Constructies 1_Samenvatting

Constructies 1
Hoofdstuk 1 Voorbereidende werken

1 De opstart van een project
Eerste gesprek tussen bouwheer en architect:
 Overlopen van het programma en eisen
 Bespreking en bezoeken van de bouwplaats
 Analyse stedenbouwkundige voorschriften
 Bespreken voorziene budget
 Bespreking te verwachten erelonen
De opmaak van het voorontwerp
 Ondertekening contract haalbaarheidsstudie
 Wensen en eisen worden vertaald in plannen, gevels en snedes
 Visualisatie van het project
 Bouwkostenraming opmaken

2 De omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning moet worden opgemaakt door een architect. De vergunning moet goedgekeurd worden
vooraleer er gestart mag worden aan de werken.
Proceduretermijnen
 Eenvoudige procedure is 125dagen. Er wordt geen openbaar onderzoek uitgevoerd
 De gewone procedure is 170 dagen. Er wordt een openbaar onderzoek uitgevoerd waarbij derde inspraak
krijgen op de vergunning van het project. De termijn voor een gewone vergunning kan nog eens verlengd
worden indien er advies van de omgevingsvergunningscommisie OVC is vereist.
Plannen
Er moeten plannen worden toegevoegd aan het dossier dat wordt ingediend voor de vergunningsaanvraag:
 Inplantingsplan 1/200 of 1/500
 Terreinprofiel
 Grondplannen 1/50
 Funderings- en rioleringsplan 1/50
 Verticale doorsnede 1/50
 Gevelaanzichten 1/50
Formulieren
 Statische gegevens
 Beschrijvende nota
 Aanstiplijst hemelwater
 6 kleurenfoto’s
Eventueel:
 Bekendmakingsaanvraag
 Milieueffectenrapport
 Toegankelijkheid
Wanneer er enkel kleine werken rond de omgeving van de woning moeten worden uitgevoerd moet er enkel
melding gegeven worden aan de gemeente via de snel invoer van het omgevingsloket. Enkel mogelijk bij werken
vrijgesteld van de medewerking van een architect.

Pagina 1 van 70

,3 Het aanbestedingsdossier
De functie van een aanbestedingsdossier is alle ondernemens de kans geven een prijs op te stellen voor de werken.
Om concurrentie tussen de bedrijven te stimuleren en alle geïnteresseerde partijen een gelijke kans te geven de
opdracht te verkrijgen.
Inhoud aanbestedingsdossier
 Architectuur: uitgewerkte plannen + detailplannen
 Stabiliteitsstudie: Plannen en borderellen
 Studie van de technieken: Plannen en stuklijsten
 Bestek: technische beschrijvingen en materiaalfiches
 Meetstaat
 Offertedocument
Voor openbare werken is er verplicht een aanbesteding voor de bouwwerken nodig. Bij private projecten mag de
bouwheer zelf een aannemer aanstellen zonder een aanbesteding te organiseren.
Grondplannen
Grondplan bouwaanvraag Grondplan aanbesteding




 Detailuitwerking
 Implementatie van stabiliteitgegevens
 Asaanduiding
 Muuropbouw
 Vloeropbouw

De gunning
Prijsvergelijking van verschillende inschrijvingen
 Prijsvergelijking tussen deelprijzen
 Analyse startdata
 Onderzoek registratie
De gunning  het aannemingscontract
 Afspraken omtrent prijs
 Afspraken omtrent mee- en minwerken
 Afspraken over uitvoeringstermijn en planning
 Bepaling va de boeteclausule



Pagina 2 van 70

,4 Het terrein
4.1 Ligging
Bepalen van de eigenschappen van het terrein:
 Bestemming  bouwgrond?
 Geschikt voor bebouwing
 Grootte van het terrein
 Vorm van het terrein
 Rooilijn, bouwlijn, bouwzone, bouwvrije zones?
 Oriëntatie
 Nutsvoorzieningen aanwezig
 Erfdienstbaarheden
4.2 Ondergrond
Eigenschappen van de ondergrond:
 Samenstelling van de grondlagen
 Draagvermogen van de ondergrond
 Grondwaterstand
De ondergrond van het terrein is belangrijk voor het bepalen van het funderingssysteem. De bepaling van de
ondergrond gebeurt door terreinverkenningen en bodemonderzoek.

5 Grond
5.1 Vereenvoudigde classificatie
5.1.1 Losse grond
Losse grond kan tussen de vingers worden verbrokkeld en zonder voorafgaande verkleining worden uitgegraven.
Kenmerken
 Korrelsamenstelling
 Samenhang
 Gehalte van organische en kalkhoudende stoffen




Pagina 3 van 70

, Klei:
 Zacht en vettig
 Kleeft aan de vingers
 Droogt langzaam
 Trage absorptie water en opzwellen
 Na drogen barsten door krimp
 Samenhangende grond
Leem:
 Ruw gevoel
 Absorbeert gemakkelijk water
 Natte leem heeft glanzend uitzicht
 Samenhangende grond
Zand:
 Korrels zijn zichtbaar met het blote oog
 Geen plasticiteit
 Loopt door de vingers
 Onsamenhangend
Grind:
 Grove korrels
 Onsamenhangend
Brokken en keien:
 Diameter groter dan 60 mm
 Onsamenhangend
Samenstellingen
 Zandhoudend klei
 Zandhoudend leem
 Kleihoudend zand
 leemhoudend zand
Gehalte organische en kalkhoudende stoffen
Organische stoffen zijn plantaardige afvalstoffen in ontbinding ze hebben een donkere kleur en een sterke geur.
indien er grote hoeveelheden organische stoffen aanwezig zijn in de grond zorgt dit voor een slechte
funderingsgrond en moeten er maatregelen genomen worden. De grond heeft een grote waterabsorptie wat het een
ongeschikte funderingsbodem maakt.
Kalkhoudende gronden
Gronden die veel kalk bevatten hebben een rotsachtig uitzicht. De grond heeft echter een beperkte draagkracht en is
geen geschikte funderingsgrond.
5.1.2 Rotsachtige grond
Rotsachtige gronden zijn sterkte gronden die verkleint moeten worden voor afgraving. Rotsachtige gronden kunnen
door erosie en verwering omzetten tot losse grond.
Zijn echter geen geschikte gronden omdat bij breuken vaak verglijding voorkomt.




Pagina 4 van 70