De Beste Bijstand
Meerkoldreef 6
5042 PN Tilburg
Floor van Broekhoven
Professor van der Donkweg 2
5143 NH Waalwijk
Tilburg, 24 januari 2022
Betreft: adviesbrief mogelijkheid procedure
Geachte mevrouw Van Broekhoven,
Deze brief ontvangt u naar aanleiding van ons telefonisch contact. U vroeg zich in
dit gesprek af of het zin heeft om een gerechtelijke procedure te starten tegen de
heer Bielveld. U gaf aan dat de heer Bielveld de gemaakte afspraak uit de
huurovereenkomst niet is nagekomen, namelijk het recht van koop. Naar
aanleiding hiervan vroeg u zich af of procederen zin heeft. Hierover adviseer ik u
het volgende.
Relevante feiten
Sinds oktober 2017 huurt u een pand in het centrum van uw woonplaats
Waalwijk. In dit pand baat u een café uit voor uw passie: speciaalbier. Officieel
loopt uw huurcontract op 1 maart 2022 af, maar aangezien het ondernemerschap
en het contact met de klanten u zo goed bevallen heeft u besloten om het pand
te kopen. U heeft dan ook op 15 oktober 2021 aan uw verhuurder, genaamd de
heer Bielveld, laten weten dat u gebruik wil maken van het recht van koop. Al
snel bent u erachter gekomen dat de heer Bielveld het pand op 8 april 2021 heeft
verkocht aan een derde partij, genaamd Delta Investments. Delta Investments
heeft €450.000 betaald, dat is €80.000 meer dan wat u geboden heeft. Delta
Investments wil het pand opsplitsen en ombouwen tot appartementen. Volgens u
is de overeenkomst tussen de heer Bielveld en Delta Investments niet geldig, aangezien de
huurovereenkomst tussen u en de heer Bielveld ouder is. Ook geeft u aan dat een café dat
dient voor gezelschap niet moet wijken voor investeerders met een groot kapitaal. Tot slot
geeft u aan dat u vreest dat uw oude klanten na de Coronacrisis niet mee zullen verhuizen
naar een eventuele nieuwe locatie. Aangezien uw droom in duigen valt en u ten einde raad
bent, bent u opzoek gegaan naar juridische hulp. U wenst namelijk dat de heer Bielveld de
afspraak van recht op koop nakomt.
Juridische aspecten
In de huurovereenkomst tussen u en de heer Bielveld is opgenomen dat u het recht van
koop heeft. Dit houdt in dat u als huurder na de overeengekomen huurperiode het pand kan
overkopen van de verhuurder (de heer Bielveld). U heeft op 15 oktober 2021 aan de
verhuurder laten weten dat u het pand wil kopen. Aangezien het recht van koop is
opgenomen in uw contract, wordt dit gezien als een aanbod. U heeft aan de heer Bielveld
laten weten dat u het pand wil kopen. Het kenbaar maken van de acceptatie van het aanbod
wordt gezien als een aanvaarding van het in het contract opgenomen aanbod. Hierdoor is er
een koopovereenkomst ontstaan.
Nu blijkt dat de heer Bielveld op 8 april 2021 een koopovereenkomst heeft gesloten met een
derde partij, namelijk Delta Investments. Deze koopovereenkomst heeft betrekking tot
Meerkoldreef 6
5042 PN Tilburg
Floor van Broekhoven
Professor van der Donkweg 2
5143 NH Waalwijk
Tilburg, 24 januari 2022
Betreft: adviesbrief mogelijkheid procedure
Geachte mevrouw Van Broekhoven,
Deze brief ontvangt u naar aanleiding van ons telefonisch contact. U vroeg zich in
dit gesprek af of het zin heeft om een gerechtelijke procedure te starten tegen de
heer Bielveld. U gaf aan dat de heer Bielveld de gemaakte afspraak uit de
huurovereenkomst niet is nagekomen, namelijk het recht van koop. Naar
aanleiding hiervan vroeg u zich af of procederen zin heeft. Hierover adviseer ik u
het volgende.
Relevante feiten
Sinds oktober 2017 huurt u een pand in het centrum van uw woonplaats
Waalwijk. In dit pand baat u een café uit voor uw passie: speciaalbier. Officieel
loopt uw huurcontract op 1 maart 2022 af, maar aangezien het ondernemerschap
en het contact met de klanten u zo goed bevallen heeft u besloten om het pand
te kopen. U heeft dan ook op 15 oktober 2021 aan uw verhuurder, genaamd de
heer Bielveld, laten weten dat u gebruik wil maken van het recht van koop. Al
snel bent u erachter gekomen dat de heer Bielveld het pand op 8 april 2021 heeft
verkocht aan een derde partij, genaamd Delta Investments. Delta Investments
heeft €450.000 betaald, dat is €80.000 meer dan wat u geboden heeft. Delta
Investments wil het pand opsplitsen en ombouwen tot appartementen. Volgens u
is de overeenkomst tussen de heer Bielveld en Delta Investments niet geldig, aangezien de
huurovereenkomst tussen u en de heer Bielveld ouder is. Ook geeft u aan dat een café dat
dient voor gezelschap niet moet wijken voor investeerders met een groot kapitaal. Tot slot
geeft u aan dat u vreest dat uw oude klanten na de Coronacrisis niet mee zullen verhuizen
naar een eventuele nieuwe locatie. Aangezien uw droom in duigen valt en u ten einde raad
bent, bent u opzoek gegaan naar juridische hulp. U wenst namelijk dat de heer Bielveld de
afspraak van recht op koop nakomt.
Juridische aspecten
In de huurovereenkomst tussen u en de heer Bielveld is opgenomen dat u het recht van
koop heeft. Dit houdt in dat u als huurder na de overeengekomen huurperiode het pand kan
overkopen van de verhuurder (de heer Bielveld). U heeft op 15 oktober 2021 aan de
verhuurder laten weten dat u het pand wil kopen. Aangezien het recht van koop is
opgenomen in uw contract, wordt dit gezien als een aanbod. U heeft aan de heer Bielveld
laten weten dat u het pand wil kopen. Het kenbaar maken van de acceptatie van het aanbod
wordt gezien als een aanvaarding van het in het contract opgenomen aanbod. Hierdoor is er
een koopovereenkomst ontstaan.
Nu blijkt dat de heer Bielveld op 8 april 2021 een koopovereenkomst heeft gesloten met een
derde partij, namelijk Delta Investments. Deze koopovereenkomst heeft betrekking tot
