4. INFORMATIE OVER DE PARTIJEN
1. Juridische bekwaamheid
1.1 Algemeen
Wie moet geïdentificeerd worden in relatie tot de vastgoedmakelaar?
Consument = een natuurlijk persoon die handelt voor doeleinden die buiten zijn handels-,
bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit vallen
o Geen rechtspersoon
o Ook niet rentmeester of syndicus
o Toepasselijk op verkoop-, aankoop-, verhuur- en huurbemiddeling
Niet-consument = een natuurlijk of rechtspersoon die een handels-, bedrijfs-, ambachts- of
beroepsactiviteit uitoefent
Wat is het belang? De kwetsbare consument beschermen
Natuurlijke personen zijn in principe handelingsbekwaam en oefenen zelf de rechten uit waarvan zij
titularis zijn.
Waarom het onderscheid tussen consument of niet?
Consument:
o Geschrift verplicht door WMPC en KB-BO
Geen consument:
o Geschrift niet verplicht, maar aangewezen
o Bewijsproblematiek m.b.t. gemaakte afspraken
o Geen tussenkomst beroepsverzekeraar bij gebrek aan schriftelijke opdracht
o Grote contractuele vrijheid
1.2 Vennootschappen
Vennootschappen
Er zijn 2 soorten bevoegdheden voor de werking van een vennootschap:
o Beslissingsbevoegdheid:
Intern bestuur
Wie er beslissingen neemt binnen het vennootschap
Geregeld via statuten vh vennootschap en nieuw Wetboek van
vennootschappen en verenigingen
o Vertegenwoordigingsbevoegdheid:
Extern bestuur
Wie het vennootschap vertegenwoordigd naar derden
Bij het sluiten van bemiddelingsopdracht en verkoopovereenkomst
Vgm moet controleren wie bevoegd is om vennootschap te vertegenwoordigen
Vgm moet ook nagaan of er een meerhandtekeningenclausule geldt
Vennootschappen
Meest populaire:
o NV = een Naamloos Vennootschap
Vaak gebruikt voor grote ondernemingen
Bestuursorgaan: de bestuurder
Vervanger vd BVBA sinds 1/1/2020
o BV = een Besloten Vennootschap
Vaak gebruikt voor KMO’s
Bestuursorgaan: de bestuurder
1
, Wat heb je nodig?
De statuten
o Via Belgisch staatsblad + ondernemingsnummer intypen
o Wat heb je nodig?
De laatste gecoördineerde statuten
Indien geen coördinatie teruggaan en alle wijzigingen samen nemen
Wie er een vennootschap mag ‘verbinden’
o De bestuurder
o Is dat onbeperkt?
Nee, je moet de statuten lezen bij extern bestuur
Beperkingen naar:
Duur benoeming (bv. max. 3 jaar, 6 jaar, onbeperkt in een BV)
Meerhandtekeingen-clausule (college, 2 of 3 bestuurders)
Beperkingen qua bijdrage (bv. max. €100.000)
Inhoud bep.: geen verkoop onroerende goederen met 2 bestuurders
De benoeming van die bestuurders
o Wanneer was de laatste benoeming?
o Is de benoeming nog niet verlopen?
Speciaal geval
o Wanneer de ene vennootschap in de andere participeert wordt diegene genoemd die
tekent de vaste vertegenwoordiger (VV)
1.3 Echtgenoten en samenwonende
Echtgenoten
Wettelijk stelsel (scheiding van goederen en gemeenschap van aanwinsten)
o Eigen vermogen vd vrouw voor het huwelijk blijft haar private deel
o Eigen vermogen vd man voor het huwelijkt blijft zijn private deel
Bv. heeft de man een huis aangekocht voor het huwelijk
Heeft de partner haar domicilie in dat huis = wel mee tekenen, want dat
is dan officieel de gezinswoning
Geen domicilie = niet meetekenen
o Overlap gemeenschappelijk beiden zullen moeten tekenen
Conventioneel stelsel van scheiding van goederen
o Alles blijft apart in het eigen vermogen vd man en vd vrouw
o Gemeenschappelijk:
Er kan wel een gemeenschappelijke rekening geopend worden
Er kan ook een goed aangekocht worden = onverdeeld goed
Conventioneel stelsel van gemeenschap van goederen
o Alles is in gemeenschap
o Enkel de persoonlijke goederen (juwelen, kledij, …) blijft privaat eigendom
Samenwonenden
Wettelijk samenwonenden
o Delen een woonst met beiden hun domicilie
o Hebben een verklaring afgelegd bij de burgerlijke stand
o Juridisch komen ze in de buurt van gehuwd te zijn krijgen dezelfde bescherming voor
de gezinswoning
Feitelijke samenwonenden
o Hier telt de bescherming voor de gezinswoning niet
o Geen verklaring afgelegd bij de burgerlijke stand wonen dus samen, maar zonder meer
Schema’s
2
1. Juridische bekwaamheid
1.1 Algemeen
Wie moet geïdentificeerd worden in relatie tot de vastgoedmakelaar?
Consument = een natuurlijk persoon die handelt voor doeleinden die buiten zijn handels-,
bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit vallen
o Geen rechtspersoon
o Ook niet rentmeester of syndicus
o Toepasselijk op verkoop-, aankoop-, verhuur- en huurbemiddeling
Niet-consument = een natuurlijk of rechtspersoon die een handels-, bedrijfs-, ambachts- of
beroepsactiviteit uitoefent
Wat is het belang? De kwetsbare consument beschermen
Natuurlijke personen zijn in principe handelingsbekwaam en oefenen zelf de rechten uit waarvan zij
titularis zijn.
Waarom het onderscheid tussen consument of niet?
Consument:
o Geschrift verplicht door WMPC en KB-BO
Geen consument:
o Geschrift niet verplicht, maar aangewezen
o Bewijsproblematiek m.b.t. gemaakte afspraken
o Geen tussenkomst beroepsverzekeraar bij gebrek aan schriftelijke opdracht
o Grote contractuele vrijheid
1.2 Vennootschappen
Vennootschappen
Er zijn 2 soorten bevoegdheden voor de werking van een vennootschap:
o Beslissingsbevoegdheid:
Intern bestuur
Wie er beslissingen neemt binnen het vennootschap
Geregeld via statuten vh vennootschap en nieuw Wetboek van
vennootschappen en verenigingen
o Vertegenwoordigingsbevoegdheid:
Extern bestuur
Wie het vennootschap vertegenwoordigd naar derden
Bij het sluiten van bemiddelingsopdracht en verkoopovereenkomst
Vgm moet controleren wie bevoegd is om vennootschap te vertegenwoordigen
Vgm moet ook nagaan of er een meerhandtekeningenclausule geldt
Vennootschappen
Meest populaire:
o NV = een Naamloos Vennootschap
Vaak gebruikt voor grote ondernemingen
Bestuursorgaan: de bestuurder
Vervanger vd BVBA sinds 1/1/2020
o BV = een Besloten Vennootschap
Vaak gebruikt voor KMO’s
Bestuursorgaan: de bestuurder
1
, Wat heb je nodig?
De statuten
o Via Belgisch staatsblad + ondernemingsnummer intypen
o Wat heb je nodig?
De laatste gecoördineerde statuten
Indien geen coördinatie teruggaan en alle wijzigingen samen nemen
Wie er een vennootschap mag ‘verbinden’
o De bestuurder
o Is dat onbeperkt?
Nee, je moet de statuten lezen bij extern bestuur
Beperkingen naar:
Duur benoeming (bv. max. 3 jaar, 6 jaar, onbeperkt in een BV)
Meerhandtekeingen-clausule (college, 2 of 3 bestuurders)
Beperkingen qua bijdrage (bv. max. €100.000)
Inhoud bep.: geen verkoop onroerende goederen met 2 bestuurders
De benoeming van die bestuurders
o Wanneer was de laatste benoeming?
o Is de benoeming nog niet verlopen?
Speciaal geval
o Wanneer de ene vennootschap in de andere participeert wordt diegene genoemd die
tekent de vaste vertegenwoordiger (VV)
1.3 Echtgenoten en samenwonende
Echtgenoten
Wettelijk stelsel (scheiding van goederen en gemeenschap van aanwinsten)
o Eigen vermogen vd vrouw voor het huwelijk blijft haar private deel
o Eigen vermogen vd man voor het huwelijkt blijft zijn private deel
Bv. heeft de man een huis aangekocht voor het huwelijk
Heeft de partner haar domicilie in dat huis = wel mee tekenen, want dat
is dan officieel de gezinswoning
Geen domicilie = niet meetekenen
o Overlap gemeenschappelijk beiden zullen moeten tekenen
Conventioneel stelsel van scheiding van goederen
o Alles blijft apart in het eigen vermogen vd man en vd vrouw
o Gemeenschappelijk:
Er kan wel een gemeenschappelijke rekening geopend worden
Er kan ook een goed aangekocht worden = onverdeeld goed
Conventioneel stelsel van gemeenschap van goederen
o Alles is in gemeenschap
o Enkel de persoonlijke goederen (juwelen, kledij, …) blijft privaat eigendom
Samenwonenden
Wettelijk samenwonenden
o Delen een woonst met beiden hun domicilie
o Hebben een verklaring afgelegd bij de burgerlijke stand
o Juridisch komen ze in de buurt van gehuwd te zijn krijgen dezelfde bescherming voor
de gezinswoning
Feitelijke samenwonenden
o Hier telt de bescherming voor de gezinswoning niet
o Geen verklaring afgelegd bij de burgerlijke stand wonen dus samen, maar zonder meer
Schema’s
2
