Inleiding vastgoed
Week 1
Leerdoel: Kan de hoofdlijnen van het vastgoedvak herkennen en vastleggen.
Vastgoed
● Ook wel onroerend goed of onroerende zaak genoemd
● Niet alleen gebouwen vallen onder vastgoed, ook de bijbehorende grond is
onderdeel van het vastgoed
● De term vastgoed verwijst naar het niet-verplaatsbare karakter van deze goederen
● De term ‘goed’ of ‘zaak’ verwijst naar het materiële karakter. Vastgoed betreft dus
niet-verplaatsbare materiële zaken.
Soorten vastgoed:
- Kantoren
- Bedrijfsruimtes en logistiek
- Woningmarkt
- Landelijk en agrarisch vastgoed
- Maatschappelijk vastgoed
- Horeca, congrescentra en leisure
- Winkels en consumentgerichte diensten
- Overig vastgoed
Inzicht op de Nederlandse woningmarkt
Totaal aantal woningen in Nederland: 7.891.786
Koopwoningen: 4.498.318
Eigendom overige verhuurders: 1.025.932
Eigendom woningcorporatie: 2.288.617
Eigendom onbekend: 78.917
,Greep uit de verschillende beroepen in het vastgoed
- Gebieds- en projectontwikkelaar
- Vastgoedmanager
- Beleidsadviseur, bijvoorbeeld bij een woningcorporatie
- Vastgoedadviseur / consultant
- Makelaar / taxateur
- Belegger
- Bouwkundige
- Planoloog
- Vastgoedjurist
- Duurzaamheidsexpert
De markt voor vastgoedexploitatie
● Wat is exploiteren?
- Vastgoedexploitatie -> Het beheren van vastgoed
● Vastgoedmanager
● Vastgoedmanagementorganisatie (VMO)
● Beleggingsorganisatie (BO)
- Directe vastgoedbelegging
- Indirecte vastgoedbelegging
Directe vastgoedbelegging: Belegging in stenen, De Bo is de rechtstreekse eigenaar van het
vastgoed en heeft zeggenschap over het management van het vastgoed.
- Huizen
- Appartementen
- Winkelpanden
- Bedrijfspanden
- Garage panden
, Indirecte vastgoedbelegging: Een belegging in vastgoed aandelen, Men koopt een financiële
vermogenstitel, die recht heeft op de opbrengsten van het vastgoed. Bij indirecte belegging
hebben de BO’s geen meerderheidsbelang en dus ook geen zeggenschap over het
management.
- Vastgoed ETF’s
- Crowdfunding
- Vastgoedfondsen
Vastgoedmanagement op verschillende niveau’s
● Strategisch
- Organisatiedoelen
- Sturing en richtlijnen
● Tactisch
- Uitvoerbare plannen
- Performance analyse
● Operationeel
- Plannen uitvoeren
- Uitponden
● Beleggingsorganisaties besteedde operationeel management uit voor focus op de
kernactiviteiten: verzekeren en strategisch beleggen van premiegelden.
● Voor het uitbesteden kwamen BO’s bij Makelaars terecht.
- Service voor klanten
- Vastgoedmanagement afdelingen
- Vastgoedmanagementorganisaties
● Uitbesteden zorgt voor vergaande
professionalisering
● Kleine marges
● Nieuwe kansen
Week 2
Leerdoel: Vastgoed-booming business
- Bekend met de geschiedenis van het vastgoed en weet de gevolgen van een
financiële crisis en begrijpt welke impact het financiële stelsel op het vastgoed kan
hebben.
Week 1
Leerdoel: Kan de hoofdlijnen van het vastgoedvak herkennen en vastleggen.
Vastgoed
● Ook wel onroerend goed of onroerende zaak genoemd
● Niet alleen gebouwen vallen onder vastgoed, ook de bijbehorende grond is
onderdeel van het vastgoed
● De term vastgoed verwijst naar het niet-verplaatsbare karakter van deze goederen
● De term ‘goed’ of ‘zaak’ verwijst naar het materiële karakter. Vastgoed betreft dus
niet-verplaatsbare materiële zaken.
Soorten vastgoed:
- Kantoren
- Bedrijfsruimtes en logistiek
- Woningmarkt
- Landelijk en agrarisch vastgoed
- Maatschappelijk vastgoed
- Horeca, congrescentra en leisure
- Winkels en consumentgerichte diensten
- Overig vastgoed
Inzicht op de Nederlandse woningmarkt
Totaal aantal woningen in Nederland: 7.891.786
Koopwoningen: 4.498.318
Eigendom overige verhuurders: 1.025.932
Eigendom woningcorporatie: 2.288.617
Eigendom onbekend: 78.917
,Greep uit de verschillende beroepen in het vastgoed
- Gebieds- en projectontwikkelaar
- Vastgoedmanager
- Beleidsadviseur, bijvoorbeeld bij een woningcorporatie
- Vastgoedadviseur / consultant
- Makelaar / taxateur
- Belegger
- Bouwkundige
- Planoloog
- Vastgoedjurist
- Duurzaamheidsexpert
De markt voor vastgoedexploitatie
● Wat is exploiteren?
- Vastgoedexploitatie -> Het beheren van vastgoed
● Vastgoedmanager
● Vastgoedmanagementorganisatie (VMO)
● Beleggingsorganisatie (BO)
- Directe vastgoedbelegging
- Indirecte vastgoedbelegging
Directe vastgoedbelegging: Belegging in stenen, De Bo is de rechtstreekse eigenaar van het
vastgoed en heeft zeggenschap over het management van het vastgoed.
- Huizen
- Appartementen
- Winkelpanden
- Bedrijfspanden
- Garage panden
, Indirecte vastgoedbelegging: Een belegging in vastgoed aandelen, Men koopt een financiële
vermogenstitel, die recht heeft op de opbrengsten van het vastgoed. Bij indirecte belegging
hebben de BO’s geen meerderheidsbelang en dus ook geen zeggenschap over het
management.
- Vastgoed ETF’s
- Crowdfunding
- Vastgoedfondsen
Vastgoedmanagement op verschillende niveau’s
● Strategisch
- Organisatiedoelen
- Sturing en richtlijnen
● Tactisch
- Uitvoerbare plannen
- Performance analyse
● Operationeel
- Plannen uitvoeren
- Uitponden
● Beleggingsorganisaties besteedde operationeel management uit voor focus op de
kernactiviteiten: verzekeren en strategisch beleggen van premiegelden.
● Voor het uitbesteden kwamen BO’s bij Makelaars terecht.
- Service voor klanten
- Vastgoedmanagement afdelingen
- Vastgoedmanagementorganisaties
● Uitbesteden zorgt voor vergaande
professionalisering
● Kleine marges
● Nieuwe kansen
Week 2
Leerdoel: Vastgoed-booming business
- Bekend met de geschiedenis van het vastgoed en weet de gevolgen van een
financiële crisis en begrijpt welke impact het financiële stelsel op het vastgoed kan
hebben.
