Hoofdstuk 6: Zakenrecht.
Inhoudstafel.
1. Roerende en onroerende goederen……………………………………………………………………………………………
1.1 Alles is roerend of onroerend…………………………………………………………………………………………………
1.2 Belang van het onderscheid roerend/onroerend………………………………………………………………….
2. Zakelijke rechten - Eigendom…………………………………………………………………………………………………….
2.1 Zakelijke rechten: Overzicht…………………………………………………………………………………………………
2.2 Eigendomsrecht (art. 3.50 BW).................................................................................
2.3 Mede-eigendom…………………………………………………………………………………………………………………….
3. Zakelijke rechten - Vruchtgebruik…………………………………………………………………………………………….
3.1 Definitie vruchtgebruik (art. 3.138 BW)......................................................................
3.2 Vestiging van vruchtgebruik…………………………………………………………………………………………………
3.3 Rechten en plichten van vruchtgebruiker…………………………………………………………………………….
3.4 Rechten en plichten van de blote eigenaar……………………………………………………………………………
3.5 Einde vruchtgebruik……………………………………………………………………………………………………………..
1. Roerende en onroerende goederen.
1.1 Alles is roerend of onroerend.
- Belangrijkste indeling binnen zakenrecht (= summa divisio).
- Roerend goed = Verplaatsbaar (bv. laptop, auto, hond, geld).
- Onroerend goed = Niet-verplaatsbaar, grond & gebouwen (bv. bouwgrond, woning).
- Criterium = Verplaatsbaarheid.
- Andere technische categorieën bestaan, maar horen bij later vak Zakenrecht.
1.2 Belang van het onderscheid roerend/onroerend.
A. Contracten m.b.t. onroerend goed -> Exclusief via notaris:
- Notaris moet akten authentiek maken.
- Nodig voor overschrijving in de hypotheekregisters (tegenstelbaarheid).
- Het compromis moet correct zijn -> Notariële akte is slechts een authentieke kopie.
B. Andere fiscale behandeling:
- Verkooprechten: 12% of 2% op aankoopprijs (afhankelijk van voorwaarden).
- Onroerende voorheffing op basis van KI.
, - Fiscale interestaftrek is beperkt.
C. Bijzondere bescherming van onroerend goed:
- Geen ‘bezit geldt als titel’ (dat geldt wel bij roerende goederen).
- Geen handgift mogelijk voor onroerende goederen.
- Extra wilsgebrek: Benadeling voor 7/12.
- Handelingsonbekwamen: Verkoop vergt toestemming van vrederechter (bv.
minderjarige eigenaar).
D. Beslag:
- Gerechtsdeurwaarder kan beslag beperken tot roerende of onroerende goederen.
E. Bijzondere publiciteit voor onroerende goederen:
- Publiciteit gebeurt via:
1. Kadaster:
- Doel: Enkel fiscale redenen (KI -> belastingen).
- Geen juridisch eigendomsbewijs.
- Info toegankelijk voor iedereen.
2. Kantoor Rechtszekerheid - Registratie:
- Doel: Registratierechten innen.
- Tegenstelbaarheid tegenover derden.
- Documenten: Alleen notariële akten.
- Info toegankelijk voor iedereen.
2. Zakelijke rechten - Eigendom.
2.1 Zakelijke rechten: Overzicht.
Volgens art. 3.3 BW bestaan drie categorieën zakelijke rechten:
1. Eigendom & mede-eigendom.
2. Zakelijke zekerheden: Pand, hypotheek, voorrechten.
3. Zakelijke gebruiksrechten: Vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, erfpacht -> Het
stelsel is gesloten (numerus clausus): Je kan geen nieuwe zakelijke rechten uitvinden.
2.2 Eigendomsrecht (art. 3.50 BW).
Definitie:
- Eigendomsrecht geeft de eigenaar de volheid van bevoegdheden:
Inhoudstafel.
1. Roerende en onroerende goederen……………………………………………………………………………………………
1.1 Alles is roerend of onroerend…………………………………………………………………………………………………
1.2 Belang van het onderscheid roerend/onroerend………………………………………………………………….
2. Zakelijke rechten - Eigendom…………………………………………………………………………………………………….
2.1 Zakelijke rechten: Overzicht…………………………………………………………………………………………………
2.2 Eigendomsrecht (art. 3.50 BW).................................................................................
2.3 Mede-eigendom…………………………………………………………………………………………………………………….
3. Zakelijke rechten - Vruchtgebruik…………………………………………………………………………………………….
3.1 Definitie vruchtgebruik (art. 3.138 BW)......................................................................
3.2 Vestiging van vruchtgebruik…………………………………………………………………………………………………
3.3 Rechten en plichten van vruchtgebruiker…………………………………………………………………………….
3.4 Rechten en plichten van de blote eigenaar……………………………………………………………………………
3.5 Einde vruchtgebruik……………………………………………………………………………………………………………..
1. Roerende en onroerende goederen.
1.1 Alles is roerend of onroerend.
- Belangrijkste indeling binnen zakenrecht (= summa divisio).
- Roerend goed = Verplaatsbaar (bv. laptop, auto, hond, geld).
- Onroerend goed = Niet-verplaatsbaar, grond & gebouwen (bv. bouwgrond, woning).
- Criterium = Verplaatsbaarheid.
- Andere technische categorieën bestaan, maar horen bij later vak Zakenrecht.
1.2 Belang van het onderscheid roerend/onroerend.
A. Contracten m.b.t. onroerend goed -> Exclusief via notaris:
- Notaris moet akten authentiek maken.
- Nodig voor overschrijving in de hypotheekregisters (tegenstelbaarheid).
- Het compromis moet correct zijn -> Notariële akte is slechts een authentieke kopie.
B. Andere fiscale behandeling:
- Verkooprechten: 12% of 2% op aankoopprijs (afhankelijk van voorwaarden).
- Onroerende voorheffing op basis van KI.
, - Fiscale interestaftrek is beperkt.
C. Bijzondere bescherming van onroerend goed:
- Geen ‘bezit geldt als titel’ (dat geldt wel bij roerende goederen).
- Geen handgift mogelijk voor onroerende goederen.
- Extra wilsgebrek: Benadeling voor 7/12.
- Handelingsonbekwamen: Verkoop vergt toestemming van vrederechter (bv.
minderjarige eigenaar).
D. Beslag:
- Gerechtsdeurwaarder kan beslag beperken tot roerende of onroerende goederen.
E. Bijzondere publiciteit voor onroerende goederen:
- Publiciteit gebeurt via:
1. Kadaster:
- Doel: Enkel fiscale redenen (KI -> belastingen).
- Geen juridisch eigendomsbewijs.
- Info toegankelijk voor iedereen.
2. Kantoor Rechtszekerheid - Registratie:
- Doel: Registratierechten innen.
- Tegenstelbaarheid tegenover derden.
- Documenten: Alleen notariële akten.
- Info toegankelijk voor iedereen.
2. Zakelijke rechten - Eigendom.
2.1 Zakelijke rechten: Overzicht.
Volgens art. 3.3 BW bestaan drie categorieën zakelijke rechten:
1. Eigendom & mede-eigendom.
2. Zakelijke zekerheden: Pand, hypotheek, voorrechten.
3. Zakelijke gebruiksrechten: Vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, erfpacht -> Het
stelsel is gesloten (numerus clausus): Je kan geen nieuwe zakelijke rechten uitvinden.
2.2 Eigendomsrecht (art. 3.50 BW).
Definitie:
- Eigendomsrecht geeft de eigenaar de volheid van bevoegdheden:
