Vastgoedrecht 1 notities - deel Egana

Vastgoedrecht 1 – notities
(Egana)
Gerechtelijk wetboek (procedures)

Hoofdstuk 5: rechtshandhaving
Rechtshandhaving: Handhaving van de geldende rechtsregels, gebeurt door de overheid (politie,
justitie, rechterlijke macht).

Rechtsbescherming: Bescherming van de overheid voor burgers tegen willekeur van diezelfde
overheid.

Dagvaarden
Verbod op eigenrichting: Verbod om het recht in eigen hand te nemen of om zelf voor rechter te
spelen.

Accusatoir karakter: de procespartijen spelen een belangrijke, actieve rol. Je moet zelf de rechten
activeren. Zelf ook bewijzen verzamelen.

 Belangrijke overeenkomsten altijd op PAPIER zetten zodat je bewijs kan verzamelen
 Strafrecht = andere manier van handelen

Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen = bouwvergunning

Raad voor vergunningsbetwistingen: is een Vlaams administratief rechtscollege dat zich uitspreekt
over beroepsprocedures inzake ruimtelijke ordening.

Art. 700 = Hoofdvorderingen worden [op straffe van nietigheid] bij dagvaarding voor de
1 1


rechter gebracht, onverminderd de bijzondere regels inzake vrijwillige verschijning en
rechtspleging op verzoekschrift.

[De akten, nietig verklaard wegens overtreding van deze bepaling, stuiten de verjaring
1


alsmede de termijnen van rechtspleging toegekend op straf van verval.] 1

Betekenis:
Dagvaarding  gerechtsdeurwaarder komt langs

Hoofdvordering  iets vragen van iemand of iemand mag iets niet doen

Iets dat nietig is  iets dat nooit heeft bestaan

 Dus procedure starten moet via dagvaarding anders wordt het nietig verklaard

Onverminderd  = niet verminderd  inbegrepen

Pas op! Er zijn ook andere manieren om iemand voor de rechtbank te krijgen

3 manieren zijn (aanduiden in wetboek!!!!!):

- Dagvaarding
- Vrijwillige verschijning = partijen vermijden dat ze worden opgeroepen. Ze stellen een
verklaring op die ze op een vastgestelde inleidende zitting voorleggen aan de rechter.

, - Verzoekschrift = wordt verzonden naar griffier 1, die zal de partijen oproepen om te
verschijnen op de zitting die de rechter bepaalt. Kosten gerechtsdeurwaarder worden
uitgespaard.

Manier verwijzen naar wetboek  in een lid (bij Art. 700 = lid 1 en lid 2 )

Art. 702 = wat moet er in de dagvaarding verschijnen (aanduiden!!)

Art. 707 = termijn dat gegeven wordt voor voorbereiding dossier, advocaat contacteren, …

(= 8 dagen aanduiden!!!)

- Bij spoed 2 dagen (urgent of spoedeisend)

De inleidende zitting
 Je kan zelf gaan of laten vertegenwoordigen door advocaat (ook zie paragraaf 2 van Art.
728)  door echtgenoot, bloedaanverwanten, (AANDUIDEN)
 Schriftelijke volmacht (AANDUIDEN)
 Rechter moet toestaan (AANDUIDEN)

 Art. 728 (2bis, lid 2 als je zo specifiek mogelijk moet verwijzen)

Aanverwanten = schoonfamilie

Arbeidsgerechten = vakbond - Meteen
- Uitstel nabije datum

Schema:
Je bent aanwezig/ geldig vertegenwoordigd  verschil complexe zaak of zaak met korte debat

Niet aanwezig/ geldig vertegenwoordigd  verstek krijgen of uitstel
- Er zijn conclusies
nodig
Conclusie = een geschreven akte waarin een procespartij haar eis of verweer formuleert tov een
andere partij.
Pleitzitting (advocaten
Rechtsdag = pleitdatum
komen rechtbank)


Vonnis = beslissing genomen door een lagere rechtbank op niveau van een gerechtelijk
arrondissement of een kanton.

Arrest= beslissing van een hof.

Rechtsmiddelen = middelen die de wet aan partijen of aan derden toekent om een nieuwe beslissing
te krijgen in een geschil waarin een rechter reeds een uitspraak heeft gedaan.

 Gewone rechtsmiddelen = verzet, hoger beroep
 Buitengewone rechtsmiddelen = voorziening in cassatie, derdenverzet, verhaal op de
rechter, …

Rechtbank = Minder leuke klimaat
1
De griffier verleent juridische ondersteuning bij een rechtbank of gerechtshof.

, - Veel geld nodig, verliezer en winnaar, emotionele belasting

Geen bewijs  ook al heb je gelijk, je kan niet winnen.

Controle rechters?

- Alle zaken kunnen bijgewoond worden door mensen
- Rechtszaken zijn meestal in publiek
- IN GRONDWET (Art. 148, Art 149)

Gemotiveerd = zeggen waarom wel/niet met bewijzen,…

Procedure + vorm = gerechtelijk wetboek (Ger. W.)

1e aanleg = 1ste keer niet volledig gelijk gekregen in een vonnis2 dan in beroep gaan… (= rechter velt
een vonnis), verstek3vonnis



In beroep gaan / hoger beroep = zaak opnieuw laten gaan door een hogere rechter (= 2e aanleg)

Verzet = enkel als in beroep gaan niet mogelijk is (OOK ENKEL BIJ verstekvonnis en enkel als hoog
beroep niet toegestaan)

Cassatie = GEEN 3DE aanleg, heel specifiek en buitengewone omstandigheden (vb. corona,
zwangerschap,…)  gaan geen beslissingen nemen!!!!

-Procedurefouten
-Verkeerde interpretatie van de wet
 Gaat interpretatie doen en geven antwoord op procedurefout/verkeerde interpretatie…
o Inderdaad, het is gebeurd  terugsturen naar rechter van hoger beroep
o Nee  geen verder onderzoek
Eiser = appellant
Verschil hoger beroep & verzet:
De gedaagde = geïntimeerde
- Hoger beroep = hogere rechter
- Verzet = rechter in dezelfde niveau die de zaak opnieuw behandeld

TERMIJNEN KENNEN:

Cassatie = 3 maanden (Art. 1073)

1e A -> 2e A = 1 maand na betekening van de vonnis

1ste aanleg = laatste aanleg  waarde is te laag of niet belangrijk (2500 euro)

 Arbeidsrechtbank + alles met fiscaliteit kan ALTIJD in hoger beroep

Verzoening of minnelijke schikking:
- Geen verplichting om in te gaan op verzoening = het is facultatief
- Alternatief voordat je gaat dagvaarden
- Gratis en zonder formaliteiten  veel kosten vermeden
- Rechter kan wel geen oplossing dwingen


2
Uitspraak van lagere rechter
3
Niet geldig vertegenwoordigd of je was er niet

, Voor welke problemen?
1. Huurgeschillen
2. Burengeschillen
3. Diverse kleine geschillen
4. Problemen in verband met mede-eigendom
5. Consumentenkredieten
6. Echtelijke moeilijkheden

Wanneer verplicht?
 Bij landpachten

Verloop verzoening
1. Aanvraag = via brief naar vrederechter (of mondeling verzoeningszitting vragen bij de griffie
van vredegerecht)
2. De oproeping = door middel van een brie van het vredegerecht
3. Op het vredegerecht

Resultaat
1. Één van de partijen niet aanwezig? Geen gevolgen
 Tegenpartij aangwezig? Standpunt van deze partij wordt uitgelegd

2. Verzoening bereikt? Proces-verbaal wordt opgeschreven
 Niet bereikt? Dan veroordeling van tegenpartij procedure starten

Naleven van proces-verbaal verplicht!

Waarom verschillende rechtbanken?

- Verschillende zaken
- Verschillende rechters met expertises

Materiële bevoegdheid
(= over wat gaat het, welke rechtbank?)
1. Materie = huur  rechtbank = vredegerecht

= Elke rechtbank is slechts bevoegd voor geschillen in een bepaald domein van recht

Territoriale bevoegdheid (= bepaalde rechters hebben bepaalde expertisen ook binnen
bepaalde materie)
= Elke rechter is bevoegd over een bepaald grondgebied

Hoe hoger dat je gaat, hoe verder dat je je moet verplaatsen (vb. cassatie = maar 1 rechtbank)

 Één per gerechtelijke kanton bij vrederechter