Beginselen van Bouwrecht en Bouwmanagement_Samenvatting

Beginselen van Bouwrecht en
Bouwmanagement
Inleiding tot het OPO
• Doel en inhoud van het OPO
o Doel = als (toekomstig architect) vertrouwd worden met basisbeginselen van (bouw)recht en bouwmanagement.
 Met in hoofdzaak architectuur
• Projecten managen
• Recht
o Inhoud
 4 onderdelen
• Beginselen van (bouw)recht - Prof. Dr. Kristof Uytterhoeven
o Kennismaken met juridisch taalgebruik en terminologie
o Focus op contracten
• Beginselen van bouwmanagement - Jozef Hessel
• Sociaaleconomische positie vd startende architect ed architectuur medewerker - Paulien Gekiere
• Ruimtelijke ordening en stedenbouw - Prof. Dr. Hans Leinfelder
• Examen OPO
o Schriftelijk examen
o 4 onderdelen
 Examencijfer = gewogen gemiddelde van de deelcijfers
• Beginselen van (bouw)recht
o
o Multiple choice
 geen giscorrectie
 20 multiple choice vragen
 4 antwoordmogelijkheden per vraag
• Slechts 1 antwoordmogelijkheid per vraag is correct
 Per vraag 1 punt
 Toegelaten hulpmiddelen
• Wetteksten gepubliceerd op Toledo
o Regels inzake gebruik staan gepubliceerd op toledo
• Beginselen van bouwmanagement
o
o Multiple choice
 GISCORRECTIE
• Sociaaleconomische positie architect
o
o Multiple choice
 Geen giscorrectie
• Stedenbouw en ruimtelijke ordening
o
o Open en gesloten vragen

,Beginselen van (bouw)recht
Inleidend deel
Hoofdstuk 1 toepasselijke wetgeving
• Algemeen overzicht
o NBW
 Nieuw burgerlijk wetboek
 Vormt een algemeen kader
• Algemene regels over contracten
o Ondernemingsrecht
 Algemeen ondernemingsrecht
 Specifieke regels voor ondernemingen
• Wij als architect zijn een onderneming
o Aanneming van werk en diensten
 Contract van aanneming en diensten
 Als architect leveren we diensten
o Bijzondere wetten
• Relevante bepalingen NBW
o Hervorming Burgerlijk Wetboek
 Oud BW (burgerlijk wetboek)  NBW (nieuw burgerlijk wetboek)
• 1804: Oud BW
o Ingevoerd door keizer Napoleon
• 2018: Start NBW
o Prof. Koen Geens heeft geholpen
o Ingevoerd door minister van Justitie
 Relevante delen voor de architect
BOEK INHOUD INWERKINGTREDING NOTES
Boek 1 Algemene bepalingen 01/01/2023 Klein werkboekje
Boek 3 Goederen 01/12/2021 Eigenaarschap van een bepaald goed
(vb. Grond (bouwen op een ander zijn
grond), foutloze buren (onderschroeiing
van een bouwput), . .)
Boek 5 Verbintenissenrecht 01/01/2023 Verschil ende soorten verbintenissen als
architect
vb. Inspanningsverbintenis (bezoek aan
een werf)
Boek 6 Buitencontractuele aansprakelijkheid Tekst aangenomen 01/02/2024 Nog niet in werking getreden
buitencontractuele aansprakelijkheid
Vb. Aansprakelijkheid voor instorting van
een gebouw
Boek 7 Bijzondere overeenkomsten ? (Vb. Aanneming van diensten,
architectenovereenkomst, . )
Boek 8 Bewijs 01/11/2020 Oudste boek

,• Ondernemingsrecht
o Wetboek van Economisch Recht (WER)
 Belangrijkste bepalingen (voor de architect)
BOEK INHOUD
WER boek I Definities
WER boek II Algemene beginselen
WER boek III Vrijheid van vestiging, dienstverlening en algemene verplichtingen van ondernemingen
WER boek VI Marktpraktijken en consumentenbescherming
WER boek VIII Kwaliteit van producten en diensten
WER boek XI Intellectuele eigendom en bedrijfsgeheimen
WER boek XIX Schulden van de consument
WER boek XX Insolventie van de ondernemingen
o Algemene definitie van onderneming
 = in beginsel elk van de volgende organisaties (art.I.1, eerste lid, 1° WER)
• Iedere natuurlijke persoon (NP) die zelfstandig een beroepsactiviteit uitoefent
• Iedere rechtspersoon (RP)
o Vennootschap
 BV = besloten vennootschap
 Identiteit die wetten en plichten heeft
• Je krijgt als NP aandelen van het vennootschap dat je opricht
o Je kan er dan geld in steken
o Heeft een eigen bankrekening
o Kan
 Goederen kopen
 Diensten verlenen of aannemen
 Contracten opstellen
 ..
o Bepalingen van de facturen komen op de vennootschap
• Heeft bestuurders
o Mensen die optreden voor de vennootschap
 Kunnen contract tekenen
 Vertegenwoordigen vennootschap
o Maatschap
 Hebben geen afgezonderd vermogen (geld/bankrekening)
 Heeft wel rechten en plichten
• Iedere andere organisatie zonder rechtspersoonlijkheid
 Zelfstandige architect
• = onderneming in de zin van art.I.1, eerste lid, 1° WER
o Belangrijk voor de toepassing van de bepalingen van het WER
o Belangrijk voor bewijs door en tegen ondernemingen
 Zie NBW boek 8
• EXAMEN
o GEEN vraag: Wat is de definitie van van een onderneming?
o WEL weten dat je als architect een onderneming bent in de zin van art. 1.1 van het
Wetboek van Economisch Recht (WER)
o Afwijkende definitie: Onderneming voor de toepassing van
 WER boek VI (art. I.8., 39° WER)
 WER boek XIX (art. I, 221, 4° WER)
 WER boek XX (art. I.23, 7°/1 WER)

,  
• Iedere natuurlijke persoon of rechtspersoon die op duurzame wijze (= met een zekere regelmaat)
een economisch doel nastreeft (= aanbieden van goederen en diensten op de markt) met de bedoeling
een rendement te behalen, alsmede zijn verenigingen
o Bescherming tegen schulden
o Voorbeeld
 Op duurzame wijze
• 2 broers die een grond erven en daarop een appartementsgebouw
wil en bouwen om meer te verdienen
o Richten een vennootschap op
 Economisch doel (verkopen/verhuren)
 Niet op duurzame wijze (eenmalig want erving van de
grond was eenmalig)
 ≠ onderneming voor de toepassing van boek VI, XIX,
XX
 Economisch doel
• Met de bedoeling rendement te halen
o De afnemer van de goederen of diensten betaald ervoor
 Betaald minstens de kosten
 Zelfstandige AR-natuurlijke persoon en AR-rechtspersoon
• = onderneming voor de toepassing van WER boek VI, XIX en XX
o Afwijkende definitie: Onderneming in de zin van de wet 02.08.2002 betreffende de bestrijding van de
betalingsachterstand bij handelstransacties (art. 2, lid 2 WBBH)
 = elke organisatie die handelt in het kader van haar zelfstandige economische of beroepsmatige activiteit ook
wanneer die slechts door een persoon wordt uitgeoefend
 Zelfstandige AR-natuurlijke persoon en AR-rechtspersoon
• = onderneming voor de toepassing van WBBH
 Ter bescherming
• Vb. Te laat betaalde facturen kunnen een kettingreactie veroorzaken
o Een verhoogde interestvoet bij te laat betaalde facturen
• Aanneming van werk en diensten
o Zeer beperkt aantal (verouderde) regels in het oud BW
 Art. 1708, 1710 en 1711
• Oud BW, algemene bepalingen
 Art. 1779 en 1787 – 1799
• Oud BW, hoofdstuk over huur van werk en van diensten
 Art. 2270
• Oud BW, tienjarige aansprakelijkheid
o Samen te lezen met art. 1792 oud BW
o Geen apart hoofdstuk over het architectencontract
 Architect wordt slechts sporadisch vernoemd
• 10-jarige aansprakelijkheid
o Onder uw controle gebouwd
o Vb. 7 a 8 jaar later barstvorming of een verzakking
 Architect aansprakelijk
o Rechtspraak en rechtsleer zijn een belangrijke bron van recht