`
Patrimoniumdocumentatie
Samenvatting
2023-2024
Inhoud
, o H1 Waarom is een verkoopdossier nodig?
o H2 Verkoop- en verhuurtraject
o H3 Bemiddelingsopdracht
o H4 Informatie over de partijen
o H5 Patrimoniumdocumentatie
o H6 Fysieke beschrijving van het goed
o H7 Ruimtelijke ordening, stedenbouw en milieu
o H8 Juridische omgevingsfactoren
o H9 Technische info constructies en installaties
o H10 Typegebonden vastgoedinformatie
o + 2 extra powerpoints
H1 Waarom is een verkoopdossier nodig?
- Beroepserkenning sinds 1993
, - Beschermd beroep
- Oprichting BIV 1995
- Onderzoeksplicht in verband met verkoopdossier
- Bijzondere informatieplichten (bv op de hoogt brengen wat en welke
voorkooprecht erop ligt)
Gevolg: grotere beroepsaansprakelijkheid
Jegens de verkoper: contractueel
Jegens de koper: buitencontractueel (de wet met artikelen)
H2 verkoop- en verhuurtraject
2.1 verkooptraject
- Verkoopopdracht en bemiddelingsopdracht
- Samenstelling verkoopdossier
Informatie partijen + informatie onroerend erfgoed
- Verkoop -> onderhandse verkoopovereenkomst (compromis -> authentieke
verkoopovereenkomst (notariële akte)
2.2 verhuurtraject
- Verhuuropdracht + bemiddelingsopdracht
- Samenstelling verhuurdossier
Informatie partijen + informatie onroerend erfgoed
- Verhuur -> verhuur overeenkomst
H3 de bemiddelingsopdracht
Verkoopopdracht is niet hetzelfde als verkoop
Verkoopsopdracht:
- Contract tussen de vastgoedmakelaar en de opdrachtgever
- Onderhandse overeenkomst
Verkoop
- Contract tussen de verkoper en de koper
- Compromis + notariële verkoopakte
3.1 opdracht versus mandaat
Opdracht:
- Dienstcontract
- Louter feitelijke handelingen
- Bemiddeling
- Verkoper tekent zelf het compromis
Mandaat:
- Lastgeving
- Louter feitelijke handelingen (in naam en voor tekening van)
- Rechtshandelingen
- Vastgoedmakelaar tekent compromis
, 3.2 Exclusief, co-exclusief, niet-exclusief
Exclusief
- De opdrachtgever mag:
- Niet zelf verkopen
- Niet via een andere makelaar verkopen
- Niet via een notaris verkopen
- Nog geen optie verleend hebben aan een kandidaat- koper
- Max 6 maanden
Co-exclusief
- Meerdere VGM maken 1 bemiddelingsopdracht en hebben exclusiviteit
- Best een extra overeenkomst tussen de VGM’s om afspraken te maken over
wie (verdeling kijkdagen), wat (publiciteit), met welke documenten en hoe
ereloon te verdelen bij verkoop.
- Heel vaak bij bedrijfsvastgoed
- Collegialiteit
Niet-exclusief
- Naast de aangeduide VGM in de bemiddelingsopdracht mogen ook andere
partijen bemiddelen zoals:
- Notaris
- Opdrachtgever-eigenaar
- Andere VGM’s
- Verschillende partijen worden aangesproken om het goed te verkopen
- Goede afspraken maken over prijsdalingen
- Collegialiteit: informeren bij een verkoop/verhuur
3.3 schriftelijk of mondeling
Consument
- Geschrift verplicht door WER en KB-BO
- Deontologie legt in art. 8 op dat een schriftelijke overeenkomst dient
afgesloten te worden als de wet het aan partijen oplegt in verband met
berekening en betalingswijze ereloon.
Geen consument
- Geschrift niet verplicht, maar aangewezen
Patrimoniumdocumentatie
Samenvatting
2023-2024
Inhoud
, o H1 Waarom is een verkoopdossier nodig?
o H2 Verkoop- en verhuurtraject
o H3 Bemiddelingsopdracht
o H4 Informatie over de partijen
o H5 Patrimoniumdocumentatie
o H6 Fysieke beschrijving van het goed
o H7 Ruimtelijke ordening, stedenbouw en milieu
o H8 Juridische omgevingsfactoren
o H9 Technische info constructies en installaties
o H10 Typegebonden vastgoedinformatie
o + 2 extra powerpoints
H1 Waarom is een verkoopdossier nodig?
- Beroepserkenning sinds 1993
, - Beschermd beroep
- Oprichting BIV 1995
- Onderzoeksplicht in verband met verkoopdossier
- Bijzondere informatieplichten (bv op de hoogt brengen wat en welke
voorkooprecht erop ligt)
Gevolg: grotere beroepsaansprakelijkheid
Jegens de verkoper: contractueel
Jegens de koper: buitencontractueel (de wet met artikelen)
H2 verkoop- en verhuurtraject
2.1 verkooptraject
- Verkoopopdracht en bemiddelingsopdracht
- Samenstelling verkoopdossier
Informatie partijen + informatie onroerend erfgoed
- Verkoop -> onderhandse verkoopovereenkomst (compromis -> authentieke
verkoopovereenkomst (notariële akte)
2.2 verhuurtraject
- Verhuuropdracht + bemiddelingsopdracht
- Samenstelling verhuurdossier
Informatie partijen + informatie onroerend erfgoed
- Verhuur -> verhuur overeenkomst
H3 de bemiddelingsopdracht
Verkoopopdracht is niet hetzelfde als verkoop
Verkoopsopdracht:
- Contract tussen de vastgoedmakelaar en de opdrachtgever
- Onderhandse overeenkomst
Verkoop
- Contract tussen de verkoper en de koper
- Compromis + notariële verkoopakte
3.1 opdracht versus mandaat
Opdracht:
- Dienstcontract
- Louter feitelijke handelingen
- Bemiddeling
- Verkoper tekent zelf het compromis
Mandaat:
- Lastgeving
- Louter feitelijke handelingen (in naam en voor tekening van)
- Rechtshandelingen
- Vastgoedmakelaar tekent compromis
, 3.2 Exclusief, co-exclusief, niet-exclusief
Exclusief
- De opdrachtgever mag:
- Niet zelf verkopen
- Niet via een andere makelaar verkopen
- Niet via een notaris verkopen
- Nog geen optie verleend hebben aan een kandidaat- koper
- Max 6 maanden
Co-exclusief
- Meerdere VGM maken 1 bemiddelingsopdracht en hebben exclusiviteit
- Best een extra overeenkomst tussen de VGM’s om afspraken te maken over
wie (verdeling kijkdagen), wat (publiciteit), met welke documenten en hoe
ereloon te verdelen bij verkoop.
- Heel vaak bij bedrijfsvastgoed
- Collegialiteit
Niet-exclusief
- Naast de aangeduide VGM in de bemiddelingsopdracht mogen ook andere
partijen bemiddelen zoals:
- Notaris
- Opdrachtgever-eigenaar
- Andere VGM’s
- Verschillende partijen worden aangesproken om het goed te verkopen
- Goede afspraken maken over prijsdalingen
- Collegialiteit: informeren bij een verkoop/verhuur
3.3 schriftelijk of mondeling
Consument
- Geschrift verplicht door WER en KB-BO
- Deontologie legt in art. 8 op dat een schriftelijke overeenkomst dient
afgesloten te worden als de wet het aan partijen oplegt in verband met
berekening en betalingswijze ereloon.
Geen consument
- Geschrift niet verplicht, maar aangewezen
