Samenvatting Marktkennis (geslaagd 16/20))

Marktkennis
Samenvatting 22’-23’

,Inhoud
1 RESIDENTIEEL VASTGOED....................................................................................................................4
1.1 WOONLANDSCHAP.......................................................................................................................4
1.2 KOPEN...........................................................................................................................................5
1.2.1 Eindgebruiker – eigenaar.......................................................................................................5
1.2.2 Eigenaar – verkoper.............................................................................................................15
1.2.3 Vastgoedbemiddelaar..........................................................................................................18
1.2.4 Vastgoedbeheerder.............................................................................................................21
1.3 HUREN........................................................................................................................................24
1.3.1 Eindegebruiker-huurder......................................................................................................24
1.3.2 Eigenaar-verhuurder............................................................................................................33
1.4 ROL VAN DE OVERHEID...............................................................................................................37
1.4.1 Algemeen landschap............................................................................................................37
1.4.2 Sociale huisvesting...............................................................................................................38
1.5 BELEGGEN IN VASTGOED............................................................................................................45
1.5.1 Definitie : Onroerend goed..................................................................................................45
1.5.2 Kenmerken asset VG............................................................................................................46
1.5.3 Definitie vastgoedbelegging.................................................................................................46
1.5.4 Beleggen en investeren.......................................................................................................46
1.5.5 Categorieën vastgoed als belegging.....................................................................................46
1.5.6 Direct vastgoed is vooral schokdemper !.............................................................................47
1.5.7 Indirect vastgoed (publiek)..................................................................................................47
1.5.8 Financiële markten en vastgoed..........................................................................................48
1.6 THEORETISCHE CONTEXT............................................................................................................49
1.6.1 Vastgoed als kunde / vastgoedkunde..................................................................................49
1.6.2 Wat willen we bereiken op een markt?...............................................................................49
1.6.3 Meerdere actoren – dus ook meerdere TRANSACTIES........................................................50
1.6.4 Het 4-kwadrantenmodel (gewoon begrijpen)......................................................................50
1.7 VASTGOEDMANAGEMENT..........................................................................................................55
1.7.1 Vraag & aanbod...................................................................................................................55
1.7.2 Projectontwikkeling.............................................................................................................62
1.7.3 Vastgoedmanagement.........................................................................................................64
2 INNOVERENDE CONCEPTEN..............................................................................................................65
2.1 VERKOPEN..................................................................................................................................65
2.1.1 BIDDIT..................................................................................................................................65

2

, 2.1.2 Lijfrente...............................................................................................................................66
2.1.3 Huur/Koop – Hamsteren – Rent-to-Buy...............................................................................67
2.2 BOUWEN & WONEN...................................................................................................................67
2.2.1 Circulair bouwen..................................................................................................................67




3

, 1 RESIDENTIEEL VASTGOED
1.1 WOONLANDSCHAP
Vormen van wonen:

 Woning
 Appartement
 Co-housing
 Zorgwoning
 Stapelwoning
 Duplexwoning
 Meegroeiwonen
 Tiny-house
 CLT
 Weekendverblijf
 Woonboot
 …

Verkavelingen :

 Open-, gesloten of open bebouwing
 Men spreekt van ‘huisje-tuintjemodel’
 Ook probleem van versnippering en lintbebouwing -> we moeten naar een betere
woonstructuur gaan en gestructureerd bouwen (bv: Kopenhagen)

Deze cijfers moeten
gekend zijn!

- slechts 71,6 % van de
bevolking is eigenaar van
een woning!
- 19,3% is private
huurder
- 7,3% is sociale huurder
- 1,7% is gratis bewoner

-> dit allemaal omdat
WONEN DUURDER
WORDT




Merk bijvoorbeeld op: In grote steden véél meer huurders dan in regionale steden, etc.


4