HOOFDSTUK 10 :
TYPEGEBONDEN
VASTGOEDINFORMATIE
SAMENSTELLING VERKOOPDOSSIER
TYPEGEBONDEN VASTGOEDINFORMATIE
− Appartementsrecht
− Woningbouwwet
− Verkoop van een bouwgrond – niet te kennen!
− Verkoop van een perceel in bosgebied – niet te kennen!
BASISELEMENTEN VAN HET VERKOOPDOSSIER
APPARTEMENTSRECHT
Begrip
Toepassingsgebied Wet op de mede-eigendom (art. 577-3 BW):
• WET OP MEDE-EIGENDOM = van toepassing op ieder gebouw of groep van
gebouwen waarvan het eigendomsrecht tussen verschillende personen
verdeeld is volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een
aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten;
• geen toepassing indien de aard van de goederen dit rechtvaardigt en alle mede-
eigenaars instemmen met de afwijking
o Is van toepassing wanneer het eigendomsrecht is verdeeld tussen
verschillende personen en volgens de aanwezige kavels.
Kavel bestaat uit twee componenten:
1. Privatief deel
2. Aandeel in de gemeenschappelijke delen en grond.
• Quotiteit ⇒ bepaald hoeveel tienduizendste zo een aparte kamer heeft in
de gemeenschappelijke delen.
o Hoeveel medezeggenschap iemand heeft in de mede-eigendom
1
, Statuten en reglement van orde
• Relevante documenten
o Statuten = basisakte + reglement van mede-eigendom: notarieel
(onderhands gecoördineerde statuten zijn niet overgeschreven op het
hypotheekkantoor → opvragen bij syndicus
o Huishoudelijk reglement of reglement van inwendige orde: onderhands
• Basisakte (art. 577-4,§1, 2e lid BW)
o Beschrijving onroerend geheel
o Beschrijving privatieve en gemeenschappelijke delen
o Bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder
privatief deel verbonden is
• Reglement van mede-eigendom (art. 577-4,§1, 4e lid BW)
o Beschrijving rechten en plichten van iedere mede-eigenaar m.b.t.
privatieve en gemeenschappelijke delen
o Criteria en berekeningswijze van verdeling lasten
Kan je de bestemming van je kavel wijzigen?
• Reglement van interne orde (= RIO)
o Regels van het samenleven, vb. m.b.t. het wassen van auto’s, het houden van
huisdieren, het bespelen van muziekinstrumenten
o Wijze van bijeenroeping, werkwijze en bevoegdheid AV
o Wijze van benoeming van de syndicus, omvang van de bevoegdheden,
duur van het mandaat en regels voor hernieuwing ervan, nadere regels
opzegging contract
Quotiteit gebeurd bij oprichting van gebouw
• afhankelijk van grootte kavel, ligging ….
• Bepaald door vastgoedmakelaar, notaris …
Statuten en RIO
Aandachtspunten:
Specifiek
• Basisakte
• Algemene kosten
o Reservekapitaal (spaarrekening)
Iedere nieuwe mede-eigenaar doet een bijdrage in het reservefonds,
het geldt blijft daar, je krijgt het niet terug.
Verplicht
Geld voor grote werken zoals renovatie van gevel, dak, plaatsing
zonnepanelen.
o Werkkapitaal
Alle kostenstromen regelen op korte termijn; lampen die vervangen
moeten worden.
Aandeel dat niet gebruikt wordt krijg je terug.
• Verslagen algemene vergadering (AV)
o Moet één keer per jaar verplicht vergaderen om beslissingen te nemen.
o Geeft zicht op welke werken er gepland zijn en hoeveel die gaan kosten.
2
TYPEGEBONDEN
VASTGOEDINFORMATIE
SAMENSTELLING VERKOOPDOSSIER
TYPEGEBONDEN VASTGOEDINFORMATIE
− Appartementsrecht
− Woningbouwwet
− Verkoop van een bouwgrond – niet te kennen!
− Verkoop van een perceel in bosgebied – niet te kennen!
BASISELEMENTEN VAN HET VERKOOPDOSSIER
APPARTEMENTSRECHT
Begrip
Toepassingsgebied Wet op de mede-eigendom (art. 577-3 BW):
• WET OP MEDE-EIGENDOM = van toepassing op ieder gebouw of groep van
gebouwen waarvan het eigendomsrecht tussen verschillende personen
verdeeld is volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een
aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten;
• geen toepassing indien de aard van de goederen dit rechtvaardigt en alle mede-
eigenaars instemmen met de afwijking
o Is van toepassing wanneer het eigendomsrecht is verdeeld tussen
verschillende personen en volgens de aanwezige kavels.
Kavel bestaat uit twee componenten:
1. Privatief deel
2. Aandeel in de gemeenschappelijke delen en grond.
• Quotiteit ⇒ bepaald hoeveel tienduizendste zo een aparte kamer heeft in
de gemeenschappelijke delen.
o Hoeveel medezeggenschap iemand heeft in de mede-eigendom
1
, Statuten en reglement van orde
• Relevante documenten
o Statuten = basisakte + reglement van mede-eigendom: notarieel
(onderhands gecoördineerde statuten zijn niet overgeschreven op het
hypotheekkantoor → opvragen bij syndicus
o Huishoudelijk reglement of reglement van inwendige orde: onderhands
• Basisakte (art. 577-4,§1, 2e lid BW)
o Beschrijving onroerend geheel
o Beschrijving privatieve en gemeenschappelijke delen
o Bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder
privatief deel verbonden is
• Reglement van mede-eigendom (art. 577-4,§1, 4e lid BW)
o Beschrijving rechten en plichten van iedere mede-eigenaar m.b.t.
privatieve en gemeenschappelijke delen
o Criteria en berekeningswijze van verdeling lasten
Kan je de bestemming van je kavel wijzigen?
• Reglement van interne orde (= RIO)
o Regels van het samenleven, vb. m.b.t. het wassen van auto’s, het houden van
huisdieren, het bespelen van muziekinstrumenten
o Wijze van bijeenroeping, werkwijze en bevoegdheid AV
o Wijze van benoeming van de syndicus, omvang van de bevoegdheden,
duur van het mandaat en regels voor hernieuwing ervan, nadere regels
opzegging contract
Quotiteit gebeurd bij oprichting van gebouw
• afhankelijk van grootte kavel, ligging ….
• Bepaald door vastgoedmakelaar, notaris …
Statuten en RIO
Aandachtspunten:
Specifiek
• Basisakte
• Algemene kosten
o Reservekapitaal (spaarrekening)
Iedere nieuwe mede-eigenaar doet een bijdrage in het reservefonds,
het geldt blijft daar, je krijgt het niet terug.
Verplicht
Geld voor grote werken zoals renovatie van gevel, dak, plaatsing
zonnepanelen.
o Werkkapitaal
Alle kostenstromen regelen op korte termijn; lampen die vervangen
moeten worden.
Aandeel dat niet gebruikt wordt krijg je terug.
• Verslagen algemene vergadering (AV)
o Moet één keer per jaar verplicht vergaderen om beslissingen te nemen.
o Geeft zicht op welke werken er gepland zijn en hoeveel die gaan kosten.
2
