Bouwwetenschappen en Materialenleer
Inleiding Bouw en materialenleer
Waarom bouwen we?
Beschutting Bescherming tegen natuurlijke weerverschijnselen; zoals regen, wind,
temperatuur …
Om te wonen, niet enkel bescherming ook functionaliteit, te werken, rusten ...
Hoogbouw heeft veel voordelen omdat je veel woonoppervlakte op een kleine
grondoppervlakte kan hebben maar ook nadelen namelijk veiligheid (9/11).
1. Ontwerp- en bouwproces
1.1 Administratieve Voorbereiding
De opstart van een project Vaak wettelijk verplicht om architect aan te nemen.
Eerste gesprek tussen bouwheer en architect
1) Overlopen programma van eisen (zwembad, hoeveel kamers?)
2) Bespreking en bezoeken bouwplaats
3) Analyse stedenbouwkundige voorschriften (Wat mag/kan)
4) Bespreking voorziene budget, en erelonen
De opmaak van het voorontwerp
1) Ondertekening contract haalbaarheidsstudie
2) Vertaald in plannen gevels, sneden
3) Visualisatie van het project, Bouwkostenraming
- Summiere wandopbouw
- Ruimtelijke verdeling
- Indicatie open en gesloten gevels
- Interne en externe circulatie
- Raamopeningen
Raming Onnauwkeurige schatting van budget (dmv prijsberekening/m 2)
Opgelet wat inclusief en exclusief is van prijzen.
,De omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen zoals,
stedenbouwkundig, milieuvergunning, …
Administratieve vereenvoudiging
Alle vergunningen kunnen nu bij 1 loket worden ingediend (Omgevingsloket)
Een omgevingsvergunning is vereist voor:
- Het bouwen, verbouwen
- Plaatsen, afbreken, herbouwen van constructies
- Wijzigen van hoofdfunctie van een gebouw (Auditorium een feestzaal maken)
- Ontbossen
- Wijzigen van het reliëf van de bodem
Stedenbouwkundige handelingen:
- Gebruiken van grond als opslag of parking
- Plaatsen van verplaatsbare constructies voor een woning (woonwagen)
- Aanleggen van zwembad, golfterrein, tennisveld, …
Het exploiteren van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:
- 3 klassen Klasse 1 meest hinderlijk, Klasse 3 minst hinderlijk
- Voor een warmtepomp heb je een vergunning nodig omdat het veel lawaai maakt.
Een omgevingsvergunning maak je aan via het Omgevingsloket en wordt opgemaakt volgens
gedicteerde vorm Normenboek en Architect voor de werken.
Termijn en procedure
Afhankelijk van de werken en de procedure Tussen 105 en 180 dagen
na volledigheidstermijn.
1) Volledigheidsbewijs/onvolledigheidsbewijs (Na 30 dagen)
2) Er worden adviezen gevraagd aan allerlei bevoegde instanties vb. brandweer
3) Openbaar onderzoek (30 dagen) Brieven aan omwonenden (mogen
bezwaar indienen)
4) Gemeentelijke Omgevingsambtenaar maakt verslag op
5) Verslag wordt voorgelegd aan College van Burgemeester en Schepenen en nemen
de beslissing om te weigeren of niet.
6) Bekendmaking beslissing
7) Er kan in beroep gegaan worden bij een weigering Binnen de 36 dagen,
schorsing werken.
8) Start van bouw OML inlichten, Einde werken OML inlichten
9) Binnen de 30 dagen melding einddatum aan Kadaster
,De aanbesteding
Ondernemers in gelegenheid stellen prijs op te geven.
Doel Concurrentie stimuleren, iedereen gelijke kansen geven om de opdracht te kunnen
verkrijgen.
Aanbestedingsdossier inhoud
Technische beschrijvingen + materialenfiches, meetstaat, offertedocument
Openbare aanbesteding Iedere aannemer mag zijn prijs geven Moet goedkoopste!
Private aanbesteding Mag zelf kiezen van wie of wat je offerte vraagt
Verschil OML en aanbestedingsplan?
Aanbestedingsplan is veel gedetailleerder en bevat ook stabiliteitsgegevens, muur- en
wandopbouwen, detailaanduiding …
Hoort nog bij aanbesteding:
EPB-calculatie Welke materialen nodig om E-peil en K-peil te halen.
Het veiligheids- en gezondheidsplan Welke maatregelen dienen er genomen te
worden voor een veilige werf? Dit is verplicht vanaf 2 aannemers op dezelfde werf.
De gunning Aannemingscontract
1) Afspreken omtrent prijs
2) Afspreken over meer of minder werken
3) Afspreken over uitvoeringsbewijs en planning
4) Bouwen!
1.2 De uitvoering
Opleveringen en controle rekeningen
Voorlopige oplevering Vaak nog opmerkingen Op 1 jaar op te lossen
Definitieve oplevering Na 1 jaar 10-jarige aansprakelijkheid begint te lopen.
Waarborgtermijn Als er in dat jaar nog gebreken opkomen Garantie
2. Duurzaam en Veilig bouwen
2.1 Duurzaam bouwen
, Het streven naar gebouwen waarbij er een evenwicht bestaat tussen de volgende 3
dimensies:
1) De ecologische dimensie
2) De sociale dimensie
3) De economische dimensie
Niet voldoende om enkel energiezuinig en gebruik van recycleerbaar materiaal te
hebben.
Moet ook gezond en aangenaam binnenklimaat, veilig en toegankelijk zijn.
Bouwkosten, onderhoudskosten en levenscycluskosten spelen een belangrijke rol.
De ecologische dimensie
Bouwen Grote milieu-impact 50% grondstoffengebruik, verwarming en verlichting 42%
van energieverbruik, enorm veel afval …
Biodiversiteit
Kan beschermd worden door vooral terreinen met een lage milieuwaarde te bebouwen
(oude fabrieksterreinen) en door inspanningen te leveren om de fauna en flora te vrijwaren.
EMAS en ISO14001
De sociale dimensie
Om te kunnen beschikken over een gezond binnenklimaat moet er in het gebouw aan een
aantal voorwaarden voldaan zijn op het gebied van luchtkwaliteit en thermisch, visueel en
akoestisch comfort.
Goed ontworpen gebouw Positieve invloed op de gezondheid van de gebruikers en
heeft lage onderhouds- en verwarmingskosten.
Er moet ingezet worden op:
- Betaalbare huisvestingsbeleid
- Ethisch verantwoord aankoopbeleid van materialen
- Goede toegankelijkheid van gebouwen voor mensen met een beperking
- Inbraakbeveiliging
Economische dimensie
De keuze voor een milieuvriendelijk bouwmateriaal of een sociaal verantwoord concept
moet economisch rendabel blijven.
Life Cycle Cost Terwijl er vroeger voornamelijk getracht werd de initiële bouwkosten te
minimaliseren, merkt men dat men tegenwoordig probeert te komen tot een goede balans
tussen de bouw investering en de gebruiks- en onderhoudskosten tijdens de totale
levensduur van het gebouw.
Inleiding Bouw en materialenleer
Waarom bouwen we?
Beschutting Bescherming tegen natuurlijke weerverschijnselen; zoals regen, wind,
temperatuur …
Om te wonen, niet enkel bescherming ook functionaliteit, te werken, rusten ...
Hoogbouw heeft veel voordelen omdat je veel woonoppervlakte op een kleine
grondoppervlakte kan hebben maar ook nadelen namelijk veiligheid (9/11).
1. Ontwerp- en bouwproces
1.1 Administratieve Voorbereiding
De opstart van een project Vaak wettelijk verplicht om architect aan te nemen.
Eerste gesprek tussen bouwheer en architect
1) Overlopen programma van eisen (zwembad, hoeveel kamers?)
2) Bespreking en bezoeken bouwplaats
3) Analyse stedenbouwkundige voorschriften (Wat mag/kan)
4) Bespreking voorziene budget, en erelonen
De opmaak van het voorontwerp
1) Ondertekening contract haalbaarheidsstudie
2) Vertaald in plannen gevels, sneden
3) Visualisatie van het project, Bouwkostenraming
- Summiere wandopbouw
- Ruimtelijke verdeling
- Indicatie open en gesloten gevels
- Interne en externe circulatie
- Raamopeningen
Raming Onnauwkeurige schatting van budget (dmv prijsberekening/m 2)
Opgelet wat inclusief en exclusief is van prijzen.
,De omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen zoals,
stedenbouwkundig, milieuvergunning, …
Administratieve vereenvoudiging
Alle vergunningen kunnen nu bij 1 loket worden ingediend (Omgevingsloket)
Een omgevingsvergunning is vereist voor:
- Het bouwen, verbouwen
- Plaatsen, afbreken, herbouwen van constructies
- Wijzigen van hoofdfunctie van een gebouw (Auditorium een feestzaal maken)
- Ontbossen
- Wijzigen van het reliëf van de bodem
Stedenbouwkundige handelingen:
- Gebruiken van grond als opslag of parking
- Plaatsen van verplaatsbare constructies voor een woning (woonwagen)
- Aanleggen van zwembad, golfterrein, tennisveld, …
Het exploiteren van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:
- 3 klassen Klasse 1 meest hinderlijk, Klasse 3 minst hinderlijk
- Voor een warmtepomp heb je een vergunning nodig omdat het veel lawaai maakt.
Een omgevingsvergunning maak je aan via het Omgevingsloket en wordt opgemaakt volgens
gedicteerde vorm Normenboek en Architect voor de werken.
Termijn en procedure
Afhankelijk van de werken en de procedure Tussen 105 en 180 dagen
na volledigheidstermijn.
1) Volledigheidsbewijs/onvolledigheidsbewijs (Na 30 dagen)
2) Er worden adviezen gevraagd aan allerlei bevoegde instanties vb. brandweer
3) Openbaar onderzoek (30 dagen) Brieven aan omwonenden (mogen
bezwaar indienen)
4) Gemeentelijke Omgevingsambtenaar maakt verslag op
5) Verslag wordt voorgelegd aan College van Burgemeester en Schepenen en nemen
de beslissing om te weigeren of niet.
6) Bekendmaking beslissing
7) Er kan in beroep gegaan worden bij een weigering Binnen de 36 dagen,
schorsing werken.
8) Start van bouw OML inlichten, Einde werken OML inlichten
9) Binnen de 30 dagen melding einddatum aan Kadaster
,De aanbesteding
Ondernemers in gelegenheid stellen prijs op te geven.
Doel Concurrentie stimuleren, iedereen gelijke kansen geven om de opdracht te kunnen
verkrijgen.
Aanbestedingsdossier inhoud
Technische beschrijvingen + materialenfiches, meetstaat, offertedocument
Openbare aanbesteding Iedere aannemer mag zijn prijs geven Moet goedkoopste!
Private aanbesteding Mag zelf kiezen van wie of wat je offerte vraagt
Verschil OML en aanbestedingsplan?
Aanbestedingsplan is veel gedetailleerder en bevat ook stabiliteitsgegevens, muur- en
wandopbouwen, detailaanduiding …
Hoort nog bij aanbesteding:
EPB-calculatie Welke materialen nodig om E-peil en K-peil te halen.
Het veiligheids- en gezondheidsplan Welke maatregelen dienen er genomen te
worden voor een veilige werf? Dit is verplicht vanaf 2 aannemers op dezelfde werf.
De gunning Aannemingscontract
1) Afspreken omtrent prijs
2) Afspreken over meer of minder werken
3) Afspreken over uitvoeringsbewijs en planning
4) Bouwen!
1.2 De uitvoering
Opleveringen en controle rekeningen
Voorlopige oplevering Vaak nog opmerkingen Op 1 jaar op te lossen
Definitieve oplevering Na 1 jaar 10-jarige aansprakelijkheid begint te lopen.
Waarborgtermijn Als er in dat jaar nog gebreken opkomen Garantie
2. Duurzaam en Veilig bouwen
2.1 Duurzaam bouwen
, Het streven naar gebouwen waarbij er een evenwicht bestaat tussen de volgende 3
dimensies:
1) De ecologische dimensie
2) De sociale dimensie
3) De economische dimensie
Niet voldoende om enkel energiezuinig en gebruik van recycleerbaar materiaal te
hebben.
Moet ook gezond en aangenaam binnenklimaat, veilig en toegankelijk zijn.
Bouwkosten, onderhoudskosten en levenscycluskosten spelen een belangrijke rol.
De ecologische dimensie
Bouwen Grote milieu-impact 50% grondstoffengebruik, verwarming en verlichting 42%
van energieverbruik, enorm veel afval …
Biodiversiteit
Kan beschermd worden door vooral terreinen met een lage milieuwaarde te bebouwen
(oude fabrieksterreinen) en door inspanningen te leveren om de fauna en flora te vrijwaren.
EMAS en ISO14001
De sociale dimensie
Om te kunnen beschikken over een gezond binnenklimaat moet er in het gebouw aan een
aantal voorwaarden voldaan zijn op het gebied van luchtkwaliteit en thermisch, visueel en
akoestisch comfort.
Goed ontworpen gebouw Positieve invloed op de gezondheid van de gebruikers en
heeft lage onderhouds- en verwarmingskosten.
Er moet ingezet worden op:
- Betaalbare huisvestingsbeleid
- Ethisch verantwoord aankoopbeleid van materialen
- Goede toegankelijkheid van gebouwen voor mensen met een beperking
- Inbraakbeveiliging
Economische dimensie
De keuze voor een milieuvriendelijk bouwmateriaal of een sociaal verantwoord concept
moet economisch rendabel blijven.
Life Cycle Cost Terwijl er vroeger voornamelijk getracht werd de initiële bouwkosten te
minimaliseren, merkt men dat men tegenwoordig probeert te komen tot een goede balans
tussen de bouw investering en de gebruiks- en onderhoudskosten tijdens de totale
levensduur van het gebouw.
