instructie hw 1
Huiswerkopdracht Instructie 2 Aankoop Eigen Woning Wetgeving 2021
1. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen?
dinsdag 24 augustus 2021 tot mondelinge overeenstemming gekomen en is het voorlopige
koopcontract door de kopers ondertekend op woensdag 25 augustus 2021 en door de
verkopers op donderdag 26 augustus, waardoor zij op deze dag een getekende
koopovereenkomst hebben ontvangen. De kopers hebben vervolgens op donderdag 26
augustus een door beide partijen getekende koopovereenkomst ondertekend
2. Waarom wordt de koopovereenkomst van een onroerende zaak “voorlopig
koopcontract genoemd”?
financiering en ontbindende voorwaarden spelen nog een rol. Deze zaken kunnen nog roet
in het eten gooien als er niet kan worden voldaan hieraan. De woning is alleen officieel
gezien nog niet in eigendom (eigendomsakte/transportakte/leveringsakte ingeschreven bij
notaris) waardoor er sprake is van een voorlopig koopcontract.
3. Wat is het juridische karakter van een voorlopig koopcontract?
deze is bindend. Wel staan er ontbindende voorwaarden in waardoor de koop alsnog kan
worden ontbonden door ontbindende voorwaarden (notionale hypotheekgarantie (NHG),
financieringsbeding, overlijden etc.).
4. Tot welk moment hadden wij de koopovereenkomst kunnen ontbinden in het kader
van de kopersbescherming?
De kopers hebben een getekende koop ovk ontvangen op donderdag 27 augustus. Het
termijn is 3 dagen. dit zou betekenen dat er vanaf 28 3 dagen moeten worden geteld. dit
komt neer op 31 augustus. Máár minimaal 2 dagen mogen geen zaterdag, zondag of
feestdag zijn dus op dinsdag 32.
5. Kunnen Evelien en Bert de koopovereenkomst nog met succes vernietigen nadat
de gemeente besloten heeft dat er geen school in de buurt gebouwd wordt?
nee, tenzij er ontbindende voorwaarden zijn opgenomen dat de koop niet door zou gaan
indien er geen school zou komen. Toestemmingsvereiste speelt niet omdat dit alleen is voor
getrouwde stellen of geregistreerd partners.
Evelien en Bert besluiten niets te doen en de koop gaat gewoon door.
6. Hoe beoordeel je de situatie als er na het sluiten van de koopovereenkomst blijkt
dat de kavel kleiner is dan in de koopovereenkomst is omschreven?
Wanneer verkoper niets heeft gemeld dan kijken of gebreken er waren bij aangaan ovk al
dan niet. Koper heeft dus een onderzoeksplicht. In dit geval wordt er dus niets mee gedaan.
7. Wat is de rol van de notaris bij de betaling van de koopprijs van een onroerende
zaak?
De juridische levering van een registergoed vindt plaats bij de notaris. De notaris maakt de
akte van levering op, overdrachtsbelasting inhouden al dan niet, rechercheplicht (kijken of er
beslag of hypotheek al op is gevestigd), kijken naar een redelijke prijs en biedt die
vervolgens aan ter inschrijving in de openbare registers van het Kadaster.
,lesopdracht 1
Opgave 1
HoutEnzo is een meubelmakerij. Op 1 juli 2021 hebben zij een op maat gemaakte houten
tafel afgeleverd bij Pascal. Op de factuur staat een bedrag van € 2.000. Dit bedrag is echter
nooit betaald, ondanks meerdere aanmaningen. Op 1 oktober 2021 wil HoutEnzo zich gaan
verhalen op het vermogen van Pascal.
a. Leg uit wat dit inhoudt en wat zij hiervoor moeten doen. Geef tevens aan hoe
de verhoudingen liggen als blijkt dat er meerdere schuldeisers zijn die nog
moeten worden betaald.
Het ten gelde maken bij een deurwaarder (via rechtbank). De opbrengst hiervan wordt
geleidelijk verdeeld over de schuldeisers. Kijken of er een extra zekerheid (verhaalsrecht) is
verstrekt. Hiermee verkrijgt de geldverstrekker een voorrang op verhaal van zijn schulden.
Pascal heeft naast de schuld aan HoutEnzo de volgende bezittingen en schulden:
bezittingen
• Auto t.w.v. € 2.500
• Inboedel t.w.v. € 2.000
• Bankrekening bij ABN AMRO t.w.v. € 200
schulden
• Schuld bij de Wehkamp van € 800 (ontstaan op 8 februari 2018)
• Blanco schuld bij de Rabobank € 1.000 (ontstaan op 10 juli 2018)
• Autofinanciering t.w.v. € 1.500 met verpanding van de auto (afgesloten op 10 maart
2014).
(en €2000 aan schuld Hout enzo)
b. Hoeveel ontvangt HoutEnzo op het moment dat Pascal al zijn schulden moet
voldoen.
Pascal heeft meerdere bezittingen en schulden. Alle bezittingen tezamen zijn €4700 totaal.
zijn schulden betreffen €3300 totaal. Er is sprake van een pandrecht (zekerheidsrecht) op de
auto. Pand- en hypotheekrecht zijn zekerheidsrechten met betrekking tot goederen; zij
verschaffen de crediteur een hoge rang bij de verdeling van de executieopbrengst van de
verbonden goederen en bovendien een gemakkelijke executie mogelijkheid.
Allereerst wordt dus de schuld van de auto afbetaald van 1500 (met de auto t.w.v. 2500).
de rest wat te verdelen valt (3200 euro) zal naar evenredigheid worden verdeeld over de
andere schuldeisers.
Wehkamp krijgt (800/3200 x 3200 = 73,68)
Rabo krijgt (1000/3200 x 3200=842,10)
Hout en zo krijgt (2000/3800 x 3200 = 1684,20)
c. Wat gebeurt er met de schulden die overblijven?
blijven openstaan.
Quinten is ondernemer. Hij heeft diverse reisbureaus. Helaas gaat het de laatste jaren
steeds slechter. De hypotheeklasten zijn al langere tijd niet voldaan en op 1 april 2022
,worden Quinten en Romi failliet verklaard. De waarde van het huis bedraagt op dat moment
€ 530.000.
d. Geef aan wat Nationale Nederlanden zal doen door dit faillissement. Geef aan wat in
dit geval waarschijnlijk de gevolgen zullen zijn.
Als er sprake is van faillissement (1 april 2022) dan heeft de hypotheekhouder recht op
separatisme. Dat wil zeggen dat hij niet hoeft te wachten tot de faillissementsboedel is
afgewikkeld. De schuld van de hypotheek is separaat (apart) van de boedel. Pand- en
hypotheekrecht zijn zekerheidsrechten met betrekking tot goederen; zij verschaffen de
crediteur een hoge rang bij de verdeling van de executieopbrengst van de verbonden
goederen en bovendien een gemakkelijke executiemogelijkheid.
Opgave 2
Quinten en Romi (getrouwd in algehele gemeenschap van goederen) hebben op 15
augustus 2021 een oude boerderij gekocht aan de rand van Geldrop. De aankoopprijs
van het huis bedraagt € 400.000. Dit geld lenen zij bij Nationale Nederlanden. In
verband met het aangaan van de lening wordt een recht van hypotheek gevestigd op
de boerderij.
a. Hoe dient een recht van hypotheek te worden gevestigd?
inschrijven hypotheekakte bij notaris.
b. Wie is nu de hypotheeknemer en wie de hypotheekgever?
nemer is nationale Nederlanden en gever quinten en romi.
De boerderij van Quinten en Romi moet grondig worden gerenoveerd. De kosten
hiervan bedragen € 125.000. Dit betalen zij uit eigen middelen. Helaas gaat er iets
mis tijdens de renovatie. Er ontstaat een brand waardoor op 8 september 2021 de
hele boerderij in de as wordt gelegd. Gelukkig zijn ze goed verzekerd. Er wordt een
verzekeringsuitkering gedaan van € 525.000. Hiervan bouwen Quinten en Romi een
nieuwe woning, zoveel mogelijk in de oude stijl. Dit nieuwe huis is klaar op 18
februari 2022.
c. Wat zijn de gevolgen van het bovenstaande op het recht van hypotheek?
Er is sprake van zaaksvervanging. Het recht van hypotheek gaat over van de een op andere
zaak.
Quinten is ondernemer. Hij heeft diverse reisbureaus. Helaas gaat het de laatste jaren
steeds slechter. De hypotheeklasten zijn al langere tijd niet voldaan en op 1 april 2022
worden Quinten en Romi failliet verklaard. De waarde van het huis bedraagt op dat
moment € 530.000.
d. Geef aan wat Nationale Nederlanden zal doen door dit faillissement. Geef aan
wat in dit geval waarschijnlijk de gevolgen zullen zijn.
allereerst in verzuim stellen en vervolgens het recht van hypotheek uitoefenen. Hierdoor
komt er een openbare executieverkoop. (parate executie (zonder tussenkomst rechter))
, Huiswerkopdracht Instructie 2 Aankoop Eigen Woning Wetgeving 2021
1. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen?
dinsdag 24 augustus 2021 tot mondelinge overeenstemming gekomen en is het voorlopige
koopcontract door de kopers ondertekend op woensdag 25 augustus 2021 en door de
verkopers op donderdag 26 augustus, waardoor zij op deze dag een getekende
koopovereenkomst hebben ontvangen. De kopers hebben vervolgens op donderdag 26
augustus een door beide partijen getekende koopovereenkomst ondertekend
2. Waarom wordt de koopovereenkomst van een onroerende zaak “voorlopig
koopcontract genoemd”?
financiering en ontbindende voorwaarden spelen nog een rol. Deze zaken kunnen nog roet
in het eten gooien als er niet kan worden voldaan hieraan. De woning is alleen officieel
gezien nog niet in eigendom (eigendomsakte/transportakte/leveringsakte ingeschreven bij
notaris) waardoor er sprake is van een voorlopig koopcontract.
3. Wat is het juridische karakter van een voorlopig koopcontract?
deze is bindend. Wel staan er ontbindende voorwaarden in waardoor de koop alsnog kan
worden ontbonden door ontbindende voorwaarden (notionale hypotheekgarantie (NHG),
financieringsbeding, overlijden etc.).
4. Tot welk moment hadden wij de koopovereenkomst kunnen ontbinden in het kader
van de kopersbescherming?
De kopers hebben een getekende koop ovk ontvangen op donderdag vrijdag 27 augustus.
Het termijn is 3 dagen. dit zou betekenen dat er vanaf 28 3 dagen moeten worden geteld. dit
komt neer op 31 augustus. Máár minimaal 2 dagen mogen geen zaterdag, zondag of
feestdag zijn dus op dinsdag 32.
5. Kunnen Evelien en Bert de koopovereenkomst nog met succes vernietigen nadat
de gemeente besloten heeft dat er geen school in de buurt gebouwd wordt?
nee, tenzij er ontbindende voorwaarden zijn opgenomen dat de koop niet door zou gaan
indien er geen school zou komen. Toestemmingsvereiste speelt niet omdat dit alleen is voor
getrouwde stellen of geregistreerd partners.
Evelien en Bert besluiten niets te doen en de koop gaat gewoon door.
6. Hoe beoordeel je de situatie als er na het sluiten van de koopovereenkomst blijkt
dat de kavel kleiner is dan in de koopovereenkomst is omschreven?
Wanneer verkoper niets heeft gemeld dan kijken of gebreken er waren bij aangaan ovk al
dan niet. Koper heeft dus een onderzoeksplicht. In dit geval wordt er dus niets mee gedaan.
7. Wat is de rol van de notaris bij de betaling van de koopprijs van een onroerende
zaak?
De juridische levering van een registergoed vindt plaats bij de notaris. De notaris maakt de
akte van levering op, overdrachtsbelasting inhouden al dan niet, rechercheplicht (kijken of er
beslag of hypotheek al op is gevestigd), kijken naar een redelijke prijs en biedt die
vervolgens aan ter inschrijving in de openbare registers van het Kadaster.
Huiswerkopdracht Instructie 2 Aankoop Eigen Woning Wetgeving 2021
1. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen?
dinsdag 24 augustus 2021 tot mondelinge overeenstemming gekomen en is het voorlopige
koopcontract door de kopers ondertekend op woensdag 25 augustus 2021 en door de
verkopers op donderdag 26 augustus, waardoor zij op deze dag een getekende
koopovereenkomst hebben ontvangen. De kopers hebben vervolgens op donderdag 26
augustus een door beide partijen getekende koopovereenkomst ondertekend
2. Waarom wordt de koopovereenkomst van een onroerende zaak “voorlopig
koopcontract genoemd”?
financiering en ontbindende voorwaarden spelen nog een rol. Deze zaken kunnen nog roet
in het eten gooien als er niet kan worden voldaan hieraan. De woning is alleen officieel
gezien nog niet in eigendom (eigendomsakte/transportakte/leveringsakte ingeschreven bij
notaris) waardoor er sprake is van een voorlopig koopcontract.
3. Wat is het juridische karakter van een voorlopig koopcontract?
deze is bindend. Wel staan er ontbindende voorwaarden in waardoor de koop alsnog kan
worden ontbonden door ontbindende voorwaarden (notionale hypotheekgarantie (NHG),
financieringsbeding, overlijden etc.).
4. Tot welk moment hadden wij de koopovereenkomst kunnen ontbinden in het kader
van de kopersbescherming?
De kopers hebben een getekende koop ovk ontvangen op donderdag 27 augustus. Het
termijn is 3 dagen. dit zou betekenen dat er vanaf 28 3 dagen moeten worden geteld. dit
komt neer op 31 augustus. Máár minimaal 2 dagen mogen geen zaterdag, zondag of
feestdag zijn dus op dinsdag 32.
5. Kunnen Evelien en Bert de koopovereenkomst nog met succes vernietigen nadat
de gemeente besloten heeft dat er geen school in de buurt gebouwd wordt?
nee, tenzij er ontbindende voorwaarden zijn opgenomen dat de koop niet door zou gaan
indien er geen school zou komen. Toestemmingsvereiste speelt niet omdat dit alleen is voor
getrouwde stellen of geregistreerd partners.
Evelien en Bert besluiten niets te doen en de koop gaat gewoon door.
6. Hoe beoordeel je de situatie als er na het sluiten van de koopovereenkomst blijkt
dat de kavel kleiner is dan in de koopovereenkomst is omschreven?
Wanneer verkoper niets heeft gemeld dan kijken of gebreken er waren bij aangaan ovk al
dan niet. Koper heeft dus een onderzoeksplicht. In dit geval wordt er dus niets mee gedaan.
7. Wat is de rol van de notaris bij de betaling van de koopprijs van een onroerende
zaak?
De juridische levering van een registergoed vindt plaats bij de notaris. De notaris maakt de
akte van levering op, overdrachtsbelasting inhouden al dan niet, rechercheplicht (kijken of er
beslag of hypotheek al op is gevestigd), kijken naar een redelijke prijs en biedt die
vervolgens aan ter inschrijving in de openbare registers van het Kadaster.
,lesopdracht 1
Opgave 1
HoutEnzo is een meubelmakerij. Op 1 juli 2021 hebben zij een op maat gemaakte houten
tafel afgeleverd bij Pascal. Op de factuur staat een bedrag van € 2.000. Dit bedrag is echter
nooit betaald, ondanks meerdere aanmaningen. Op 1 oktober 2021 wil HoutEnzo zich gaan
verhalen op het vermogen van Pascal.
a. Leg uit wat dit inhoudt en wat zij hiervoor moeten doen. Geef tevens aan hoe
de verhoudingen liggen als blijkt dat er meerdere schuldeisers zijn die nog
moeten worden betaald.
Het ten gelde maken bij een deurwaarder (via rechtbank). De opbrengst hiervan wordt
geleidelijk verdeeld over de schuldeisers. Kijken of er een extra zekerheid (verhaalsrecht) is
verstrekt. Hiermee verkrijgt de geldverstrekker een voorrang op verhaal van zijn schulden.
Pascal heeft naast de schuld aan HoutEnzo de volgende bezittingen en schulden:
bezittingen
• Auto t.w.v. € 2.500
• Inboedel t.w.v. € 2.000
• Bankrekening bij ABN AMRO t.w.v. € 200
schulden
• Schuld bij de Wehkamp van € 800 (ontstaan op 8 februari 2018)
• Blanco schuld bij de Rabobank € 1.000 (ontstaan op 10 juli 2018)
• Autofinanciering t.w.v. € 1.500 met verpanding van de auto (afgesloten op 10 maart
2014).
(en €2000 aan schuld Hout enzo)
b. Hoeveel ontvangt HoutEnzo op het moment dat Pascal al zijn schulden moet
voldoen.
Pascal heeft meerdere bezittingen en schulden. Alle bezittingen tezamen zijn €4700 totaal.
zijn schulden betreffen €3300 totaal. Er is sprake van een pandrecht (zekerheidsrecht) op de
auto. Pand- en hypotheekrecht zijn zekerheidsrechten met betrekking tot goederen; zij
verschaffen de crediteur een hoge rang bij de verdeling van de executieopbrengst van de
verbonden goederen en bovendien een gemakkelijke executie mogelijkheid.
Allereerst wordt dus de schuld van de auto afbetaald van 1500 (met de auto t.w.v. 2500).
de rest wat te verdelen valt (3200 euro) zal naar evenredigheid worden verdeeld over de
andere schuldeisers.
Wehkamp krijgt (800/3200 x 3200 = 73,68)
Rabo krijgt (1000/3200 x 3200=842,10)
Hout en zo krijgt (2000/3800 x 3200 = 1684,20)
c. Wat gebeurt er met de schulden die overblijven?
blijven openstaan.
Quinten is ondernemer. Hij heeft diverse reisbureaus. Helaas gaat het de laatste jaren
steeds slechter. De hypotheeklasten zijn al langere tijd niet voldaan en op 1 april 2022
,worden Quinten en Romi failliet verklaard. De waarde van het huis bedraagt op dat moment
€ 530.000.
d. Geef aan wat Nationale Nederlanden zal doen door dit faillissement. Geef aan wat in
dit geval waarschijnlijk de gevolgen zullen zijn.
Als er sprake is van faillissement (1 april 2022) dan heeft de hypotheekhouder recht op
separatisme. Dat wil zeggen dat hij niet hoeft te wachten tot de faillissementsboedel is
afgewikkeld. De schuld van de hypotheek is separaat (apart) van de boedel. Pand- en
hypotheekrecht zijn zekerheidsrechten met betrekking tot goederen; zij verschaffen de
crediteur een hoge rang bij de verdeling van de executieopbrengst van de verbonden
goederen en bovendien een gemakkelijke executiemogelijkheid.
Opgave 2
Quinten en Romi (getrouwd in algehele gemeenschap van goederen) hebben op 15
augustus 2021 een oude boerderij gekocht aan de rand van Geldrop. De aankoopprijs
van het huis bedraagt € 400.000. Dit geld lenen zij bij Nationale Nederlanden. In
verband met het aangaan van de lening wordt een recht van hypotheek gevestigd op
de boerderij.
a. Hoe dient een recht van hypotheek te worden gevestigd?
inschrijven hypotheekakte bij notaris.
b. Wie is nu de hypotheeknemer en wie de hypotheekgever?
nemer is nationale Nederlanden en gever quinten en romi.
De boerderij van Quinten en Romi moet grondig worden gerenoveerd. De kosten
hiervan bedragen € 125.000. Dit betalen zij uit eigen middelen. Helaas gaat er iets
mis tijdens de renovatie. Er ontstaat een brand waardoor op 8 september 2021 de
hele boerderij in de as wordt gelegd. Gelukkig zijn ze goed verzekerd. Er wordt een
verzekeringsuitkering gedaan van € 525.000. Hiervan bouwen Quinten en Romi een
nieuwe woning, zoveel mogelijk in de oude stijl. Dit nieuwe huis is klaar op 18
februari 2022.
c. Wat zijn de gevolgen van het bovenstaande op het recht van hypotheek?
Er is sprake van zaaksvervanging. Het recht van hypotheek gaat over van de een op andere
zaak.
Quinten is ondernemer. Hij heeft diverse reisbureaus. Helaas gaat het de laatste jaren
steeds slechter. De hypotheeklasten zijn al langere tijd niet voldaan en op 1 april 2022
worden Quinten en Romi failliet verklaard. De waarde van het huis bedraagt op dat
moment € 530.000.
d. Geef aan wat Nationale Nederlanden zal doen door dit faillissement. Geef aan
wat in dit geval waarschijnlijk de gevolgen zullen zijn.
allereerst in verzuim stellen en vervolgens het recht van hypotheek uitoefenen. Hierdoor
komt er een openbare executieverkoop. (parate executie (zonder tussenkomst rechter))
, Huiswerkopdracht Instructie 2 Aankoop Eigen Woning Wetgeving 2021
1. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen?
dinsdag 24 augustus 2021 tot mondelinge overeenstemming gekomen en is het voorlopige
koopcontract door de kopers ondertekend op woensdag 25 augustus 2021 en door de
verkopers op donderdag 26 augustus, waardoor zij op deze dag een getekende
koopovereenkomst hebben ontvangen. De kopers hebben vervolgens op donderdag 26
augustus een door beide partijen getekende koopovereenkomst ondertekend
2. Waarom wordt de koopovereenkomst van een onroerende zaak “voorlopig
koopcontract genoemd”?
financiering en ontbindende voorwaarden spelen nog een rol. Deze zaken kunnen nog roet
in het eten gooien als er niet kan worden voldaan hieraan. De woning is alleen officieel
gezien nog niet in eigendom (eigendomsakte/transportakte/leveringsakte ingeschreven bij
notaris) waardoor er sprake is van een voorlopig koopcontract.
3. Wat is het juridische karakter van een voorlopig koopcontract?
deze is bindend. Wel staan er ontbindende voorwaarden in waardoor de koop alsnog kan
worden ontbonden door ontbindende voorwaarden (notionale hypotheekgarantie (NHG),
financieringsbeding, overlijden etc.).
4. Tot welk moment hadden wij de koopovereenkomst kunnen ontbinden in het kader
van de kopersbescherming?
De kopers hebben een getekende koop ovk ontvangen op donderdag vrijdag 27 augustus.
Het termijn is 3 dagen. dit zou betekenen dat er vanaf 28 3 dagen moeten worden geteld. dit
komt neer op 31 augustus. Máár minimaal 2 dagen mogen geen zaterdag, zondag of
feestdag zijn dus op dinsdag 32.
5. Kunnen Evelien en Bert de koopovereenkomst nog met succes vernietigen nadat
de gemeente besloten heeft dat er geen school in de buurt gebouwd wordt?
nee, tenzij er ontbindende voorwaarden zijn opgenomen dat de koop niet door zou gaan
indien er geen school zou komen. Toestemmingsvereiste speelt niet omdat dit alleen is voor
getrouwde stellen of geregistreerd partners.
Evelien en Bert besluiten niets te doen en de koop gaat gewoon door.
6. Hoe beoordeel je de situatie als er na het sluiten van de koopovereenkomst blijkt
dat de kavel kleiner is dan in de koopovereenkomst is omschreven?
Wanneer verkoper niets heeft gemeld dan kijken of gebreken er waren bij aangaan ovk al
dan niet. Koper heeft dus een onderzoeksplicht. In dit geval wordt er dus niets mee gedaan.
7. Wat is de rol van de notaris bij de betaling van de koopprijs van een onroerende
zaak?
De juridische levering van een registergoed vindt plaats bij de notaris. De notaris maakt de
akte van levering op, overdrachtsbelasting inhouden al dan niet, rechercheplicht (kijken of er
beslag of hypotheek al op is gevestigd), kijken naar een redelijke prijs en biedt die
vervolgens aan ter inschrijving in de openbare registers van het Kadaster.
