Samenvatting BIV examen

SAMENVATTING
BIV


Thema’s: meerwaardebelasting,
meerderheden algemene vergadering,
belangrijke definities, schenkingen /
erfbelasting, verkooprechten
(prijsbewimpeling / tekortschatting),
kredieten, alle belangrijke documenten
verkoopdossier

, Meerwaardebelasting:
Personenbelasting:
1) Inkomsten van onroerende goederen
2) Inkomsten van roerende goederen en kapitalen
3) Beroepsinkomsten
4) Diverse inkomsten (verkoop van een grond)

Aantal uitzonderingen van meerwaardebelasting:
- De eigen gezinswoning
- Een woning of grond verworven via een erfenis (VP = aangifte van
de nalatenschap)
- OG die toebehoren aan minderjarigen en personen die onder
bewindvoering staan

Gronden:

- Inkomsten vanuit een meerwaarde bij de verkoop van een OG, vallen
niet onder inkomsten van onroerende goederen. Hieronder horen de
huurinkomsten van opbrengsteigendommen of het bezit van een
tweede onroerend goed. Ook de vestiging of overdracht van een
recht van erfpacht of van opstal worden hierbij belast.
Meerwaarden uit de wederverkoop van vastgoed hoort bij diverse
inkomsten ofwel beroepsinkomsten. De meerderheid is bij diverse
inkomsten.

- Inkomsten, die verkregen zijn uit een prestatie, verrichting,
speculatie of diensten die niet in het kader van een
beroepsactiviteit zijn uitgevoerd, vallen onder diverse
inkomsten. Inkomsten uit handelingen die als deel van het
beroep zijn uitgevoerd vallen binnen de beroepsinkomsten.




- De wederverkoop moet binnen 8 jaar na de datum van de
authentieke akte zijn gebeurd.

- Bij een schenking moet de wederverkoop zijn gebeurd binnen 3
jaar na de datum van de schenkingsakte. Daarvoor moet het goed
max. 8 jaar voor de wederverkoop zijn aangekocht.

- Best termijnen overschrijden voor geen
meerwaardebelasting