Juridische Context Van De Vastgoedmarkt
Samenvatting leerpad deel 1-7
Semay Camille
1
,Staatsrecht
Wat is recht?
Geheel van gedragsregels of kader waarbinnen verder recht ontstaat. Is opgelegd door
het gezag van de gemeenschap, vooral gemaakt door parlementen als
vertegenwoordigers van het volk. Het doel hiervan is de ordening van de maatschappij.
Het bevat rechtsregels die worden gehandhaafd door het maatschappelijk gezag.
De bronnen van het Belgisch Recht
Internationale verdragen
Bv. Europees Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens EVRM.
Bv. dubbelbelastingverdragen, om eenzelfde materie geen 2x te belasten.
Europees recht
Verordeningen: direct toepasbaar
Richtlijnen: omzetten in nationaal recht noodzakelijk
Bv. Btw-richtlijn
Grondwet
▪ Hoogste norm, nochtans slechts 198 artikelen
▪ Werking en organisatie van de staat
▪ Grondwettelijke rechten en plichten
▪ Grote territoriale toepassing (heel België)
▪ Speciale procedure voor wetswijziging
▪ Wijziging in Belgisch Staatsblad
2
,Wetten, decreten en ordonnanties
▪ Gelijkwaardig aan elkaar
▪ Door parlementen uitgevaardigd
▪ Elk parlement heeft duidelijk eigen bevoegdheid (materieel en territoriaal) en dit
wordt gecontroleerd door het Grondwettelijk Hof
▪ Moeten de Grondwet respecteren en dit wordt gecontroleerd door het
Grondwettelijk Hof
▪ Grote territoriale toepassing: België, gewest, gemeenschap
▪ Nieuwe verschijnen in Belgisch staatsblad, in principe is het dan vanaf
toepassing vanaf de 10de dag na publicatie
Uitvoeringsbesluiten
▪ Koninklijk besluit, Ministerieel besluit, Besluit van Gemeenschaps- en
Gewestregeringen
▪ Voeren wetten, decreten en ordonnanties uit
▪ Controle door Raad van State
▪ Grote territoriale toepassing: België, gewest, gemeenschap
▪ Nieuwe verschijnen in Belgisch Staatsblad
Bv. in uitvoering van Woninghuurdecreet heeft de Vlaamse Regering in een besluit de lijst
vastgelegd van kleine herstellingen die ten laste komen van de huurder en het
modelformulier dat geldt als bewijs van waarborg.
Rechtspraak
▪ Rechterlijke uitspraken
▪ In principe enkel van toepassing tussen partijen in geding
▪ Bijzondere, nieuwe interpretatie, precedent = kan leiden tot nieuw recht
▪ Te vinden in gespecialiseerde tijdschriften en databanken (Jura, Immospector)
Rechtsleer
▪ commentaren bij wetgeving en rechtspraak
▪ zorgen voor argumenten om wetgeving in bepaalde zin te interpreteren
▪ zorgen voor argumenten die de rechter moeten overtuigen in bepaalde zin
uitspraak te doen: onrechtstreeks beïnvloeden van rechtspraak
▪ terug te vinden in gespecialiseerde tijdschriften of boeken
Gewoonten en gebruiken
▪ zeer uitzonderlijke bron van recht
▪ wordt naar verwezen in wetgeving (bv. afstand bomen tot perceelsgrens art. 35
Veldwetboek)
3
, Gebiedende rechtsregels
a. regels van openbare orde (en goede zeden)
Regels die het essentieel belang van de staat of gemeenschap raken (in het algemeen
belang, beschermen hele samenleving). Hierop rust de orde in onze maatschappij. Dit
betreft vooral publiek recht bv. staatsrecht, strafrecht, ruimtelijke ordening,
milieurecht… en de staat en bekwaamheid van personen.
De sanctie is de nietigheid van het contract. Denk bv. aan een schijnhuwelijk, het
verhuren van een woning die niet voldoet aan de Vlaamse kwaliteitsnormen (Vlaamse
Codex Wonen), verkoop baby…
‘Goede zeden’: wat moreel aanvaardbaar is, afhankelijk van tijdsgeest (euthanasie).
Vb. van nietigheid van contract: handel in verdovende middelen, organen verkopen…
b. Regels van dwingend recht
Ter bescherming van zwakke partijen in een contract (opzegtermijn huurder…)
De sanctie is de nietigheid van het contract.
Aanvullende rechtsregels
Suppletief recht wordt toegepast wanneer het contract geen oplossing heeft, bv.
wanneer niet duidelijk is of de kosten van de levering voor de koper of verkoper is.
4
Samenvatting leerpad deel 1-7
Semay Camille
1
,Staatsrecht
Wat is recht?
Geheel van gedragsregels of kader waarbinnen verder recht ontstaat. Is opgelegd door
het gezag van de gemeenschap, vooral gemaakt door parlementen als
vertegenwoordigers van het volk. Het doel hiervan is de ordening van de maatschappij.
Het bevat rechtsregels die worden gehandhaafd door het maatschappelijk gezag.
De bronnen van het Belgisch Recht
Internationale verdragen
Bv. Europees Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens EVRM.
Bv. dubbelbelastingverdragen, om eenzelfde materie geen 2x te belasten.
Europees recht
Verordeningen: direct toepasbaar
Richtlijnen: omzetten in nationaal recht noodzakelijk
Bv. Btw-richtlijn
Grondwet
▪ Hoogste norm, nochtans slechts 198 artikelen
▪ Werking en organisatie van de staat
▪ Grondwettelijke rechten en plichten
▪ Grote territoriale toepassing (heel België)
▪ Speciale procedure voor wetswijziging
▪ Wijziging in Belgisch Staatsblad
2
,Wetten, decreten en ordonnanties
▪ Gelijkwaardig aan elkaar
▪ Door parlementen uitgevaardigd
▪ Elk parlement heeft duidelijk eigen bevoegdheid (materieel en territoriaal) en dit
wordt gecontroleerd door het Grondwettelijk Hof
▪ Moeten de Grondwet respecteren en dit wordt gecontroleerd door het
Grondwettelijk Hof
▪ Grote territoriale toepassing: België, gewest, gemeenschap
▪ Nieuwe verschijnen in Belgisch staatsblad, in principe is het dan vanaf
toepassing vanaf de 10de dag na publicatie
Uitvoeringsbesluiten
▪ Koninklijk besluit, Ministerieel besluit, Besluit van Gemeenschaps- en
Gewestregeringen
▪ Voeren wetten, decreten en ordonnanties uit
▪ Controle door Raad van State
▪ Grote territoriale toepassing: België, gewest, gemeenschap
▪ Nieuwe verschijnen in Belgisch Staatsblad
Bv. in uitvoering van Woninghuurdecreet heeft de Vlaamse Regering in een besluit de lijst
vastgelegd van kleine herstellingen die ten laste komen van de huurder en het
modelformulier dat geldt als bewijs van waarborg.
Rechtspraak
▪ Rechterlijke uitspraken
▪ In principe enkel van toepassing tussen partijen in geding
▪ Bijzondere, nieuwe interpretatie, precedent = kan leiden tot nieuw recht
▪ Te vinden in gespecialiseerde tijdschriften en databanken (Jura, Immospector)
Rechtsleer
▪ commentaren bij wetgeving en rechtspraak
▪ zorgen voor argumenten om wetgeving in bepaalde zin te interpreteren
▪ zorgen voor argumenten die de rechter moeten overtuigen in bepaalde zin
uitspraak te doen: onrechtstreeks beïnvloeden van rechtspraak
▪ terug te vinden in gespecialiseerde tijdschriften of boeken
Gewoonten en gebruiken
▪ zeer uitzonderlijke bron van recht
▪ wordt naar verwezen in wetgeving (bv. afstand bomen tot perceelsgrens art. 35
Veldwetboek)
3
, Gebiedende rechtsregels
a. regels van openbare orde (en goede zeden)
Regels die het essentieel belang van de staat of gemeenschap raken (in het algemeen
belang, beschermen hele samenleving). Hierop rust de orde in onze maatschappij. Dit
betreft vooral publiek recht bv. staatsrecht, strafrecht, ruimtelijke ordening,
milieurecht… en de staat en bekwaamheid van personen.
De sanctie is de nietigheid van het contract. Denk bv. aan een schijnhuwelijk, het
verhuren van een woning die niet voldoet aan de Vlaamse kwaliteitsnormen (Vlaamse
Codex Wonen), verkoop baby…
‘Goede zeden’: wat moreel aanvaardbaar is, afhankelijk van tijdsgeest (euthanasie).
Vb. van nietigheid van contract: handel in verdovende middelen, organen verkopen…
b. Regels van dwingend recht
Ter bescherming van zwakke partijen in een contract (opzegtermijn huurder…)
De sanctie is de nietigheid van het contract.
Aanvullende rechtsregels
Suppletief recht wordt toegepast wanneer het contract geen oplossing heeft, bv.
wanneer niet duidelijk is of de kosten van de levering voor de koper of verkoper is.
4
