VOORBEELD VRAGEN MONDELING
BIV EXAMEN VOORJAAR 2026
MET ANTWOORDEN
Om anderen te helpen hun doel en mijlpaal te realiseren; heb ik hierbij enkele voorbeeld
vragen opgesomd (met antwoorden) die rechtstreeks uit het mondeling examen komen
(voorjaar 2026 en bijgevolg de recentste vragen).
Onderstaande vragen zijn een compilatie van vragen die letterlijk gesteld werden op
mijn eigen examen ; alsook vragen die ik geronseld heb bij collega’s, aangekochte
samenvattingen en het boek Vastgoed in Pocket. Met de e-learnings alleen ga je er niet
geraken, doch zijn deze wel een onmisbare basis. Als men alle e-learnings heeft
overlopen en voor de mini-proeven geslaagd zijn heb je circa 40% voldoende kennis
maar zeker niet genoeg.
Hierdoor zijn onderstaande vragen cruciaal om je voor te bereiden op het examen.
Enkele praktische tips over het mondeling examen die niet standaard vermeld
worden elders
• Je meld je aan bij de balie en moet eventjes wachten (vaak loopt de vorige kandidaat wat uit)
een ideaal moment om te vragen welke leden u zullen ondervragen.
• Zodra ze bevestigen dat het aan jou is, ga je langs de beveiligde poort door jouw BIV nummer
in te toetsen. Ze laten je weten in welke zaal en op welk verdiep je naartoe moet
• Zodra binnen, kom je in een grote zaal terecht met de 4 bureauleden die je zullen
ondervragen. Er is ook iemand die alles typt om hun verslag te maken
• Het examen begint vrijwel meteen, er is dus niet echt een acclimatisatie periode. Hier is het
dus cruciaal dat je vriendelijk, rustig, zelfzeker (maar niet arrogant) en matuur overkomt. De
ene lid is strenger dan de andere. Als je een vraag niet goed begrijpt, of graag meer inlichting
wilt over de context, moet je dit ook echt vragen voor (!) dat je een antwoord geeft. Want
zodra een verkeerd antwoord wordt gegeven (omdat je gemist hebt in context) is het heel
moeilijk om die recht te zetten. Veel tijd om jezelf te corrigeren krijg je niet en de volgende
vraag volgt vlug.
• Kortom: probeer zo rustig mogelijk te blijven en tracht politiek correct te antwoorden. Laat
persoonlijke meningen achterwege en onthou dat ze deontologie (zowel naar de consument
als collega makelaars hoog in het vaandel dragen).
• Als je er niet door bent bij de eerste poging; direct een nieuwe afspraak maken. Hoe meer tijd
verstreken is, hoe zenuwachter je wordt.
Ik wens jullie allen oprecht heel veel succes toe!
, Voorbeeldvragen mondeling examen:
1. Welke soorten registratierechten zijn er?
o 12% standaard tarief
o 2% enige en eigen woning (+ eventuele korting bescheiden woning – verkoopprijs
is minder dan 240 000 euro in kernsteden of 220 000 euro in andere regio’s)
o 6% Beroepsverkoper/vastgoedhandelaar (niet vastgoedmakelaar) voorheen 4%
o 7% Woning voor sociale verhuur
o 1% bestaande sociale woning
o 10% Natuur en landbouwgrond
2. Case: “ik koop een woning samen met mijn vriendin. Enkele maanden na de akte
gaan we uiteen en de woning moet verkocht worden. Wat adviseer je mij op vlak
van registratierechten?
In eerste instantie zou ik adviseren om toch te kijken om die vriendin uit te kopen.
Als dit helemaal niet financieel haalbaar is, dan is verkopen de enige uitweg.
Echter moet men eerst nagaan als de woning zijn en enige eigendom is en voor
eigen gebruik. Indien wel, heeft hij al genoten van het verlaagd tarief van 2% en
zal hij geen registratierechten kunnen recupereren. Had hij 12%
registratierechten betaald, kon hij 60% (of 3/5den) van de betaalde
registratierechten recupereren; op voorwaarde dat het pand verkocht wordt (en
akte verleden) binnen de twee jaar na de aankoopakte.
3. Leg mij het verchil uit tussen prijsbewimpeling en een tekortschatting. Wat zijn
de gevolgen bij een tekortschatting?
Prijsbewimpeling: wanneer partijen doelbewust een lagere verkoopprijs
vermelden in de verkoopovereenkomst om zo registratierechten te ontduiken. Als
de Vlaamse Belastingdienst die prijsbewimpeling kan bewijzen, worden de koper
en de verkoper gesanctioneerd. Naast het betalen van aanvullende
registratiebelasting op de verzwegen som, is er een boete verschuldigd
van 100% van de aanvullende rechten. Bovendien kunnen beide partijen ook
strafrechtelijke sancties oplopen.
(koper: bedrag voorkooprechten/registratierechten x 2)
(verkoper: bedrag van de registratierechten als boete)
Voorbeeld: A verkoopt een onroerend goed aan B voor 200.000 euro.
A en B spreken af om in de akte een prijs van 160.000 euro op te nemen.
Al betaalde registratierechten: 160.000 euro aangegeven verkoopwaarde x 12%
algemeen tarief = 19.700 euro
BIV EXAMEN VOORJAAR 2026
MET ANTWOORDEN
Om anderen te helpen hun doel en mijlpaal te realiseren; heb ik hierbij enkele voorbeeld
vragen opgesomd (met antwoorden) die rechtstreeks uit het mondeling examen komen
(voorjaar 2026 en bijgevolg de recentste vragen).
Onderstaande vragen zijn een compilatie van vragen die letterlijk gesteld werden op
mijn eigen examen ; alsook vragen die ik geronseld heb bij collega’s, aangekochte
samenvattingen en het boek Vastgoed in Pocket. Met de e-learnings alleen ga je er niet
geraken, doch zijn deze wel een onmisbare basis. Als men alle e-learnings heeft
overlopen en voor de mini-proeven geslaagd zijn heb je circa 40% voldoende kennis
maar zeker niet genoeg.
Hierdoor zijn onderstaande vragen cruciaal om je voor te bereiden op het examen.
Enkele praktische tips over het mondeling examen die niet standaard vermeld
worden elders
• Je meld je aan bij de balie en moet eventjes wachten (vaak loopt de vorige kandidaat wat uit)
een ideaal moment om te vragen welke leden u zullen ondervragen.
• Zodra ze bevestigen dat het aan jou is, ga je langs de beveiligde poort door jouw BIV nummer
in te toetsen. Ze laten je weten in welke zaal en op welk verdiep je naartoe moet
• Zodra binnen, kom je in een grote zaal terecht met de 4 bureauleden die je zullen
ondervragen. Er is ook iemand die alles typt om hun verslag te maken
• Het examen begint vrijwel meteen, er is dus niet echt een acclimatisatie periode. Hier is het
dus cruciaal dat je vriendelijk, rustig, zelfzeker (maar niet arrogant) en matuur overkomt. De
ene lid is strenger dan de andere. Als je een vraag niet goed begrijpt, of graag meer inlichting
wilt over de context, moet je dit ook echt vragen voor (!) dat je een antwoord geeft. Want
zodra een verkeerd antwoord wordt gegeven (omdat je gemist hebt in context) is het heel
moeilijk om die recht te zetten. Veel tijd om jezelf te corrigeren krijg je niet en de volgende
vraag volgt vlug.
• Kortom: probeer zo rustig mogelijk te blijven en tracht politiek correct te antwoorden. Laat
persoonlijke meningen achterwege en onthou dat ze deontologie (zowel naar de consument
als collega makelaars hoog in het vaandel dragen).
• Als je er niet door bent bij de eerste poging; direct een nieuwe afspraak maken. Hoe meer tijd
verstreken is, hoe zenuwachter je wordt.
Ik wens jullie allen oprecht heel veel succes toe!
, Voorbeeldvragen mondeling examen:
1. Welke soorten registratierechten zijn er?
o 12% standaard tarief
o 2% enige en eigen woning (+ eventuele korting bescheiden woning – verkoopprijs
is minder dan 240 000 euro in kernsteden of 220 000 euro in andere regio’s)
o 6% Beroepsverkoper/vastgoedhandelaar (niet vastgoedmakelaar) voorheen 4%
o 7% Woning voor sociale verhuur
o 1% bestaande sociale woning
o 10% Natuur en landbouwgrond
2. Case: “ik koop een woning samen met mijn vriendin. Enkele maanden na de akte
gaan we uiteen en de woning moet verkocht worden. Wat adviseer je mij op vlak
van registratierechten?
In eerste instantie zou ik adviseren om toch te kijken om die vriendin uit te kopen.
Als dit helemaal niet financieel haalbaar is, dan is verkopen de enige uitweg.
Echter moet men eerst nagaan als de woning zijn en enige eigendom is en voor
eigen gebruik. Indien wel, heeft hij al genoten van het verlaagd tarief van 2% en
zal hij geen registratierechten kunnen recupereren. Had hij 12%
registratierechten betaald, kon hij 60% (of 3/5den) van de betaalde
registratierechten recupereren; op voorwaarde dat het pand verkocht wordt (en
akte verleden) binnen de twee jaar na de aankoopakte.
3. Leg mij het verchil uit tussen prijsbewimpeling en een tekortschatting. Wat zijn
de gevolgen bij een tekortschatting?
Prijsbewimpeling: wanneer partijen doelbewust een lagere verkoopprijs
vermelden in de verkoopovereenkomst om zo registratierechten te ontduiken. Als
de Vlaamse Belastingdienst die prijsbewimpeling kan bewijzen, worden de koper
en de verkoper gesanctioneerd. Naast het betalen van aanvullende
registratiebelasting op de verzwegen som, is er een boete verschuldigd
van 100% van de aanvullende rechten. Bovendien kunnen beide partijen ook
strafrechtelijke sancties oplopen.
(koper: bedrag voorkooprechten/registratierechten x 2)
(verkoper: bedrag van de registratierechten als boete)
Voorbeeld: A verkoopt een onroerend goed aan B voor 200.000 euro.
A en B spreken af om in de akte een prijs van 160.000 euro op te nemen.
Al betaalde registratierechten: 160.000 euro aangegeven verkoopwaarde x 12%
algemeen tarief = 19.700 euro
