Samenvatting - Patrimoniumdocumentatie (8)

8. JURIDISCHE OMGEVINGSFACTOREN
1. Bodemtoestand
Bodemattest
 Bodemattest = officieel document dat wordt afgeleverd door OVAM
o OVAM = Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij
o Attest geeft aan of een bepaald perceel al dan niet voorkomt in databank van vervuilde
of mogelijk vervuilde gronden
 Bodemattest = verplicht bij verkoop ve onroerend goed in Vlaanderen
o Voorkomen dat kopen onverwachts met bodemverontreiniging geconfronteerd worden

1.1 Wetgeving
Bodemdecreet 1 juni 2008
 Basisregels voor bodembeheer en sanering in Vlaanderen
 Het decreet regelt:
o Verplichtingen tot verkrijgen van bodemattest bij verkoop grond
o Uitvoeren van bodemonderzoeken
o Saneringsverplichtingen bij verontreinigde gronden
 Brengt verontreinigde gronden in Vlaanderen in kaart
o Zodanig ze gesaneerd kunnen worden & toekomstige vervuiling tegengaan

VLAREBO
 VLAREBO = Vlaamse Regelement Bodemsanering en Bodembescherming
 Bevat concrete uitvoeringsregels van het bodemdecreet
 Alle regels over bodembeheer en bodemsanering in Vlaanderen zijn gebundeld in het
Bodemdecreet van 1/6/2008 + uitvoeringsregels van VLAREBO
 Verplichting van bodemattest bij grondoverdracht:
o Bodemattest verplicht bij elke verkoop van grond
o Verkoper moet voor compromis een bodemattest aanvragen bij OVAM
 Zonder bodemattest mag de notaris de akte niet verlijden
 Zonder bodemattest kan de verkoop niet doorgaan (!)
 Doel bodemattest:
o Koper informeren over bodemkwaliteit en mogelijke saneringsverplichtingen
o Koper beschermen tegen verborgen kosten door verontreiniging

1.2 Duiding begrippen
Begrippen
 Grond
o Bodem of de opstallen op of in de bodem
 Bodemverontreiniging
o Aanwezigheid van stoffen of organismen, veroorzaakt door menselijke activiteit, op of in
de bodem of opstallen, die de kwaliteit van de bodem kunnen beïnvloeden
 Overdracht
o Verkoop
o Vestigen of beëindigen vruchtgebruik, erfpacht of opstal
o Aangaan of beëindigen van concessie
 Concessie = huur van gebouwen en terreinen die eigendom zijn vd gemeente
o Overdragen of beëindigen van eigendomsrecht
 Bv. bij een schenking waarbij een onroerend goed gratis wordt overgedragen
o Opstellen van statuten van een gebouw
 Statuten leggen rechten en plichten van alle mede-eigenaars vast

,  Geen overdracht  bodemattest is niet verplicht
o Erfenis
o Inbreng eigendomsrecht in huwgemeenschap
 Indien partner privé-eigendom in gemeenschappelijk vermogen brengt
o Overdracht van aandelen
o Onteigening (= gedwongen overdracht dus geen verplicht bodemattest)
 Risicogrond
o Grond waarop een risico-inrichting gevestigd was/is
 Grondeninformatieregister
o Oplijsting van alle risicogronden georganiseerd per gemeente/stad
 Risico-inrichting
o Alles wat een verhoogd risico heeft op bodemverontreiniging (fabrieken, machines, …)

Let op!
 Huur wordt niet beschouwd als overdracht  geen verplicht bodemattest

1.3 Documenten inzake bodemwetgeving
Documenten inzake bodemwetgeving
 Precontractuele informatieplicht en onderzoeksplicht van vastgoedmakelaar
 Bodemattest
o Verkoper moet het attest aanvragen bij OVAM en inhoud meedelen aan koper
o Geeft aan of perceel voorkomt in databank van risicogronden of verontreinigde bodems
 Oriënterend bodemonderzoek (OBO)
o Doel: nagaan of er aanwijzingen zijn van bodemverontreiniging
o Verplicht bij risicogronden
 Gronden waarop vroeger een risicovolle activiteit plaatsvond
 Bv. tankstation, garage, …
o Geen verontreiniging = geen verdere actie nodig
o Aanwijzingen voor bodemverontreiniging  verder onderzoek vereist
 Beschrijven bodemonderzoek
o Doel: exacte omvang en ernst vd verontreiniging bepalen
o Onderzoek nodig als OBO-verontreiniging aantoont
o Bekijkt of sanering noodzakelijk is en in welke mate
 Oriënterend en beschrijvende bodemonderzoek
o OBO + BBO worden gecombineerd
 Tijd en kosten besparen indien er al duidelijke aanwijzingen zijn

Documenten die betrekking hebben op bodemsanering en schadegevallen
 Bodemsaneringsproject (BSP)
o Doel: geplande aanpak van bodemsanering weergeven
o Opgesteld indien uit BBO blijkt dat sanering noodzakelijk is
o Beschrijft de te volgen saneringstechnieken en timing
o Dient goedgekeurd te worden door OVAM alvorens de sanering mag starten
 Eindevaluatie onderzoek (EEO)
o Doel: controleren of de sanering correct is uitgevoerd
o Gebeurt na afronding vd saneringswerking
o Saneringsplicht stopt als de bodem voldoet ad normen
o OVAM beslist o.b.v. EEO of verdere maatregelen nodig zijn
 Evaluatierapport schadegevallen
o Doel: onvoorziene bodemverontreiniging registreren en beoordelen
o Typisch bij onverwachte vervuiling (bv. overvullen mazouttank, graafwerken, …)
o Bevat inschatting vd schade en eventueel voorstel tot sanering