HOOFDSTUK 9: TECHNISCHE
INFO CONSTRUCTIES EN
INSTALLATIES
SAMENSTELLING VERKOOPDOSSIER
TECHNISCHE INFO CONSTRUCTIES EN INSTALLATIES
AS-BUILTATTEST
Attest waarbij erkend architect of deskundige verklaart dat handelingen betreffende een
constructie of gebouwencomplex niet of slechts marginaal afwijken van de plannen die
het voorwerp uitmaken van de stedenbouwkundige vergunning of melding.
OPGELET !!
As-builtattest onttrokken van de bijzondere informatieplicht VCRO.
→ Geen vermeldingen in publiciteit
→ Geen vermelding in compromis
CONFORMITEITSATTEST
• Artikel 3.1 van de Vlaamse Codex Wonen betreffende de veiligheid, gezondheid en
woonkwaliteit
• Wat? Attest waaruit blijkt dat een verhuurde (kamer)woning voldoet aan de
minimale eisen inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
• In principe tien jaar geldig, tenzij een kortere geldigheidsduur werd bepaald in een
gemeentelijke verordening.
• In principe geen verhuurvergunning (niet verplicht >< goede indicator), maar
een gemeente kan wel in die zin een verordening uitvaardigen.
• Aanvraag door eigenaar t.a.v. burgemeester + vermelding gegevens
(eigenaar, pand + aantal slaapkamers) en attesten elektrische en
gasinstallaties
• Prijs? max. 90 euro zelfstandige woning + 15 euro per kamer met max. van 1.775
euro per gebouw
• Bij verkoop van een (opbrengst)pand, best informeren naar bestaan van een
conformiteitsattest, teneinde de koper correct te kunnen informeren.
1
,ASBESTATTEST
Wat ?
• Via het asbestattest wordt al het aanwezige asbest in woningen/gebouwen in
kaart gebracht
• Doel:
o Inventarisatie situatie Vlaanderen
o Opvolging van bestaande toestand
o Basis beleidsbeslissingen
o Sensibilisering
o Tegen 2040 Vlaanderen asbestveilig maken
• Verantwoordelijke opmaak: eigenaar
• Opgemaakt door asbestdeskundige
• Via software OVAM
• Volgens inspectieprotocol
• Inhoud van het asbestattest:
o Opsomming van aangetroffen asbesthoudende of asbestverdachte
materialen
o Aanduiding van de geïnventariseerde asbesthoudende materialen
waarvoor een verwijderingsplicht geldt
o Risico-evaluatie van de asbesthoudende materialen
o Advies over urgente maatregelen m.b.t. blootstellingsrisico’s
o Geldigheidsduur + identificatie gebouw + risicobouwjaar + datum van
opmaak + unieke code
o Geen uitspraak over “asbestvrij” zijn van een gebouw: enkel beschrijving
van de materialen of gebouwonderdelen die asbest bevatten, wat de
staat is en hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden.
verplichtingen bij verkoop
• Verplicht voor elke toegankelijke constructie
o gebouwd voor 2001 (=risicobouwjaar). Voor referentiebouwjaar zie
kadastrale legger
o en waarvan de oppervlakte 20m² of meer is.
• Verplicht bij iedere verkoop en elke “overdracht onder levenden”
o Overdragen van een eigendomsrecht (verkoop, schenking, …)
o Vestigen of overdragen van
Vruchtgebruik
Erfpacht
Opstalrecht
Zakelijk recht van gebruik
Onteigening
• Bij het sluiten van de compromis moet de inhoud worden meegedeeld aan de
kandidaat-koper.
• Opschortende voorwaarde dus NIET mogelijk
2
, • Aandachtspunt appartement: 2 x asbestattest: van de gemeenschappelijke
delen + van de individuele kavel à in voege vanaf 01/01/2027
• Geen vermelding in publiciteit vereist!
verplichtingen bij verhuur
• Geen specifiek AIA nodig voor huur
• Aandachtspunt: tegen 2032 moet wel elke eigenaar van een gebouw van voor
2001 beschikken over een asbestattest
• Wel kopie overmaken aan huurder bij begin huur indien voorhanden
• Indien opgemaakt tijdens huur: kopie overmaken aan huurder binnen de maand
na opmaak
geldigheidsduur
= In principe 10 jaar geldig MAAR
• Indien geen asbesthoudende materialen aanwezig (= 0 asbestmaterialen):
onbeperkt geldig
• Asbest gevonden maar ingekapseld en dus geen risico op vrijkomen asbest: 10
jaar geldig
• Asbest gevonden met hoog risico: 5 jaar geldig
• Later toch nog asbest gevonden (= na opmaak attest): verval oud attest +
opmaak nieuw attest
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
- Residentieel
- Klein niet-residentieel
- Niet-residentieel
- Gemene delen
- Publiek gebouw
- Renovatieplicht
3
INFO CONSTRUCTIES EN
INSTALLATIES
SAMENSTELLING VERKOOPDOSSIER
TECHNISCHE INFO CONSTRUCTIES EN INSTALLATIES
AS-BUILTATTEST
Attest waarbij erkend architect of deskundige verklaart dat handelingen betreffende een
constructie of gebouwencomplex niet of slechts marginaal afwijken van de plannen die
het voorwerp uitmaken van de stedenbouwkundige vergunning of melding.
OPGELET !!
As-builtattest onttrokken van de bijzondere informatieplicht VCRO.
→ Geen vermeldingen in publiciteit
→ Geen vermelding in compromis
CONFORMITEITSATTEST
• Artikel 3.1 van de Vlaamse Codex Wonen betreffende de veiligheid, gezondheid en
woonkwaliteit
• Wat? Attest waaruit blijkt dat een verhuurde (kamer)woning voldoet aan de
minimale eisen inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
• In principe tien jaar geldig, tenzij een kortere geldigheidsduur werd bepaald in een
gemeentelijke verordening.
• In principe geen verhuurvergunning (niet verplicht >< goede indicator), maar
een gemeente kan wel in die zin een verordening uitvaardigen.
• Aanvraag door eigenaar t.a.v. burgemeester + vermelding gegevens
(eigenaar, pand + aantal slaapkamers) en attesten elektrische en
gasinstallaties
• Prijs? max. 90 euro zelfstandige woning + 15 euro per kamer met max. van 1.775
euro per gebouw
• Bij verkoop van een (opbrengst)pand, best informeren naar bestaan van een
conformiteitsattest, teneinde de koper correct te kunnen informeren.
1
,ASBESTATTEST
Wat ?
• Via het asbestattest wordt al het aanwezige asbest in woningen/gebouwen in
kaart gebracht
• Doel:
o Inventarisatie situatie Vlaanderen
o Opvolging van bestaande toestand
o Basis beleidsbeslissingen
o Sensibilisering
o Tegen 2040 Vlaanderen asbestveilig maken
• Verantwoordelijke opmaak: eigenaar
• Opgemaakt door asbestdeskundige
• Via software OVAM
• Volgens inspectieprotocol
• Inhoud van het asbestattest:
o Opsomming van aangetroffen asbesthoudende of asbestverdachte
materialen
o Aanduiding van de geïnventariseerde asbesthoudende materialen
waarvoor een verwijderingsplicht geldt
o Risico-evaluatie van de asbesthoudende materialen
o Advies over urgente maatregelen m.b.t. blootstellingsrisico’s
o Geldigheidsduur + identificatie gebouw + risicobouwjaar + datum van
opmaak + unieke code
o Geen uitspraak over “asbestvrij” zijn van een gebouw: enkel beschrijving
van de materialen of gebouwonderdelen die asbest bevatten, wat de
staat is en hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden.
verplichtingen bij verkoop
• Verplicht voor elke toegankelijke constructie
o gebouwd voor 2001 (=risicobouwjaar). Voor referentiebouwjaar zie
kadastrale legger
o en waarvan de oppervlakte 20m² of meer is.
• Verplicht bij iedere verkoop en elke “overdracht onder levenden”
o Overdragen van een eigendomsrecht (verkoop, schenking, …)
o Vestigen of overdragen van
Vruchtgebruik
Erfpacht
Opstalrecht
Zakelijk recht van gebruik
Onteigening
• Bij het sluiten van de compromis moet de inhoud worden meegedeeld aan de
kandidaat-koper.
• Opschortende voorwaarde dus NIET mogelijk
2
, • Aandachtspunt appartement: 2 x asbestattest: van de gemeenschappelijke
delen + van de individuele kavel à in voege vanaf 01/01/2027
• Geen vermelding in publiciteit vereist!
verplichtingen bij verhuur
• Geen specifiek AIA nodig voor huur
• Aandachtspunt: tegen 2032 moet wel elke eigenaar van een gebouw van voor
2001 beschikken over een asbestattest
• Wel kopie overmaken aan huurder bij begin huur indien voorhanden
• Indien opgemaakt tijdens huur: kopie overmaken aan huurder binnen de maand
na opmaak
geldigheidsduur
= In principe 10 jaar geldig MAAR
• Indien geen asbesthoudende materialen aanwezig (= 0 asbestmaterialen):
onbeperkt geldig
• Asbest gevonden maar ingekapseld en dus geen risico op vrijkomen asbest: 10
jaar geldig
• Asbest gevonden met hoog risico: 5 jaar geldig
• Later toch nog asbest gevonden (= na opmaak attest): verval oud attest +
opmaak nieuw attest
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
- Residentieel
- Klein niet-residentieel
- Niet-residentieel
- Gemene delen
- Publiek gebouw
- Renovatieplicht
3
