HOOFDSTUK 1
OEFENING 1.
Frederick Verdonckt koopt een commerciële ruimte met sanitair om een eigen winkel te
beginnen voor €175.000,00 . Het pand stond sinds 6 maanden te koop via makelaar X. Het
ereloon van de makelaar bedraagt €10.000 euro en in de onderhandelingen over de prijs
werd afgesproken dat Frederick dit ereloon dient te betalen.
Bereken hoeveel verkooprechten Frederick zal moeten betalen.
OPLOSSING.
belastbare basis = €185.000
(€175.000 + €10.000)
12% v €185.000
= €22.200
,OEFENING 2.
Frank Somers huurt een appartement en beslist na een tijdje sparen zijn eerste appartement
in Antwerpen aan te kopen om er zelf te gaan wonen. De verkoopprijs van het appartement
is 234.000 euro en ze komen overeen dat de verkoper er 2 maanden na de akte nog kosteloos
mag in blijven wonen.
Bereken hoeveel verkooprechten Frank zal moeten betalen.
OPLOSSING.
lasten: (4% * €234.000) / 12 = €780
€780 * 2 maanden = €1.560
belastbare basis = €234.000 + €1.560 = €235.560
tarief : 4% (1ste appartement)
4% v €235.560
= €4.711,20
! gekocht in Antwerpen onder €240.000
=> vermindering v €1.867
-> €4.711,20 - €1.867
= €2.844,20
,OEFENING 3.
Joost Somers beslist na een tijdje sparen zijn eerste appartement in Antwerpen aan te kopen
om te verhuren. De verkoopprijs van het appartement is 234.000 euro en ze komen overeen
dat de verkoper er 2 maanden na de akte nog kosteloos mag in blijven wonen.
Bereken hoeveel verkooprechten Joost zal moeten betalen.
OPLOSSING.
lasten: (4% * €234.000) / 12 = €780
€780 * 2 maanden = €1.560
belastbare basis = €234.000 + €1.560 = €235.560
tarief : 12% (gaat er niet zelf wonen)
12% v €235.560
= €28.267,20
(geen vermindering want niet aan 2% aangekocht)
, OEFENING 4.
Marie en Vincent wonen beiden thuis en wensen hun eerste huisje aan te kopen om samen
te gaan wonen. Ze vinden in Ranst een rijwoning te koop aan €225.000,00 bij makelaar Y. Ze
negotiëren over de prijs en bereiken uiteindelijk een akkoord voor €215.000,00.
Bereken hoeveel verkooprechten Marie en Vincent zullen moeten betalen.
OPLOSSING.
belastbare basis = €215.000 (niet berekenen op de vraagprijs, zou wel anders zijn als het de
verkoopwaarde zou zijn)
tarief : 2%
2% v €215.000 = €4.300
vermindering want onder €220.000
-> €4.300 - €1867 = €2.43
OEFENING 1.
Frederick Verdonckt koopt een commerciële ruimte met sanitair om een eigen winkel te
beginnen voor €175.000,00 . Het pand stond sinds 6 maanden te koop via makelaar X. Het
ereloon van de makelaar bedraagt €10.000 euro en in de onderhandelingen over de prijs
werd afgesproken dat Frederick dit ereloon dient te betalen.
Bereken hoeveel verkooprechten Frederick zal moeten betalen.
OPLOSSING.
belastbare basis = €185.000
(€175.000 + €10.000)
12% v €185.000
= €22.200
,OEFENING 2.
Frank Somers huurt een appartement en beslist na een tijdje sparen zijn eerste appartement
in Antwerpen aan te kopen om er zelf te gaan wonen. De verkoopprijs van het appartement
is 234.000 euro en ze komen overeen dat de verkoper er 2 maanden na de akte nog kosteloos
mag in blijven wonen.
Bereken hoeveel verkooprechten Frank zal moeten betalen.
OPLOSSING.
lasten: (4% * €234.000) / 12 = €780
€780 * 2 maanden = €1.560
belastbare basis = €234.000 + €1.560 = €235.560
tarief : 4% (1ste appartement)
4% v €235.560
= €4.711,20
! gekocht in Antwerpen onder €240.000
=> vermindering v €1.867
-> €4.711,20 - €1.867
= €2.844,20
,OEFENING 3.
Joost Somers beslist na een tijdje sparen zijn eerste appartement in Antwerpen aan te kopen
om te verhuren. De verkoopprijs van het appartement is 234.000 euro en ze komen overeen
dat de verkoper er 2 maanden na de akte nog kosteloos mag in blijven wonen.
Bereken hoeveel verkooprechten Joost zal moeten betalen.
OPLOSSING.
lasten: (4% * €234.000) / 12 = €780
€780 * 2 maanden = €1.560
belastbare basis = €234.000 + €1.560 = €235.560
tarief : 12% (gaat er niet zelf wonen)
12% v €235.560
= €28.267,20
(geen vermindering want niet aan 2% aangekocht)
, OEFENING 4.
Marie en Vincent wonen beiden thuis en wensen hun eerste huisje aan te kopen om samen
te gaan wonen. Ze vinden in Ranst een rijwoning te koop aan €225.000,00 bij makelaar Y. Ze
negotiëren over de prijs en bereiken uiteindelijk een akkoord voor €215.000,00.
Bereken hoeveel verkooprechten Marie en Vincent zullen moeten betalen.
OPLOSSING.
belastbare basis = €215.000 (niet berekenen op de vraagprijs, zou wel anders zijn als het de
verkoopwaarde zou zijn)
tarief : 2%
2% v €215.000 = €4.300
vermindering want onder €220.000
-> €4.300 - €1867 = €2.43
