VERBINTENISSEN EN CONTRACTENRECHT
EXAMEN
• MC
• Open vragen
o Invulvragen ® woorden uit de woordenlijst invullen.
o Contracten bekijken en vragen ivm het contract.
INLEIDING + LES 1
Wat is het verschil tussen een huurder en een vruchtgebruiker?
• Een huurder is een vorderingsrecht of een persoonlijk recht, een vruchtgebruiker is een
zakelijk recht.
Voordeel: als de eigenaar zijn woning verkoopt en er zit een huurder in, kan de huurder zijn vordering
niet claimen op het goed, een vruchtgebruiker zijn recht heeft betrekking op het pand zelf.
VERBINTENIS ONTSTAAT UIT DE WET
De wet gaat bepalen of er een verbintenis bestaat, we hebben verschillende soorten:
• Verbintenis uit rechtshandeling
o Meerzijdig (koop – huur)
o Eenzijdig (aanbod)
• Verbintenis uit rechtsfeiten
o Onrechtmatige daad (schade door fout).
o Oneigenlijke overeenkomsten (onverschuldigde betaling).
BRON WAARUIT EEN VERBINTENIS KAN ONTSTAAN
Een verbintenis kan ontstaan uit een contract, maar ook buiten een contract, waarbij rechtsgevolgen
die afdwingbaar zijn kunnen ontstaan:
• Uit een extra contract ® overeenkomst zonder dat je een overeenkomst opmaakt.
• Onrechtmatige daad
1
,Overeenkomsten ® contractuele aansprakelijkheid.
Onrechtmatige daad ® extra contractuele aansprakelijkheid.
2 buitenbeentjes;
1. Oneigenlijke contracten (zaakwaarneming, onverschuldigde betaling, ongerechtvaardigde
verrijking).
2. Eenzijdige rechtshandelingen.
LES 2
Er bestaan ook nog 2 andere soorten contracten:
1. Oneigenlijke contracten (zaakwaarneming, onverschuldigde betaling, ongerechtvaardigde
verrijking).
2. Eenzijdige contracten (bv: schenking, bod op een huis, optie = mogelijkheid/recht/keuze).
VERBINTENISSEN UIT HUN AARD
Komen soms vanuit een niet-onderneming of vanuit een onderneming:
• Economisch karakter Þ onderneming
o Bewijs tegen een onderneming; vrij bewijs in ondernemingszaken.
o Ondernemingsrechtbank
• Burgerlijk karakter Þ niet-onderneming
o Bewijs tegen een niet-onderneming: bewijs in burgerlijke zaken (3500 euro).
o Vrederechter (5000 euro).
• Persoonsgebonden karakterÞ intuïtie personae
o Uitgevoerd door specifiek persoon ® verbintenis dooft uit bij het overlijden van de
SA.
NIET-PERSOONSGEBONDEN VS PERSOONSGEBONDEN
Examenvraag!!!
Niet-persoonsgebonden Persoonsgebonden
Verbintenis nakomen Verbintenis nakomen
Bij overlijden SA ® de verbintenis gaat over op Bij overlijden SA ® gaat niet over op de
de erfgenaam dus niet het einde van de erfgenaam dus einde van de overeenkomst.
overeenkomst.
Bijvoorbeeld: huurovereenkomst ® gevolg: Bijvoorbeeld: huwelijk, arbeidsovereenkomst
erfgenamen nemen huurovereenkomst over.
2
,VERBINTENISSEN UIT HUN VOORWERP
Wat moet de SA presteren/SE vorderen?
• Iets te geven/iets te doen/iets niet te doen.
• Resultaatsverbintenis/inspanningsverbintenis.
• Deelbaar en ondeelbaar voorwerp.
• Hoofdverbintenis en secundaire verbintenis
VERSCHILLENDE SOORTEN
1. Iets te geven ® verkoop van een woning.
2. Iets te doen ® architect dat plan opmaakt voor een projectontwikkeling.
3. Iets niet te doen ® bij ontslag niet bij concurrentie gaan werken.
4. Iets te garanderen ® waarborg bij huur.
5. Betaling van een geldsom ® lening van een bedrag moet terugbetaald worden.
6. Overhandigen van een voorwerp ® bruikleen van een wagen, na afloop teruggeven.
RESULTAATS- VS INSPANNINGSVERBINTENIS
Bij een resultaatsverbintenis garandeert de SA dat een bepaald resultaat wordt bereikt. Bij een
inspanningsverbintenis garandeert de SA niet dat een resultaat wordt bereikt, maar moet voldoende
inspanning leveren ® gedrag van een goede huisvader.
Als blijkt dat bij een resultaatsverbintenis geen resultaat wordt bereikt, wordt die aansprakelijk
gesteld. Als blijk dat bij een inspanningsverbintenis niet alle mogelijke inspanningen zijn gebruikt om
tot een bepaald resultaat te komen, dan kan die persoon aansprakelijk gesteld worden.
Bijvoorbeeld: wagen in garaga binnenbrengen voor onderhoud.
• De garagahouder moet de auto teruggeven ® resultaatsverbintenis.
• De garagehouder geeft de auto onderhoud ® inspanningsverbintenis.
Bijvoorbeeld: verbintenissen van een advocaat.
• Inspanningsverbintenis ® de best mogelijke argumentatie/strategie ontwikkelen.
• Resultaatsverbintenis ® tijdig aanwenden van rechtsmiddelen. Tijdig neerleggen van
stukken en conclusies.
Bijvoorbeeld: controle opdracht van een architect.
• Inspanningsverbintenis, maar geen resultaatsverbintenis.
Bijvoorbeeld: aanbieden van parasietvrije hotelkamers.
• Geen inspanningsverbintenis, wel een resultaatsverbintenis.
Bijvoorbeeld: procedure voor de rechtbank.
• Hoofdorde: resultaatsverbintenis ® als resultaat niet bereikt wordt dan staat de
aansprakelijkheid vast.
• Ondergeschikte orde: inspanningsverbintenis.
Aansprakelijkheid kan enkel niet ingevoerd worden bij bewijs van overlast.
3
, DEELBAAR EN ONDEELBAAR VOORWERP
Deelbaar voorwerp Ondeelbaar voorwerp
= voorwerp kan gesplitst of gedeeld uitgevoerd = voorwerp moet noodzakelijk in zijn geheel
worden. worden uitgevoerd.
Bijvoorbeeld: aankoop van een volledige Bijvoorbeeld: aankoop van een wagen, huisdier.
chauffage-installatie met vloerverwarming.
Wettelijke ondeelbaarheid: echtgenoten en wettelijk samenwonenden zijn beiden ondeekbaar
gehouden tot betaling van de huurgelden.
Conventionele ondeelbaarheid: SE’s en SA’s kunnen contractueel overeenkomen dat SA’s ondeelbaar
gehouden zijn tot betaling van de schuld.
1 SE en 1 SA 1 SE en meerdere SA’s
Ondeelbare verbintenis: SA zijn schuld in 1 keer Deelbare verbintenis, tenzij wet of contract
voldoen. ondeelbaarheid voorziet.
• Echtgenoten, wettelijk
samenwonenden, contractueel
vastleggen.
MEERDERE SCHULDEISERS EN SCHULDENAARS
• Deelbare verbintenis.
• Ondeelbare verbintenis.
• Hoofdelijke verbintenis.
• Verbintenis in solidum
DEELBARE VERBINTENIS
Bij meerdere SE’s/SA’s Þ verdeling in evenveel gelijke delen!
Gevolgen:
- Iedere partij wordt afzonderlijk in gebreke gesteld.
- Iedere partij afzonderlijk in rechte vorderen.
- Verjaring voor iedere partij afzonderlijk bezien.
Bijvoorbeeld: drie vrienden huren samen een woning van 1 verhuurder voor 900 euro per maand.
- 3 huurders moeten elk 300 euro betalen.
- Verhuurder zal de 3 vrienden apart in gebreke stellen.
- Verhuurder zal de 3 vrienden apart moeten in rechte brengen.
Bijvoorbeeld: drie vrienden huren samen een woning van 1 verhuurder voor 900 euro per maand.
Stel 1 vriend betaalt het volledig bedrag.
- De 2 overige huurders worden hierdoor niet bevrijd!
In principe is elke verbintenis een deelbare verbintenis.
4
EXAMEN
• MC
• Open vragen
o Invulvragen ® woorden uit de woordenlijst invullen.
o Contracten bekijken en vragen ivm het contract.
INLEIDING + LES 1
Wat is het verschil tussen een huurder en een vruchtgebruiker?
• Een huurder is een vorderingsrecht of een persoonlijk recht, een vruchtgebruiker is een
zakelijk recht.
Voordeel: als de eigenaar zijn woning verkoopt en er zit een huurder in, kan de huurder zijn vordering
niet claimen op het goed, een vruchtgebruiker zijn recht heeft betrekking op het pand zelf.
VERBINTENIS ONTSTAAT UIT DE WET
De wet gaat bepalen of er een verbintenis bestaat, we hebben verschillende soorten:
• Verbintenis uit rechtshandeling
o Meerzijdig (koop – huur)
o Eenzijdig (aanbod)
• Verbintenis uit rechtsfeiten
o Onrechtmatige daad (schade door fout).
o Oneigenlijke overeenkomsten (onverschuldigde betaling).
BRON WAARUIT EEN VERBINTENIS KAN ONTSTAAN
Een verbintenis kan ontstaan uit een contract, maar ook buiten een contract, waarbij rechtsgevolgen
die afdwingbaar zijn kunnen ontstaan:
• Uit een extra contract ® overeenkomst zonder dat je een overeenkomst opmaakt.
• Onrechtmatige daad
1
,Overeenkomsten ® contractuele aansprakelijkheid.
Onrechtmatige daad ® extra contractuele aansprakelijkheid.
2 buitenbeentjes;
1. Oneigenlijke contracten (zaakwaarneming, onverschuldigde betaling, ongerechtvaardigde
verrijking).
2. Eenzijdige rechtshandelingen.
LES 2
Er bestaan ook nog 2 andere soorten contracten:
1. Oneigenlijke contracten (zaakwaarneming, onverschuldigde betaling, ongerechtvaardigde
verrijking).
2. Eenzijdige contracten (bv: schenking, bod op een huis, optie = mogelijkheid/recht/keuze).
VERBINTENISSEN UIT HUN AARD
Komen soms vanuit een niet-onderneming of vanuit een onderneming:
• Economisch karakter Þ onderneming
o Bewijs tegen een onderneming; vrij bewijs in ondernemingszaken.
o Ondernemingsrechtbank
• Burgerlijk karakter Þ niet-onderneming
o Bewijs tegen een niet-onderneming: bewijs in burgerlijke zaken (3500 euro).
o Vrederechter (5000 euro).
• Persoonsgebonden karakterÞ intuïtie personae
o Uitgevoerd door specifiek persoon ® verbintenis dooft uit bij het overlijden van de
SA.
NIET-PERSOONSGEBONDEN VS PERSOONSGEBONDEN
Examenvraag!!!
Niet-persoonsgebonden Persoonsgebonden
Verbintenis nakomen Verbintenis nakomen
Bij overlijden SA ® de verbintenis gaat over op Bij overlijden SA ® gaat niet over op de
de erfgenaam dus niet het einde van de erfgenaam dus einde van de overeenkomst.
overeenkomst.
Bijvoorbeeld: huurovereenkomst ® gevolg: Bijvoorbeeld: huwelijk, arbeidsovereenkomst
erfgenamen nemen huurovereenkomst over.
2
,VERBINTENISSEN UIT HUN VOORWERP
Wat moet de SA presteren/SE vorderen?
• Iets te geven/iets te doen/iets niet te doen.
• Resultaatsverbintenis/inspanningsverbintenis.
• Deelbaar en ondeelbaar voorwerp.
• Hoofdverbintenis en secundaire verbintenis
VERSCHILLENDE SOORTEN
1. Iets te geven ® verkoop van een woning.
2. Iets te doen ® architect dat plan opmaakt voor een projectontwikkeling.
3. Iets niet te doen ® bij ontslag niet bij concurrentie gaan werken.
4. Iets te garanderen ® waarborg bij huur.
5. Betaling van een geldsom ® lening van een bedrag moet terugbetaald worden.
6. Overhandigen van een voorwerp ® bruikleen van een wagen, na afloop teruggeven.
RESULTAATS- VS INSPANNINGSVERBINTENIS
Bij een resultaatsverbintenis garandeert de SA dat een bepaald resultaat wordt bereikt. Bij een
inspanningsverbintenis garandeert de SA niet dat een resultaat wordt bereikt, maar moet voldoende
inspanning leveren ® gedrag van een goede huisvader.
Als blijkt dat bij een resultaatsverbintenis geen resultaat wordt bereikt, wordt die aansprakelijk
gesteld. Als blijk dat bij een inspanningsverbintenis niet alle mogelijke inspanningen zijn gebruikt om
tot een bepaald resultaat te komen, dan kan die persoon aansprakelijk gesteld worden.
Bijvoorbeeld: wagen in garaga binnenbrengen voor onderhoud.
• De garagahouder moet de auto teruggeven ® resultaatsverbintenis.
• De garagehouder geeft de auto onderhoud ® inspanningsverbintenis.
Bijvoorbeeld: verbintenissen van een advocaat.
• Inspanningsverbintenis ® de best mogelijke argumentatie/strategie ontwikkelen.
• Resultaatsverbintenis ® tijdig aanwenden van rechtsmiddelen. Tijdig neerleggen van
stukken en conclusies.
Bijvoorbeeld: controle opdracht van een architect.
• Inspanningsverbintenis, maar geen resultaatsverbintenis.
Bijvoorbeeld: aanbieden van parasietvrije hotelkamers.
• Geen inspanningsverbintenis, wel een resultaatsverbintenis.
Bijvoorbeeld: procedure voor de rechtbank.
• Hoofdorde: resultaatsverbintenis ® als resultaat niet bereikt wordt dan staat de
aansprakelijkheid vast.
• Ondergeschikte orde: inspanningsverbintenis.
Aansprakelijkheid kan enkel niet ingevoerd worden bij bewijs van overlast.
3
, DEELBAAR EN ONDEELBAAR VOORWERP
Deelbaar voorwerp Ondeelbaar voorwerp
= voorwerp kan gesplitst of gedeeld uitgevoerd = voorwerp moet noodzakelijk in zijn geheel
worden. worden uitgevoerd.
Bijvoorbeeld: aankoop van een volledige Bijvoorbeeld: aankoop van een wagen, huisdier.
chauffage-installatie met vloerverwarming.
Wettelijke ondeelbaarheid: echtgenoten en wettelijk samenwonenden zijn beiden ondeekbaar
gehouden tot betaling van de huurgelden.
Conventionele ondeelbaarheid: SE’s en SA’s kunnen contractueel overeenkomen dat SA’s ondeelbaar
gehouden zijn tot betaling van de schuld.
1 SE en 1 SA 1 SE en meerdere SA’s
Ondeelbare verbintenis: SA zijn schuld in 1 keer Deelbare verbintenis, tenzij wet of contract
voldoen. ondeelbaarheid voorziet.
• Echtgenoten, wettelijk
samenwonenden, contractueel
vastleggen.
MEERDERE SCHULDEISERS EN SCHULDENAARS
• Deelbare verbintenis.
• Ondeelbare verbintenis.
• Hoofdelijke verbintenis.
• Verbintenis in solidum
DEELBARE VERBINTENIS
Bij meerdere SE’s/SA’s Þ verdeling in evenveel gelijke delen!
Gevolgen:
- Iedere partij wordt afzonderlijk in gebreke gesteld.
- Iedere partij afzonderlijk in rechte vorderen.
- Verjaring voor iedere partij afzonderlijk bezien.
Bijvoorbeeld: drie vrienden huren samen een woning van 1 verhuurder voor 900 euro per maand.
- 3 huurders moeten elk 300 euro betalen.
- Verhuurder zal de 3 vrienden apart in gebreke stellen.
- Verhuurder zal de 3 vrienden apart moeten in rechte brengen.
Bijvoorbeeld: drie vrienden huren samen een woning van 1 verhuurder voor 900 euro per maand.
Stel 1 vriend betaalt het volledig bedrag.
- De 2 overige huurders worden hierdoor niet bevrijd!
In principe is elke verbintenis een deelbare verbintenis.
4
