Extra vragen voor hoofdstuk 11: opstalrecht

verdieping: verkoop appartement opgericht met opstalrecht
Bouwpromotoren richten soms een appartementsgebouw op op basis van een
opstalrecht. Zij krijgen gedurende bijv. 15 jaar een opstalrecht om dit gebouw te
plaatsen en om vervolgens de appartementen te verkopen.

De bouwpromotor is als opstalhouder eigenaar van de appartementen en kan ze dus
verkopen. Maar dit opstalrecht is eindig, dus wanneer het opstalrecht ophoudt, zal
recht van natrekking weer in werking treden en wordt de grondeigenaar eigenaar van
de opstallen, dus van de appartementen. En dat zien de kopers van die appartementen
natuurlijk niet graag gebeuren.

Hoe lost men dit op?

Bij de aankoop van een appartement in deze situatie zullen er 3 contracten gesloten
worden:

1. een aankoop volle eigendom van het appartement; deze koop wordt gesloten
tussen de bouwpromotor (die volle eigenaar is als opstalhouder) en de koper
2. een overdracht van het opstalrecht wat betreft dat appartement; dit contract
wordt gesloten tussen de bouwpromotor en de koper
3. een aankoop volle eigendom van een onverdeeld aandeel in de grond; dit
contract wordt gesloten tussen de grondeigenaar (opstalgever) en de koper.

Gevolg is dat de koper volle eigenaar is van het appartement. Doordat hij ook het
opstalrecht overneemt van de bouwpromotor, is hij tegelijk opstalhouder én
opstalgever (door aankoop onverdeeld deel in de grond): gevolg is dat door vermenging
het opstalrecht wegvalt en de koper volle eigenaar wordt van het appartement. Hij
hoeft dus geen schrik te hebben dat na afloop van het opstalrecht hij zijn appartement
kwijt is.