Bouwproces
Theorie: 70%
Oefeningen: 30%
BIM: Building Information Modelling (het maken van digitale bouwmodellen) (Zie Chamilo)
Hoofdstuk 1: Algemene principes
1 Het begrip “aanneming”
Aanneming = overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer) zich t.o.v. de andere partij (de opdrachtgever)
verbindt om tegen een overeengekomen prijs een werk uit te voeren of een dienst te presteren.
BW => 3 soorten aanneming:
- Huur van werklieden
- Huur van vervoerders
- Huur van aannemers van werken volgens bestek
Bouwovereenkomsten
- Aanneming =/ arbeidsovereenkomst
Aannemer:
- Staat niet onder het gezag van de bouwheer (opdrachtgever)
- Is niet de lasthebber van de opdrachtgever (lasthebbende = gevolmachtigde)
- Aanneming =/ levering van goederen // koop: levering van bv. bouwmaterialen ondergeschikt
2 Bouwpartners en hun onderlinge relaties
A. Samenstelling van het bouwteam
- Bij bouwproject minstens 2 partijen: bouwheer (aanbesteder) en aannemer
- Veelal ook architect => VC, EPB-verslaggever,…
- # partijen kan snel oplopen
1
Bouwproces 2023-2024
,B. Juridisch kader van een bouwproject
- Relaties vastgelegd in contracten
Naast strafrechtelijke- en burgerlijke aansprakelijkheid >> contractuele aansprakelijkheid
- Op bouwcontracten zijn van toepassing
- Voorschriften BW betreffende aannemingen op bestek
- Bepalingen van verbintenissen- en contractenrecht
- Gewoonten in de bouwwereld
- Regels der kunst
Suppletief (aanvullend)
Je kan afwijken van deze aanvullende bepalingen behalve van deze die van DWINGENDE
AARD zijn
- Bepaalde bouwcontracten geregeld door rechtsregels van dwingende aard
- Wet Breyne (beschermd de consument)
- Overheidsopdrachten
- 10-jarige aansprakelijkheid van architect en aannemer
Kan niets aan veranderd worden
- Relatie bouwheer – architect- aannemer gestuurd door 2 belangrijke principes:
Bouwheer is volgens wetgever een leek (bv. als hij akkoord gaat met gebrekkig uitvoeringsdetail)
Onverenigbaarheid tussen beroep architect en beroep aannemer (kan niet allebei zijn)
= bescherming van de consument (bouwheer)!
C. Contractuele aansprakelijkheid
- Bouwovereenkomst: wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel
(= tegen (min of meer) gelijkwaardige tegenprestatie vb. betaling krijgen voor het bouwen)
- Elk contractant is dus gehouden aan hetgeen in het contract is vermeld
- Bij niet nakomen verplichtingen >> sancties:
- Gedwongen uitvoering in natura (doe de bouwwerken)
- Uitvoering equivalent (schadevergoeding)
- Toepassing contractueel schadebeding
2
Bouwproces 2023-2024
, - Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven medecontractant
(verdere uitwerking: zie later)
D. Aansprakelijkheid tegenover derden
- Werfactiviteit >> schade bij bv buren
Geen contractuele band!
Schadevergoeding via buitencontractuele aansprakelijkheid (BW)
(art. 1382 B.W. en art. 1383 B.W.)
- Principe van schade door bewezen fout: FOUT – SCHADE – CAUSAAL VERBAND
(via plaatsbeschrijving bewijzen, bv. bouwpromotor van nieuwbouw plaatsbeschrijving laten doen)
E. Aansprakelijkheid “in solidum”
- Latijn: voor het “geheel”
- Architect en aannemer kunnen in solidum veroordeeld worden voor een fout van de aannemer, maar
die had vermeden kunnen worden door een goede werfcontrole van architect
- Verschillende partijen worden door rechter verantwoordelijk gesteld voor één fout
- Toch kan 100% van de schadevergoeding bij één partij gevorderd worden!
Deze partij kan nadien proberen terugvorderen van de andere partij (regresvordering)
- Verplichte beroepsverzekering architect:
- Architect wordt vaak veroordeeld want die heeft altijd een verzekering,
- Aannemer kan zeggen dat die failliet is en dan is er geen betaling
- Contractuele mogelijkheid om af te zien van de “aansprakelijkheid in solidum”
F. Burgerlijke aansprakelijkheid en strafrechtelijke aansprakelijkheid
- Strafrechtelijke : overtreding tegen strafrechterlijke bepaling uit de wet
Straf door rechtbank >> boetes, gevangenisstraf
- Burgerlijke: overtreding regel privaat recht [regels voor de onderlinge verhoudingen tussen personen]
Wetsbepaling of contractuele bepaling
Herstelverplichting
- Aanneming in hoofdzaak privaatrecht
Maar:
- werken zonder vergunning
- Geen VC
- Werken niet volgens EPB-decreet
- Werken met een aannemer met schulden
3 Het verloop van een bouwproject
4 de bouwheer
3
Bouwproces 2023-2024
, = natuurlijke of rechtspersoon voor wiens rekening een bouwwerk wordt verwezenlijkt
A. Taak van de bouwheer
- Neemt initiatief
- Stelt:
- Architect aan
- EBP-verslaggever
- VC (grote werken)
- Bodemdeskundige (indien nodig)
- Aannemer
- Verantwoordelijk voor bekomen vergunningen
- Verantwoordelijk voor subsidies
- Eindverantwoordelijke project
B. Verantwoordelijkheden van de bouwheer
- Administratieve verplichtingen bouwheer afhankelijk van
- Privaatrechtelijk rechtspersoon: particulier of vennootschap
- Publiekrechtelijk rechtspersoon: overheid (zie later in syllabus)
- Algemene verantwoordelijkheden bouwheer: (werken bevorderen/ betalen/ aanvaarden)
- Contractuele aansprakelijkheid
- Buitencontractuele aansprakelijkheid
Bij schade aan derden
Via principe “schade zonder fout”
(vb. gebouw stort in door constructiefout: bouwheer moet schade vergoeden aan buur, buur moet een
fout van de bouwheer niet kunnen bewijzen)
- Foutloze burenhinder: niet kennen
C. De vereniging van mede-eigenaars als bouwheer:
- Rechtspersoon die als bouwheer kan optreden bij werken aan gemeenschappelijke delen
- Vertegenwoordigd door de syndicus
Wettelijk bepaald dat de syndicus alle (bouw)contracten tekent in de naam van de VME
Zodra VME beslist om werken te laten uitvoeren
Syndicus: - Informeren over de mogelijkheden
- Offertes aanvragen bij mogelijke aannemers
- Offertes vergelijken
- Algemene Vergadering inlichten
D. De bouwheer bij projectontwikkeling
- Projectontwikkeling: bouwen met de bedoeling deze gebouwen nadien met winst te verkopen
- Bouwpromotor= projectontwikkelaar = opdrachtgever
Maar niet de eindgebruiker
Gebouw zal al deels verkocht zijn, voor beëindiging van de werken
- Wet Breyne!!
E. Werken in opdracht van de overheid
- Opdrachten voor de overheden volledig geregeld door de wet op de overheidsopdrachten
4
Bouwproces 2023-2024
Theorie: 70%
Oefeningen: 30%
BIM: Building Information Modelling (het maken van digitale bouwmodellen) (Zie Chamilo)
Hoofdstuk 1: Algemene principes
1 Het begrip “aanneming”
Aanneming = overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer) zich t.o.v. de andere partij (de opdrachtgever)
verbindt om tegen een overeengekomen prijs een werk uit te voeren of een dienst te presteren.
BW => 3 soorten aanneming:
- Huur van werklieden
- Huur van vervoerders
- Huur van aannemers van werken volgens bestek
Bouwovereenkomsten
- Aanneming =/ arbeidsovereenkomst
Aannemer:
- Staat niet onder het gezag van de bouwheer (opdrachtgever)
- Is niet de lasthebber van de opdrachtgever (lasthebbende = gevolmachtigde)
- Aanneming =/ levering van goederen // koop: levering van bv. bouwmaterialen ondergeschikt
2 Bouwpartners en hun onderlinge relaties
A. Samenstelling van het bouwteam
- Bij bouwproject minstens 2 partijen: bouwheer (aanbesteder) en aannemer
- Veelal ook architect => VC, EPB-verslaggever,…
- # partijen kan snel oplopen
1
Bouwproces 2023-2024
,B. Juridisch kader van een bouwproject
- Relaties vastgelegd in contracten
Naast strafrechtelijke- en burgerlijke aansprakelijkheid >> contractuele aansprakelijkheid
- Op bouwcontracten zijn van toepassing
- Voorschriften BW betreffende aannemingen op bestek
- Bepalingen van verbintenissen- en contractenrecht
- Gewoonten in de bouwwereld
- Regels der kunst
Suppletief (aanvullend)
Je kan afwijken van deze aanvullende bepalingen behalve van deze die van DWINGENDE
AARD zijn
- Bepaalde bouwcontracten geregeld door rechtsregels van dwingende aard
- Wet Breyne (beschermd de consument)
- Overheidsopdrachten
- 10-jarige aansprakelijkheid van architect en aannemer
Kan niets aan veranderd worden
- Relatie bouwheer – architect- aannemer gestuurd door 2 belangrijke principes:
Bouwheer is volgens wetgever een leek (bv. als hij akkoord gaat met gebrekkig uitvoeringsdetail)
Onverenigbaarheid tussen beroep architect en beroep aannemer (kan niet allebei zijn)
= bescherming van de consument (bouwheer)!
C. Contractuele aansprakelijkheid
- Bouwovereenkomst: wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel
(= tegen (min of meer) gelijkwaardige tegenprestatie vb. betaling krijgen voor het bouwen)
- Elk contractant is dus gehouden aan hetgeen in het contract is vermeld
- Bij niet nakomen verplichtingen >> sancties:
- Gedwongen uitvoering in natura (doe de bouwwerken)
- Uitvoering equivalent (schadevergoeding)
- Toepassing contractueel schadebeding
2
Bouwproces 2023-2024
, - Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven medecontractant
(verdere uitwerking: zie later)
D. Aansprakelijkheid tegenover derden
- Werfactiviteit >> schade bij bv buren
Geen contractuele band!
Schadevergoeding via buitencontractuele aansprakelijkheid (BW)
(art. 1382 B.W. en art. 1383 B.W.)
- Principe van schade door bewezen fout: FOUT – SCHADE – CAUSAAL VERBAND
(via plaatsbeschrijving bewijzen, bv. bouwpromotor van nieuwbouw plaatsbeschrijving laten doen)
E. Aansprakelijkheid “in solidum”
- Latijn: voor het “geheel”
- Architect en aannemer kunnen in solidum veroordeeld worden voor een fout van de aannemer, maar
die had vermeden kunnen worden door een goede werfcontrole van architect
- Verschillende partijen worden door rechter verantwoordelijk gesteld voor één fout
- Toch kan 100% van de schadevergoeding bij één partij gevorderd worden!
Deze partij kan nadien proberen terugvorderen van de andere partij (regresvordering)
- Verplichte beroepsverzekering architect:
- Architect wordt vaak veroordeeld want die heeft altijd een verzekering,
- Aannemer kan zeggen dat die failliet is en dan is er geen betaling
- Contractuele mogelijkheid om af te zien van de “aansprakelijkheid in solidum”
F. Burgerlijke aansprakelijkheid en strafrechtelijke aansprakelijkheid
- Strafrechtelijke : overtreding tegen strafrechterlijke bepaling uit de wet
Straf door rechtbank >> boetes, gevangenisstraf
- Burgerlijke: overtreding regel privaat recht [regels voor de onderlinge verhoudingen tussen personen]
Wetsbepaling of contractuele bepaling
Herstelverplichting
- Aanneming in hoofdzaak privaatrecht
Maar:
- werken zonder vergunning
- Geen VC
- Werken niet volgens EPB-decreet
- Werken met een aannemer met schulden
3 Het verloop van een bouwproject
4 de bouwheer
3
Bouwproces 2023-2024
, = natuurlijke of rechtspersoon voor wiens rekening een bouwwerk wordt verwezenlijkt
A. Taak van de bouwheer
- Neemt initiatief
- Stelt:
- Architect aan
- EBP-verslaggever
- VC (grote werken)
- Bodemdeskundige (indien nodig)
- Aannemer
- Verantwoordelijk voor bekomen vergunningen
- Verantwoordelijk voor subsidies
- Eindverantwoordelijke project
B. Verantwoordelijkheden van de bouwheer
- Administratieve verplichtingen bouwheer afhankelijk van
- Privaatrechtelijk rechtspersoon: particulier of vennootschap
- Publiekrechtelijk rechtspersoon: overheid (zie later in syllabus)
- Algemene verantwoordelijkheden bouwheer: (werken bevorderen/ betalen/ aanvaarden)
- Contractuele aansprakelijkheid
- Buitencontractuele aansprakelijkheid
Bij schade aan derden
Via principe “schade zonder fout”
(vb. gebouw stort in door constructiefout: bouwheer moet schade vergoeden aan buur, buur moet een
fout van de bouwheer niet kunnen bewijzen)
- Foutloze burenhinder: niet kennen
C. De vereniging van mede-eigenaars als bouwheer:
- Rechtspersoon die als bouwheer kan optreden bij werken aan gemeenschappelijke delen
- Vertegenwoordigd door de syndicus
Wettelijk bepaald dat de syndicus alle (bouw)contracten tekent in de naam van de VME
Zodra VME beslist om werken te laten uitvoeren
Syndicus: - Informeren over de mogelijkheden
- Offertes aanvragen bij mogelijke aannemers
- Offertes vergelijken
- Algemene Vergadering inlichten
D. De bouwheer bij projectontwikkeling
- Projectontwikkeling: bouwen met de bedoeling deze gebouwen nadien met winst te verkopen
- Bouwpromotor= projectontwikkelaar = opdrachtgever
Maar niet de eindgebruiker
Gebouw zal al deels verkocht zijn, voor beëindiging van de werken
- Wet Breyne!!
E. Werken in opdracht van de overheid
- Opdrachten voor de overheden volledig geregeld door de wet op de overheidsopdrachten
4
Bouwproces 2023-2024
