OEFENSESSIES +
OPLOSSINGEN
OEFENINGENREEKS 1 :
PATRIMONIUMDOCUMENTATIE
VRAAG 1
Je wordt als vastgoedmakelaar belast met de verkoop van het onroerend goed met de
naam ’t Hof van Keysers, gelegen in de Kerkstraat 24 te 9080 Zaffelare/Lochristi. Na
ondertekening van de bemiddelingsopdracht start je zo snel mogelijk met de
samenstelling van het verkoopdossier.
1A.
Om het kadastraal uittreksel te bekomen stuur je een officieel aanvraagformulier naar
AAPD, OW-Antenne Mutaties 401 Gent, Gaston Crommenlaan 6 bus 464, 9050 Ledeberg.
Zal je er als vastgoedmakelaar in slagen om het officieel kadastraal uittreksel (legger +
plan) te bemachtigen? Antwoord met Ja of Neen.
→ NEEN
→ Officiële kadastrale uittreksels kunnen enkel verkregen worden bij de
Administratie Informatieverzameling en- Uitwisseling. Het kadaster te Gent
is het lokaal kadasterkantoor, dat geen officiële uittreksels kan afleveren.
1B.
Je wenst je opdracht tot verkoop van het onroerend goed ’t Hof van Keysers snel aan te
vatten. Om de wachttijd bij het kadaster te vermijden, ga je zelf aan de slag met Cadgis,
waar je gratis een kadastraal percelenplan kan downloaden. Is dit het officieel kadastraal
percelenplan? Antwoord met Ja of Neen.
→ JA
1
,VRAAG 2
Een onroerend goed wordt verkocht. In de authentieke akte, die wordt verleden op 22
mei 2025, komen partijen overeen dat de koper een deel van de onroerende voorheffing
voor 2025 ten laste zal nemen, pro rata berekend van 22 mei 2025 t.e.m. 31 december
2025. De verkoper neemt het deel van de onroerende voorheffing ten laste pro rata
berekend van 1 januari 2025 t.e.m. 21 mei 2025.
Tot wie zal de Vlaamse Belastingdienst zich richten voor de betaling van de onroerende
voorheffing? Kruis het juiste antwoord aan.
NEEN JA
Tot de koper én de
verkoper (elk voor het
volledige bedrag van de
onroerende voorheffing
2025)?
Tot de koper én de
verkoper (elk voor zijn
eigen deel, pro rata
berekend)?
Tot de koper (voor het
volledige bedrag van de
onroerende voorheffing
2025)?
Tot de verkoper (voor
het volledige bedrag
van de onroerende
voorheffing 2025)?
→ NEEN
→ NEEN
→ NEEN
→ JA
2
, VRAAG 3
Bart en Karel sluiten op 19 februari 2025 een bemiddelingsopdracht af voor de verkoop
van hun ééngezinswoning met 4 slaapkamers, gelegen te 2960 Brecht, Veldweg 25. Al
heel snel toont een koppel met 3 kinderen sterke interesse in het pand. Vooraleer zij
wensen over te gaan tot de verkooptransactie, stellen zij zich enkele vragen rond de te
betalen onroerende voorheffing. Zij doen hiervoor een beroep op jouw kennis als
vastgoedmakelaar.
3A.
Uit welk(e) stuk(ken) in je verkoopdossier zal je over dit aspect de meest relevante
informatie kunnen afleiden? Kruis het/de juiste antwoord(en) aan.
De kadastrale legger Het kadastraal Het aanslagbiljet
percelenplan onroerende voorheffing
→ 3de keuze: het aanslagbiljet onroerende voorheffing
3B.
Welke parameter wordt gebruikt voor het berekenen van het tarief van het verkooprecht
bij de aankoop van de woning gelegen te 2960 Brecht, Veldweg 25?
De aankoopsom De kadastraal inkomen
→ 1ste keuze: aankoopsom
3C.
Welk verkooprecht-percentage is op vandaag van toepassing op de aankoop van een
enige en eigen woning?
3% 6% 2% 21%
3
OPLOSSINGEN
OEFENINGENREEKS 1 :
PATRIMONIUMDOCUMENTATIE
VRAAG 1
Je wordt als vastgoedmakelaar belast met de verkoop van het onroerend goed met de
naam ’t Hof van Keysers, gelegen in de Kerkstraat 24 te 9080 Zaffelare/Lochristi. Na
ondertekening van de bemiddelingsopdracht start je zo snel mogelijk met de
samenstelling van het verkoopdossier.
1A.
Om het kadastraal uittreksel te bekomen stuur je een officieel aanvraagformulier naar
AAPD, OW-Antenne Mutaties 401 Gent, Gaston Crommenlaan 6 bus 464, 9050 Ledeberg.
Zal je er als vastgoedmakelaar in slagen om het officieel kadastraal uittreksel (legger +
plan) te bemachtigen? Antwoord met Ja of Neen.
→ NEEN
→ Officiële kadastrale uittreksels kunnen enkel verkregen worden bij de
Administratie Informatieverzameling en- Uitwisseling. Het kadaster te Gent
is het lokaal kadasterkantoor, dat geen officiële uittreksels kan afleveren.
1B.
Je wenst je opdracht tot verkoop van het onroerend goed ’t Hof van Keysers snel aan te
vatten. Om de wachttijd bij het kadaster te vermijden, ga je zelf aan de slag met Cadgis,
waar je gratis een kadastraal percelenplan kan downloaden. Is dit het officieel kadastraal
percelenplan? Antwoord met Ja of Neen.
→ JA
1
,VRAAG 2
Een onroerend goed wordt verkocht. In de authentieke akte, die wordt verleden op 22
mei 2025, komen partijen overeen dat de koper een deel van de onroerende voorheffing
voor 2025 ten laste zal nemen, pro rata berekend van 22 mei 2025 t.e.m. 31 december
2025. De verkoper neemt het deel van de onroerende voorheffing ten laste pro rata
berekend van 1 januari 2025 t.e.m. 21 mei 2025.
Tot wie zal de Vlaamse Belastingdienst zich richten voor de betaling van de onroerende
voorheffing? Kruis het juiste antwoord aan.
NEEN JA
Tot de koper én de
verkoper (elk voor het
volledige bedrag van de
onroerende voorheffing
2025)?
Tot de koper én de
verkoper (elk voor zijn
eigen deel, pro rata
berekend)?
Tot de koper (voor het
volledige bedrag van de
onroerende voorheffing
2025)?
Tot de verkoper (voor
het volledige bedrag
van de onroerende
voorheffing 2025)?
→ NEEN
→ NEEN
→ NEEN
→ JA
2
, VRAAG 3
Bart en Karel sluiten op 19 februari 2025 een bemiddelingsopdracht af voor de verkoop
van hun ééngezinswoning met 4 slaapkamers, gelegen te 2960 Brecht, Veldweg 25. Al
heel snel toont een koppel met 3 kinderen sterke interesse in het pand. Vooraleer zij
wensen over te gaan tot de verkooptransactie, stellen zij zich enkele vragen rond de te
betalen onroerende voorheffing. Zij doen hiervoor een beroep op jouw kennis als
vastgoedmakelaar.
3A.
Uit welk(e) stuk(ken) in je verkoopdossier zal je over dit aspect de meest relevante
informatie kunnen afleiden? Kruis het/de juiste antwoord(en) aan.
De kadastrale legger Het kadastraal Het aanslagbiljet
percelenplan onroerende voorheffing
→ 3de keuze: het aanslagbiljet onroerende voorheffing
3B.
Welke parameter wordt gebruikt voor het berekenen van het tarief van het verkooprecht
bij de aankoop van de woning gelegen te 2960 Brecht, Veldweg 25?
De aankoopsom De kadastraal inkomen
→ 1ste keuze: aankoopsom
3C.
Welk verkooprecht-percentage is op vandaag van toepassing op de aankoop van een
enige en eigen woning?
3% 6% 2% 21%
3
