Hoofdstuk 1: Inleiding.
Inhoudstafel.
1. Doel en belang van constructietechnieken………………………………………………………………………………
2. Wat zijn technische installaties?..................................................................................................
3. Bouw van een woning: Ruwbouw en afwerking………………………………………………………………………
3.1 Ruwbouwfase……………………………………………………………………………………………………….
3.2 Afwerkingsfase……………………………………………………………………………………………………..
4. Technieken in vastgoedpraktijk (advertentie en waardering).....................................................
5. Energieprestatie en attesten……..................................................................................................
5.1 EPC (Energieprestatiecertificaat)..............................................................................
5.2 EPC gemeenschappelijke delen (appartementen)....................................................
5.3 EPB……………………………………………………………………………………………………………………….
6. Woningpas………………………………………………………………………………………………………………………………
7. Woningkwaliteit en conformiteit…………………………………………………………………………………………….
7.1 Woningkwaliteitsnormen……………………………………………………………………………………..
7.2 Conformiteitsattest………………………………………………………………………………………………
7.3 Technisch verslag en gebreken……………………………………………………………………………..
1. Doel en belang van constructietechnieken.
Constructietechnieken behandelen alle technische installaties en bouwkundige aspecten die nodig
zijn om een woning:
- Veilig,
- gezond,
- comfortabel,
- energiezuinig,
- en wettelijk conform te maken en te houden.
- Een woning vraagt dus technisch beheer en correct onderhoud, vertaald in wettelijke
verplichtingen voor eigenaars, verkopers en verhuurders.
2. Wat zijn technische installaties?
- Technische installaties zijn systemen die zorgen voor het functioneren en comfort van een
woning.
Basisinstallaties:
- Elektrische installatie.
- Verwarmingsinstallatie (gas, stookolie, warmtepomp,...).
- Installatie voor sanitair warm water.
,Binnenklimaat en comfort:
- Ventilatie en verluchting.
- Isolatie en luchtdichtheid.
- Gezonde luchtkwaliteit:
- Zuivere, verse lucht.
- Weinig schadelijke stoffen.
- Geen CO-gevaar.
- Niet te vochtig (problemen vooral in keuken/badkamer).
- Aangename temperatuur:
- Ideaal tussen 18 en 24°C.
- Boven 24°C = Overhitting.
Veiligheid:
- Brandveiligheid (rookmelders verplicht).
- Geen risico op:
- CO-intoxicatie.
- Elektrocutie.
- Ontploffing of brand.
- Inbraakveiligheid.
- Goed onderhouden installaties zijn veiliger én energiezuiniger.
3. Bouw van een woning: Ruwbouw en afwerking.
3.1 Ruwbouwfase.
- Funderingen.
- Dragende structuur.
- Dakconstructie.
- Metselwerken.
- Buitenschrijnwerk (ramen, buitendeuren).
- Isolatie.
- Voegwerken.
- Resultaat: Wind- en waterdichte woning.
- Soms verkocht als casco-woning (enkel skelet + buitenafwerking).
3.2 Afwerkingsfase.
- Technieken (elektriciteit, sanitair, verwarming, ventilatie).
- Binnenmuren en pleisterwerken.
- Vloeren en betegeling.
- Keuken en badkamer.
, - Binnendeuren.
- Trap.
- Schilderwerken.
- Zonnepanelen (indien voorzien).
- De graad van afwerking bij casco-woningen kan sterk verschillen.
4. Technieken in vastgoedpraktijk (advertenties en waardering).
Technische aspecten spelen een belangrijke rol bij:
- Vastgoedadvertenties.
- Prijsbepaling.
- Waardering (standaard <-> high-end).
Voorbeelden van technische kenmerken die de waarde beïnvloeden:
- Type verwarming (bv. vloerverwarming, warmtepomp).
- Energieprestatie (EPC-score).
- Isolatiegraad.
- Ventilatiesysteem.
- Zonnepanelen.
- Domotica en beveiligingssystemen.
- Luxewoningen bevatten doorgaans meer en geavanceerdere technieken, wat zich vertaalt in
een hogere marktwaarde.
5. Energieprestatie en attesten.
5.1 EPC (Energieprestatiecertficaat).
- Verplicht bij verkoop en verhuur.
Geeft:
- Energieverbruik (kWh/m²/jaar).
- Energielabel (A+ tot F).
- Aanbevelingen voor energiebesparing.
- Geldig 10 jaar.
- Opgesteld door een erkend energiedeskundige.
Sinds 2022:
- Strengere renovatieverplichtingen.
- Bij slechte labels (E of F) moet binnen 5 jaar gerenoveerd worden naar min. label D.
5.2 EPC gemeenschappelijke delen (appartementen).
, Apart EPC voor:
- Gemeenschappelijke delen.
- Individuele appartementen.
- Geen label op gemeenschappelijk EPC.
- Doel: Eigenaars informeren en aanzetten tot gezamenlijke renovatie.
5.3 EPB.
EPB-regelgeving geldt vooral voor:
- Nieuwbouw.
- Ingrijpende energetische renovaties.
Betreft o.a:
- Verwarming en koeling.
- Ventilatie.
- Sanitair warm water.
- Elektriciteitsproductie (PV).
- Verlichting.
6. Woningpas.
De woningpas is een digitale woningmap van de Vlaamse overheid en bevat:
- Gegevens over de woning.
- EPC en EPB.
- Keuringen en attesten.
- Uitgevoerde renovaties.
- Informatie over verbruik (energie en water).
- Centrale tool voor eigenaars, kopers en verhuurders.
7. Woningkwaliteit en conformiteit.
7.1 Woningkwaliteitsnormen.
Elke woning in Vlaanderen moet voldoen aan minimale eisen inzake:
- Veiligheid.
- Gezondheid.
- Comfort.
- Woningkwaliteit.
- Een woning die hier niet aan voldoet: Mag niet verhuurd worden.
Inhoudstafel.
1. Doel en belang van constructietechnieken………………………………………………………………………………
2. Wat zijn technische installaties?..................................................................................................
3. Bouw van een woning: Ruwbouw en afwerking………………………………………………………………………
3.1 Ruwbouwfase……………………………………………………………………………………………………….
3.2 Afwerkingsfase……………………………………………………………………………………………………..
4. Technieken in vastgoedpraktijk (advertentie en waardering).....................................................
5. Energieprestatie en attesten……..................................................................................................
5.1 EPC (Energieprestatiecertificaat)..............................................................................
5.2 EPC gemeenschappelijke delen (appartementen)....................................................
5.3 EPB……………………………………………………………………………………………………………………….
6. Woningpas………………………………………………………………………………………………………………………………
7. Woningkwaliteit en conformiteit…………………………………………………………………………………………….
7.1 Woningkwaliteitsnormen……………………………………………………………………………………..
7.2 Conformiteitsattest………………………………………………………………………………………………
7.3 Technisch verslag en gebreken……………………………………………………………………………..
1. Doel en belang van constructietechnieken.
Constructietechnieken behandelen alle technische installaties en bouwkundige aspecten die nodig
zijn om een woning:
- Veilig,
- gezond,
- comfortabel,
- energiezuinig,
- en wettelijk conform te maken en te houden.
- Een woning vraagt dus technisch beheer en correct onderhoud, vertaald in wettelijke
verplichtingen voor eigenaars, verkopers en verhuurders.
2. Wat zijn technische installaties?
- Technische installaties zijn systemen die zorgen voor het functioneren en comfort van een
woning.
Basisinstallaties:
- Elektrische installatie.
- Verwarmingsinstallatie (gas, stookolie, warmtepomp,...).
- Installatie voor sanitair warm water.
,Binnenklimaat en comfort:
- Ventilatie en verluchting.
- Isolatie en luchtdichtheid.
- Gezonde luchtkwaliteit:
- Zuivere, verse lucht.
- Weinig schadelijke stoffen.
- Geen CO-gevaar.
- Niet te vochtig (problemen vooral in keuken/badkamer).
- Aangename temperatuur:
- Ideaal tussen 18 en 24°C.
- Boven 24°C = Overhitting.
Veiligheid:
- Brandveiligheid (rookmelders verplicht).
- Geen risico op:
- CO-intoxicatie.
- Elektrocutie.
- Ontploffing of brand.
- Inbraakveiligheid.
- Goed onderhouden installaties zijn veiliger én energiezuiniger.
3. Bouw van een woning: Ruwbouw en afwerking.
3.1 Ruwbouwfase.
- Funderingen.
- Dragende structuur.
- Dakconstructie.
- Metselwerken.
- Buitenschrijnwerk (ramen, buitendeuren).
- Isolatie.
- Voegwerken.
- Resultaat: Wind- en waterdichte woning.
- Soms verkocht als casco-woning (enkel skelet + buitenafwerking).
3.2 Afwerkingsfase.
- Technieken (elektriciteit, sanitair, verwarming, ventilatie).
- Binnenmuren en pleisterwerken.
- Vloeren en betegeling.
- Keuken en badkamer.
, - Binnendeuren.
- Trap.
- Schilderwerken.
- Zonnepanelen (indien voorzien).
- De graad van afwerking bij casco-woningen kan sterk verschillen.
4. Technieken in vastgoedpraktijk (advertenties en waardering).
Technische aspecten spelen een belangrijke rol bij:
- Vastgoedadvertenties.
- Prijsbepaling.
- Waardering (standaard <-> high-end).
Voorbeelden van technische kenmerken die de waarde beïnvloeden:
- Type verwarming (bv. vloerverwarming, warmtepomp).
- Energieprestatie (EPC-score).
- Isolatiegraad.
- Ventilatiesysteem.
- Zonnepanelen.
- Domotica en beveiligingssystemen.
- Luxewoningen bevatten doorgaans meer en geavanceerdere technieken, wat zich vertaalt in
een hogere marktwaarde.
5. Energieprestatie en attesten.
5.1 EPC (Energieprestatiecertficaat).
- Verplicht bij verkoop en verhuur.
Geeft:
- Energieverbruik (kWh/m²/jaar).
- Energielabel (A+ tot F).
- Aanbevelingen voor energiebesparing.
- Geldig 10 jaar.
- Opgesteld door een erkend energiedeskundige.
Sinds 2022:
- Strengere renovatieverplichtingen.
- Bij slechte labels (E of F) moet binnen 5 jaar gerenoveerd worden naar min. label D.
5.2 EPC gemeenschappelijke delen (appartementen).
, Apart EPC voor:
- Gemeenschappelijke delen.
- Individuele appartementen.
- Geen label op gemeenschappelijk EPC.
- Doel: Eigenaars informeren en aanzetten tot gezamenlijke renovatie.
5.3 EPB.
EPB-regelgeving geldt vooral voor:
- Nieuwbouw.
- Ingrijpende energetische renovaties.
Betreft o.a:
- Verwarming en koeling.
- Ventilatie.
- Sanitair warm water.
- Elektriciteitsproductie (PV).
- Verlichting.
6. Woningpas.
De woningpas is een digitale woningmap van de Vlaamse overheid en bevat:
- Gegevens over de woning.
- EPC en EPB.
- Keuringen en attesten.
- Uitgevoerde renovaties.
- Informatie over verbruik (energie en water).
- Centrale tool voor eigenaars, kopers en verhuurders.
7. Woningkwaliteit en conformiteit.
7.1 Woningkwaliteitsnormen.
Elke woning in Vlaanderen moet voldoen aan minimale eisen inzake:
- Veiligheid.
- Gezondheid.
- Comfort.
- Woningkwaliteit.
- Een woning die hier niet aan voldoet: Mag niet verhuurd worden.
