Opgave Voorbeeldvragen Juridische context van de vastgoedmarkt 23-24
1. In volgende situaties stelt zich telkens de vraag wie mag beslissen om het huis te
verkopen en dus wie moet de compromis tekenen?
Je vermeldt niet alleen wie zal tekenen om een geldige verkoop te hebben, maar je
moet je antwoord ook motiveren. Geef dus achtereenvolgens de criteria aan waarmee
je rekening houdt om tot je beslissing te komen.
Begin met te vragen is het onverdeeldheid of stuk van vermogen (zijn ze niet gehuwd dan
is het een onverdeeldheid)
1. Jan en Marie zijn gehuwd onder het wettelijk stelsel. Zij hebben vóór hun huwelijk
samen een appartement gekocht waar ze met hun gezin in wonen (verhouding 1/2-
1/2).
Ze hebben nu slaande ruzie en Jan beslist om het huis te verkopen.
Wie moet de verkoopovereenkomst ondertekenen als verkoper? Motiveer
– onverdeeldheid - stuk van een vermogen eigen vermogen(1/2 EV man en ½ EV vrouw)
man en vrouw gaan samen moeten tekenen
(Het moment dat ze het kochten was het een onverdeeldheid door huwelijk eigen
vermogen)
2. Jan koopt een huis. Een paar jaar later huwt hij met Marie (wettelijk stelsel) en ze
gaan samenwonen in het huis van Jan.
Ze hebben slaande ruzie en Jan beslist om zijn huis te verkopen.
Wie moet de verkoopovereenkomst tekenen als verkoper?
Motiveer
Hij heeft alleen gekocht geen onverdeeldheid door huwelijk komt in
eigen vermogen van Jan ( als iemand alleen eigenaar dan pas moet je
vraag stellen over gezinswoning is het gezinswoning? ja, dus allebei
tekenen
3. Jan is gehuwd met Marie (wettelijk stelsel). Ze kopen tijdens hun huwelijk een
villa in Deinze waar ze met hun kinderen wonen, werken en naar school gaan.
Ze kopen een paar jaar later samen een vakantiewoning in Wenduine.
Ze hebben slaande ruzie en Jan beslist om de woning in Wenduine te verkopen.
Wie moet de verkoopovereenkomst tekenen als verkoper? Motiveer
Gemeenschappelijk vermogen zijn samen eigenaar tekenen allebei
2. Ik heb een huis gekocht van de heer Peeters. Wij hebben samen een compromis zonder
eigendomsvoorbehoudclausule getekend, die voldoet aan alle geldigheidsvereisten.
Een week later krijgt de heer Peeters een beter bod van Jan en zou liever het huis aan
hem verkopen. De heer Peeters wil nu niet meer samen met mij de notariële
verkoopakte ondertekenen.
- Wie is nu eigenaar van het huis?
Ik, compromis is getekent en geen eigendomsclausule je bent al eigenaar
- Is er een probleem als de notariële akte toch niet zou opgesteld en getekend worden?
Ja dat beperkt je, je hebt dat nodig om te bewijzen tegen derden dat je eigenaar bent als er
tegenstelbaarheid is hoe? door de overschrijving van de authentieke akte
- Is er een oplossing voor dit probleem?
Ik moet naar een rechtbank gaan de andere dwingen om naar de rechtbank te gaan
gedwongen uitvoering in natura wat als niet gebeurt? vonnis laten overschrijven
officieel eigenaar
1. In volgende situaties stelt zich telkens de vraag wie mag beslissen om het huis te
verkopen en dus wie moet de compromis tekenen?
Je vermeldt niet alleen wie zal tekenen om een geldige verkoop te hebben, maar je
moet je antwoord ook motiveren. Geef dus achtereenvolgens de criteria aan waarmee
je rekening houdt om tot je beslissing te komen.
Begin met te vragen is het onverdeeldheid of stuk van vermogen (zijn ze niet gehuwd dan
is het een onverdeeldheid)
1. Jan en Marie zijn gehuwd onder het wettelijk stelsel. Zij hebben vóór hun huwelijk
samen een appartement gekocht waar ze met hun gezin in wonen (verhouding 1/2-
1/2).
Ze hebben nu slaande ruzie en Jan beslist om het huis te verkopen.
Wie moet de verkoopovereenkomst ondertekenen als verkoper? Motiveer
– onverdeeldheid - stuk van een vermogen eigen vermogen(1/2 EV man en ½ EV vrouw)
man en vrouw gaan samen moeten tekenen
(Het moment dat ze het kochten was het een onverdeeldheid door huwelijk eigen
vermogen)
2. Jan koopt een huis. Een paar jaar later huwt hij met Marie (wettelijk stelsel) en ze
gaan samenwonen in het huis van Jan.
Ze hebben slaande ruzie en Jan beslist om zijn huis te verkopen.
Wie moet de verkoopovereenkomst tekenen als verkoper?
Motiveer
Hij heeft alleen gekocht geen onverdeeldheid door huwelijk komt in
eigen vermogen van Jan ( als iemand alleen eigenaar dan pas moet je
vraag stellen over gezinswoning is het gezinswoning? ja, dus allebei
tekenen
3. Jan is gehuwd met Marie (wettelijk stelsel). Ze kopen tijdens hun huwelijk een
villa in Deinze waar ze met hun kinderen wonen, werken en naar school gaan.
Ze kopen een paar jaar later samen een vakantiewoning in Wenduine.
Ze hebben slaande ruzie en Jan beslist om de woning in Wenduine te verkopen.
Wie moet de verkoopovereenkomst tekenen als verkoper? Motiveer
Gemeenschappelijk vermogen zijn samen eigenaar tekenen allebei
2. Ik heb een huis gekocht van de heer Peeters. Wij hebben samen een compromis zonder
eigendomsvoorbehoudclausule getekend, die voldoet aan alle geldigheidsvereisten.
Een week later krijgt de heer Peeters een beter bod van Jan en zou liever het huis aan
hem verkopen. De heer Peeters wil nu niet meer samen met mij de notariële
verkoopakte ondertekenen.
- Wie is nu eigenaar van het huis?
Ik, compromis is getekent en geen eigendomsclausule je bent al eigenaar
- Is er een probleem als de notariële akte toch niet zou opgesteld en getekend worden?
Ja dat beperkt je, je hebt dat nodig om te bewijzen tegen derden dat je eigenaar bent als er
tegenstelbaarheid is hoe? door de overschrijving van de authentieke akte
- Is er een oplossing voor dit probleem?
Ik moet naar een rechtbank gaan de andere dwingen om naar de rechtbank te gaan
gedwongen uitvoering in natura wat als niet gebeurt? vonnis laten overschrijven
officieel eigenaar
