UITVOERINGSPRAKTIJK
WIE IS WIE OP DE BOUWPLAATS?
FASE 1
Bouwheer = opdrachtgever = aanbestedend bestuur vb AP
Bouwheer geeft opdracht aan:
- ontwerpteam
• Opmaken van het ontwerp
• Opmaak van het dossier voor de omgevingsaanvraag (vroegere bouwaanvraag)
• Opmaken van het aanbestedingsdossier (dan prijsvraag/prijsvergelijking)
- Aannemer
• Uitvoering van de werken
• Werfopvolging
• Bestellen materialen
• Coördinatie onderaannemers
• Tot oplevering van de werken
• Nazorg en eventueel onderhoud
Binnen de gestelde UITVOERINGSTERMIJN en tegen een VASTE PRIJS
FASE 2
Aannemer = geeft opdracht aan leveranciers voor leveringen op de bouwplaats
• Werfinrichting
• Afvoer puin
• Aan- of afvoer grond
• Bouwmaterialen
• Diensten: nutsvoorzieningen: Water, Elektriciteit, Gas, Riolering
Geen contractuele verbintenis tussen aannemer en architect, want dit kan soms discussies opleveren
i.v.m. budget, planning, kwaliteit.
Klassieke manier van aanbesteden en samenwerken op de bouwplaats
Ontwerper
Bouwheer
Aannemer
Project - Werf
,ANDERE MANIEREN VAN SAMENWERKEN
Resultaatsgarantie dankzij geïntegreerde samenwerking
WERKEN IN BOUWTEAM
• Design & Build (D&B) = ontwerpteam en aannemer
Opdrachtgever – stelt “programma-eisen” en “prestatiebestek”
Wat voor gebouw wil de opdrachtgever?
Het “bouwteam” staat in voor
▪ Ontwerp (D - design) = ontwerper
▪ Bouwen tot en met de oplevering van de werken (B - build) = aannemer
Ontwerpers én aannemer gaan hierbij samen afspraken maken met de bouwheer = 1 contract
➢ Ontwerp, budget/prijs (“open” begroting), planning, materiaalkeuzes, technieken
• DB(F)M(O).
Het “team” staat in voor
o Ontwerp (D - design) = architect, studiebureaus
o Bouwen tot en met de oplevering van de werken (B - build) = aannemer
o Financiering van het project (F - Finance)
o aannemer financiert (betaalt) het project en blijft eigenaar
o bouwheer “huurt” het gebouw van de aannemer en kan na verloop van tijd
eigenaar worden
o Onderhoud na oplevering (M - maintenance = onderhoud) - door de aannemer
o Exploitatie van het gebouw (O - operate) - door de aannemer
Voordelen
➢ Aannemer is betrokken bij het ontwerp
➢ Optimaal uitvoerbaar ontwerp
➢ Alle partijen zoeken samen naar een ideale oplossing
➢ Goede afspraken over budget en planning
➢ Meestal vlottere werf
Nadelen
➢ Langere voorbereidingsfase
➢ Complexe juridische procedures
➢ Duidelijke wettelijk kader ontbreekt nog
Verschillende partijen:
❖ Opdrachtgever (bouwheer)
❖ Architect
❖ Veiligheidscoördinator
❖ Stabiliteitsingenieur
❖ Epb-verslaggever
❖ Vergunningverlenende overheid
❖ Waar is de werf gelegen
START DER WERKEN
Checklist bouwheer:
- Start der werken melden bij de
vergunningverlenende overheid
- Waarborg voetpad betalen
- Muurovername
- VC verwittigen/startvergadering
, Checklist ontwerpers:
- EPB startverklaring opmaken en indienen
- Startvergadering organiseren
- Zijn alle plannen/ documenten up to date?
Checklist aannemers:
- Aanvraag parkeerverbod
- Plaatsbeschrijving (Om eventuele latere kosten voor de aannemer te voorkomen)
o Voetpad/openbare weg
o Buren
o Te renoveren gebouw
- Unieke werfmelding (om alle papieren en verzekering in orde te hebben)/check in @ work
- Werfplanning (zie bouwdossier) (plannen hoe de werven zullen verlopen (2-3-4 weken))
- Werfinrichting
- Bouwlijn/nulpas uitzetten (i.s.m. gemeente/stad)
- Afsluiten bestaande technieken (Stroom en andere dinge afzetten om aan de werken te
kunnen beginnen)
- Werfaansluiting water/elektriciteit/riolering
PLAATSBESCHRIJVING
Welke schade was er al aan bv het voetpad en welke komt er bij/ is erbij gekomen door de werken?
UITZETTEN BOUWLIJN EN NULPAS
Rooilijn = grens tussen openbaar domein en privé domein
Bouwlijn = voorgevellijn
Tussen rooilijn en bouwlijn = voortuinstrook
Nulpas = pas afgewerkte vloer gelijkvloers
- 1 nulpas per gebouw
- meestal het niveau van de dorpel aan de deur
- altijd rekening houden met de afgewerkte pas
- in nabouwfase de diepte van je vloer nog bijrekenen
Opmeting terrein en gebouw: LANDMETER voor start van het ontwerp
De hoogtes worden weergegeven in TAW
➢ = Tweede Algemene Waterpassing
➢ Identiek voor heel België
➢ Het gemiddelde zeeniveau bij laagwater in Oostende wordt gebruikt als nulpeil
WIE IS WIE OP DE BOUWPLAATS?
FASE 1
Bouwheer = opdrachtgever = aanbestedend bestuur vb AP
Bouwheer geeft opdracht aan:
- ontwerpteam
• Opmaken van het ontwerp
• Opmaak van het dossier voor de omgevingsaanvraag (vroegere bouwaanvraag)
• Opmaken van het aanbestedingsdossier (dan prijsvraag/prijsvergelijking)
- Aannemer
• Uitvoering van de werken
• Werfopvolging
• Bestellen materialen
• Coördinatie onderaannemers
• Tot oplevering van de werken
• Nazorg en eventueel onderhoud
Binnen de gestelde UITVOERINGSTERMIJN en tegen een VASTE PRIJS
FASE 2
Aannemer = geeft opdracht aan leveranciers voor leveringen op de bouwplaats
• Werfinrichting
• Afvoer puin
• Aan- of afvoer grond
• Bouwmaterialen
• Diensten: nutsvoorzieningen: Water, Elektriciteit, Gas, Riolering
Geen contractuele verbintenis tussen aannemer en architect, want dit kan soms discussies opleveren
i.v.m. budget, planning, kwaliteit.
Klassieke manier van aanbesteden en samenwerken op de bouwplaats
Ontwerper
Bouwheer
Aannemer
Project - Werf
,ANDERE MANIEREN VAN SAMENWERKEN
Resultaatsgarantie dankzij geïntegreerde samenwerking
WERKEN IN BOUWTEAM
• Design & Build (D&B) = ontwerpteam en aannemer
Opdrachtgever – stelt “programma-eisen” en “prestatiebestek”
Wat voor gebouw wil de opdrachtgever?
Het “bouwteam” staat in voor
▪ Ontwerp (D - design) = ontwerper
▪ Bouwen tot en met de oplevering van de werken (B - build) = aannemer
Ontwerpers én aannemer gaan hierbij samen afspraken maken met de bouwheer = 1 contract
➢ Ontwerp, budget/prijs (“open” begroting), planning, materiaalkeuzes, technieken
• DB(F)M(O).
Het “team” staat in voor
o Ontwerp (D - design) = architect, studiebureaus
o Bouwen tot en met de oplevering van de werken (B - build) = aannemer
o Financiering van het project (F - Finance)
o aannemer financiert (betaalt) het project en blijft eigenaar
o bouwheer “huurt” het gebouw van de aannemer en kan na verloop van tijd
eigenaar worden
o Onderhoud na oplevering (M - maintenance = onderhoud) - door de aannemer
o Exploitatie van het gebouw (O - operate) - door de aannemer
Voordelen
➢ Aannemer is betrokken bij het ontwerp
➢ Optimaal uitvoerbaar ontwerp
➢ Alle partijen zoeken samen naar een ideale oplossing
➢ Goede afspraken over budget en planning
➢ Meestal vlottere werf
Nadelen
➢ Langere voorbereidingsfase
➢ Complexe juridische procedures
➢ Duidelijke wettelijk kader ontbreekt nog
Verschillende partijen:
❖ Opdrachtgever (bouwheer)
❖ Architect
❖ Veiligheidscoördinator
❖ Stabiliteitsingenieur
❖ Epb-verslaggever
❖ Vergunningverlenende overheid
❖ Waar is de werf gelegen
START DER WERKEN
Checklist bouwheer:
- Start der werken melden bij de
vergunningverlenende overheid
- Waarborg voetpad betalen
- Muurovername
- VC verwittigen/startvergadering
, Checklist ontwerpers:
- EPB startverklaring opmaken en indienen
- Startvergadering organiseren
- Zijn alle plannen/ documenten up to date?
Checklist aannemers:
- Aanvraag parkeerverbod
- Plaatsbeschrijving (Om eventuele latere kosten voor de aannemer te voorkomen)
o Voetpad/openbare weg
o Buren
o Te renoveren gebouw
- Unieke werfmelding (om alle papieren en verzekering in orde te hebben)/check in @ work
- Werfplanning (zie bouwdossier) (plannen hoe de werven zullen verlopen (2-3-4 weken))
- Werfinrichting
- Bouwlijn/nulpas uitzetten (i.s.m. gemeente/stad)
- Afsluiten bestaande technieken (Stroom en andere dinge afzetten om aan de werken te
kunnen beginnen)
- Werfaansluiting water/elektriciteit/riolering
PLAATSBESCHRIJVING
Welke schade was er al aan bv het voetpad en welke komt er bij/ is erbij gekomen door de werken?
UITZETTEN BOUWLIJN EN NULPAS
Rooilijn = grens tussen openbaar domein en privé domein
Bouwlijn = voorgevellijn
Tussen rooilijn en bouwlijn = voortuinstrook
Nulpas = pas afgewerkte vloer gelijkvloers
- 1 nulpas per gebouw
- meestal het niveau van de dorpel aan de deur
- altijd rekening houden met de afgewerkte pas
- in nabouwfase de diepte van je vloer nog bijrekenen
Opmeting terrein en gebouw: LANDMETER voor start van het ontwerp
De hoogtes worden weergegeven in TAW
➢ = Tweede Algemene Waterpassing
➢ Identiek voor heel België
➢ Het gemiddelde zeeniveau bij laagwater in Oostende wordt gebruikt als nulpeil
