BOUWTECHNISCH MANAGEMENT
TECHNISCHE ANALYSE EN ADVISERING
RIJWONING
Kenmerkend:
- 19e -eeuwse gordel van de stad.
- Brugse Poort is voornamelijk ontstaan door de
industriële expansie van de 19e eeuw.
- Wijk is volledig volgebouwd in een periode van 30
jaar.
- Gegroeid zonder stedenbouwkundige
voorwaarden, vandaar chaotische stratenpatroon
en drukke bebouwing.
- Breedte: 4 à 5 m
- Hoofdbouw met 2 à 3 bouwlagen + hellend dak.
- Voorbouwlijn valt samen met rooilijn.
1
,WANDOPBOUWEN
Scheimuren:
- Staan te paard op de perceelsgrens.
- Steense muur (19cm breed).
- Dragend
- Volle baksteen
Gevels:
- Binnenspouwblad en buitenspouwblad
- Totale dikte van 26 tot 30 cm.
- Geen of beperkte spouw.
- Geen isolatie
VLOEROPBOUWEN
Vloer op volle grond:
- Tegels in de zavel.
- Geen betonplaat aanwezig
- Vertonen vaak verzakkingen
2
,Tussenvloeren:
- Houtenroostering + beplanking
- 7/18 HOH 45 à 50
- Draagrichting na te gaan.
DAKOPBOUW ® HELLEND DAK
- Gordingen 7/23
- Doorlopende balken tot bij de buren
- Geen onderdak aanwezig
TECHNIEKEN
Riolering:
- Aanwezigheid deksels te controleren.
- Mogelijk gedeelde septische put.
- Aanwezige putten zijn gemetst.
Verwarming en sanitair
- Geen centrale verwarming
- Opwekking warm water via afzonderlijke boiler.
Elektriciteit:
- Afwezigheid aarding
ADVISERING – MOGELIJKE INGREPEN
- Sloop bestaande achterbouwen en vervangen door nieuwe uitbreiding.
- Vuistregel maximale bouwdiepte op gelijkvloers 18m (tenzij anders opgenomen in
stedenbouwkundige voorschriften).
- Mogelijke uitbreiding op de verdieping afhankelijk van stedenbouwkundige voorschriften.
- Aanpak technieken en wandopbouwen.
3
, WANDOPBOUW
SCHEIMUREN
- Vermijden om nieuwe draagvloeren in op te leggen.
- Ter hoogte van niet aangebouwde delen isoleren met materiaal dat ‘eenvoudig’ te
verwijderen is bij eventuele uitbreiding bij de buur.
- (BW 3 ‘Goederen’ ): ‘tijdelijke overhang’
- Ophogen of verlengen kan enkel met massieve materialen
- Akoestische voorzetwanden zorgen voor inname reeds beperkte binnenruimte
- Aandacht voor opstijgend vocht
Injecteren van wanden:
- Een goede diagnose stellen
o Een donkere en doorlopende vlek die zich vanaf de bodem over de muur uitstrekt tot
op een hoogte van 1 tot 1,5 meter en die steeds lichter wordt naar boven toe, duidt
vaak op de aanwezigheid van opstijgend vocht. Kan gemeten worden door het gebruik
van elektrische vochtmeters of carbideflessen.
o Gaat vaak gepaard met hygroscopische zouten, vooral bij oud metselwerk. Deze
zouten ontstaan o.a. door nitraten afkomstig uit de grond. Hun aanwezigheid is
problematisch, aangezien ze het vocht uit de lucht opnemen en vochtvlekken
veroorzaken, zelfs wanneer het opstijgende vocht effectief behandeld werd.
o Gebouwen die dateren van voor 1945 (méér dan 1/3 van de gebouwen in België) zijn
doorgaans niet uitgerust met een vochtscherm ter hoogte van de muurvoet.
- Behandeling van de zouten
o Zelfs wanneer het opstijgende vocht werd behandeld met injecties, kunnen er
vochtvlekken zichtbaar blijven. Dit is niet noodzakelijk te wijten aan een slechte
uitvoering van de behandeling, maar simpelweg aan het feit dat in de muur ook een
andere vorm van vocht aanwezig is die niet-opstijgend is en resulteert uit de
aanwezigheid van zouten in het metselwerk. Deze zouten kunnen niet door injecties
verwijderd worden. Er bestaan evenwel behandelingen, zoals ‘elektroforese’ of
‘ontzoutingscompressen’, waardoor deze zouten verwijderd kunnen worden, maar
deze zijn erg duur.
o Over de zouten heen schilderen biedt geen oplossing. Het zout zal immers zijn
uitwerking blijven hebben en de vochtvlek zal vroeg of laat terugkomen. Het is
daarom aan te raden om eerst de vochtige en beschadigde bepleisteringen te
verwijderen en, als de bouwheer hiermee akkoord gaat, de binnenmuur niet te
schilderen of te bepleisteren. Een andere mogelijkheid bestaat erin om een
voorzetwand te plaatsen, bijvoorbeeld op een noppenmembraan.
Hoe injecteren?
- keuze van het injectieproduct
o in functie van kwaliteit en kostprijs
o waterwerend product, met Butgb (Belgische Unie voor de technische goedkeuring in
de bouw) hoe meer product, hoe efficiënter
- berekening van de diameter van de gaten diameter varieert in functie van het injectieproduct
4
TECHNISCHE ANALYSE EN ADVISERING
RIJWONING
Kenmerkend:
- 19e -eeuwse gordel van de stad.
- Brugse Poort is voornamelijk ontstaan door de
industriële expansie van de 19e eeuw.
- Wijk is volledig volgebouwd in een periode van 30
jaar.
- Gegroeid zonder stedenbouwkundige
voorwaarden, vandaar chaotische stratenpatroon
en drukke bebouwing.
- Breedte: 4 à 5 m
- Hoofdbouw met 2 à 3 bouwlagen + hellend dak.
- Voorbouwlijn valt samen met rooilijn.
1
,WANDOPBOUWEN
Scheimuren:
- Staan te paard op de perceelsgrens.
- Steense muur (19cm breed).
- Dragend
- Volle baksteen
Gevels:
- Binnenspouwblad en buitenspouwblad
- Totale dikte van 26 tot 30 cm.
- Geen of beperkte spouw.
- Geen isolatie
VLOEROPBOUWEN
Vloer op volle grond:
- Tegels in de zavel.
- Geen betonplaat aanwezig
- Vertonen vaak verzakkingen
2
,Tussenvloeren:
- Houtenroostering + beplanking
- 7/18 HOH 45 à 50
- Draagrichting na te gaan.
DAKOPBOUW ® HELLEND DAK
- Gordingen 7/23
- Doorlopende balken tot bij de buren
- Geen onderdak aanwezig
TECHNIEKEN
Riolering:
- Aanwezigheid deksels te controleren.
- Mogelijk gedeelde septische put.
- Aanwezige putten zijn gemetst.
Verwarming en sanitair
- Geen centrale verwarming
- Opwekking warm water via afzonderlijke boiler.
Elektriciteit:
- Afwezigheid aarding
ADVISERING – MOGELIJKE INGREPEN
- Sloop bestaande achterbouwen en vervangen door nieuwe uitbreiding.
- Vuistregel maximale bouwdiepte op gelijkvloers 18m (tenzij anders opgenomen in
stedenbouwkundige voorschriften).
- Mogelijke uitbreiding op de verdieping afhankelijk van stedenbouwkundige voorschriften.
- Aanpak technieken en wandopbouwen.
3
, WANDOPBOUW
SCHEIMUREN
- Vermijden om nieuwe draagvloeren in op te leggen.
- Ter hoogte van niet aangebouwde delen isoleren met materiaal dat ‘eenvoudig’ te
verwijderen is bij eventuele uitbreiding bij de buur.
- (BW 3 ‘Goederen’ ): ‘tijdelijke overhang’
- Ophogen of verlengen kan enkel met massieve materialen
- Akoestische voorzetwanden zorgen voor inname reeds beperkte binnenruimte
- Aandacht voor opstijgend vocht
Injecteren van wanden:
- Een goede diagnose stellen
o Een donkere en doorlopende vlek die zich vanaf de bodem over de muur uitstrekt tot
op een hoogte van 1 tot 1,5 meter en die steeds lichter wordt naar boven toe, duidt
vaak op de aanwezigheid van opstijgend vocht. Kan gemeten worden door het gebruik
van elektrische vochtmeters of carbideflessen.
o Gaat vaak gepaard met hygroscopische zouten, vooral bij oud metselwerk. Deze
zouten ontstaan o.a. door nitraten afkomstig uit de grond. Hun aanwezigheid is
problematisch, aangezien ze het vocht uit de lucht opnemen en vochtvlekken
veroorzaken, zelfs wanneer het opstijgende vocht effectief behandeld werd.
o Gebouwen die dateren van voor 1945 (méér dan 1/3 van de gebouwen in België) zijn
doorgaans niet uitgerust met een vochtscherm ter hoogte van de muurvoet.
- Behandeling van de zouten
o Zelfs wanneer het opstijgende vocht werd behandeld met injecties, kunnen er
vochtvlekken zichtbaar blijven. Dit is niet noodzakelijk te wijten aan een slechte
uitvoering van de behandeling, maar simpelweg aan het feit dat in de muur ook een
andere vorm van vocht aanwezig is die niet-opstijgend is en resulteert uit de
aanwezigheid van zouten in het metselwerk. Deze zouten kunnen niet door injecties
verwijderd worden. Er bestaan evenwel behandelingen, zoals ‘elektroforese’ of
‘ontzoutingscompressen’, waardoor deze zouten verwijderd kunnen worden, maar
deze zijn erg duur.
o Over de zouten heen schilderen biedt geen oplossing. Het zout zal immers zijn
uitwerking blijven hebben en de vochtvlek zal vroeg of laat terugkomen. Het is
daarom aan te raden om eerst de vochtige en beschadigde bepleisteringen te
verwijderen en, als de bouwheer hiermee akkoord gaat, de binnenmuur niet te
schilderen of te bepleisteren. Een andere mogelijkheid bestaat erin om een
voorzetwand te plaatsen, bijvoorbeeld op een noppenmembraan.
Hoe injecteren?
- keuze van het injectieproduct
o in functie van kwaliteit en kostprijs
o waterwerend product, met Butgb (Belgische Unie voor de technische goedkeuring in
de bouw) hoe meer product, hoe efficiënter
- berekening van de diameter van de gaten diameter varieert in functie van het injectieproduct
4
