Samenvatting Intro Immobiliën
INLEIDING: DE VASTGOEDMAKELAAR
= dienstverlenend beroep
• 2 takken : beheren en bemiddelen
o Beheren:
▪ Syndicus
▪ rentmeester
o Bemiddelen:
▪ Verkopen
▪ Verhuren
▪ Overnames van handelsfondsen
• Diensten aanbieden:
o Koninklijk besluit - sinds 6 september 1993
▪ Bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep
▪ Duidelijke omschrijving van de beschermde beroepsactiviteiten
▪ Oprichting BIV
o Vastgoedmakelaarswet - sinds 2013
▪ Moet zowel voor de consument als voor de makelaar bescherming bieden
▪ Optimaliseren van de tuchtwet
▪ Invoering van een verplichte competentietest
▪ Vereisten waaraan men dient te voldoen om in België de titel van
vastgoedmakelaar te bekomen
• = kaderwet
Algemene principes ter bescherming van dienstverlenende beroepen
maar ze moeten per beroep zelf de principes invullen
o Beroepsinstituut → BIV
o Toetredingsvoorwaarden vastleggen
▪ Diploma
▪ Stage
▪ Examen
o Deontologie opstellen
▪ 86 artikels
o Bepalen van de activiteiten die onder de bescherming en
erkenning vallen.
▪ Bemiddelen
• Verkoop/ Verhuur
• Overnames
▪ Beheren
• Syndicus
• rentmeester
1
,DEEL 1: BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS (BIV)
INLEIDING
BIV = Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars
• tweetalige, nationale instelling
• wettelijk orgaan
• iedere Belgische vastgoedmakelaar is verplicht lid van het BIV
• de opdrachten van het BIV zijn bij wet vastgelegd
o het controleren van de toegang tot het beroep
o het opstellen van het tableau van de beoefenaars en de lijst van stagiairs
o het waken over de naleving van de deontologie
• telt 4 organen
o nationale raad
o bureau
o uitvoerende kamers en de verenigde uitvoerende kamers
o kamers van beroep en de verenigde uitvoerende kamers van beroep
• samenstelling van de organen:
o geheime 4jaarlijkse verkiezingen onder alle erkende vastgoedmakelaars
o onverenigbaarheid tussen mandaat in nationale raad, de uitvoerende kamers en de
kamers van beroep
• geven tuchtsancties
o waarschuwing
o schorsing
o schrapping
CIB = confederatie van immobiliënberoepen Vlaanderen
• belangenvereniging
• makelaar kiest zelf over wel / geen lidmaatschap
DE NATIONALE RAAD (BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS , 2016)
= het hoogste orgaan van het instituut en heeft de meest uitgebreide bevoegdheid (= wetgevende
macht)
• samenstelling
o elk orgaan in het BIV heeft een evenredige verdeling van Nederlandstalige &
Franstalige makelaars
▪ ze hebben een evenredige verdeling van werkende en plaatsvervangende
leden
▪ termijn van 4 jaar
o voorwaarden om gekozen te kunnen worden:
▪ minstens 3 jaar ingeschreven zijn op het tableau van beoefenaars
▪ geen tuchtstraf opgelopen hebben
▪ zij behoren tot dezelfde taalgroep als de kamer die hen op het tableau van de
beoefenaars heeft ingeschreven
2
, • Opdracht
o De voorschriften van de plichtenleer opstellen
o Het stagereglement opstellen
o Erop toezien dat de voorwaarden betreffende toegang tot het beroep worden
nageleefd en elke inbreuk inzake onwettige uitoefening van het beroep bij de
gerechtelijke overheid aanklagen
o Maatregelen nemen inzake beroepsvervolmaking & bijscholing van de leden
▪ Min. 10u aan vormingen per jaar
▪ E-learnings
▪ Eigen gevonden vormingen bv. op vives
▪ Samenwerken met externe partners van BIV
o Het kiezen van de leden van het bureau
HET BUREAU
• Samenstelling
o De leden van het bureau zijn ook lid van de nationale raad
o Bestaat uit 4 leden
▪ Voorzitter
• om de 4 jaar wisselen: voorzitter is beurtelings franstalig of
nederlandstalig
▪ eerste ondervoorzitter
▪ tweede ondervoorzitter
▪ penningmeester
• Opdracht: uitvoerende macht
o = Belast met het dagelijks bestuur van het instituut
o Het afhandelen van de lopende zaken
o Toezicht op het financieel beheer van het instituut
o Voorbereiden van vergaderingen van de NR (= nationale raad)
o Het aanwerven en leiden van het personeel
o Alle andere opdrachten die de nationale raad oplegt
• Opdracht: penningmeester
o Bewaarder van alle roerende goederen van het instituut
o Het innen van de bijdragen en alle verschuldigde sommen aan het instituut en geeft
er kwijting aan
o Stelt de ontwerpen van jaarrekeningen en de begroting op
o Op het einde van elk trimester legt hij aan de raad een overzicht voor van de
financiële toestand, samen met een staat van de uitvoering van de begroting.
UITVOERENDE KAMERS
• Samenstelling
o 2 kamers: 1 frans & 1 nederlands
o Mandaat van 4 jaar
o Onverenigbaarheid tussen het mandaat van een lid van een uitvoerende kamer en
het mandaat van een lid van een kamer van beroep
o Bestaat uit:
▪ Voorzitter
▪ Rechtkundig assessor (advocaten of rechters: kunnen objectief oordelen
vellen of een klacht terecht is of niet + doorverwijzen naar de rechtbank)
▪ Rechtskundig assessor-generaal + secretaris + 3 leden
3
, • Opdracht (= rechterlijke macht)
▪ Controleert alle regels die de nationale raad oplegt
▪ Ze vormen de basisfundamenten van het beroepsinstituut
o Uitspraak doen inzake aanvragingen tot inschrijving, weglating (nummer bevriezen) &
wederinschrijving bij het BIV.
o Waken over de toepassing van het stagereglement
o Waken over de toepassing van de plichtenleer & uitspraak in tuchtzaken te doen ten
opzichte van de BIV-leden.
o Opmaken en bijhouden van de lijst van stagemeesters
o Om in laatste aanleg arbitraal uitspraak te doen omtrent betwistingen inzake
honoraria die door een vastgoedmakelaar aan zijn cliënt worden gevraagd
▪ Op gezamenlijk verzoek van de betrokkenen
▪ Honoraria / honorarium = ereloon / comissieloon
• Het bedrag die een vastgoedmakelaar krijgt bij de verkoop (2-3%) of
verhuur (1 maand huur)
o Op verzoek van de hoven & rechtbanken of in geval van geschil tussen op het tableau
of op de lijst van de stagiairs ingeschreven personen, advies uit te brengen over de
berekening van de honoraria.
• De verenigde uitvoerende kamers
o Beide kamers komen samen wanneer:
▪ er een dossier behandeld wordt van een bemiddelaar, syndicus of
rentmeester die een hoofdvestiging heeft in het DUITSTALIG gedeelte van
België
▪ Een klacht binnenkomt van een kantoor dat bestaat uit 2 vennoten waarbij 1
vennoot is ingeschreven op de nederlandstalige lijst en de ander is
ingeschreven op de franstalige lijst.
KAMERS VAN BEROEP
• Samenstelling
o wanneer een makelaar niet akkoord is met een uitspraak over een tuchtsanctie
o Bestaat uit:
▪ Voorzitter
▪ Secretaris
▪ 2 gekozen effectieve leden
▪ + er is telkens ook een plaatsvervanger voorzien
o Mandaat 4 jaar
• Opdracht
o Beslist over aanvragen tot een eerherstel
o Spreken zich uit over beroepen die ingesteld worden tegen de uitvoerende kamer
• Verenigde kamers van beroep
o Doen uitspraken over:
▪ beroepen ingediend tegen de beslissingen van de verenigde uitvoerende
kamers
▪ eerherstel voor Duitstalige vastgoedmakelaars
ONDERSTEUNENDE DIENSTEN EN DEPARTEMENTEN
• werken ter ondersteuning van de organen van het BIV
• werken als bedienden, zijn vaste medewerkers
• bestaat uit: directiecomité, juridisch departement (gaan op zoek naar ‘nep’ makelaars),
departement stage, departement financiën en logistiek, departement opsporing & 4
departement communicatie, vorming en gebouw.
INLEIDING: DE VASTGOEDMAKELAAR
= dienstverlenend beroep
• 2 takken : beheren en bemiddelen
o Beheren:
▪ Syndicus
▪ rentmeester
o Bemiddelen:
▪ Verkopen
▪ Verhuren
▪ Overnames van handelsfondsen
• Diensten aanbieden:
o Koninklijk besluit - sinds 6 september 1993
▪ Bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep
▪ Duidelijke omschrijving van de beschermde beroepsactiviteiten
▪ Oprichting BIV
o Vastgoedmakelaarswet - sinds 2013
▪ Moet zowel voor de consument als voor de makelaar bescherming bieden
▪ Optimaliseren van de tuchtwet
▪ Invoering van een verplichte competentietest
▪ Vereisten waaraan men dient te voldoen om in België de titel van
vastgoedmakelaar te bekomen
• = kaderwet
Algemene principes ter bescherming van dienstverlenende beroepen
maar ze moeten per beroep zelf de principes invullen
o Beroepsinstituut → BIV
o Toetredingsvoorwaarden vastleggen
▪ Diploma
▪ Stage
▪ Examen
o Deontologie opstellen
▪ 86 artikels
o Bepalen van de activiteiten die onder de bescherming en
erkenning vallen.
▪ Bemiddelen
• Verkoop/ Verhuur
• Overnames
▪ Beheren
• Syndicus
• rentmeester
1
,DEEL 1: BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS (BIV)
INLEIDING
BIV = Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars
• tweetalige, nationale instelling
• wettelijk orgaan
• iedere Belgische vastgoedmakelaar is verplicht lid van het BIV
• de opdrachten van het BIV zijn bij wet vastgelegd
o het controleren van de toegang tot het beroep
o het opstellen van het tableau van de beoefenaars en de lijst van stagiairs
o het waken over de naleving van de deontologie
• telt 4 organen
o nationale raad
o bureau
o uitvoerende kamers en de verenigde uitvoerende kamers
o kamers van beroep en de verenigde uitvoerende kamers van beroep
• samenstelling van de organen:
o geheime 4jaarlijkse verkiezingen onder alle erkende vastgoedmakelaars
o onverenigbaarheid tussen mandaat in nationale raad, de uitvoerende kamers en de
kamers van beroep
• geven tuchtsancties
o waarschuwing
o schorsing
o schrapping
CIB = confederatie van immobiliënberoepen Vlaanderen
• belangenvereniging
• makelaar kiest zelf over wel / geen lidmaatschap
DE NATIONALE RAAD (BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS , 2016)
= het hoogste orgaan van het instituut en heeft de meest uitgebreide bevoegdheid (= wetgevende
macht)
• samenstelling
o elk orgaan in het BIV heeft een evenredige verdeling van Nederlandstalige &
Franstalige makelaars
▪ ze hebben een evenredige verdeling van werkende en plaatsvervangende
leden
▪ termijn van 4 jaar
o voorwaarden om gekozen te kunnen worden:
▪ minstens 3 jaar ingeschreven zijn op het tableau van beoefenaars
▪ geen tuchtstraf opgelopen hebben
▪ zij behoren tot dezelfde taalgroep als de kamer die hen op het tableau van de
beoefenaars heeft ingeschreven
2
, • Opdracht
o De voorschriften van de plichtenleer opstellen
o Het stagereglement opstellen
o Erop toezien dat de voorwaarden betreffende toegang tot het beroep worden
nageleefd en elke inbreuk inzake onwettige uitoefening van het beroep bij de
gerechtelijke overheid aanklagen
o Maatregelen nemen inzake beroepsvervolmaking & bijscholing van de leden
▪ Min. 10u aan vormingen per jaar
▪ E-learnings
▪ Eigen gevonden vormingen bv. op vives
▪ Samenwerken met externe partners van BIV
o Het kiezen van de leden van het bureau
HET BUREAU
• Samenstelling
o De leden van het bureau zijn ook lid van de nationale raad
o Bestaat uit 4 leden
▪ Voorzitter
• om de 4 jaar wisselen: voorzitter is beurtelings franstalig of
nederlandstalig
▪ eerste ondervoorzitter
▪ tweede ondervoorzitter
▪ penningmeester
• Opdracht: uitvoerende macht
o = Belast met het dagelijks bestuur van het instituut
o Het afhandelen van de lopende zaken
o Toezicht op het financieel beheer van het instituut
o Voorbereiden van vergaderingen van de NR (= nationale raad)
o Het aanwerven en leiden van het personeel
o Alle andere opdrachten die de nationale raad oplegt
• Opdracht: penningmeester
o Bewaarder van alle roerende goederen van het instituut
o Het innen van de bijdragen en alle verschuldigde sommen aan het instituut en geeft
er kwijting aan
o Stelt de ontwerpen van jaarrekeningen en de begroting op
o Op het einde van elk trimester legt hij aan de raad een overzicht voor van de
financiële toestand, samen met een staat van de uitvoering van de begroting.
UITVOERENDE KAMERS
• Samenstelling
o 2 kamers: 1 frans & 1 nederlands
o Mandaat van 4 jaar
o Onverenigbaarheid tussen het mandaat van een lid van een uitvoerende kamer en
het mandaat van een lid van een kamer van beroep
o Bestaat uit:
▪ Voorzitter
▪ Rechtkundig assessor (advocaten of rechters: kunnen objectief oordelen
vellen of een klacht terecht is of niet + doorverwijzen naar de rechtbank)
▪ Rechtskundig assessor-generaal + secretaris + 3 leden
3
, • Opdracht (= rechterlijke macht)
▪ Controleert alle regels die de nationale raad oplegt
▪ Ze vormen de basisfundamenten van het beroepsinstituut
o Uitspraak doen inzake aanvragingen tot inschrijving, weglating (nummer bevriezen) &
wederinschrijving bij het BIV.
o Waken over de toepassing van het stagereglement
o Waken over de toepassing van de plichtenleer & uitspraak in tuchtzaken te doen ten
opzichte van de BIV-leden.
o Opmaken en bijhouden van de lijst van stagemeesters
o Om in laatste aanleg arbitraal uitspraak te doen omtrent betwistingen inzake
honoraria die door een vastgoedmakelaar aan zijn cliënt worden gevraagd
▪ Op gezamenlijk verzoek van de betrokkenen
▪ Honoraria / honorarium = ereloon / comissieloon
• Het bedrag die een vastgoedmakelaar krijgt bij de verkoop (2-3%) of
verhuur (1 maand huur)
o Op verzoek van de hoven & rechtbanken of in geval van geschil tussen op het tableau
of op de lijst van de stagiairs ingeschreven personen, advies uit te brengen over de
berekening van de honoraria.
• De verenigde uitvoerende kamers
o Beide kamers komen samen wanneer:
▪ er een dossier behandeld wordt van een bemiddelaar, syndicus of
rentmeester die een hoofdvestiging heeft in het DUITSTALIG gedeelte van
België
▪ Een klacht binnenkomt van een kantoor dat bestaat uit 2 vennoten waarbij 1
vennoot is ingeschreven op de nederlandstalige lijst en de ander is
ingeschreven op de franstalige lijst.
KAMERS VAN BEROEP
• Samenstelling
o wanneer een makelaar niet akkoord is met een uitspraak over een tuchtsanctie
o Bestaat uit:
▪ Voorzitter
▪ Secretaris
▪ 2 gekozen effectieve leden
▪ + er is telkens ook een plaatsvervanger voorzien
o Mandaat 4 jaar
• Opdracht
o Beslist over aanvragen tot een eerherstel
o Spreken zich uit over beroepen die ingesteld worden tegen de uitvoerende kamer
• Verenigde kamers van beroep
o Doen uitspraken over:
▪ beroepen ingediend tegen de beslissingen van de verenigde uitvoerende
kamers
▪ eerherstel voor Duitstalige vastgoedmakelaars
ONDERSTEUNENDE DIENSTEN EN DEPARTEMENTEN
• werken ter ondersteuning van de organen van het BIV
• werken als bedienden, zijn vaste medewerkers
• bestaat uit: directiecomité, juridisch departement (gaan op zoek naar ‘nep’ makelaars),
departement stage, departement financiën en logistiek, departement opsporing & 4
departement communicatie, vorming en gebouw.
