Naomi Bordon
Samenvatting Practicum Vastgoed
Wat is vastgoed? Aankoop en verkoop van onroerende goederen.
• Niet enkel commercieel
• Ruime onderzoeksplicht
o Juridisch
o Fiscaal
o (Steden)bouwkundig
• Informatieplicht
• Beroepsaansprakelijkheid
Verkoop uit de hand: traject
1
,Naomi Bordon
Openbare verkoop
• Altijd via notaris
• Geen prijszetting vooraf
• Verkoop op 1 zitdag d.m.v. hoger opbod
Wettelijke verplichtingen m.b.t. publiciteit van een onroerende verkoop
• Wetgevende basis
• Verplichte vermeldingen
• Facultatieve vermeldingen
Publiciteit onroerende verkoop
Verplicht te vermelden
Stedenbouwkundige gegevens: art. 5.2.6 VCRO.
• In de toekomst ook meedelen of pand gelegen is in watergevoelig openruimtegebied.
o Uitbreiding art. 5.2.6 VCRO
o Gebieden met een harde bestemming cf. de bestemmingsplannen (wonen,
industrie, landbouw) worden herbestemd tot open ruimte om wateroverlast
op te vangen.
o Niet verwarren met informatieplicht volgens Decreet Integraal Waterbeleid.
o Omgevingsvergunning: aanvragen wnr je zaken wil bijbouwen aan je huis vb.
garage, afdak, tuinhuis etc.
§ Je moet dat aanvragen bij gemeente, uithangen en buren kunnen
eventuele klachten melden.
§ Bij verkoop moet die vergunning kunnen aangetoond worden.
o Bestemming: vb. landbouwgebied, commercieel gebied, bosgebied etc.
o Rechterlijk/bestuurlijk geschil
o Voorkooprecht: als je een onroerend goed te koop wil aanbieden, kan het zijn
dat je dit verplicht aan de Vlaamse overheid moet aanbieden. Dit zodat
Vlaamse overheid opdracht van openbaar nut kan realiseren.
o Verkaveling: bepaald stuk grond dat je kan opsplitsen.
• Aanvragen van een stedenbouwkundig uittreksel (betalend)
o Uittreksel uit het plannenregister (zie bijlage Canvas)
o Uittreksel uit het vergunningsregister (zie bijlage Canvas)
• Best aanvullen met uitgebreide vastgoedinformatie of notarisbrief (zie bijlage
Canvas)
• Aanvraag moet gebeuren voor publiciteit
• Afkortingen mogelijk in geschreven pers
EPC: energieprestatie certificaat
• Vlaams energiedecreet
• Energiescore + adres OF energiescore + unieke code
• Voor nieuwbouw: e-peil à hoe lager het e-peil hoe energiezuiniger.
o Het E-peil voor nieuwbouw is een dimensieloos getal dat begint met de letter
E.
o Het berekende energieverbruik op het energieprestatiecertificaat wordt
uitgedrukt in kWh/m2 (energieprestatiescore).
2
, Naomi Bordon
• Absoluut verplicht vanaf publiciteit à “in aanvraag” mag niet.
• 10 jaar geldig
• Vrijstelling voor
o Kleine raamaffiches
o Gedeeltelijke vrijstelling voor kleine zoekertjes
• Boetes tot €5000
• Specifieke regels bij nieuwbouw
o EPC Bouw
o Energiescore + e-peil vermelden
o Uitstel voor publicatie indien EPC Bouw in aanvraag is.
• Sinds 1 januari 2019 een vernieuwd EPC +
Overstromingsgevoeligheid
• Decreet Integraal Waterbeleid
• Onderscheid
o Effectief overstromingsgevoelig gebied
o Mogelijk overstromingsgevoelig gebied
o Niet overstromingsgevoelig gebied
• Niet hetzelfde als risicozones voor overstroming: deze zijn kleiner dan de
overstromingsgevoelige gebieden en zijn de plekken waar de kans op waterschade
het grootst is.
Onroerend erfgoed
• Onroerend Erfgoed Decreet (OED)
• 4 vormen: bescherming als
o Monument
o Stad- of dorpsgezicht
o (Cultuurhistorisch) landschap
o Archeologische site/zone
• Verplichting tot vermelding ‘beschermd onroerend erfgoed’ + rechtsgevolgen
• Bestuurlijke geldboetes tot €10’000
• Inventarissen vb. Inventaris Bouwkundig Erfgoed: vermelden in compromis.
Verkaveling
• Art. 5.2.3 VCRO
• Gemeente, datum en nummer vd verkavelingsvergunning.
• Verkaveling = de manier waarop grond in stukken (= kavels) is verdeeld.
Facultatief te vermelden
• Indeling woning
• Ligging woning
• Kadastraal inkomen + andere kadastrale gegevens (sectie, nummer)
• Keuringsattest elektriciteit
• Keuringsattest stookolietank
• Bouwjaar
• Verkoopprijs
3
Samenvatting Practicum Vastgoed
Wat is vastgoed? Aankoop en verkoop van onroerende goederen.
• Niet enkel commercieel
• Ruime onderzoeksplicht
o Juridisch
o Fiscaal
o (Steden)bouwkundig
• Informatieplicht
• Beroepsaansprakelijkheid
Verkoop uit de hand: traject
1
,Naomi Bordon
Openbare verkoop
• Altijd via notaris
• Geen prijszetting vooraf
• Verkoop op 1 zitdag d.m.v. hoger opbod
Wettelijke verplichtingen m.b.t. publiciteit van een onroerende verkoop
• Wetgevende basis
• Verplichte vermeldingen
• Facultatieve vermeldingen
Publiciteit onroerende verkoop
Verplicht te vermelden
Stedenbouwkundige gegevens: art. 5.2.6 VCRO.
• In de toekomst ook meedelen of pand gelegen is in watergevoelig openruimtegebied.
o Uitbreiding art. 5.2.6 VCRO
o Gebieden met een harde bestemming cf. de bestemmingsplannen (wonen,
industrie, landbouw) worden herbestemd tot open ruimte om wateroverlast
op te vangen.
o Niet verwarren met informatieplicht volgens Decreet Integraal Waterbeleid.
o Omgevingsvergunning: aanvragen wnr je zaken wil bijbouwen aan je huis vb.
garage, afdak, tuinhuis etc.
§ Je moet dat aanvragen bij gemeente, uithangen en buren kunnen
eventuele klachten melden.
§ Bij verkoop moet die vergunning kunnen aangetoond worden.
o Bestemming: vb. landbouwgebied, commercieel gebied, bosgebied etc.
o Rechterlijk/bestuurlijk geschil
o Voorkooprecht: als je een onroerend goed te koop wil aanbieden, kan het zijn
dat je dit verplicht aan de Vlaamse overheid moet aanbieden. Dit zodat
Vlaamse overheid opdracht van openbaar nut kan realiseren.
o Verkaveling: bepaald stuk grond dat je kan opsplitsen.
• Aanvragen van een stedenbouwkundig uittreksel (betalend)
o Uittreksel uit het plannenregister (zie bijlage Canvas)
o Uittreksel uit het vergunningsregister (zie bijlage Canvas)
• Best aanvullen met uitgebreide vastgoedinformatie of notarisbrief (zie bijlage
Canvas)
• Aanvraag moet gebeuren voor publiciteit
• Afkortingen mogelijk in geschreven pers
EPC: energieprestatie certificaat
• Vlaams energiedecreet
• Energiescore + adres OF energiescore + unieke code
• Voor nieuwbouw: e-peil à hoe lager het e-peil hoe energiezuiniger.
o Het E-peil voor nieuwbouw is een dimensieloos getal dat begint met de letter
E.
o Het berekende energieverbruik op het energieprestatiecertificaat wordt
uitgedrukt in kWh/m2 (energieprestatiescore).
2
, Naomi Bordon
• Absoluut verplicht vanaf publiciteit à “in aanvraag” mag niet.
• 10 jaar geldig
• Vrijstelling voor
o Kleine raamaffiches
o Gedeeltelijke vrijstelling voor kleine zoekertjes
• Boetes tot €5000
• Specifieke regels bij nieuwbouw
o EPC Bouw
o Energiescore + e-peil vermelden
o Uitstel voor publicatie indien EPC Bouw in aanvraag is.
• Sinds 1 januari 2019 een vernieuwd EPC +
Overstromingsgevoeligheid
• Decreet Integraal Waterbeleid
• Onderscheid
o Effectief overstromingsgevoelig gebied
o Mogelijk overstromingsgevoelig gebied
o Niet overstromingsgevoelig gebied
• Niet hetzelfde als risicozones voor overstroming: deze zijn kleiner dan de
overstromingsgevoelige gebieden en zijn de plekken waar de kans op waterschade
het grootst is.
Onroerend erfgoed
• Onroerend Erfgoed Decreet (OED)
• 4 vormen: bescherming als
o Monument
o Stad- of dorpsgezicht
o (Cultuurhistorisch) landschap
o Archeologische site/zone
• Verplichting tot vermelding ‘beschermd onroerend erfgoed’ + rechtsgevolgen
• Bestuurlijke geldboetes tot €10’000
• Inventarissen vb. Inventaris Bouwkundig Erfgoed: vermelden in compromis.
Verkaveling
• Art. 5.2.3 VCRO
• Gemeente, datum en nummer vd verkavelingsvergunning.
• Verkaveling = de manier waarop grond in stukken (= kavels) is verdeeld.
Facultatief te vermelden
• Indeling woning
• Ligging woning
• Kadastraal inkomen + andere kadastrale gegevens (sectie, nummer)
• Keuringsattest elektriciteit
• Keuringsattest stookolietank
• Bouwjaar
• Verkoopprijs
3
