Kop 29/10/2020
Economie en bedrijfsleven
ACTUALITEIT: DE VASTGOEDMARKT
• Ilse Scheerlinck
• Tom Vermeiren
• Ken Wittebrood (ondersteuning bij inhoud en lay‐out slides)
Voet 1
,De Tijd, 26/09/2020
“Coronalockdown veroorzaakt run op huizen met een tuin”, p. 1.
“We trekken grote ogen, maar het is niet overal kassa kassa”, p. 11.
The Economist 3/10/2020
“Global housing markets: the three pillars”.
29‐10‐2020 | 2
2
,Voor corona
Lage rente (monetair beleid ECB, zie Hoofdstuk 9 en 10)
Afschaffing woonbonus sinds 1/1/2020
Prijs vastgoed
Opwaarts effect op prijzen
V1 V2
A
P2
P1
Q1 Q2
Aantal eenheden vastgoed
29‐10‐2020 | 3
Voor corona lage rente, was het gevolg van monetair beleid (ECB = Europese Centrale
Bank)
Belangrijke motivatie voor die lage rente: de bedoeling de vraag te stimuleren en het
algemene prijspeil binnen een zekere marge ze houden, het inflatiecijfer. Ideale
inflatiecijfer van de ECB ligt tussen 1,5% en 2%. Mag ook niet lager anders gaan we naar
een deflatie, prijsdaling wat voor instabiliteit kan zorgen in de economie.
Hoe lager de rente hoe goedkoper het is om een lening aan te gaan dus ook een
hypothecaire lening. Lage rente = boost om vastgoed te kopen.
In 2019 heeft de regering de afschaffing van de woonbonus aangekondigd. De
woonbonus is een fiscaal voordeel voor gezinnen die via een hypothecaire lening een
vastgoed in hun bezit hadden. Hadden dus fiscale voordelen, ze konden dus een deel
van die lasten binnen brengen. De periode tussen de aankondiging van dat bericht en de
werkelijke afschaffing van de woonbonus heeft voor een gedragswijziging gezorgd, soort
van speculatie, soort van stormloop, want kandidaat kopers hebben snel werk gemaakt
om vastgoed te kopen voor 1 januari 2020.
Lage rente + afschaffing = Stijging van de vraag naar vastgoed en stijging van de prijs
van vastgoed
In realiteit ligt de aanbodrechte van vastgoed nog steiler, dit komt door de inelasticiteit
van de aanbodszijde. Vastgoed is niet iets wat je makkelijk creëert op korte tijd. Hoe
steiler de aanbodrechte is, hoe groter het prijsverschil zou zijn bij een grotere vraag.
3
, Terugval door lockdown
Inhaalbeweging Verschil vraag‐ en
Prijs vastgoed
verkoopprijs wordt kleiner Positie
verkoper versterkt
V1 A
V3
V2
P1
P3
P2
Q2 Q3 Q1 Aantal eenheden vastgoed
29‐10‐2020 | 4
Tijdens lockdown was er een zeer sterke terugval van de vraag naar vastgoed. Dit komt
door het feit dat we binnen zaten en het zoeken naar vastgoed is dan geen
vanzelfsprekendheid. Je kon vastgoed niet gaan bezoeken. Dit heeft dan weer voor een
prijsdaling gezorgd.
Na de lockdown is die vastgoedmarkt aan een inhaalmanoever begonnen. Vraagprijs =
hoeveel ze ervoor vragen, hoeveel de verkoper wenst. Verkoopprijs = de prijs waartegen
die transactie gebeurt. Dit verschil tussen vraag‐ en verkoopprijs dat kleiner wordt is
heel typerend voor een markt die meer aandacht krijgt en meer aantrekt, een markt
waarbij de vraagrechte terug naar rechts verschuift. Verkopersmarkt = markt waarbij er
door een toename in de vraag er eigenlijk relatief gezien wat meer schaarste gecreëerd
wordt, dit zet de verkopers in een sterkere positie.
4
Economie en bedrijfsleven
ACTUALITEIT: DE VASTGOEDMARKT
• Ilse Scheerlinck
• Tom Vermeiren
• Ken Wittebrood (ondersteuning bij inhoud en lay‐out slides)
Voet 1
,De Tijd, 26/09/2020
“Coronalockdown veroorzaakt run op huizen met een tuin”, p. 1.
“We trekken grote ogen, maar het is niet overal kassa kassa”, p. 11.
The Economist 3/10/2020
“Global housing markets: the three pillars”.
29‐10‐2020 | 2
2
,Voor corona
Lage rente (monetair beleid ECB, zie Hoofdstuk 9 en 10)
Afschaffing woonbonus sinds 1/1/2020
Prijs vastgoed
Opwaarts effect op prijzen
V1 V2
A
P2
P1
Q1 Q2
Aantal eenheden vastgoed
29‐10‐2020 | 3
Voor corona lage rente, was het gevolg van monetair beleid (ECB = Europese Centrale
Bank)
Belangrijke motivatie voor die lage rente: de bedoeling de vraag te stimuleren en het
algemene prijspeil binnen een zekere marge ze houden, het inflatiecijfer. Ideale
inflatiecijfer van de ECB ligt tussen 1,5% en 2%. Mag ook niet lager anders gaan we naar
een deflatie, prijsdaling wat voor instabiliteit kan zorgen in de economie.
Hoe lager de rente hoe goedkoper het is om een lening aan te gaan dus ook een
hypothecaire lening. Lage rente = boost om vastgoed te kopen.
In 2019 heeft de regering de afschaffing van de woonbonus aangekondigd. De
woonbonus is een fiscaal voordeel voor gezinnen die via een hypothecaire lening een
vastgoed in hun bezit hadden. Hadden dus fiscale voordelen, ze konden dus een deel
van die lasten binnen brengen. De periode tussen de aankondiging van dat bericht en de
werkelijke afschaffing van de woonbonus heeft voor een gedragswijziging gezorgd, soort
van speculatie, soort van stormloop, want kandidaat kopers hebben snel werk gemaakt
om vastgoed te kopen voor 1 januari 2020.
Lage rente + afschaffing = Stijging van de vraag naar vastgoed en stijging van de prijs
van vastgoed
In realiteit ligt de aanbodrechte van vastgoed nog steiler, dit komt door de inelasticiteit
van de aanbodszijde. Vastgoed is niet iets wat je makkelijk creëert op korte tijd. Hoe
steiler de aanbodrechte is, hoe groter het prijsverschil zou zijn bij een grotere vraag.
3
, Terugval door lockdown
Inhaalbeweging Verschil vraag‐ en
Prijs vastgoed
verkoopprijs wordt kleiner Positie
verkoper versterkt
V1 A
V3
V2
P1
P3
P2
Q2 Q3 Q1 Aantal eenheden vastgoed
29‐10‐2020 | 4
Tijdens lockdown was er een zeer sterke terugval van de vraag naar vastgoed. Dit komt
door het feit dat we binnen zaten en het zoeken naar vastgoed is dan geen
vanzelfsprekendheid. Je kon vastgoed niet gaan bezoeken. Dit heeft dan weer voor een
prijsdaling gezorgd.
Na de lockdown is die vastgoedmarkt aan een inhaalmanoever begonnen. Vraagprijs =
hoeveel ze ervoor vragen, hoeveel de verkoper wenst. Verkoopprijs = de prijs waartegen
die transactie gebeurt. Dit verschil tussen vraag‐ en verkoopprijs dat kleiner wordt is
heel typerend voor een markt die meer aandacht krijgt en meer aantrekt, een markt
waarbij de vraagrechte terug naar rechts verschuift. Verkopersmarkt = markt waarbij er
door een toename in de vraag er eigenlijk relatief gezien wat meer schaarste gecreëerd
wordt, dit zet de verkopers in een sterkere positie.
4
