Samenvatting vastgoedbeheer 5 - deel VAN ROON

Vastgoedbeheer 5
Deel mevrouw van Roon
Inleidende quiz
Administratief, technisch,
financieel beheer,… het valt er
allemaal onder. Je gaat het
allemaal moeten afspreken met
je opdrachtgever en je kan zo
ook extra zaken overeenkomen.
De gemeenschappelijke delen
zijn voor een syndicus.
Voornamelijk niet-residentieel wordt beheerd maar
het zijn enorme getallen. Property management is
vaak in functie van en voor grote beleggers. Er is
een enorm grote markt aan beheer. De
kantoormarkt is de grootste asset binnen deze
markt doordat er weinig eigenaars van die panden
zijn, er wordt vooral gehuurd en verhuurd en het
moet dan beheerd worden.
Mensen die een kantoor huren, zijn
vaak geen eigenaars van deze
kantoren. Er wordt dus veel gehuurd
en beheerd op deze markt om de
huurders en gebruikers in één ruimte
te hebben. Er wordt zelden gekocht in
de kantorenmarkt. Op de tweede
plaats staat industrieel vastgoed.
Studentenvastgoed komt steeds meer op, grote institutionele spelers zijn vaak op
deze markt en dat moet ook beheerd worden.
Zorgt voor de dagdagelijkse
uitvoering van de
vastgoedstrategie en denkt na
over strategisch beleid maar doet
ook de opvolging. De portfolio
manager
(vastgoedvermogensbeheerder)
staat aan de top van de piramide
en gaat deze strategie opmaken en uitwerken. De asset manager zorgt voor het
dagdagelijks beleid dat de portfoliomanager heeft vastgesteld. Op de tweede
plek staat dan de facility manager:
security, catering, sanitair,…




1

, Rentmeester werkt vaak met een lastgeving of mandaat en mag dingen
ondertekenen of rechtshandelingen stellen in naam van de eigenaar.


De andere zaken kunnen
voorkomen in een
overeenkomst. Alle kosten
(dus ook grote kosten,
onderhoudskosten en
structurele kosten) en
risico’s worden bij een triple
net doorgeschoven naar de
huurder. Als je aan één
partij verhuurt op een grote site wordt dit vaak gebruikt, maar ook binnen
zorgvastgoed.

- Woonzorgcentrum, de exploitant weet hier het beste van en zal dan alle
kosten voor zijn rekening nemen. Als iets heel exploitatiegebonden is,
dan is het logisch dat de eigenaar alle kosten voor zijn rekening neemt.
Het gevolg hiervan is dat de verhuurder iets rendement zal hebben – maar
heeft geen enkel risico verantwoordelijkheid.
- De huurprijs zal lager zijn maar ook minder risico’s en
verantwoordelijkheid.

Verantwoordelijke Vastgoedbeheer – Retail
Er is een hele beheersmarkt binnen België en het
gaat niet puur over het technische beheer. Het
wordt vaak property management genoemd.

- Het noemt niet altijd specifiek property
manager of vastgoedbeheerder, maar het
kan breder zijn.

Expansion Manager DELA Belgium: = Property manager – regio
uitvaartondernemer, ze Antwerpen-Brussel
zoeken een real estate
beheerder maar het bedrijf
heeft niets te maken met
vastgoed.
Real Estate Beheerder Asset Manager / vastgoed
beheerder voor hippe
projectontwikkelaar
Antwerpen...




= er zit geen logica in deze tabel. Zijn gewoon verschillende afbeeldingen die op
de dia stonden.




2

, Vacature: asset & property manager
“Voor een single-family office met investeringsfocus op private equity*, zijn
we op zoek naar een (deeltijdse) Asset & Property Manager die
verantwoordelijk zal zijn voor het beheer en onderhoud van de Industriële
vastgoedportefeuille, gelinkt aan de portfolio bedrijven van het fonds.
Hij/Zij combineert een operationele rol met het meedenken over toekomstige
transacties (aan & verkoop) en het bieden van duurzame & innovatie
vastgoedoplossingen.”
Je bent verantwoordelijk voor het technisch beheer van zo’n 20 tal Industriële
sites (in binnen- en buitenland) en volgt de technische aspecten van de
gebouwen op;
Administratieve en juridische opvolging van de gebouwen: huurcontracten,
waarborgen, plaatsbeschrijvingen, vergunningen,...”

- Single-family office: bedrijf dat de zaken van een enkel gezin beheert
- Private equity: is de benaming voor een bedrijf dat steunt op
investeerders die buiten de aandelenbeurs om financieel in
bedrijven participeren
Het is een bedrijf dat specifiek aanwezig is op de industriële vastgoedmarkt en ze
beleggen daarbij ook in de industriële vastgoedmarkt. Ze zoeken iemand die
dagelijks het beheer van de industriële panden wil uitvoeren. Aan de hand van
een vacature kunnen we perfect afleiden wat de rol van de asset en property
manager is.
Jouw verantwoordelijkheden
 Je biedt duurzame & innovatie vastgoedoplossingen binnen de actuele
portfolio bedrijven om hun in staat te stellen verder te groeien;
 Wederom kijk je verder richting uitbreidingen binnen huidige sites, maar
ook bij toekomstige acquisities. Hier rekening houdend met wetgeving over
veiligheid en milieu, wettelijke keuringen, vergunningen,
energieverbruiken,...
*Acquisities: heel het aankoopproces ga je moeten en kunnen volgen en
zelf uitvoeren.
 Voorbereiden, aanbesteden en opvolgen van renovatie- en
instandhoudingswerken;
 Opstellen, coördineren en opvolgen van budgetten (CAPEX =
investeringsopbrengst, OPEX = operationele en dagdagelijkse
kosten voor het beheer van je gebouwen, huuropbrengsten);
 Als Property Manager ben je verantwoordelijk voor het ESG-beleid van de
groep. Je analyseert en evalueert de impact van bedrijfsactiviteiten op het
milieu, de maatschappij en corporate governance;
*ESG-beleid: het heeft te maken met de impact en duurzaamheid,
environmental, social en governmental.
• Hoe kan je je gebouw duurzaam maken? Groene daken,
regenwaterrecuperatie,…
• Hoe kan je op sociaal vlak een gebouw en omgeving verbeteren?
Het welzijn van de werknemers speelt daar een rol.

3