Zakenrecht examenvragen
1) Ik geef als bouwheer de opdracht aan aannemer X, mij aangeraden door mijn architect, om
mijn nieuwbouw te zetten. Omdat ik een vrij groot huis wil dat volledig onderkelderd is, en
omdat het grondwater vrij hoog komt, moet het grondwater voortdurend weggepompt
worden. We zijn nu al 6 weken ver, de ruwbouw is over 3 weken klaar en het pompen mag
nu stoppen. Mijn buurman komt nu klagen dat er scheuren zijn in zijn woning, met als
oorzaak het voortdurend wegpompen van het grondwater, waardoor zijn ondergrond
kwam te verzakken. Op dat ogenblik storten de eerste en tweede verdieping van mijn huis
in. Een deel van de muren valt tegen het huis van mijn buurman en maakt daar grote gaten
in. De expert concludeert dat het instorten van het huis te wijten is aan onstabiele
funderingen, juist door het langdurig wegpompen van het grondwater. (10p.)
A. Som de 5 gronden van aansprakelijkheid op: geef telkens de volledige omschrijving
van de aansprakelijkheidsgrond én de juridische basis (bij. Het toepasselijke
wetsartikel.)
B. Bepaal per grond of de buren op deze grond kunnen steunen om iemand
aansprakelijk te stellen en zo ja, wie ze dan aansprakelijk kunnen stellen. Let op:
enkel vanuit het standpunt van de buren gezien! (uitleg over de te vervullen
voorwaarden is niet nodig)
C. Indien een bepaalde grond geen aanleiding geeft tot aansprakelijkheid, maak dan
duidelijk waarom niet.
Grond 1: Rechtsmisbruik ……………………..…………………………….….. Juridische basis: nvt …………………….
Bij het uitoefenen van eigendomsrecht opzettelijk een andere persoon schade berokkenen door
verkeerd gebruik eigendomsrecht. (BW).
Conclusie: Dit is in deze case niet van toepassing.
Grond 2: Persoonlijke aansprakelijkheid …………………………….….. Juridische basis: art. 1382-1383
BW
Voorwaarden fout, schade en causaal verband (art 1382-1383 BW)
Fout: de aannemer had moeten weten dat wanneer men water continu wegpompt dit
leidt tot onstabiele funderingen
Schade: grote gaten en scheuren in het huis van de buurman
Causaal verband: zonder het wegpompen van water had er geen grondverzakking
geweest
Conclusie: aannemer aansprakelijk stellen op grond van art. 1382-1383 BW
, Grond 3: Samengestelde aansprakelijkheid van instorting van gebouwen Juridische basis: art. 1386 BW
Iemand is aansprakelijk als er aan de 3 voorwaarden voldaan is instorten gebouw, bewijs
verzuim onderhoud of gebrek in constructie, schade aan derde.
Instorten gebouw: ja
Bewijs verzuim onderhoud of gebrek: architect en aannemer hadden rekening moeten
houden met grondverzakkingen bij het wegpompen van water.
Schade aan derde: de buurman heeft gaten in zijn muur
Conclusie: eigenaar is aansprakelijk op grond van art. 1386 BW
Grond 4: Aansprakelijkheid voor gebrekkige zaken ……..……….. Juridische basis: art. 1384, lid 1 BW
Voorwaarden er is een gebrek aan de zaak, eigenaar of bewaarder zijn
Gebrek aan de zaak: de funderingen waren niet stabiel en konden de woning niet meer
dragen. ze konden hun normale taak niet uitvoeren.
Eigenaar of bewaarder zijn: de aannemer is bewaarder van de zaak gedurende de
bouwwerken.
Conclusie: de aannemer is aansprakelijk op grond van art. 1384 BW
Grond 5: Foutloze aansprakelijkheid: evenwichtsleer of burenhinder Juridische basis: nvt ..…………
Voorwaarden nabuurschap, overlast of abnormale burenhinder en causaal verband
Nabuurschap: directe buren
Schade: scheuren en gaten in de muren
Causaal verband: ja zonder de instorting zouden er geen gaten in de woning zijn
Conclusie: eigenaar kan aansprakelijk gesteld worden op grond van evenwichtsleer of
burenhinder
1) Ik geef als bouwheer de opdracht aan aannemer X, mij aangeraden door mijn architect, om
mijn nieuwbouw te zetten. Omdat ik een vrij groot huis wil dat volledig onderkelderd is, en
omdat het grondwater vrij hoog komt, moet het grondwater voortdurend weggepompt
worden. We zijn nu al 6 weken ver, de ruwbouw is over 3 weken klaar en het pompen mag
nu stoppen. Mijn buurman komt nu klagen dat er scheuren zijn in zijn woning, met als
oorzaak het voortdurend wegpompen van het grondwater, waardoor zijn ondergrond
kwam te verzakken. Op dat ogenblik storten de eerste en tweede verdieping van mijn huis
in. Een deel van de muren valt tegen het huis van mijn buurman en maakt daar grote gaten
in. De expert concludeert dat het instorten van het huis te wijten is aan onstabiele
funderingen, juist door het langdurig wegpompen van het grondwater. (10p.)
A. Som de 5 gronden van aansprakelijkheid op: geef telkens de volledige omschrijving
van de aansprakelijkheidsgrond én de juridische basis (bij. Het toepasselijke
wetsartikel.)
B. Bepaal per grond of de buren op deze grond kunnen steunen om iemand
aansprakelijk te stellen en zo ja, wie ze dan aansprakelijk kunnen stellen. Let op:
enkel vanuit het standpunt van de buren gezien! (uitleg over de te vervullen
voorwaarden is niet nodig)
C. Indien een bepaalde grond geen aanleiding geeft tot aansprakelijkheid, maak dan
duidelijk waarom niet.
Grond 1: Rechtsmisbruik ……………………..…………………………….….. Juridische basis: nvt …………………….
Bij het uitoefenen van eigendomsrecht opzettelijk een andere persoon schade berokkenen door
verkeerd gebruik eigendomsrecht. (BW).
Conclusie: Dit is in deze case niet van toepassing.
Grond 2: Persoonlijke aansprakelijkheid …………………………….….. Juridische basis: art. 1382-1383
BW
Voorwaarden fout, schade en causaal verband (art 1382-1383 BW)
Fout: de aannemer had moeten weten dat wanneer men water continu wegpompt dit
leidt tot onstabiele funderingen
Schade: grote gaten en scheuren in het huis van de buurman
Causaal verband: zonder het wegpompen van water had er geen grondverzakking
geweest
Conclusie: aannemer aansprakelijk stellen op grond van art. 1382-1383 BW
, Grond 3: Samengestelde aansprakelijkheid van instorting van gebouwen Juridische basis: art. 1386 BW
Iemand is aansprakelijk als er aan de 3 voorwaarden voldaan is instorten gebouw, bewijs
verzuim onderhoud of gebrek in constructie, schade aan derde.
Instorten gebouw: ja
Bewijs verzuim onderhoud of gebrek: architect en aannemer hadden rekening moeten
houden met grondverzakkingen bij het wegpompen van water.
Schade aan derde: de buurman heeft gaten in zijn muur
Conclusie: eigenaar is aansprakelijk op grond van art. 1386 BW
Grond 4: Aansprakelijkheid voor gebrekkige zaken ……..……….. Juridische basis: art. 1384, lid 1 BW
Voorwaarden er is een gebrek aan de zaak, eigenaar of bewaarder zijn
Gebrek aan de zaak: de funderingen waren niet stabiel en konden de woning niet meer
dragen. ze konden hun normale taak niet uitvoeren.
Eigenaar of bewaarder zijn: de aannemer is bewaarder van de zaak gedurende de
bouwwerken.
Conclusie: de aannemer is aansprakelijk op grond van art. 1384 BW
Grond 5: Foutloze aansprakelijkheid: evenwichtsleer of burenhinder Juridische basis: nvt ..…………
Voorwaarden nabuurschap, overlast of abnormale burenhinder en causaal verband
Nabuurschap: directe buren
Schade: scheuren en gaten in de muren
Causaal verband: ja zonder de instorting zouden er geen gaten in de woning zijn
Conclusie: eigenaar kan aansprakelijk gesteld worden op grond van evenwichtsleer of
burenhinder
