Samenvatting taxatieleer
Bereken de yield van de winkel gelegen aan het Alexanderplein 1 te Rotterdam
Transactiedatum 1 april 2014
Verkoopsom € 425.000, - k.k. (marktconforme prijs)
Achterstallig onderhoud € 65.000, -
De huurwaarde € 50.000, - per jaar.
Kosten Koper 7%
(Yield afronden op 1 decimaal)
425000
kosten
koper 29750
454750
onderhoud 65000
50.000/
519750
/* 100 =
519750 9,6%
BAR/NAR
Huurprijs € 22.000,-
5 + 5 optiejaren, waarvan 2 reeds verstreken.
Na onderzoek, aanpassingshuur € 18.000,-
De kosten voor aanpassing € 6.000,-
Yield 6.5%, rente voet 6%
Kapitalisatie aanpassingshuur € 276.923,08 (18.000 *1/6,5x 100)
Contant maken huurstijging € 10.692,05
€,06 = 3773,58
€,06²= 3559,99
€ 4000/ 1,06³= 3358,48
€ 10.692,05 (er bij op tellen)
Kosten voor aanpassing € 6,000 (er af halen)
€ 281.615,13
Kosten koper 7/107 € 18.423,42
Onderhandse verkoopwaarde
In verhuurde staat € 263.191,71
Bereken de onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat op basis van de NAR-methode,
uitgaande van een netto aanvangsrendement van 7,85%
Een winkelpand heeft een wettelijke huurwaarde van € 95.000, per jaar.
Onroerend zaakbelasting zakelijk recht (eigenaarsgedeelte) € 6.500,-
Onroerend zaakbelasting feitelijk gebruik ( gebruikersgedeelte) € 5.500,-
Premie opstalverzekering € 5.000,-
Kosten jaarlijks onderhoud € 14.500,-
Achterstallig onderhoud € 60.000,-
Aanvangsleegstand gedurende een kwartaal € 23.750,-
Huurkorting gedurende een halfjaar € 47.500,-
Notariskosten voor de transportakte 1%
Overdrachtsbelasting 6%
, € 95.000 -/- € 6.500 -/- € 5.000 -/- € 14.500 = € 69.000,-
€ 69.,85% = € 878.980,89
AF: kapitaalscorrecties
€ 60.000 + € 23.750 + € 47.500 = € 131.250
----------------------
€ 747.730,89 /1.07
€ 698.813,92 k.k.
Afgerond hele euro’s naar boven € 698.814,- k.k.
Waardebegrippen
Waarde: abstractie/opinie staat los van wat betaald wordt.
Betekenis bestaat bij de gratie van een persoon (bezitter of verkrijger)
1 prijs
2 kosten
3 value
4 worth
Bereken de yield van de winkel gelegen aan het Alexanderplein 1 te Rotterdam
Transactiedatum 1 april 2014
Verkoopsom € 425.000, - k.k. (marktconforme prijs)
Achterstallig onderhoud € 65.000, -
De huurwaarde € 50.000, - per jaar.
Kosten Koper 7%
(Yield afronden op 1 decimaal)
425000
kosten
koper 29750
454750
onderhoud 65000
50.000/
519750
/* 100 =
519750 9,6%
BAR/NAR
Huurprijs € 22.000,-
5 + 5 optiejaren, waarvan 2 reeds verstreken.
Na onderzoek, aanpassingshuur € 18.000,-
De kosten voor aanpassing € 6.000,-
Yield 6.5%, rente voet 6%
Kapitalisatie aanpassingshuur € 276.923,08 (18.000 *1/6,5x 100)
Contant maken huurstijging € 10.692,05
€,06 = 3773,58
€,06²= 3559,99
€ 4000/ 1,06³= 3358,48
€ 10.692,05 (er bij op tellen)
Kosten voor aanpassing € 6,000 (er af halen)
€ 281.615,13
Kosten koper 7/107 € 18.423,42
Onderhandse verkoopwaarde
In verhuurde staat € 263.191,71
Bereken de onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat op basis van de NAR-methode,
uitgaande van een netto aanvangsrendement van 7,85%
Een winkelpand heeft een wettelijke huurwaarde van € 95.000, per jaar.
Onroerend zaakbelasting zakelijk recht (eigenaarsgedeelte) € 6.500,-
Onroerend zaakbelasting feitelijk gebruik ( gebruikersgedeelte) € 5.500,-
Premie opstalverzekering € 5.000,-
Kosten jaarlijks onderhoud € 14.500,-
Achterstallig onderhoud € 60.000,-
Aanvangsleegstand gedurende een kwartaal € 23.750,-
Huurkorting gedurende een halfjaar € 47.500,-
Notariskosten voor de transportakte 1%
Overdrachtsbelasting 6%
, € 95.000 -/- € 6.500 -/- € 5.000 -/- € 14.500 = € 69.000,-
€ 69.,85% = € 878.980,89
AF: kapitaalscorrecties
€ 60.000 + € 23.750 + € 47.500 = € 131.250
----------------------
€ 747.730,89 /1.07
€ 698.813,92 k.k.
Afgerond hele euro’s naar boven € 698.814,- k.k.
Waardebegrippen
Waarde: abstractie/opinie staat los van wat betaald wordt.
Betekenis bestaat bij de gratie van een persoon (bezitter of verkrijger)
1 prijs
2 kosten
3 value
4 worth
