OEFENCOLLEGE: AANNEMING, LASTGEVING, BEWAARGEVING
CASUS 1:
Bonnie en Clyde kopen op 16 april 2018 een halfopen bebouwing. Enkele maanden na de verhuis,
met name op 5 september 2018, stelt het koppel een verzakking op het terras vast, waardoor
de buitenmuur aan de keuken een flinke scheur vertoont.
Tegen wie en op welke grondslag(en) kunnen Bonnie en Clyde vandaag aanspraken formuleren?
Ga ervan uit dat de woning op 15 juni 2012 voorlopig en op 10 oktober 2013 definitief werd
opgeleverd.
Wat als niet een verzakking aan het terras het probleem was maar een slecht geplaatst
binnenschrijnwerk?
Welk contract? Twee contracten
- Koop
o Geen consumentenkoop want onroerende goederen
o Gemeen kooprecht
- Aanneming (Bonnie en Clyde hebben hier nooit zelf contact mee gehad)
o WB:
§ Geen nieuwbouw
§ Geen eigendomsoverdracht op grond of opstal
§ Geen renovatie
Welk regime? We hebben geen informatie over Wet Breyne
- Gemeenrechtelijke koop
- Gemeenrechtelijke aanneming
Wie kan men aanspreken?
- Verkoper
- Aannemer
- Architect
In casu: na aanvaarding van de werken
Verkoper: vrijwaring voor verborgen gebreken
- Aansprakelijkheidsvoorwaarden (art. 1641 BW)
o Gebrek (intrinsiek)
o Ernstig (rekening houden met of prijs hierdoor wordt beïnvloed)
o Verborgen (beoordeling BPF op moment huisbezoek)
o Anterioriteit (gebrek moet al minstens in kiem aanwezig zijn geweest op moment
van eigendomsoverdracht)
- Uitoefeningsvoorwaarden (art. 1648 BW)
o Korte termijn
, Aannemer en architect: ernstig gebrek (stabiliteit)
- In solidum aansprakelijkheid
- 10 jaar aansprakelijkheidsvoorwaarden (artt. 1792 en 2270 BW)
o Bouwwerk
o Aannemingsovereenkomst
o Ernstig gebrek: instortingsgevaar
o Fout
§ Architect: conceptiefout, controleplicht, onderzoek van geschiktheid van
de grond
§ Aannemer: goede uitvoering van de werken, geen gebruik gebrekkig
materiaal
§ Wanneer fout? Art. 5.72 BW draagwijdte van contractuele verbintenissen
o Waarborgtermijn 10 jaar na aanvaarding (DO tenzij overeenkomst VO)
§ In casu: op tijd
- Uitoefeningsvoorwaarden: 10 jaar
Wat als er geen verzakking is, maar probleem met binnenschrijnwerk?
- Geen ernstig gebrek volgens 10 jaar aansprakelijkheid
- Fout architect is onwaarschijnlijk
Gevolg: gemeenrechtelijke aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken in het
aannemingsrecht
- Nagaan of gebrek zichtbaar dan wel verborgen was
- Voorwaarden
o Gebrek
o Voldoende ernstig, verborgen
o Anterieur
o Fout van aannemer
o Manifestatie binnen 10 jaar
Uitoefeningsvoorwaarden: redelijke termijn
Remedies?
- Voorafgaande ingebrekestelling (art. 5.231 BW)
- T.a.v. verkoper: 1644 oud BW (keuze)
o Teruggave
o Prijsvermindering
- T.a.v. aannemer: (post-)contractuele aansprakelijkheid
o Keuze van art. 5.83 BW
§ Principe uitvoering in natura: art. 5.234 BW
§ Vervanging: art. 5.235 BW
§ Herstel van schade: art. 5.237 BW
• Herstel in natura
• Schadevergoeding indien natura niet mogelijk
§ Prijsvermindering? Art. 5.97 BW
• In casu niet beste sanctie, maar wel mogelijk
CASUS 1:
Bonnie en Clyde kopen op 16 april 2018 een halfopen bebouwing. Enkele maanden na de verhuis,
met name op 5 september 2018, stelt het koppel een verzakking op het terras vast, waardoor
de buitenmuur aan de keuken een flinke scheur vertoont.
Tegen wie en op welke grondslag(en) kunnen Bonnie en Clyde vandaag aanspraken formuleren?
Ga ervan uit dat de woning op 15 juni 2012 voorlopig en op 10 oktober 2013 definitief werd
opgeleverd.
Wat als niet een verzakking aan het terras het probleem was maar een slecht geplaatst
binnenschrijnwerk?
Welk contract? Twee contracten
- Koop
o Geen consumentenkoop want onroerende goederen
o Gemeen kooprecht
- Aanneming (Bonnie en Clyde hebben hier nooit zelf contact mee gehad)
o WB:
§ Geen nieuwbouw
§ Geen eigendomsoverdracht op grond of opstal
§ Geen renovatie
Welk regime? We hebben geen informatie over Wet Breyne
- Gemeenrechtelijke koop
- Gemeenrechtelijke aanneming
Wie kan men aanspreken?
- Verkoper
- Aannemer
- Architect
In casu: na aanvaarding van de werken
Verkoper: vrijwaring voor verborgen gebreken
- Aansprakelijkheidsvoorwaarden (art. 1641 BW)
o Gebrek (intrinsiek)
o Ernstig (rekening houden met of prijs hierdoor wordt beïnvloed)
o Verborgen (beoordeling BPF op moment huisbezoek)
o Anterioriteit (gebrek moet al minstens in kiem aanwezig zijn geweest op moment
van eigendomsoverdracht)
- Uitoefeningsvoorwaarden (art. 1648 BW)
o Korte termijn
, Aannemer en architect: ernstig gebrek (stabiliteit)
- In solidum aansprakelijkheid
- 10 jaar aansprakelijkheidsvoorwaarden (artt. 1792 en 2270 BW)
o Bouwwerk
o Aannemingsovereenkomst
o Ernstig gebrek: instortingsgevaar
o Fout
§ Architect: conceptiefout, controleplicht, onderzoek van geschiktheid van
de grond
§ Aannemer: goede uitvoering van de werken, geen gebruik gebrekkig
materiaal
§ Wanneer fout? Art. 5.72 BW draagwijdte van contractuele verbintenissen
o Waarborgtermijn 10 jaar na aanvaarding (DO tenzij overeenkomst VO)
§ In casu: op tijd
- Uitoefeningsvoorwaarden: 10 jaar
Wat als er geen verzakking is, maar probleem met binnenschrijnwerk?
- Geen ernstig gebrek volgens 10 jaar aansprakelijkheid
- Fout architect is onwaarschijnlijk
Gevolg: gemeenrechtelijke aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken in het
aannemingsrecht
- Nagaan of gebrek zichtbaar dan wel verborgen was
- Voorwaarden
o Gebrek
o Voldoende ernstig, verborgen
o Anterieur
o Fout van aannemer
o Manifestatie binnen 10 jaar
Uitoefeningsvoorwaarden: redelijke termijn
Remedies?
- Voorafgaande ingebrekestelling (art. 5.231 BW)
- T.a.v. verkoper: 1644 oud BW (keuze)
o Teruggave
o Prijsvermindering
- T.a.v. aannemer: (post-)contractuele aansprakelijkheid
o Keuze van art. 5.83 BW
§ Principe uitvoering in natura: art. 5.234 BW
§ Vervanging: art. 5.235 BW
§ Herstel van schade: art. 5.237 BW
• Herstel in natura
• Schadevergoeding indien natura niet mogelijk
§ Prijsvermindering? Art. 5.97 BW
• In casu niet beste sanctie, maar wel mogelijk
