lOMoARcPSD|2918485
Samenvatting S1 – Intro Immobiliën
De vastgoedmakelaar
1976: Kaderwet Verhaeghen
- bescherming beroep – dienstverlenende beroepen (advocaat, boekhouder, landmeters,
deurwaarders, …)
- oprichten beroepsorganisatie
- opstellen toetredingsvoorwaarden
- opstellen deontologie
- vaststellen van de beroepsactiviteit (KB VGM)
1993: KB Vastgoedmakelaars BIV
- beroepsorganisatie BIV (’95)
- toetredingsvoorwaarden o lijst met diploma’s o stageperiode bij erkende VGM o
eindtest BIV
o BIV-nummer natuurlijk persoon
- deontologie (84 artikelen) o bemiddelen
§ verkoop
§ verhuur
§ overname o beheren
§ syndicus
§ rentmeester
2013-2014: Vastgoedmakelaarswet
- meer autonomie bij opstellen van beroepswet
- BIV
- deontologie
- diploma o prof. bachelor
o ondersteunende opleiding
- voor stage: competentietest
- stage naar keuze
- beroepsactiviteiten o bemiddelaar: verhuren, verkopen, overnemen o
syndicus/rentmeester: beheren
- tuchtrecht werd herschreven
1 Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (BIV)
- tweetalige, nationale instelling
- publiekrechtelijke beroepscorporatie met rechtspersoonlijkheid
- opdrachten zijn bij wet vastgelegd (Kaderwet) o het controleren van de toegang
tot het beroep o het opstellen van het tableau van de beoefenaars en de lijst van
stagiairs o het waken over de naleving van de deontologie
- het BIV telt vier organen o de Nationale Raad (wetgevende macht) o het Bureau
(uitvoerende macht)
o de Uitvoerende Kamer(s) en de Verenigde Uitvoerende Kamer(s) (rechterlijke
macht)
o de Kamers van Beroep en de Verenigde Uitvoerende Kamer(s) van Beroep
(rechterlijke macht)
, lOMoARcPSD|2918485
- bij de samenstelling van deze organen worden een aantal spelregels gehanteerd o
geheime vierjaarlijkse verkiezingen onder alle erkende vastgoedmakelaars o
onverenigbaarheid tussen mandaat in de Nationale Raad, de Uitvoerende Kamers
en de Kamers van Beroep
1.1 de Nationale Raad
De nationale Raad vormt het hoogste orgaan van het Instituut en heeft de meest uitgebreide
bevoegdheid
1.1.1 Samenstelling
- 9 effectieve & 9 plaatsvervangende leden (Nederlandstalig)
- 9 effectieve & 9 plaatsvervangende leden (Franstalig)
- verkiezingsvoorwaarden o kandidaat zijn o ten minste 3 jaar ingeschreven in het tableau
o geen tuchtstraf1 opgelopen TENZIJ in ere hersteld o dezelfde taalgroep
1.1.2 Opdracht
- de voorschriften van de Plichtenleer opstellen
- het stagereglement opstellen
- erop toezien dat de voorwaarden betreffende toegang tot het beroep worden nageleefd
en elke inbreuk inzake onwettige uitoefening van het beroep bij de gerechtelijke
overheid aanklagen
- maatregelen nemen inzake beroepsvolmaking en bijscholing van de leden
- het kiezen van de leden van het Bureau
1.2 Het Bureau (Generale directie)
1.2.1 Samenstelling
- een voorzitter (beurtelings Nederlands- of Franstalig)
- een eerste ondervoorzitter
- een tweede ondervoorzitter
- een penningmeester
- verkozen voor een mandaat van 4 jaar
1.2.2 Opdracht
- het afhandelen van de lopende zaken
- het toezicht op het financieel beheer van het Instituut
- het voorbereiden van de vergaderingen van de Nationale Raad
- het aanwerven en het leiden van het personeel
- alle andere opdrachten die de Nationale Raad oplegt
De penningmeester heeft een aantal specifieke bevoegdheden
- hij is de bewaarder van alle roerende goederen van het Instituut
- hij zorgt voor het innen van de bijdragen en van alle verschuldigde sommen aan het
Instituut en geef er kwijting aan
- hij stelt de ontwerpen van jaarrekeningen op, net zoals het ontwerp van begroting
- op het einde van elk trimester legt hij aan de Raad een overzicht voor van de financiële
toestand, samen met een staat van de uitvoering van de begroting
1.3 De Uitvoerende Kamers
1.3.1 Samenstelling
- 6 werkende en 6 plaatsvervangende Nederlandstalige leden o 1 voorzitter o 1
ondervoorzitter o 1 rechtskundige bijzitter o + 1 secretaris
- 6 werkende en 6 plaatsvervangende Franstalige leden o 1 voorzitter o 1 ondervoorzitter
o 1 rechtskundige bijzitter o + 1 secretaris
- juridisch assessor
- mandaat van 4 jaar
1
, lOMoARcPSD|2918485
- niet meer dan 2 opeenvolgende mandaten uitoefenen
1.3.2 Opdracht
- uitspraak doen inzake aanvragen tot inschrijvingen, weglating en weerinschrijving bij BIV
- waken over de toepassing van het stagereglement
- waken over de toepassing van de plichtenleer en uitspraak in tuchtzaken te doen ten
opzichte van de BIV-leden
- het opmaken en bijhouden van de lijst van de stagemeesters
- om - op gezamenlijk verzoek van de betrokkenen – in laatste aanleg arbitraal uitspraak te
doen omtrent betwistingen inzake honoraria (ereloon) die door een vastgoedmakelaar
aan zijn cliënt worden gevraagd
- op verzoek van de hoven en rechtbanken of in geval van geschil tussen op het tableau of
op de lijst van de stagiairs ingeschreven personen, advies uit te brengen over de
berekening van de honoraria
1.3.3 De Verenigde Uitvoerende Kamers
- Nederlandstalige- en Franstalige Uitvoerende Kamer samen
- samenkomst wanneer er een dossier behandeld wordt o van een
bemiddelaar o van een syndicus o van een rentmeester
o hoofdvestiging in het Duitstalig gedeelte van België
o klacht van kantoor met twee vennoten, ene Franstalig, andere Nederlandstalig
1.4 De Kamers van Beroep
1.4.1 Samenstelling
- 6 Nederlandstalige leden o 1
voorzitter o 1 ondervoorzitter
o 2 werkende leden
o 2 plaatsvervangende leden o
+ 1 secretaris
- 6 Franstalige leden o 1
voorzitter o 1 ondervoorzitter
o 2 werkende leden o 2
plaatsvervangende leden o +
1 secretaris
1.4.2 Opdracht
- uitspraak doen over beroepen ingediend tegen de beslissing van de Verenigde
Uitvoerende Kamers en over eerherstel voor Duitstalige vastgoedmakelaars
1.4.3 De Verenigde Kamers van Beroep
1.4.3.1 Samenstelling
- 2 voorzitters of ondervoorzitters en 2 leden voor Nederlandstalig
landsgedeelte - 2 voorzitters of ondervoorzitters en 2 leden voor Franstalig
landsgedeelte
1.4.3.2 Opdracht
- spreken zich uit over beroepen die ingesteld worden tegen beslissingen genomen door
VUK
- bevoegd voor beroepen ingediend tegen de resultaten van de verkiezingen
1.5 Ondersteunende diensten en departementen
- het directiecomité
- het directiesecretariaat
- gebouw
- het juridisch departement
- het departement financiën en logistiek - het departement opsporing
- het departement communicatie en vorming
Samenvatting S1 – Intro Immobiliën
De vastgoedmakelaar
1976: Kaderwet Verhaeghen
- bescherming beroep – dienstverlenende beroepen (advocaat, boekhouder, landmeters,
deurwaarders, …)
- oprichten beroepsorganisatie
- opstellen toetredingsvoorwaarden
- opstellen deontologie
- vaststellen van de beroepsactiviteit (KB VGM)
1993: KB Vastgoedmakelaars BIV
- beroepsorganisatie BIV (’95)
- toetredingsvoorwaarden o lijst met diploma’s o stageperiode bij erkende VGM o
eindtest BIV
o BIV-nummer natuurlijk persoon
- deontologie (84 artikelen) o bemiddelen
§ verkoop
§ verhuur
§ overname o beheren
§ syndicus
§ rentmeester
2013-2014: Vastgoedmakelaarswet
- meer autonomie bij opstellen van beroepswet
- BIV
- deontologie
- diploma o prof. bachelor
o ondersteunende opleiding
- voor stage: competentietest
- stage naar keuze
- beroepsactiviteiten o bemiddelaar: verhuren, verkopen, overnemen o
syndicus/rentmeester: beheren
- tuchtrecht werd herschreven
1 Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (BIV)
- tweetalige, nationale instelling
- publiekrechtelijke beroepscorporatie met rechtspersoonlijkheid
- opdrachten zijn bij wet vastgelegd (Kaderwet) o het controleren van de toegang
tot het beroep o het opstellen van het tableau van de beoefenaars en de lijst van
stagiairs o het waken over de naleving van de deontologie
- het BIV telt vier organen o de Nationale Raad (wetgevende macht) o het Bureau
(uitvoerende macht)
o de Uitvoerende Kamer(s) en de Verenigde Uitvoerende Kamer(s) (rechterlijke
macht)
o de Kamers van Beroep en de Verenigde Uitvoerende Kamer(s) van Beroep
(rechterlijke macht)
, lOMoARcPSD|2918485
- bij de samenstelling van deze organen worden een aantal spelregels gehanteerd o
geheime vierjaarlijkse verkiezingen onder alle erkende vastgoedmakelaars o
onverenigbaarheid tussen mandaat in de Nationale Raad, de Uitvoerende Kamers
en de Kamers van Beroep
1.1 de Nationale Raad
De nationale Raad vormt het hoogste orgaan van het Instituut en heeft de meest uitgebreide
bevoegdheid
1.1.1 Samenstelling
- 9 effectieve & 9 plaatsvervangende leden (Nederlandstalig)
- 9 effectieve & 9 plaatsvervangende leden (Franstalig)
- verkiezingsvoorwaarden o kandidaat zijn o ten minste 3 jaar ingeschreven in het tableau
o geen tuchtstraf1 opgelopen TENZIJ in ere hersteld o dezelfde taalgroep
1.1.2 Opdracht
- de voorschriften van de Plichtenleer opstellen
- het stagereglement opstellen
- erop toezien dat de voorwaarden betreffende toegang tot het beroep worden nageleefd
en elke inbreuk inzake onwettige uitoefening van het beroep bij de gerechtelijke
overheid aanklagen
- maatregelen nemen inzake beroepsvolmaking en bijscholing van de leden
- het kiezen van de leden van het Bureau
1.2 Het Bureau (Generale directie)
1.2.1 Samenstelling
- een voorzitter (beurtelings Nederlands- of Franstalig)
- een eerste ondervoorzitter
- een tweede ondervoorzitter
- een penningmeester
- verkozen voor een mandaat van 4 jaar
1.2.2 Opdracht
- het afhandelen van de lopende zaken
- het toezicht op het financieel beheer van het Instituut
- het voorbereiden van de vergaderingen van de Nationale Raad
- het aanwerven en het leiden van het personeel
- alle andere opdrachten die de Nationale Raad oplegt
De penningmeester heeft een aantal specifieke bevoegdheden
- hij is de bewaarder van alle roerende goederen van het Instituut
- hij zorgt voor het innen van de bijdragen en van alle verschuldigde sommen aan het
Instituut en geef er kwijting aan
- hij stelt de ontwerpen van jaarrekeningen op, net zoals het ontwerp van begroting
- op het einde van elk trimester legt hij aan de Raad een overzicht voor van de financiële
toestand, samen met een staat van de uitvoering van de begroting
1.3 De Uitvoerende Kamers
1.3.1 Samenstelling
- 6 werkende en 6 plaatsvervangende Nederlandstalige leden o 1 voorzitter o 1
ondervoorzitter o 1 rechtskundige bijzitter o + 1 secretaris
- 6 werkende en 6 plaatsvervangende Franstalige leden o 1 voorzitter o 1 ondervoorzitter
o 1 rechtskundige bijzitter o + 1 secretaris
- juridisch assessor
- mandaat van 4 jaar
1
, lOMoARcPSD|2918485
- niet meer dan 2 opeenvolgende mandaten uitoefenen
1.3.2 Opdracht
- uitspraak doen inzake aanvragen tot inschrijvingen, weglating en weerinschrijving bij BIV
- waken over de toepassing van het stagereglement
- waken over de toepassing van de plichtenleer en uitspraak in tuchtzaken te doen ten
opzichte van de BIV-leden
- het opmaken en bijhouden van de lijst van de stagemeesters
- om - op gezamenlijk verzoek van de betrokkenen – in laatste aanleg arbitraal uitspraak te
doen omtrent betwistingen inzake honoraria (ereloon) die door een vastgoedmakelaar
aan zijn cliënt worden gevraagd
- op verzoek van de hoven en rechtbanken of in geval van geschil tussen op het tableau of
op de lijst van de stagiairs ingeschreven personen, advies uit te brengen over de
berekening van de honoraria
1.3.3 De Verenigde Uitvoerende Kamers
- Nederlandstalige- en Franstalige Uitvoerende Kamer samen
- samenkomst wanneer er een dossier behandeld wordt o van een
bemiddelaar o van een syndicus o van een rentmeester
o hoofdvestiging in het Duitstalig gedeelte van België
o klacht van kantoor met twee vennoten, ene Franstalig, andere Nederlandstalig
1.4 De Kamers van Beroep
1.4.1 Samenstelling
- 6 Nederlandstalige leden o 1
voorzitter o 1 ondervoorzitter
o 2 werkende leden
o 2 plaatsvervangende leden o
+ 1 secretaris
- 6 Franstalige leden o 1
voorzitter o 1 ondervoorzitter
o 2 werkende leden o 2
plaatsvervangende leden o +
1 secretaris
1.4.2 Opdracht
- uitspraak doen over beroepen ingediend tegen de beslissing van de Verenigde
Uitvoerende Kamers en over eerherstel voor Duitstalige vastgoedmakelaars
1.4.3 De Verenigde Kamers van Beroep
1.4.3.1 Samenstelling
- 2 voorzitters of ondervoorzitters en 2 leden voor Nederlandstalig
landsgedeelte - 2 voorzitters of ondervoorzitters en 2 leden voor Franstalig
landsgedeelte
1.4.3.2 Opdracht
- spreken zich uit over beroepen die ingesteld worden tegen beslissingen genomen door
VUK
- bevoegd voor beroepen ingediend tegen de resultaten van de verkiezingen
1.5 Ondersteunende diensten en departementen
- het directiecomité
- het directiesecretariaat
- gebouw
- het juridisch departement
- het departement financiën en logistiek - het departement opsporing
- het departement communicatie en vorming
