HOOFDSTUK 8: JURIDISCHE
OMGEVINGSFACTOREN
SAMENSTELLING VERKOOPDOSSIER
JURIDISCHE OMGEVINGSFACTOREN
BODEMTOESTAND
Wetgeving
• Vlaamse bevoegdheid
• Bodemsaneringsdecreet van 22 februari 1995
• Bodemdecreet van 1 juni 2008
• Uitvoeringsbesluiten gebundeld in het VLAREBO
• Unieke bodemregelgeving
• Voor overdracht grond moet bodemattest aanwezig zijn en de inhoud meegedeeld
zijn aan de koper
• Informeert en beschermt de koper
• Overdracht wordt crucial moment in de bescherming van de bodem en leefmilieu
Bodemdecreet van 1 juni 2008 geeft de Vlaamse overheid een belangrijk
instrument om verontreinigde gronden te saneren en nieuwe verontreinigingen te
voorkomen.
De bodemattesten zorgen voor de bescherming van de koper van een grond.
1
,Begrippen
GROND: bodem of de opstallen op of in de bodem (vb. appartement op 9e verdieping met
kelder).
BODEMVERONTREININGING: aanwezigheid van stoffen of organismen, veroorzaakt
door menselijke activiteit, op of in de bodem of opstallen, die de kwaliteit van de
bodem kunnen beïnvloeden.
Wat is een overdracht:
• Verkoop
• Vestigen of beëindigen VG, erfpacht, opstal
• Aangaan of beëindigen concessie
• Overdragen of beëindigen van eigendomsrecht (vb. schenking van OG)
• Opstellen van de statuten van een gebouw
Wat is geen overdracht:
• Erfenis
• inbreng eigendomsrecht in huwgemeenschap,
• overdracht aandelen,
• Onteigening
Huur ?
RISICOGROND: grond waarop een risico-inrichting gevestigd is of was.
→ Risico-inrichting: fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties,
toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging
kunnen inhouden: bijlage I VLAREBO, bijlage I Vlarem I)
Grondeninformatieregister: oplijsting van alle risicogronden georganiseerd per
gemeente/stad
Documenten inzake bodemwetgeving
Bodemattest: voor het sluiten van de overdracht (compromis) inhoud meedelen aan
koper
→ Vermeldt alle relevant gegevens die OVAM over gornd kent
→ Blanco bodemattest: grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister
• OBO: aanwijzingen van verontreiniging?
• BBO: omvang van verontreiniging + sanering vereist?
• OBBO: twee vliegen in één klap
• BSP: uitvoering bodemsanering
• EEO: eindevaluatie-onderzoek leidt tot stop sanering
• Evaluatierapport schadegevallen: onvoorziene bodemverontreiniging ~ overvullen
stookolietank
2
, 1 Oriënterend bodemonderzoek (OBO)
→ Gaat na of er aanwijzingen zijn voor de aanwezigheid van bodemverontreiniging
Het oriënterend bodemonderzoek omvat een historisch onderzoek en een eerste
monstername.
Þ Op basis van het oriënterend bodemonderzoek geeft de deskundige aan of een
beschrijvend bodemonderzoek noodzakelijk is.
2 Beschrijvend bodemonderzoek (BBO)
→ De erkend bodemsaneringsdeskundige gaat de omvang na van de verontreiniging
die men vaststelde in het oriënterend bodemonderzoek of die werd veroorzaakt
door een schadegeval en aanleiding gaf tot nader onderzoek.
3 Verslag van oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek (OBBO)
Men kan ook het oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek gelijktijdig uitvoeren.
4 Bodemsaneringsproject (BSP)
De erkend bodemsaneringsdeskundige werkt verschillende saneringstechnieken uit en
vergelijkt ze met elkaar. Uiteindelijk bepaalt hij op welke wijze de bodemsanering het
best wordt uitgevoerd.
5 Eindevaluatieonderzoek (EEO)
De uitgevoerde saneringswerken worden en de resultaten ervan worden verwerkt in het
eindevaluatieonderzoek
6 Evaluatierapport schadegevallen
→ SCHADEGEVAL = Een onvoorziene gebeurtenis die aanleiding geeft tot een
nieuwe bodemverontreiniging.
Om gebruik te maken van het bodemdecreet voor een specifieke regeling van
schadegevallen, moet worden voldaan aan een aantal voorwaarden.
• De eigenaar moet het schadegeval melden binnen de 14 dagen.
• De bevoegde overheid doet een vaststelling van het schadegeval.
• De bodemverontreiniging wordt binnen de 180 dagen vanaf de melding van het
schadegeval behandeld.
3
OMGEVINGSFACTOREN
SAMENSTELLING VERKOOPDOSSIER
JURIDISCHE OMGEVINGSFACTOREN
BODEMTOESTAND
Wetgeving
• Vlaamse bevoegdheid
• Bodemsaneringsdecreet van 22 februari 1995
• Bodemdecreet van 1 juni 2008
• Uitvoeringsbesluiten gebundeld in het VLAREBO
• Unieke bodemregelgeving
• Voor overdracht grond moet bodemattest aanwezig zijn en de inhoud meegedeeld
zijn aan de koper
• Informeert en beschermt de koper
• Overdracht wordt crucial moment in de bescherming van de bodem en leefmilieu
Bodemdecreet van 1 juni 2008 geeft de Vlaamse overheid een belangrijk
instrument om verontreinigde gronden te saneren en nieuwe verontreinigingen te
voorkomen.
De bodemattesten zorgen voor de bescherming van de koper van een grond.
1
,Begrippen
GROND: bodem of de opstallen op of in de bodem (vb. appartement op 9e verdieping met
kelder).
BODEMVERONTREININGING: aanwezigheid van stoffen of organismen, veroorzaakt
door menselijke activiteit, op of in de bodem of opstallen, die de kwaliteit van de
bodem kunnen beïnvloeden.
Wat is een overdracht:
• Verkoop
• Vestigen of beëindigen VG, erfpacht, opstal
• Aangaan of beëindigen concessie
• Overdragen of beëindigen van eigendomsrecht (vb. schenking van OG)
• Opstellen van de statuten van een gebouw
Wat is geen overdracht:
• Erfenis
• inbreng eigendomsrecht in huwgemeenschap,
• overdracht aandelen,
• Onteigening
Huur ?
RISICOGROND: grond waarop een risico-inrichting gevestigd is of was.
→ Risico-inrichting: fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties,
toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging
kunnen inhouden: bijlage I VLAREBO, bijlage I Vlarem I)
Grondeninformatieregister: oplijsting van alle risicogronden georganiseerd per
gemeente/stad
Documenten inzake bodemwetgeving
Bodemattest: voor het sluiten van de overdracht (compromis) inhoud meedelen aan
koper
→ Vermeldt alle relevant gegevens die OVAM over gornd kent
→ Blanco bodemattest: grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister
• OBO: aanwijzingen van verontreiniging?
• BBO: omvang van verontreiniging + sanering vereist?
• OBBO: twee vliegen in één klap
• BSP: uitvoering bodemsanering
• EEO: eindevaluatie-onderzoek leidt tot stop sanering
• Evaluatierapport schadegevallen: onvoorziene bodemverontreiniging ~ overvullen
stookolietank
2
, 1 Oriënterend bodemonderzoek (OBO)
→ Gaat na of er aanwijzingen zijn voor de aanwezigheid van bodemverontreiniging
Het oriënterend bodemonderzoek omvat een historisch onderzoek en een eerste
monstername.
Þ Op basis van het oriënterend bodemonderzoek geeft de deskundige aan of een
beschrijvend bodemonderzoek noodzakelijk is.
2 Beschrijvend bodemonderzoek (BBO)
→ De erkend bodemsaneringsdeskundige gaat de omvang na van de verontreiniging
die men vaststelde in het oriënterend bodemonderzoek of die werd veroorzaakt
door een schadegeval en aanleiding gaf tot nader onderzoek.
3 Verslag van oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek (OBBO)
Men kan ook het oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek gelijktijdig uitvoeren.
4 Bodemsaneringsproject (BSP)
De erkend bodemsaneringsdeskundige werkt verschillende saneringstechnieken uit en
vergelijkt ze met elkaar. Uiteindelijk bepaalt hij op welke wijze de bodemsanering het
best wordt uitgevoerd.
5 Eindevaluatieonderzoek (EEO)
De uitgevoerde saneringswerken worden en de resultaten ervan worden verwerkt in het
eindevaluatieonderzoek
6 Evaluatierapport schadegevallen
→ SCHADEGEVAL = Een onvoorziene gebeurtenis die aanleiding geeft tot een
nieuwe bodemverontreiniging.
Om gebruik te maken van het bodemdecreet voor een specifieke regeling van
schadegevallen, moet worden voldaan aan een aantal voorwaarden.
• De eigenaar moet het schadegeval melden binnen de 14 dagen.
• De bevoegde overheid doet een vaststelling van het schadegeval.
• De bodemverontreiniging wordt binnen de 180 dagen vanaf de melding van het
schadegeval behandeld.
3
