PATRIMONIUMDOCUMENTATIE
INLEIDING + HOOFDSTUK 1 +
HOOFDSTUK 2
INHOUD
1 Waarom is een verkoopdossier nodig?
2 Verkoop- en verhuurtraject
3 Bemiddelingsopdracht
4 Informatie over de partijen
5 Patrimoniumdocumentatie
6 Fysieke beschrijving van het goed
7 Ruimtelijke ordening, stedenbouw en milieu
8 Juridische omgevingsfactoren
9 Technische info constructies en installaties
10 Typegebonden vastgoedinformatie
1
,INLEIDING
INLEIDING
Professionalisering vh beroep sinds:
beroepserkenning (1993):
• beschermd beroep
• toegangsvereisten:
o bachelordiploma
o competentietest
o BIV stage
o schriftelijk en mondeling BIV examen
oprichting BIV (1995):
• deontologische code (Plichtenleer) en tuchtorgaan
• E-learning
• permanente vorming
Grotere beroepsaansprakelijkheid
De professionalisering werd versneld gerealiseerd door:
1. het verbeteren van de vakbekwaamheid via het intensifiëren van de beroepsopleiding.
2. door het opstellen van een beroepscode met de gedragsregels eigen aan het beroep.
2
,DOELSTELLING
doelstelling van een vastgoedmakelaar (informatiebehoefte en-plicht)⇒ de verkoper en vooral ook de
koper informeren tijdens de bemiddeling
Gevolg: grotere beroepsaansprakelijkheid (2 fronten)
• jegens de verkoper: contractueel
• jegens de koper: buitencontractueel (artikel 1382-1383 BW)
DOSSIERBEHEER
− hoe orden ik mijn dossiers ?
o Wat moet er in mijn dossier komen?
o Hoe wil ik kunnen opzoeken?
o Hoe ga ik mijn dossiers noemen?
− waar sla ik mijn informatie op ?
o C-schijf
o Backup?
o Onderverdeling in een dossier?
GEOPUNT
− Voor het eerst gelanceerd op 28 november 2013
− Op AGIV-Trefdag
− Gebied dekkende basiskaart GRB
− Geografisch kaartmateriaal zichtbaar boven elkaar
Geopunt vs GadGis
• Probleem: ze komen niet overeen
• Oplossing: Samenwerking
o AAPD (CadGis) neemt geometrie van ADP (percelen) over, met correcties
o Gemeente per gemeente
o Geografische nauwkeurigheid:
▪ In steden: 1m
▪ In landelijk gebied: 2,5m
o Opgelet: Geografische grenzen ≠ Juridische grenzen
o Gebouwen worden overgenomen van het gewest
3
, HOOFDSTUK 1: WAAROM IS EEN
VERKOOPDOSSIER NODIG?
BRONNEN VERKOOPDOSSIER
Artikel 12 Plichtenleer
De vastgoedmakelaar zal aan zijn opdrachtgever de documenten en inlichtingen vragen die noodzakelijk
zijn voor het uitvoeren van zijn opdracht en zal indien nodig en binnen de grenzen van zijn mogelijkheden
tot de passende verificaties overgaan, zodanig dat hij ondermeer in mogelijkheid wordt gesteld
betrouwbare informatie over te maken aan de bij die opdracht betrokken personen.
Indien hiertoe een reden bestaat zal hij duidelijkheid scheppen inzake het voorbehoud met betrekking tot
de punten waarover hij geen informatie kan bekomen.
Hij moet zijn opdrachtgever informeren over elke nieuwe gebeurtenis waarvan hij op de hoogte is en die
een weerslag kan hebben op de rechten en verplichtingen van deze laatste.
► Onderzoeksplicht
► Algemene informatieplicht
Wetboek economisch recht (boek VI)
Consumentenbescherming
► Algemene informatieplicht
Bijzondere sectorale wetgevingen
Vb. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, Energiedecreet, Bodemdecreet, enz.
► Bijzondere informatieplichten
hoe maak je een waterdicht verkoopdossier?
Alle aspecten of elementen die de vastgoedmakelaar moet onderzoeken die moeten voldoen aan
wettelijke en deontologische informatieverplichtingen. Ook hebben zij een input voor het opstellen van
een verkoop- of verhuurovereenkomst.
4
INLEIDING + HOOFDSTUK 1 +
HOOFDSTUK 2
INHOUD
1 Waarom is een verkoopdossier nodig?
2 Verkoop- en verhuurtraject
3 Bemiddelingsopdracht
4 Informatie over de partijen
5 Patrimoniumdocumentatie
6 Fysieke beschrijving van het goed
7 Ruimtelijke ordening, stedenbouw en milieu
8 Juridische omgevingsfactoren
9 Technische info constructies en installaties
10 Typegebonden vastgoedinformatie
1
,INLEIDING
INLEIDING
Professionalisering vh beroep sinds:
beroepserkenning (1993):
• beschermd beroep
• toegangsvereisten:
o bachelordiploma
o competentietest
o BIV stage
o schriftelijk en mondeling BIV examen
oprichting BIV (1995):
• deontologische code (Plichtenleer) en tuchtorgaan
• E-learning
• permanente vorming
Grotere beroepsaansprakelijkheid
De professionalisering werd versneld gerealiseerd door:
1. het verbeteren van de vakbekwaamheid via het intensifiëren van de beroepsopleiding.
2. door het opstellen van een beroepscode met de gedragsregels eigen aan het beroep.
2
,DOELSTELLING
doelstelling van een vastgoedmakelaar (informatiebehoefte en-plicht)⇒ de verkoper en vooral ook de
koper informeren tijdens de bemiddeling
Gevolg: grotere beroepsaansprakelijkheid (2 fronten)
• jegens de verkoper: contractueel
• jegens de koper: buitencontractueel (artikel 1382-1383 BW)
DOSSIERBEHEER
− hoe orden ik mijn dossiers ?
o Wat moet er in mijn dossier komen?
o Hoe wil ik kunnen opzoeken?
o Hoe ga ik mijn dossiers noemen?
− waar sla ik mijn informatie op ?
o C-schijf
o Backup?
o Onderverdeling in een dossier?
GEOPUNT
− Voor het eerst gelanceerd op 28 november 2013
− Op AGIV-Trefdag
− Gebied dekkende basiskaart GRB
− Geografisch kaartmateriaal zichtbaar boven elkaar
Geopunt vs GadGis
• Probleem: ze komen niet overeen
• Oplossing: Samenwerking
o AAPD (CadGis) neemt geometrie van ADP (percelen) over, met correcties
o Gemeente per gemeente
o Geografische nauwkeurigheid:
▪ In steden: 1m
▪ In landelijk gebied: 2,5m
o Opgelet: Geografische grenzen ≠ Juridische grenzen
o Gebouwen worden overgenomen van het gewest
3
, HOOFDSTUK 1: WAAROM IS EEN
VERKOOPDOSSIER NODIG?
BRONNEN VERKOOPDOSSIER
Artikel 12 Plichtenleer
De vastgoedmakelaar zal aan zijn opdrachtgever de documenten en inlichtingen vragen die noodzakelijk
zijn voor het uitvoeren van zijn opdracht en zal indien nodig en binnen de grenzen van zijn mogelijkheden
tot de passende verificaties overgaan, zodanig dat hij ondermeer in mogelijkheid wordt gesteld
betrouwbare informatie over te maken aan de bij die opdracht betrokken personen.
Indien hiertoe een reden bestaat zal hij duidelijkheid scheppen inzake het voorbehoud met betrekking tot
de punten waarover hij geen informatie kan bekomen.
Hij moet zijn opdrachtgever informeren over elke nieuwe gebeurtenis waarvan hij op de hoogte is en die
een weerslag kan hebben op de rechten en verplichtingen van deze laatste.
► Onderzoeksplicht
► Algemene informatieplicht
Wetboek economisch recht (boek VI)
Consumentenbescherming
► Algemene informatieplicht
Bijzondere sectorale wetgevingen
Vb. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, Energiedecreet, Bodemdecreet, enz.
► Bijzondere informatieplichten
hoe maak je een waterdicht verkoopdossier?
Alle aspecten of elementen die de vastgoedmakelaar moet onderzoeken die moeten voldoen aan
wettelijke en deontologische informatieverplichtingen. Ook hebben zij een input voor het opstellen van
een verkoop- of verhuurovereenkomst.
4
