10. TYPEGEBONDEN VASTGOEDINFORMATIE
1. Appartementsrecht
1.1 Begrip
Begrip
Toepassingsgebied Wet op de mede-eigendom:
o Van toepassing op ieder gebouw of groep van gebouwen waarvan het eigendomsrecht
tussen verschillende personen verdeeld is volgens kavels die elk een gebouwd privatief
en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten
o Geen toepassing indien de aard vd goederen dit rechtvaardigt en alle mede-eigenaars
instemmen met de afwijking
1.2 Statuten en reglement van orde
Relevante documenten
Statuten = basisakte + reglement van mede-eigendom
o Notarieel onderhands gecoördineerde statuten zijn niet overgeschreven op het
hypotheekkantoor opvragen bij syndicus
Huishoudelijk reglement of reglement van inwendige orde = onderhands
Basisakte (2e lid BW)
Beschrijving onroerend geheel
Beschrijving private en gemeenschappelijke delen
Bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel
verbonden is
Reglement van mede-eigendom (4e lid BW)
Beschrijving rechten en plichten van iedere mede-eigenaar m.b.t. privatieve en
gemeenschappelijke delen
Criteria en berekeningswijze van verdeling lasten
Reglement van interne orde (= RIO)
Regels van het samenleven (bv. m.b.t. het houden van huisdieren, geluidsoverlast, …)
Wijze van bijeenroeping, werkwijze en bevoegdheid AV
Wijze van benoeming van de syndicus, omvang van de bevoegdheden duur van het mandaat en
regels voor hernieuwing ervan, nadere regels opzegging contract
1.3 Statuten en RIO
Aandachtspunten
Specifiek te onderzoeken punten:
o Basisakte aandelen in gemeenschappelijke delen en grond, beschrijving
gemeenschappelijke en private delen, bestemming private delen
o Algemene kosten hoeveel? Schulden VME? Reserve- en werkkapitaal?
o Verslagen AV werken in uitvoering + geplande werken
o Voorzieningen vuilnislokaal, fietsenberging, conciërge
o Verzekeringen gezamenlijke polis gebouw
o Verwarming individueel/gemeenschappelijk, afrekeningswijze
o Water private teller, gemeenschappelijk met of zonder teller
o Geluidsisolatie van afvoerleidingen WC, t.o.v. naast en bovenliggende appartementen
Bestemmings- en gebruiksbeperking (bv. beroepsdoeleinden, domicilie, huisdieren, …)
Verkoopbelemmerende bepalingen:
o Beperking doelgroep kopers (bv. verkoop garage aan niet mede-eigenaar)
o Verbod partiële verkoop (bv. verbod tot verkoop garage los van appartement)
o Verbod tot gesplitste verkoop kavel als 1 entiteit beschreven, tenzij mits toestemming AV
Extra
1
1. Appartementsrecht
1.1 Begrip
Begrip
Toepassingsgebied Wet op de mede-eigendom:
o Van toepassing op ieder gebouw of groep van gebouwen waarvan het eigendomsrecht
tussen verschillende personen verdeeld is volgens kavels die elk een gebouwd privatief
en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten
o Geen toepassing indien de aard vd goederen dit rechtvaardigt en alle mede-eigenaars
instemmen met de afwijking
1.2 Statuten en reglement van orde
Relevante documenten
Statuten = basisakte + reglement van mede-eigendom
o Notarieel onderhands gecoördineerde statuten zijn niet overgeschreven op het
hypotheekkantoor opvragen bij syndicus
Huishoudelijk reglement of reglement van inwendige orde = onderhands
Basisakte (2e lid BW)
Beschrijving onroerend geheel
Beschrijving private en gemeenschappelijke delen
Bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel
verbonden is
Reglement van mede-eigendom (4e lid BW)
Beschrijving rechten en plichten van iedere mede-eigenaar m.b.t. privatieve en
gemeenschappelijke delen
Criteria en berekeningswijze van verdeling lasten
Reglement van interne orde (= RIO)
Regels van het samenleven (bv. m.b.t. het houden van huisdieren, geluidsoverlast, …)
Wijze van bijeenroeping, werkwijze en bevoegdheid AV
Wijze van benoeming van de syndicus, omvang van de bevoegdheden duur van het mandaat en
regels voor hernieuwing ervan, nadere regels opzegging contract
1.3 Statuten en RIO
Aandachtspunten
Specifiek te onderzoeken punten:
o Basisakte aandelen in gemeenschappelijke delen en grond, beschrijving
gemeenschappelijke en private delen, bestemming private delen
o Algemene kosten hoeveel? Schulden VME? Reserve- en werkkapitaal?
o Verslagen AV werken in uitvoering + geplande werken
o Voorzieningen vuilnislokaal, fietsenberging, conciërge
o Verzekeringen gezamenlijke polis gebouw
o Verwarming individueel/gemeenschappelijk, afrekeningswijze
o Water private teller, gemeenschappelijk met of zonder teller
o Geluidsisolatie van afvoerleidingen WC, t.o.v. naast en bovenliggende appartementen
Bestemmings- en gebruiksbeperking (bv. beroepsdoeleinden, domicilie, huisdieren, …)
Verkoopbelemmerende bepalingen:
o Beperking doelgroep kopers (bv. verkoop garage aan niet mede-eigenaar)
o Verbod partiële verkoop (bv. verbod tot verkoop garage los van appartement)
o Verbod tot gesplitste verkoop kavel als 1 entiteit beschreven, tenzij mits toestemming AV
Extra
1
