Internationaal vastgoed
Vastgoed aankopen in Spanje
De Spaanse vastgoedmarkt = bestaat niet; er zijn verschillende regio’s en
verschillende doelgroepen.
Bv Barcelona, Madrid, Malaga, kustmarkt, binnenlandse markt
Elks met hun eigen taal en regelgeving
5 talen en 17 autonome regio’s
Je moet dus altijd kijken waar de klant een OG wilt, dan kijken welke regelgeving
er teld en wat de gevolgen zijn voor de makelaar
Regelgeving?
Aan Costa del Sol = LPA
Costa Calida = minimaal
o Enkel inschrijven in het handelsregister
Costa Brava = ja
Costa Blanca = ja
LPA = leaning property agents
Aan costa del sol is er geen regelgeving, dus ze maken hun eigen om de
kwaliteit toch de waarborgen
Zijn zo de overheid voor op de regelgeving
Je kan je kandidaat stellen en dan kijkt men na of je een goed naam hebt, een
BA, diploma en een waarborg
Regelgeving Costa Brava/Blanca
Registratienummer
Publiek toegankelijk kantoor
Beroepsopleidinging/diploma of 200u les
BA verzekering en borgstelling/garantie
Verschil tussen makelaar met of zonder kantoor
o Iemand met een fysieke kantoor kan je makkelijker traceren en
controleren
We willen kofferbakmakelaars uit de markt krijgen, daarom ligt de verzekering
veeel hoger
,Grootste verschil tussen België en Spanje
1. SP makelaar heeft geen exclusiviteit
BELGIE SPANJE
Moet een makelaar de Moet een makelaar vooral kopers overtuigen, want elka
verkoper overtuigen om makelaar kan dezelfde woning verkopen
zijn woning via hem te
verkopen (exclusieve Gevolg:
opdracht) Alle SP makelaars verkopen dezelfde panden
Eenzelfde woning kan op meerder websites staan,
Gevolg: dus 1 woning soms met verschillende prijzen
vind je op 1 website Commissie wordt verdeeld tussen de makelaar
van de koper en makelaar van de verkoper
Prijsverschillen:
Bij nieuwbouw is de makelaar met de laagste prijs vaak de slechtste, want die
houdt zijn website niet up-to-date -> niey betrouwbaar
Bij bestaand vastgoed is de makelaar met de hoogste prijs vaak de beste, want
die past zijn informatie wel aan -> recent en juiste info
Praktisch verschil voor kopers:
In BE bezoek je verschillende makelaars voor verschillende panden
In SP kies je 1 makelaar en die kan je vele panden laten zien, zelfs van andere
kantoren
2. Geen Wet Breyne
In BE: wet Breyne beschermt kopers bij aankoop ‘op plan’ dus
Bouwheer moet bankwaarborgen of verzekeringen geven
Koper betaald in schijven
Je bent zeker dat het project wordt afgewerkt of dat je je geld terug krijgt
In SP: geen wet, wel een gelijkaardig systeem
Ze werken met bankgaranties dat zorgt voor een afbouwgarantie: als de bouw
niet voltooid wordt, krijgt de koper zijn geld terug
3. Rol van de notaris
In SP: doet weinig, dus kosten liggen lager
Controleerd of het pand echt bestaat en juridisch in orde is
Int belastingen voor de overheid bij de verkoop
Verwittigt de bank als er een hypotheek wordt genomen
Contacteert de syndicus om te kijken of er geen achterstallige kosten zijn
Is dus meer een administratieve en fiscale controleur
Onderzoekt niet actief of er schulden of problemen zijn -> advocaat wel
, 4. Rol van de advocaat
In SP: Belangrijkere rol dan in BE
Doet juridisch onderzoek naar het pand
Controleert of er schulden of hypotheken op het eigendom rusten
Beschermt de koper
Zonder advocaat neem je een groot risico want notaris kijkt niet alles na in
detail!!
In SP; kosten voor notaris en advocaat voor koper!
5. Schulden verbonden aan een pand
In SP blijven schulden gekoppeld aan het pand, niet aan de vorige eigenaar
De nieuwe koper is verantwoordelijk voor bestaande schulden
Bv: een verkoper heeft een villa met een vies zwembad. De koper vraagt om het
zwembad proper te maken, want water is duur. De verkoper doet dit, maar betaalt de
waterrekening niet. -> bij de verkoop wordt de schuld meegenomen met het pand, en
moet de nieuwe iegneaar die waterrekening betalen.
Het verkoopproces in Spanje
1. Reservatiedocument opmaken = bankgarantie van partijen en prijs
a. Je reserveert het pand dat je wil kopen, wordt dan tijdelijk van de markt
gehaald
b. 5 000 tot 10 000 euro
c. Betalen aan adovcaat/notaris
2. Ondertekenen van het koopcontract
a. Na alle controles van de advocaat, wordt het koopcontract getekend
b. 30% van de aankooppirjs betalen, binnen de 30 dagen
3. Tussentijdse betaling
a. Bij nieuwbouw vaak in schijven betalen, dus je betaald nog eens 20-30%
tijdens de bouwfase
b. Bij bestaand vastgoed is dit niet van toepassing
4. Betaling van de rest bij de notariële akte
a. Pand wordt overgedragen
b. Resterende bedrag wordt betaald
c. Betaling door eigen vermogen of via financiering
De verkoopkosten
11-15% = eenmalige aankoopkosten 3500-5000 euro jaarlijkse vaste kosten
Registratiebelasting Gemeenschappelijke kosten
Advocaatkosten Water
Notariskosten + registratie Internet
Belasting Verzekering
Dus een 11-15% van de Totaal 3500-5000 euro per jaar
aankoopprijs zijn kosten
Vastgoed aankopen in Spanje
De Spaanse vastgoedmarkt = bestaat niet; er zijn verschillende regio’s en
verschillende doelgroepen.
Bv Barcelona, Madrid, Malaga, kustmarkt, binnenlandse markt
Elks met hun eigen taal en regelgeving
5 talen en 17 autonome regio’s
Je moet dus altijd kijken waar de klant een OG wilt, dan kijken welke regelgeving
er teld en wat de gevolgen zijn voor de makelaar
Regelgeving?
Aan Costa del Sol = LPA
Costa Calida = minimaal
o Enkel inschrijven in het handelsregister
Costa Brava = ja
Costa Blanca = ja
LPA = leaning property agents
Aan costa del sol is er geen regelgeving, dus ze maken hun eigen om de
kwaliteit toch de waarborgen
Zijn zo de overheid voor op de regelgeving
Je kan je kandidaat stellen en dan kijkt men na of je een goed naam hebt, een
BA, diploma en een waarborg
Regelgeving Costa Brava/Blanca
Registratienummer
Publiek toegankelijk kantoor
Beroepsopleidinging/diploma of 200u les
BA verzekering en borgstelling/garantie
Verschil tussen makelaar met of zonder kantoor
o Iemand met een fysieke kantoor kan je makkelijker traceren en
controleren
We willen kofferbakmakelaars uit de markt krijgen, daarom ligt de verzekering
veeel hoger
,Grootste verschil tussen België en Spanje
1. SP makelaar heeft geen exclusiviteit
BELGIE SPANJE
Moet een makelaar de Moet een makelaar vooral kopers overtuigen, want elka
verkoper overtuigen om makelaar kan dezelfde woning verkopen
zijn woning via hem te
verkopen (exclusieve Gevolg:
opdracht) Alle SP makelaars verkopen dezelfde panden
Eenzelfde woning kan op meerder websites staan,
Gevolg: dus 1 woning soms met verschillende prijzen
vind je op 1 website Commissie wordt verdeeld tussen de makelaar
van de koper en makelaar van de verkoper
Prijsverschillen:
Bij nieuwbouw is de makelaar met de laagste prijs vaak de slechtste, want die
houdt zijn website niet up-to-date -> niey betrouwbaar
Bij bestaand vastgoed is de makelaar met de hoogste prijs vaak de beste, want
die past zijn informatie wel aan -> recent en juiste info
Praktisch verschil voor kopers:
In BE bezoek je verschillende makelaars voor verschillende panden
In SP kies je 1 makelaar en die kan je vele panden laten zien, zelfs van andere
kantoren
2. Geen Wet Breyne
In BE: wet Breyne beschermt kopers bij aankoop ‘op plan’ dus
Bouwheer moet bankwaarborgen of verzekeringen geven
Koper betaald in schijven
Je bent zeker dat het project wordt afgewerkt of dat je je geld terug krijgt
In SP: geen wet, wel een gelijkaardig systeem
Ze werken met bankgaranties dat zorgt voor een afbouwgarantie: als de bouw
niet voltooid wordt, krijgt de koper zijn geld terug
3. Rol van de notaris
In SP: doet weinig, dus kosten liggen lager
Controleerd of het pand echt bestaat en juridisch in orde is
Int belastingen voor de overheid bij de verkoop
Verwittigt de bank als er een hypotheek wordt genomen
Contacteert de syndicus om te kijken of er geen achterstallige kosten zijn
Is dus meer een administratieve en fiscale controleur
Onderzoekt niet actief of er schulden of problemen zijn -> advocaat wel
, 4. Rol van de advocaat
In SP: Belangrijkere rol dan in BE
Doet juridisch onderzoek naar het pand
Controleert of er schulden of hypotheken op het eigendom rusten
Beschermt de koper
Zonder advocaat neem je een groot risico want notaris kijkt niet alles na in
detail!!
In SP; kosten voor notaris en advocaat voor koper!
5. Schulden verbonden aan een pand
In SP blijven schulden gekoppeld aan het pand, niet aan de vorige eigenaar
De nieuwe koper is verantwoordelijk voor bestaande schulden
Bv: een verkoper heeft een villa met een vies zwembad. De koper vraagt om het
zwembad proper te maken, want water is duur. De verkoper doet dit, maar betaalt de
waterrekening niet. -> bij de verkoop wordt de schuld meegenomen met het pand, en
moet de nieuwe iegneaar die waterrekening betalen.
Het verkoopproces in Spanje
1. Reservatiedocument opmaken = bankgarantie van partijen en prijs
a. Je reserveert het pand dat je wil kopen, wordt dan tijdelijk van de markt
gehaald
b. 5 000 tot 10 000 euro
c. Betalen aan adovcaat/notaris
2. Ondertekenen van het koopcontract
a. Na alle controles van de advocaat, wordt het koopcontract getekend
b. 30% van de aankooppirjs betalen, binnen de 30 dagen
3. Tussentijdse betaling
a. Bij nieuwbouw vaak in schijven betalen, dus je betaald nog eens 20-30%
tijdens de bouwfase
b. Bij bestaand vastgoed is dit niet van toepassing
4. Betaling van de rest bij de notariële akte
a. Pand wordt overgedragen
b. Resterende bedrag wordt betaald
c. Betaling door eigen vermogen of via financiering
De verkoopkosten
11-15% = eenmalige aankoopkosten 3500-5000 euro jaarlijkse vaste kosten
Registratiebelasting Gemeenschappelijke kosten
Advocaatkosten Water
Notariskosten + registratie Internet
Belasting Verzekering
Dus een 11-15% van de Totaal 3500-5000 euro per jaar
aankoopprijs zijn kosten
