relevante aspecten van vastgoedmanagement alsmede trends &
ontwikkelingen met betrekking tot vastgoedmanagement herkennen,
benoemen en uitleggen/samenvatten (inleiding vastgoedexploitatie);
Vastgoedmanagement: scheiden van eigendom en gebruiken van roerend goed. Hierbij zijn de
gebruikers van het vastgoed huurders in plaats van eigenaar.
Exploiteren: eigendom zo gebruiken dat het winst oplevert.
Vastgoedexploitatie: de sturing op kosten en opbrengsten gedurende de beoogde levensduur van
vastgoedobjecten met als doel per saldo een positief nettoresultaat te behalen om de continuering
te waarborgen (=winst).
Vastgoedmanagementpiramide:
, • Strategisch = portefeuillemanager
Door het portefeuillemanagement worden strategische uitgangspunten voor het vastgoedbeleid
vastgesteld, die ondersteunend zijn aan de ondernemersdoelstellingen. Er worden, met andere
woorden (strategische) keuzes gemaakt uit alternatieven om doelen te bereiken.
De definitie van strategisch vastgoedmanagement hangt af van de optiek waarmee ernaar gekeken
wordt. Vanuit de gebruiker van vastgoed gaat het om hoe het vastgoed optimaal afgestemd kan
worden op wensen van het primaire proces. Bij beleggers gaat het om het realiseren van een
maximaal financieel rendement op hun vastgoedportefeuille.
• Tactisch = assetmanager
In asset management wordt het portefeuille (strategisch) vertaald naar het beleid per object.
Daarvoor wordt de performance (het rendement) van een object in kaart gebracht. Voorbeelden
hiervan zijn:
Maatschappelijk (effectieve inzet beschikbare middelen voor maatschappelijk gewenste activiteiten)
Vastgoed: (doelmatig inzetten en efficiënt exploiteren van vastgoed)
Vermogen: (doelmatig inzetten van financiële middelen)
• Operationeel = property manager
Property management is het vastgoedmanagement op operationeel niveau en omvat
administratieve, technische en commerciele en promotionele taken. Kortom het dagelijks werk.
, Stakeholders: verschillende belanghebbenden
Vve management: vereniging van eigenaren (koopmarkt)
Eigenaar ≠ gebruiker (huur en verhuur)
1. Beleggers (zie par. 1.4 particulier/institioneel/vastgoedfonsen/vastgoed c.v’s –
maatschappen) -> verschillende type opdrachtgevers voor een VMO
2. Woningcorporaties
Eigenaar = gebruiker
3. Particulieren met een koopwoning
4. Corporate real estate (ondernemingsvastgoed)
5. Public real estate (zorg, onderwijs, overheid)
ontwikkelingen met betrekking tot vastgoedmanagement herkennen,
benoemen en uitleggen/samenvatten (inleiding vastgoedexploitatie);
Vastgoedmanagement: scheiden van eigendom en gebruiken van roerend goed. Hierbij zijn de
gebruikers van het vastgoed huurders in plaats van eigenaar.
Exploiteren: eigendom zo gebruiken dat het winst oplevert.
Vastgoedexploitatie: de sturing op kosten en opbrengsten gedurende de beoogde levensduur van
vastgoedobjecten met als doel per saldo een positief nettoresultaat te behalen om de continuering
te waarborgen (=winst).
Vastgoedmanagementpiramide:
, • Strategisch = portefeuillemanager
Door het portefeuillemanagement worden strategische uitgangspunten voor het vastgoedbeleid
vastgesteld, die ondersteunend zijn aan de ondernemersdoelstellingen. Er worden, met andere
woorden (strategische) keuzes gemaakt uit alternatieven om doelen te bereiken.
De definitie van strategisch vastgoedmanagement hangt af van de optiek waarmee ernaar gekeken
wordt. Vanuit de gebruiker van vastgoed gaat het om hoe het vastgoed optimaal afgestemd kan
worden op wensen van het primaire proces. Bij beleggers gaat het om het realiseren van een
maximaal financieel rendement op hun vastgoedportefeuille.
• Tactisch = assetmanager
In asset management wordt het portefeuille (strategisch) vertaald naar het beleid per object.
Daarvoor wordt de performance (het rendement) van een object in kaart gebracht. Voorbeelden
hiervan zijn:
Maatschappelijk (effectieve inzet beschikbare middelen voor maatschappelijk gewenste activiteiten)
Vastgoed: (doelmatig inzetten en efficiënt exploiteren van vastgoed)
Vermogen: (doelmatig inzetten van financiële middelen)
• Operationeel = property manager
Property management is het vastgoedmanagement op operationeel niveau en omvat
administratieve, technische en commerciele en promotionele taken. Kortom het dagelijks werk.
, Stakeholders: verschillende belanghebbenden
Vve management: vereniging van eigenaren (koopmarkt)
Eigenaar ≠ gebruiker (huur en verhuur)
1. Beleggers (zie par. 1.4 particulier/institioneel/vastgoedfonsen/vastgoed c.v’s –
maatschappen) -> verschillende type opdrachtgevers voor een VMO
2. Woningcorporaties
Eigenaar = gebruiker
3. Particulieren met een koopwoning
4. Corporate real estate (ondernemingsvastgoed)
5. Public real estate (zorg, onderwijs, overheid)
