uitgebreide samenvatting van bouwproces, alles inbegrepen!!

BOUWPROCES
HOOFDSTUK 1: ALGEMENE PRINCIPES
HET BEGRIP “AANNEMING”

= Een ovk waarbij de ene partij (de aannemer) zich jegens de andere partij (de
opdrachtgever) verbindt om tegen een bedongen prijs & in volle onafhankelijkheid een
werk uit te voeren of een dienst te presteren
- Aanneming is huur van werken, een ovk om iets te doen
 3 soorten aanneming:
- De huur van werklieden
- De huur van vervoerders
- De huur van aannemers van werken die handelen ingevolge bestekken of
aannemingen
= aanneming op bestek
 Aanneming op bestek  3 soorten:
- Aanneming van werken
- Aanneming van leveringen
- Aanneming van diensten
 Verschil aanneming & arbeidsovereenkomst:
- De aannemer:
 Staat bij de uitvoering vh werk niet onder het gezag vd bouwheer
 Is niet de ondergeschikte of lasthebber vd bouwheer
 Is niet de lasthebber vd opdrachtgever:
 Heeft geen vertegenwoordigingsbevoegdheid
 Zijn opdracht blijft beperkt tot het stellen van materiële handelingen
 Kiest onafhankelijk de uitvoeringswijze & voert het werk uit naar eigen inzicht
 Blijft vrij id keuze vd aan te wenden middelen
 Blijft verantwoordelijk voor zijn acties & de organisatie vd uitvoering
- Voorwerp vd aanneming is niet de arbeid op zich, maar het tot stand brengen vh
werk tegen de overeengekomen prijs
 Vaak is dit een resultaatsverbintenis
 Verschil aanneming & levering van goederen & koop:
- De te leveren zaak is ondergeschikt ah werk
- De aansprakelijkheid vd aannemer stopt niet bij de levering vd zaak






,DE BOUWPARTNERS & HUN ONDERLINGE RELATIES

SAMENSTELLING VAN HET BOUWTEAM

 Bij elk project  Min. 2 betrokken partijen:
- De bouwheer (opdrachtgever, aanbesteder)
- De aannemer (uitvoerder)
Eventueel:
- Architect (ontwerper), veiligheidscoördinator & een energieauditeur




JURIDISCH KADER VAN EEN BOUWPROJECT

 3 soorten aansprakelijkheid:
- Strafrechtelijke aansprakelijkheid
- (Buitencontractuele) burgerlijke aansprakelijkheid
- Contractuele aansprakelijkheid
 Contractuele bedingen:
- Mogen niet afwijken van dwingend recht
- Strijdige bedingen  Nietigheid of relatieve nietigheid
 Onderlinge relaties (bouwheer, architect, aannemer) worden gestuurd door 2
belangrijke principes (doel: beschermen vd bouwheer als consument):
1. Bouwheer wordt beschouwd als leek in technische materie
 Dit verzwaart de contractuele AS vd architect & aannemer
 Zij blijven contractueel AS voor evt. schade, ook al heeft bouwheer
toestemming gegeven




2. Onverenigbaarheid tss. het beroep van architect & het beroep van aannemer




,  Het opmaken vd plannen & de controle over de werken vd uitvoering wordt
gescheiden
 Garandeert de onafhankelijkheid vd architect t.o.v. de aannemer
 Bouwheer sluit met beide partijen een afzonderlijke ovk (dus 2 contracten)
 Architect kan t.o.v. de aannemer enkel als derde optreden
 Schending van dit artikel  Absolute nietigheid vd architectenovereenkomst

CONTRACTUELE AANSPRAKELIJKHEID

 Een bouwovereenkomst = een wederkerige ovk onder bezwarende titel:
- De bouwpartners moeten hun contractuele verplichtingen nakomen volgens de
regels van goed vakmanschap
- Doet 1 vd partners dit niet?
 Medecontractant heeft het recht om de uitvoering vh contract af te dwingen of
SV te eisen
 Mogelijke sancties als een contractant in gebreke blijft:
- Gedwongen uitvoering in natura
- Gedwongen uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
- Toepassing ve contractueel schadebeding
- Gerechtelijke ontbinding ten laste vd in gebreke gebleven medecontractant

AANSPRAKELIJKHEID TEGENOVER DERDEN

 Wat als werfactiviteiten schade berokkenen aan derden? Soort AS?
- Vordering tot SV kan enkel op grond vd buitencontractuele AS
 Grondslag vd buitencontractuele AS:
- “elke daad vd mens, waardoor schade aan een ander wordt veroorzaakt, verplicht
degene door wiens schuld de schade is ontstaan, deze te vergoeden”
- “ieder is aansprakelijk niet allen voor de schade welke hij door zijn daad, maar ook
voor die welke hij door zijn nalatigheid of door zijn onvoorzichtigheid heeft
veroorzaakt”
 Toepassing van buitencontractuele AS:
- Volgens het principe van schade door bewezen fout (fout, schade, causaal
verband)
 Wat is een fout?
- Een onrechtmatige gedraging die ad dader toerekenbaar is, zowel overtreding ve
rechtsnorm als schending vd zorgvuldigheidsnorm (“verzuim”)






, AANSPRAKELIJKHEID ‘IN SOLIDUM’

= Verschillende partijen worden aansprakelijk gesteld voor eenzelfde schadegeval
 Regresvordering:
- Schadevergoeding kan in zijn geheel van iedere dader afzonderlijk gevorderd
worden
- De dader die de SV volledig betaald heeft ad gedupeerde mag nadien
schadeloosstelling vorderen vd andere mededaders, elk naar hun aandeel id
schuld

BURGERLIJKE & STRAFRECHTELIJKE AANSPRAKELIJKHEID

STRAFRECHTELIJKE AANSPRAKELIJKHEID
 Ontstaat wanneer iemand een overtreding begaat tegen een strafrechtelijke bepaling
uit de wet
 Meest voorkomende straffen:
- Boeten & gevangenisstraffen

BURGERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID
 Overtreding ve regel vh privaatrecht (wetsbepaling of contractuele bepaling)
 Sanctie:
- Herstelverplichting in hoofde vd overtredende partij, ten voordele vd benadeelde
partij
 Aanneming behoort in hoofdzaak tot het privaatrecht, maar toch kan de
strafrechtelijke AS vd bouwpartners ih gedrang komen  o.m.:
- De wet Stedenbouw:
 Eenieder die vergunningsplichtige werken laat uitvoeren kan worden bestraft
indien voor deze werken geen geldige vergunning werd afgeleverd
 Opdrachtgever is verantwoordelijk om vergunningen te bekomen
 Sancties: boetes, gevangenisstraf en/of opgelegde herstelmaatregelen
- De Welzijnswet:
 Verplicht de naleving vd algemene preventiemaatregelen op tijdelijke &
mobiele bouwplaatsen
 Legt de aanstelling ve veiligheidscoördinator op
 Mogelijke straffen: boetes en/of gevangenisstraf
- De EPB-decreet:
 Legt boetes op voor de aangifteplichtige indien de EPB-aangifte ontbreekt &
indien de uitgevoerde werken niet overeenstemmen met de opgelegde
voorschriften
- Eenieder die werkt met een aannemer die fiscale en/of sociale schulden heeft:
 Is hoofdelijk AS voor betaling ve deel vd schulden vd medecontractant