Dossiernr. 1 7-11-2019
Groep 2 1
,Dossiernr. 1 7-11-2019
PROCESVERBAAL VAN LOCATIEVE PLAATSBESCHRIJVING BIJ AANVANG
VAN HET HUURCEEL
Groep 2 2
,Dossiernr. 1 7-11-2019
Met betrekking tot het pand gelegen te Lindestraat 2, Deinze, werd op datum van 25/10/2019 een
gedetailleerde plaatsbeschrijving bij aanvang van het huurceel uitgevoerd. De opname is uitgevoerd door
Desante Emilyn, Meersman Lotte, Vandael Laure en Van Driessche Gwendoline.
De partijen huurder en verhuurder nemen als maatregel, in gemeenschappelijk akkoord, de toestand
tegensprekelijk te laten vastleggen waarin de huurder het betreffend onroerend goed terug aan de eigenaar
dient aan te bieden bij het einde van de huurovereenkomst, en dit, conform met de bepalingen van artikel 1730
van het Burgerlijk Wetboek, gewijzigd door de wetten van 7 november 1973 en van 29 december 1983 en van
25 april 2007, uitzondering gemaakt voor de schade die te wijten zou zijn aan normale slijtage of aan
overmacht.
Deze plaatsbeschrijving wordt bij de geschreven huurovereenkomst gevoegd en zal onderworpen zijn aan de
registratie. Tenzij anders vermeld:
§ wordt geen onderzoek ingesteld naar hetgeen zich in de wanden, in de vloeren en in de plafonds
bevindt. De toestand van de bodem onder de vloerbedekking wordt niet onderzocht en er wordt geen
bodemonderzoek ingesteld.
§ wordt geen onderzoek ingesteld naar de basisconstructie noch stabiliteit van het goed.
Indien zekere gebreken of schadegevallen van constructieve aard mochten worden vermeld, gebeurt
dit uitsluitend ten titel van inlichting en zonder enige nadelige erkentenis van één der partijen.
Dergelijke opmerkingen hebben tevens nooit de bedoeling volledig te zijn.
§ worden de muren niet gelood en de vloeren worden niet gepast.
§ wordt geen vermelding gemaakt van de normale afscheiding rondom de lijsten van ramen en deuren.
Er wordt geen vermelding gemaakt van openstaande verstekken aan de deur- en raambekledingen en
de normale afscheiding bij de overgang van diverse bouwmaterialen.
§ omvat deze plaatsbeschrijving niet de controle van het goed functioneren van de verschillende
uitrustingen, zoals elektriciteit, sanitair, ventilatie, afvoerleidingen, verwarmingsinstallatie, leidingen,
kokers, waterputten, rioleringen, tv, telefoon, parlofonie, videofonie, centrale stofzuiger, elektrische
huishoudapparaten in de keuken, enz. Binnen de 10 kalenderdagen na de ontvangst van deze
plaatsbeschrijving kan de huurder niet opgemerkte gebrekkige werking van en beschadigingen aan
installaties, apparatuur en elementen per aangeteked schrijven melden aan de eigenaar en de
uitvoerder van de plaatsbeschrijving. Deze kunnen als bijlage aan de plaatsbeschrijving worden
toegepast.
§ worden de vermelde uitrustingen en toestellen beschouwd als zijnde in normale staat van goed
gebruik. De huurder neemt het onderhoud van deze toestellen op zich. Bij defect zullen ze hersteld en
zonodig vervangen worden op kosten van de huurder tenzij het huurcontract het anders vermeldt.
Indien in de plaatsbeschrijving geen schade wordt vermeld, wordt door de partijen automatisch
erkend dat hetgeen beschreven is onbeschadigd en onbesmeurd is, in goede staat verkeert en alle
mede verhuurde toestellen en mechanismen die zich in het verhuurde goed bevinden goed
functioneren. Het goed zal worden beschouwd als zijnde in goede staat van verhuring, behalve wat in
de beschrijving anders wordt aangeduid.
De partijen worden erop gewezen een bijkomende controle aan te vragen indien er belangrijke werken worden
uitgevoerd of als bijkomende elementen een aanpassing van de plaatsbeschrijving vereisen.
Groep 2 3
, Dossiernr. 1 7-11-2019
Gebruik van terminologieën
§ Toelichting bij de evaluatie:
o Nieuw: het element is in nieuwe staat
o Goed : het element is niet nieuw, maar verkeert in goede staat
o Gebruikt: het element vertoont gebruikssporen of slijtage
o Slecht : het element verkeert in slechte staat of vertoont schade
§ Bij vaststelling van een probleem kunnen volgende acties beschreven worden:
o Te repareren : verwijst naar een systeem of element dat ontbreekt, niet functioneert of
beschadigd is en waarvoor actie moet ondernomen worden om correct en betrouwbaar te
kunnen functioneren of in oorspronkelijke staat hersteld te worden o te vervangen : het
element dient vervangen te worden
o Te regelen : de schade dient vergoed te worden of op een andere wijze geregeld
o Dringend : de opmerking vereist een dringende actie
o Suggestie : de opmerking wordt louter als suggestie geformuleerd. Deze aanbevelingen
kunnen gaan over zaken die de betrokken partij best nakijkt, dient te laten herstellen of
vervangen of die in de toekomst problemen zouden kunnen stellen.
§ Beschrijving vanuit punt VA met zicht naar AA:
Dit proces-verbaal is beschreven vanuit punt AA met zicht naar VA. In de beschrijving wordt verwezen
naar volgende muren: A, B, C en D. De begrippen ‘links’ en ‘rechts’ dienen begrepen te worden vanuit
het standpunt van een persoon die zich in het te beschrijven goed bevindt, met zicht naar de voorgevel
(muur a).
o VA : vooraanzicht
o RA : rechteraanzicht
o AA : achteraanzicht
o LA : linkeraanzicht
o A: voorgevel
o B: rechtergevel
o C: achtergevel
o D: linkergevel
Groep 2 4
Groep 2 1
,Dossiernr. 1 7-11-2019
PROCESVERBAAL VAN LOCATIEVE PLAATSBESCHRIJVING BIJ AANVANG
VAN HET HUURCEEL
Groep 2 2
,Dossiernr. 1 7-11-2019
Met betrekking tot het pand gelegen te Lindestraat 2, Deinze, werd op datum van 25/10/2019 een
gedetailleerde plaatsbeschrijving bij aanvang van het huurceel uitgevoerd. De opname is uitgevoerd door
Desante Emilyn, Meersman Lotte, Vandael Laure en Van Driessche Gwendoline.
De partijen huurder en verhuurder nemen als maatregel, in gemeenschappelijk akkoord, de toestand
tegensprekelijk te laten vastleggen waarin de huurder het betreffend onroerend goed terug aan de eigenaar
dient aan te bieden bij het einde van de huurovereenkomst, en dit, conform met de bepalingen van artikel 1730
van het Burgerlijk Wetboek, gewijzigd door de wetten van 7 november 1973 en van 29 december 1983 en van
25 april 2007, uitzondering gemaakt voor de schade die te wijten zou zijn aan normale slijtage of aan
overmacht.
Deze plaatsbeschrijving wordt bij de geschreven huurovereenkomst gevoegd en zal onderworpen zijn aan de
registratie. Tenzij anders vermeld:
§ wordt geen onderzoek ingesteld naar hetgeen zich in de wanden, in de vloeren en in de plafonds
bevindt. De toestand van de bodem onder de vloerbedekking wordt niet onderzocht en er wordt geen
bodemonderzoek ingesteld.
§ wordt geen onderzoek ingesteld naar de basisconstructie noch stabiliteit van het goed.
Indien zekere gebreken of schadegevallen van constructieve aard mochten worden vermeld, gebeurt
dit uitsluitend ten titel van inlichting en zonder enige nadelige erkentenis van één der partijen.
Dergelijke opmerkingen hebben tevens nooit de bedoeling volledig te zijn.
§ worden de muren niet gelood en de vloeren worden niet gepast.
§ wordt geen vermelding gemaakt van de normale afscheiding rondom de lijsten van ramen en deuren.
Er wordt geen vermelding gemaakt van openstaande verstekken aan de deur- en raambekledingen en
de normale afscheiding bij de overgang van diverse bouwmaterialen.
§ omvat deze plaatsbeschrijving niet de controle van het goed functioneren van de verschillende
uitrustingen, zoals elektriciteit, sanitair, ventilatie, afvoerleidingen, verwarmingsinstallatie, leidingen,
kokers, waterputten, rioleringen, tv, telefoon, parlofonie, videofonie, centrale stofzuiger, elektrische
huishoudapparaten in de keuken, enz. Binnen de 10 kalenderdagen na de ontvangst van deze
plaatsbeschrijving kan de huurder niet opgemerkte gebrekkige werking van en beschadigingen aan
installaties, apparatuur en elementen per aangeteked schrijven melden aan de eigenaar en de
uitvoerder van de plaatsbeschrijving. Deze kunnen als bijlage aan de plaatsbeschrijving worden
toegepast.
§ worden de vermelde uitrustingen en toestellen beschouwd als zijnde in normale staat van goed
gebruik. De huurder neemt het onderhoud van deze toestellen op zich. Bij defect zullen ze hersteld en
zonodig vervangen worden op kosten van de huurder tenzij het huurcontract het anders vermeldt.
Indien in de plaatsbeschrijving geen schade wordt vermeld, wordt door de partijen automatisch
erkend dat hetgeen beschreven is onbeschadigd en onbesmeurd is, in goede staat verkeert en alle
mede verhuurde toestellen en mechanismen die zich in het verhuurde goed bevinden goed
functioneren. Het goed zal worden beschouwd als zijnde in goede staat van verhuring, behalve wat in
de beschrijving anders wordt aangeduid.
De partijen worden erop gewezen een bijkomende controle aan te vragen indien er belangrijke werken worden
uitgevoerd of als bijkomende elementen een aanpassing van de plaatsbeschrijving vereisen.
Groep 2 3
, Dossiernr. 1 7-11-2019
Gebruik van terminologieën
§ Toelichting bij de evaluatie:
o Nieuw: het element is in nieuwe staat
o Goed : het element is niet nieuw, maar verkeert in goede staat
o Gebruikt: het element vertoont gebruikssporen of slijtage
o Slecht : het element verkeert in slechte staat of vertoont schade
§ Bij vaststelling van een probleem kunnen volgende acties beschreven worden:
o Te repareren : verwijst naar een systeem of element dat ontbreekt, niet functioneert of
beschadigd is en waarvoor actie moet ondernomen worden om correct en betrouwbaar te
kunnen functioneren of in oorspronkelijke staat hersteld te worden o te vervangen : het
element dient vervangen te worden
o Te regelen : de schade dient vergoed te worden of op een andere wijze geregeld
o Dringend : de opmerking vereist een dringende actie
o Suggestie : de opmerking wordt louter als suggestie geformuleerd. Deze aanbevelingen
kunnen gaan over zaken die de betrokken partij best nakijkt, dient te laten herstellen of
vervangen of die in de toekomst problemen zouden kunnen stellen.
§ Beschrijving vanuit punt VA met zicht naar AA:
Dit proces-verbaal is beschreven vanuit punt AA met zicht naar VA. In de beschrijving wordt verwezen
naar volgende muren: A, B, C en D. De begrippen ‘links’ en ‘rechts’ dienen begrepen te worden vanuit
het standpunt van een persoon die zich in het te beschrijven goed bevindt, met zicht naar de voorgevel
(muur a).
o VA : vooraanzicht
o RA : rechteraanzicht
o AA : achteraanzicht
o LA : linkeraanzicht
o A: voorgevel
o B: rechtergevel
o C: achtergevel
o D: linkergevel
Groep 2 4
