Patrimoniumdocumentatie
1. Waarom is een verkoopdossier nodig? 2. Verkoop en verhuurtraject.
Professionalisering beroep sinds :
- Beroepserkenning ( 1993 )
o Beschermd beroep
o Toegangsvereisten
§ Bachelordiploma
§ Comptentietest
§ BIV stage
§ Schriftelijk en mondeling BIV examen
- Oprichting BIV ( 1995 )
o Deontologische code ( plichtenleer ) en tuchtorgaan
o E – learning
o Permanente vorming
Doelstelling:
Gevolg = grotere beroepsaansprakelijkheid
- Jegens de verkoper : contractueel
- Jegens de koper : buitencontractueel.
VERKOOPTRAJECT
,VERHUURTRAJECT
3. bemiddelingsopdracht
Het fundament voor een goed vastgoeddossier.
ð Een evenwicht zoeken tussen het juridische en commerciële
A / BEMIDDELINGSOPRACHT IN HET ALGEMEEN
3.1 opdracht verschillend van een vastgoedtransactie.
,3.2 opdracht versus mandaat
Een opdracht is dienstencontract. Louter feitelijke handelingen à bemiddeling à
verkoper tekent zelf het compromis.
Een Mandaat is een lastgeving. Louter feitelijke handelingen + rechtshandeling à
vastgoedmakelaar tekent het compromis.
3.3 exclusief/ co – exclusief / niet – exclusief
ð EXCLUSIEF
o De makelaar is de enige die mag bemiddelen.
ð CO – EXCLUSIEF
o Meerdere vastgoedmakelaars maken 1 bemiddelingsopdracht en hebben
exclusiviteit.
ð NIET – EXCLUSIEF
o Naast de aangeduide vastgoedmakelaar mogen nog andere partijen
bemiddelen. Bijvoorbeeld: notaris, opdrachtgever, …
3.4 Schriftelijk of mondeling?
Onderscheid maken tussen:
- Consument (natuurlijke personen)
o Verplicht geschrift
- Geen consument (rechtspersonen)
o Geschrift is niet verplicht, maar wel aangewezen.
Een bemiddelingsopdracht met een consument zonder contract
- Soms nietig contract
- Nietig contract = geen commissie
- Geen recht op ereloon
Zonder geschrift wordt de bewijslast in verband met gemaakte afspraken moeilijk.
, 3.5 Tarifering = ERELOON
ð VERBOD van verplichte tarieven en richttarieven. Bepaling van het ereloon is vrij.
Deontologische bepalingen: rekening houden met de waardes van het beroep
+ Surplus beding: het ereloon krijgen, de extra die je krijgt ging ook rechtstreeks naar de
eigenaar. Het surplus dat je behaald hebt. Het kan en mag niet meer.
B / BEMIDDELINGSOPDRACHT MET CONSUMENT
3.1 inleiding – historiek
=> de input van wat kan en mag.
- Bepalingen uit het KB BO
o Koninklijk besluit bemiddelingsopdracht
§ Gewijzigd 1 februari 2024
• Ze bepalen de spelregels bemiddelingsopdracht.
- Bepalingen uit het wetboek economisch recht = WER
o Vanaf 2014 WER
§ De bescherming van de consumenten
• Invoering van bijzondere regels voor de buiten de
verkoopruimte afgesloten overeenkomst.
3.2 The basics = KB BO
Een beperkt toepassingsgebied:
à Enkel consumenten als opdrachtgever
à Enkel vastgoedmakelaars als dienstverlener.
à Enkel bemiddeling bij verkoop – aankoop – verhuur – huur
Dus geen activiteiten als syndicus of rentmeester.
1. Waarom is een verkoopdossier nodig? 2. Verkoop en verhuurtraject.
Professionalisering beroep sinds :
- Beroepserkenning ( 1993 )
o Beschermd beroep
o Toegangsvereisten
§ Bachelordiploma
§ Comptentietest
§ BIV stage
§ Schriftelijk en mondeling BIV examen
- Oprichting BIV ( 1995 )
o Deontologische code ( plichtenleer ) en tuchtorgaan
o E – learning
o Permanente vorming
Doelstelling:
Gevolg = grotere beroepsaansprakelijkheid
- Jegens de verkoper : contractueel
- Jegens de koper : buitencontractueel.
VERKOOPTRAJECT
,VERHUURTRAJECT
3. bemiddelingsopdracht
Het fundament voor een goed vastgoeddossier.
ð Een evenwicht zoeken tussen het juridische en commerciële
A / BEMIDDELINGSOPRACHT IN HET ALGEMEEN
3.1 opdracht verschillend van een vastgoedtransactie.
,3.2 opdracht versus mandaat
Een opdracht is dienstencontract. Louter feitelijke handelingen à bemiddeling à
verkoper tekent zelf het compromis.
Een Mandaat is een lastgeving. Louter feitelijke handelingen + rechtshandeling à
vastgoedmakelaar tekent het compromis.
3.3 exclusief/ co – exclusief / niet – exclusief
ð EXCLUSIEF
o De makelaar is de enige die mag bemiddelen.
ð CO – EXCLUSIEF
o Meerdere vastgoedmakelaars maken 1 bemiddelingsopdracht en hebben
exclusiviteit.
ð NIET – EXCLUSIEF
o Naast de aangeduide vastgoedmakelaar mogen nog andere partijen
bemiddelen. Bijvoorbeeld: notaris, opdrachtgever, …
3.4 Schriftelijk of mondeling?
Onderscheid maken tussen:
- Consument (natuurlijke personen)
o Verplicht geschrift
- Geen consument (rechtspersonen)
o Geschrift is niet verplicht, maar wel aangewezen.
Een bemiddelingsopdracht met een consument zonder contract
- Soms nietig contract
- Nietig contract = geen commissie
- Geen recht op ereloon
Zonder geschrift wordt de bewijslast in verband met gemaakte afspraken moeilijk.
, 3.5 Tarifering = ERELOON
ð VERBOD van verplichte tarieven en richttarieven. Bepaling van het ereloon is vrij.
Deontologische bepalingen: rekening houden met de waardes van het beroep
+ Surplus beding: het ereloon krijgen, de extra die je krijgt ging ook rechtstreeks naar de
eigenaar. Het surplus dat je behaald hebt. Het kan en mag niet meer.
B / BEMIDDELINGSOPDRACHT MET CONSUMENT
3.1 inleiding – historiek
=> de input van wat kan en mag.
- Bepalingen uit het KB BO
o Koninklijk besluit bemiddelingsopdracht
§ Gewijzigd 1 februari 2024
• Ze bepalen de spelregels bemiddelingsopdracht.
- Bepalingen uit het wetboek economisch recht = WER
o Vanaf 2014 WER
§ De bescherming van de consumenten
• Invoering van bijzondere regels voor de buiten de
verkoopruimte afgesloten overeenkomst.
3.2 The basics = KB BO
Een beperkt toepassingsgebied:
à Enkel consumenten als opdrachtgever
à Enkel vastgoedmakelaars als dienstverlener.
à Enkel bemiddeling bij verkoop – aankoop – verhuur – huur
Dus geen activiteiten als syndicus of rentmeester.
