Inez De Clerck – VAS2
EXAMENVRAGEN:
Gevorderd syndicschap •
•
Opzoeken van verdeelsleutels
Verzekeringen
• Puur theorie uit cursus
Les 1: Oplevering
• Algemene vergadering = wetgevende macht
• Syndicus = uitvoerende macht (je mag zelf niks beslissen, alleen uitvoeren – tenzij bij
dringende zaken)
• Raad van mede-eigendom → verplicht vanaf 20 kavels
Naast huurcontract heb je ook de regels van mede-eigendom (statuten: wat er mag in je gebouw
– basisakte + reglement van mede-eigendom)
• In contract waren huisdieren niet toegelaten
• In reglement ook niet
Makkelijk als iets 100% niet/ wel toegelaten is
Voorbeeld 1 – Hond:
• Syndicus contacteert de huurder, als syndicus heb je geen politionele macht dus je mag
de hond zelf niet wegnemen, je mag ook niet rechtsreeks naar rechtbank gaan
• Verhuurder contacteren: hij zegt dat hond mag blijven
• Vrederechter voor verzoeningsgesprek, indien mislukt: echte procedure bij vrederechter,
waarbij vrederechter beslist (je moet hiervoor als syndicus toestemming vragen aan de
AV)
o 40 mede-eigenaars, meer dan de helft moet aanwezig zijn op de algemene
vergadering + ook rekening houden met aantal aandelen = algemene vergadering
kan geldig straten
▪ Procedure tegen hond of niet? (je kan je ook onthouden = geen mening, je
gaat akkoord met wat er uiteindelijk beslist zal worden)
▪ AV besliste om de hond weg te pleiten (staat in verslag wie wel en wie niet
akkoord ging met deze beslissing)
▪ AV krijgt gelijk > vonnis
Voorbeeld 2 – appartement Brugge:
Nieuwe huurder (stad Brugge) wilde meer licht
2/3 moesten dit goed te keuren (mogelijke stemmingsvormen: 50% + 1 ofwel 2/3 ofwel 4/5 ofwel
unanimiteit)
• Huurders gingen klagen, maar hebben niks te zeggen op AV - PROBLEEM: eigenaars
hadden de huurders niet ingelicht!
Voorbeeld 3 – residentie met veel te dure en grote appartementen:
Bouwpromotor kreeg maar helft vd appartementen verkocht (werd op plan verkocht, met als
gevolg dat de blok niet werd afgewerkt)
• Eigenaars waren hier niet tevreden mee
1
, Inez De Clerck – VAS2
Begrippen
(specifiek over oplevering vd gemene delen)
Oplevering
De handeling waarbij de aannemer het resultaat van zijn werk aan de bouwheer levert, om hem
de gelegenheid te geven het te keuren en (na goedkeuring) over te dragen. Deze ontvangst
gebeurt in 2 fasen:
• Voorlopige oplevering
• Definitieve oplevering
Aanvaarding
De erkenning dat aan de contractuele verplichtingen is voldaan (m.u.v. verborgen gebreken,
gebreken die de stevigheid aantasten en bedrog)
Wettelijk kader
Burgerlijk wetboek
• Geen uitdrukkelijke regeling
• Impliciet:
o Art. 1788 BW: verplicht tot ontvangst
o Art. 1790 BW: verplicht tot goedkeuring
Je vind niks omtrent wetgeving over gemene delen, behalve art. 1788 en 1790 leunen
er het dichtste bij aan
Tienjarige aansprakelijkheid aannemers en architecten
• Art. 1792 BW: Na de oplevering blijven architect en aannemer gedurende tien jaar
aansprakelijk voor gebreken die de stevigheid van het gebouw raken, namelijk gebreken
waardoor het gebouw geheel of gedeeltelijk tenietgaat.
o Ernstige gebreken die stabiliteit kunnen aantasten
o Dienen niet aanwezig te zijn bij oplevering
o Start bij definitieve oplevering
o Vervaltermijn (enkel schorsing door procedure)
o Kan niet langer of korter
o Bouwheer of koper
o Vordering tegen hoofdaannemer of iedere aannemer die werken heeft uitgevoerd
betreffende stabiliteit
o Kan ook tegen architect
Tienjarige aansprakelijkheid geldt NIET voor de kleine gebreken!
Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken
• Bouwfouten die niet de stabiliteit raken en niet zichtbaar waren bij voorlopige oplevering
(zeker binnen tien jaar na voorlopige oplevering)
2
EXAMENVRAGEN:
Gevorderd syndicschap •
•
Opzoeken van verdeelsleutels
Verzekeringen
• Puur theorie uit cursus
Les 1: Oplevering
• Algemene vergadering = wetgevende macht
• Syndicus = uitvoerende macht (je mag zelf niks beslissen, alleen uitvoeren – tenzij bij
dringende zaken)
• Raad van mede-eigendom → verplicht vanaf 20 kavels
Naast huurcontract heb je ook de regels van mede-eigendom (statuten: wat er mag in je gebouw
– basisakte + reglement van mede-eigendom)
• In contract waren huisdieren niet toegelaten
• In reglement ook niet
Makkelijk als iets 100% niet/ wel toegelaten is
Voorbeeld 1 – Hond:
• Syndicus contacteert de huurder, als syndicus heb je geen politionele macht dus je mag
de hond zelf niet wegnemen, je mag ook niet rechtsreeks naar rechtbank gaan
• Verhuurder contacteren: hij zegt dat hond mag blijven
• Vrederechter voor verzoeningsgesprek, indien mislukt: echte procedure bij vrederechter,
waarbij vrederechter beslist (je moet hiervoor als syndicus toestemming vragen aan de
AV)
o 40 mede-eigenaars, meer dan de helft moet aanwezig zijn op de algemene
vergadering + ook rekening houden met aantal aandelen = algemene vergadering
kan geldig straten
▪ Procedure tegen hond of niet? (je kan je ook onthouden = geen mening, je
gaat akkoord met wat er uiteindelijk beslist zal worden)
▪ AV besliste om de hond weg te pleiten (staat in verslag wie wel en wie niet
akkoord ging met deze beslissing)
▪ AV krijgt gelijk > vonnis
Voorbeeld 2 – appartement Brugge:
Nieuwe huurder (stad Brugge) wilde meer licht
2/3 moesten dit goed te keuren (mogelijke stemmingsvormen: 50% + 1 ofwel 2/3 ofwel 4/5 ofwel
unanimiteit)
• Huurders gingen klagen, maar hebben niks te zeggen op AV - PROBLEEM: eigenaars
hadden de huurders niet ingelicht!
Voorbeeld 3 – residentie met veel te dure en grote appartementen:
Bouwpromotor kreeg maar helft vd appartementen verkocht (werd op plan verkocht, met als
gevolg dat de blok niet werd afgewerkt)
• Eigenaars waren hier niet tevreden mee
1
, Inez De Clerck – VAS2
Begrippen
(specifiek over oplevering vd gemene delen)
Oplevering
De handeling waarbij de aannemer het resultaat van zijn werk aan de bouwheer levert, om hem
de gelegenheid te geven het te keuren en (na goedkeuring) over te dragen. Deze ontvangst
gebeurt in 2 fasen:
• Voorlopige oplevering
• Definitieve oplevering
Aanvaarding
De erkenning dat aan de contractuele verplichtingen is voldaan (m.u.v. verborgen gebreken,
gebreken die de stevigheid aantasten en bedrog)
Wettelijk kader
Burgerlijk wetboek
• Geen uitdrukkelijke regeling
• Impliciet:
o Art. 1788 BW: verplicht tot ontvangst
o Art. 1790 BW: verplicht tot goedkeuring
Je vind niks omtrent wetgeving over gemene delen, behalve art. 1788 en 1790 leunen
er het dichtste bij aan
Tienjarige aansprakelijkheid aannemers en architecten
• Art. 1792 BW: Na de oplevering blijven architect en aannemer gedurende tien jaar
aansprakelijk voor gebreken die de stevigheid van het gebouw raken, namelijk gebreken
waardoor het gebouw geheel of gedeeltelijk tenietgaat.
o Ernstige gebreken die stabiliteit kunnen aantasten
o Dienen niet aanwezig te zijn bij oplevering
o Start bij definitieve oplevering
o Vervaltermijn (enkel schorsing door procedure)
o Kan niet langer of korter
o Bouwheer of koper
o Vordering tegen hoofdaannemer of iedere aannemer die werken heeft uitgevoerd
betreffende stabiliteit
o Kan ook tegen architect
Tienjarige aansprakelijkheid geldt NIET voor de kleine gebreken!
Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken
• Bouwfouten die niet de stabiliteit raken en niet zichtbaar waren bij voorlopige oplevering
(zeker binnen tien jaar na voorlopige oplevering)
2
