Samenvatting - Patrimoniumdocumentatie (9)

9. TECHNISCHE INFORMATIE CONSTRUCTIE EN INSTALLATIES
1. As-built attest
As-built attest
 Verklaring van erkende architect of deskundige dat het gebouw of constructie slechts minimaal
afwijkt van de goedkeurde bouwplannen
 As-built attest kan worden opgenomen in vergunningenregister
 Doel: bouwmisdrijven en overtredingen uit de wereld helpen

2. Asbestattest
Asbestattest
 Vlaamse Regering wil zo snel mogelijk aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen
gebouwd voor 2021 in kaart brengen
 Doel: Vlaanderen tegen 2040 asbest veilig maken
 Aan het asbestattest is informatieplicht gekoppeld

2.1 Wat is het asbestattest?
Wat is het asbestattest?
 Asbestattest = een officieel document dat aangeeft of een gebouw asbest bevat
 Het wordt opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige
o Deskundige voert de gegevens in een OVAM-databank in  attest gegenereerd
 Asbestattest is gebaseerd op een bestaande asbestinventaris
o Indien er geen is zal de deskundige ter plaatse een asbestinventaris moeten opstellen
 Asbestattest vermeld geen asbesthoudende materialen

2.2 Toepassingsgebied
Toepassingsgebied
 Informatieplicht sinds 23/11/2022
 Bij verkoop van een constructie met bouwjaar 2000 of ouder
 Geldt ook voor de vestiging of overdracht van zakelijke rechten zoals:
o Vruchtgebruik
o Erfpacht
o Opstal
 Asbestattest is verplicht voor alle gebouwen voor 2001 met oppervlakte van 20m 2 of meer
o Bouwjaar wordt bepaald o.b.v. het referentiejaar dat vermeld staat in kadastrale legger
o Indien er geen gegevens beschikbaar zijn wordt het gebouw als risicopand beschouwd

2.3 Inhoud van een asbestattest
Inhoud van een asbestattest
 Asbestattest bevat volgens het Materialendecreet volgende informatie:
o Identificatie van het gebouw en het risicojaar
o Overzicht van aangetroffen asbesthoudende of verdachte materialen
o Aanduiding van materialen met wettelijke verwijderingsplicht
o Risico-evaluatie van asbesthoudende materialen
o Advies over urgente maatregelen om blootstellingsrisico’s te beperken
o Geldigheidsduur, datum van verstrekking unieke code en samenvattende conclusie
 Asbestattest geeft geen garantie dat het gebouw asbestvrij is




2.4 Voor welke transacties is een asbestattest verplicht

, Algemeen toepassingsgebied
 Vanaf 23/11/2022 verplicht bij elke overdracht onder levende
o Overdragen van eigendomsrecht
o Vestigen of overdragen van:
 Recht van vruchtgebruik
 Erfpacht
 Opstalrecht
 Zakelijk recht van gebruik
o Onteigeningen
 Verplichting van asbestattest geldt niet bij erfenis  geen overdracht onder levende

Informatieplicht bij verkoop
 Verkoper moet bij het sluiten van onderhandse verkoopovereenkomst aan kandidaat-koper de
inhoud van geldig asbestattest meedelen
 Onderhandse verkoopovereenkomst moet volgende zaken vermelden:
o Datum van het attest
o Samenvattende conclusie
o Unieke code van het attest
o Clausule die stelt dat de inhoud vh attest voorafgaandelijk is meegedeeld aan koper

Wederzijdse optieovereenkomst
 WOP ≠ onderhandse verkoopovereenkomst
 OVAM interpreteert de WOP in kader van asbestattest verplichting
o Overeenkomst tot overdracht waarbij toekomstige eigenaar moet geïnformeerd worden
 Verplichting om asbestattest te hebben bij afsluiten vh WOP

Geen vermelding in publiciteit vereist
 Materialendecreet maakt geen melding van informatieplicht in publiciteit
o Informatieplicht focust op moment ondertekening onderhandse verkoopovereenkomst

Informatieplicht bij verhuur
 Geen verplichting om asbestattest op te stellen bij verhuur van onroerend goed
o Wel tegen 2032 moet elke eigenaar ve gebouw voor 2001 beschikken over asbestattest
 Als verhuurder toch beschikt over een asbestattest
o Hij is verplicht om een kopie vh attest ad huurders te bezorgen

Algemene verplichting tegen 1 januari 2032
 Tegen 1/1/2032 moet elke eigenaar ve constructie gebouwd voor 2001 beschikken over een
geldig asbestattest
 Bij een appartement of kavel binnen mede-eigendom zijn er 2 attesten verplicht:
o Asbestattest voor individuele kavel
o Asbestattest voor gemeenschappelijke delen

Informatieplicht in geval van mede-eigendom
 Bij verkoop of schenking ve appartement met risicobouwjaar (= voor 2001) geldt vanaf 1/1/2027
een informatieplicht rond asbestattest voor gemene delen
 VGM moet nagaan of er voor het gebouw al reeds een asbestattest voor de gemene delen is
o Indien ja, bij de syndicus verzoeken om een kopie te verkrijgen




2.5 Geldigheidsduur
Geldigheidsduur