1.7 VASTGOEDMANAGEMENT
INHOUDSOPGAVE
Vraag & aanbod
Uitgangspunten / stellingen
Economische principes
Projectontwikkeling
Begripsvorming
Indeling vastgoed
Belangrijke stadia
Woonwensen
Ontwikkelingsproces
Vastgoedmanagement
1 VRAAG & AANBOD
UITGANGSPUNTEN/STELLINGEN
VASTGOED ALS WEERSPIEGELING VAN DE SAMENLEVING
Vastgoedvoorraad geeft weer wat de samenleving belangrijk vindt en hoe ze zich
organiseert (eerder vraag-gestuurd dan zelfsturend)
Vastgoedmarkt: sowieso Conservatieve markt
Neemt niet voorbouw in innovatie Altijd nagaan wat wilt samenleving
Altijd eerst VRAAG daaruit AANBOD
• bv mantelzorg rusthuizen assistentiewoningen opnieuw mantelzorg
(zorgunits)
MANTELZORG: oudere oppakken
samenleving stelt vast: een plaats op ze te gaan dompen: RUSTHUIZEN
(dure vorm, dus zoeken voor goedkopere manier)
signalen uit samenleving: meer zelfstandig gaan wonen (kunnen nog zelf
voor hun zorgen): samenleving biedt assistentie
• bv Normen van Keulen
• bv collectiviteit
1
,BESTAANDE VASTGOEDVOORRAAD NIEUWBOUW VERSUS RECONVERSIES
renovatie :
reconversie : een herbestemming (van gebouw/patrimonium)
o in Brussel veel gebouw die vrijstaan om te gaan wonen
(van niet woonsites tot bewoonbare woonsites)
• Accent ligt momenteel op nieuwbouw vergunningen!
Nieuwbouw goedkoper, gekozen boven reconversie omdat er daar veel
meer ontwerpwerk en risico’s zijn
Meer accent op renovatie
• Sneller Aanpassingen aan de bestaande voorraad
• Exploreren van reconversies:
o Gebouwen bv lofts
o Sites (industriesites, onderwijssites ….)
• Afbraak en nieuwbouw
• Behoud en reconversie
• Combinatie
VASTGOED IS EEN CYCLISCH PROCES
Beweging binnen vastgoed verloopt volgens hetzelfde proces – cyclisch
Als niet in beweging = geen job, die beweging komt van samenleving
• Beheer (imperfectie van het aanbod vraag!)
• Initiatief (vraag & aanbod!)
• Voorbereiding
• Uitvoering
Gebruik opnieuw zelfde cyclus
Eigenaars, verhuurders, projectontwikkelaars, nieuwbouw,
renovatie ….
2
, AFSTEMMINGSPROBLEEM TUSSEN DYNAMISCHE VRAAG & STATISCH AANBOD
Vastgoedmanagement op macro-schaal afstemmen vraag & behoefte
Toepasbaar op diverse niveau’s
Problematiek van timing (soms tussen initiatief en gebruik te lange periode niet meer
actueel)
Vraag en aanbod in balans? veranderingen:
• Scenario’s
• Flexibele strategieën
heel belangrijk functie in
vastgoedwereld
VASTGOED WEEGT KOSTEN & BATEN AF IN HET MANAGEMENTPROCES
Kosten & baten: wat kost mij dat, hoeveel krijg ik daarvan
Vraag initiatief?
Afwegen kosten & baten !!!
• Materieel (ability)
• Immaterieel (willingness)
kan zijn dat de cyclus vroegtijdig wordt afgebroken ….
Cyclus vroegtijdig afbreken = we doen het niet
Kosten en baten in RUIME ZIN
Eigenaars, verhuurders, projectontwikkelaars, nieuwbouw, renovatie ….
3
INHOUDSOPGAVE
Vraag & aanbod
Uitgangspunten / stellingen
Economische principes
Projectontwikkeling
Begripsvorming
Indeling vastgoed
Belangrijke stadia
Woonwensen
Ontwikkelingsproces
Vastgoedmanagement
1 VRAAG & AANBOD
UITGANGSPUNTEN/STELLINGEN
VASTGOED ALS WEERSPIEGELING VAN DE SAMENLEVING
Vastgoedvoorraad geeft weer wat de samenleving belangrijk vindt en hoe ze zich
organiseert (eerder vraag-gestuurd dan zelfsturend)
Vastgoedmarkt: sowieso Conservatieve markt
Neemt niet voorbouw in innovatie Altijd nagaan wat wilt samenleving
Altijd eerst VRAAG daaruit AANBOD
• bv mantelzorg rusthuizen assistentiewoningen opnieuw mantelzorg
(zorgunits)
MANTELZORG: oudere oppakken
samenleving stelt vast: een plaats op ze te gaan dompen: RUSTHUIZEN
(dure vorm, dus zoeken voor goedkopere manier)
signalen uit samenleving: meer zelfstandig gaan wonen (kunnen nog zelf
voor hun zorgen): samenleving biedt assistentie
• bv Normen van Keulen
• bv collectiviteit
1
,BESTAANDE VASTGOEDVOORRAAD NIEUWBOUW VERSUS RECONVERSIES
renovatie :
reconversie : een herbestemming (van gebouw/patrimonium)
o in Brussel veel gebouw die vrijstaan om te gaan wonen
(van niet woonsites tot bewoonbare woonsites)
• Accent ligt momenteel op nieuwbouw vergunningen!
Nieuwbouw goedkoper, gekozen boven reconversie omdat er daar veel
meer ontwerpwerk en risico’s zijn
Meer accent op renovatie
• Sneller Aanpassingen aan de bestaande voorraad
• Exploreren van reconversies:
o Gebouwen bv lofts
o Sites (industriesites, onderwijssites ….)
• Afbraak en nieuwbouw
• Behoud en reconversie
• Combinatie
VASTGOED IS EEN CYCLISCH PROCES
Beweging binnen vastgoed verloopt volgens hetzelfde proces – cyclisch
Als niet in beweging = geen job, die beweging komt van samenleving
• Beheer (imperfectie van het aanbod vraag!)
• Initiatief (vraag & aanbod!)
• Voorbereiding
• Uitvoering
Gebruik opnieuw zelfde cyclus
Eigenaars, verhuurders, projectontwikkelaars, nieuwbouw,
renovatie ….
2
, AFSTEMMINGSPROBLEEM TUSSEN DYNAMISCHE VRAAG & STATISCH AANBOD
Vastgoedmanagement op macro-schaal afstemmen vraag & behoefte
Toepasbaar op diverse niveau’s
Problematiek van timing (soms tussen initiatief en gebruik te lange periode niet meer
actueel)
Vraag en aanbod in balans? veranderingen:
• Scenario’s
• Flexibele strategieën
heel belangrijk functie in
vastgoedwereld
VASTGOED WEEGT KOSTEN & BATEN AF IN HET MANAGEMENTPROCES
Kosten & baten: wat kost mij dat, hoeveel krijg ik daarvan
Vraag initiatief?
Afwegen kosten & baten !!!
• Materieel (ability)
• Immaterieel (willingness)
kan zijn dat de cyclus vroegtijdig wordt afgebroken ….
Cyclus vroegtijdig afbreken = we doen het niet
Kosten en baten in RUIME ZIN
Eigenaars, verhuurders, projectontwikkelaars, nieuwbouw, renovatie ….
3
