Samenvatting werfopvolging en projectadministratie 5
Inhoudsopgave
Bouwpartners ................................................................................................................................................. 3
Bouwheer (opdrachtgever) ................................................................................................................................. 3
Architect ............................................................................................................................................................. 3
Rol van de architect in het bouwproces ........................................................................................................ 3
Het contract ................................................................................................................................................... 4
De architectenwet: de wet van 20 februari 1939 .......................................................................................... 5
Deontologie of beroepenplicht ...................................................................................................................... 5
Aansprakelijkheid van de architect ................................................................................................................ 6
Veiligheidscoördinator ........................................................................................................................................ 8
Doel veiligheidscoördinator ........................................................................................................................... 8
Aanstellingsprocedure ................................................................................................................................... 8
Wat indien slechts één aannemer wordt aangesteld .................................................................................. 10
De landmeter .................................................................................................................................................... 11
Bouwbedrijf ...................................................................................................................................................... 11
Registratie van de aannemer ....................................................................................................................... 11
Erkenning van de aannemer ........................................................................................................................ 12
Meldingsplicht tijdelijke of mobiele bouwplaatsen ..................................................................................... 14
Ingenieurs en studiebureaus ............................................................................................................................. 14
De energieverslaggever .................................................................................................................................... 14
Nieuwbouw en renovatie ............................................................................................................................ 14
Residentiële gebouwen, verkoop en verhuur .............................................................................................. 16
Niet residentieel (verkoop en verhuur) ....................................................................................................... 16
Publieke/openbare gebouwen .................................................................................................................... 17
Ventilatieprestatieverslag ............................................................................................................................ 17
Keuringsorganismen en controle organen ........................................................................................................ 17
Projectmanager (projectleider)......................................................................................................................... 17
De deskundige .................................................................................................................................................. 18
Verzekeringen ................................................................................................................................................... 19
Bouwfases .................................................................................................................................................... 20
Fase 1: bouwinitiatiefase – bouwheer .............................................................................................................. 20
Fase 2: ontwerp- en vergunningsfase – architect ............................................................................................. 20
Fase 3: prijs en contractvorming – aannemer .................................................................................................. 20
Fase 4: uitvoeringsfase ..................................................................................................................................... 21
Fase 5: opleveringsfase..................................................................................................................................... 21
Fase 6: onderhoud en beheerfase ..................................................................................................................... 21
Aanbesteding................................................................................................................................................ 22
Aanbestedingsdossier ....................................................................................................................................... 22
Het bestek (lastenboek) ............................................................................................................................... 22
Meetstaat .................................................................................................................................................... 28
1
, Offertes en ramingen ........................................................................................................................................ 28
Uitvoering..................................................................................................................................................... 29
Slecht weer in de bouwsector en de gevolgen .................................................................................................. 29
Geschillen in de bouwsector en hoe ze op te lossen ......................................................................................... 29
Andere mogelijkheden:................................................................................................................................ 29
Bouwformules ................................................................................................................................................... 31
Afronding werf ............................................................................................................................................. 32
Premies en andere ondersteunende maatregelen ............................................................................................ 32
Nacalculatie ...................................................................................................................................................... 32
As-built dossier ................................................................................................................................................. 32
Post interventiedossier ..................................................................................................................................... 32
Energieprestatiecertificaat ............................................................................................................................... 32
2
,Bouwpartners
Een persoon kan meerdere taken uitvoeren, als hij bevoegd is en dit wettelijk is toegelaten
Bouwheer (opdrachtgever)
ð Bouwheer zorgt voor opstart project, zonder bouwheer = geen project
ð Niet noodzakelijk eigenaar van grond en/of goed waarop gebouwd/verbouwd wordt
o BH moet wel toestemming/volmacht hebben
ð Hij stelt de architect en aannemer aan (kunnen niet ontbreken in een normaal
bouwproces)
Taken bouwheer:
- Het werk bevorderen
o Werk aannemer zo vlot mogelijk te laten verlopen (toegang werf, ter
beschikking stellen nutsvoorzieningen…)
- Prijs betalen
o Als werken niet naar zin BH werden uitgevoerd, BH kan betaling opschorten
o Erelonen*
- Het werk aanvaarden
o BH moet werk weigeren en opmerkingen aan aannemer laten kennen, anders
worden werken goedgekeurd en moeten ze betaald worden
Erelonen*
Op de erelonen van de architect, ingenieur en andere bouwpartners die voornamelijk
diensten leveren, is altijd 21% BTW van toepassing, zelfs bij verbouwingswerken
Architect
Een vakman die in staat is alle ontwerpfasen van een bouwproject te beheersen en de
verschillende uitvoeringsfasen ervan te leiden en te controleren.
Rol van de architect in het bouwproces
Werfverslag
ð Opgesteld door architecten na elke werfvergadering, in detail
ð Bewijs dat werken voldoende werden opgevolgd
ð Kan duidelijkheid creëren in geval van geschillen
Wie een voorafgaande schatting wil van een bouwgrond of gebouw dat hij wil kopen, kan
zich tot de architect wenden
Wie bouwtechnische problemen heeft in een woning, kan een architect een opdracht geven
voor een expertise of om technische bijstand te verzoeken
De architect kan ook bijkomende taken op zich nemen, zoals het onderzoek naar bestaande
funderingen, leidingen…, stabiliteitsstudie, het opmeten van bestaande toestand en
dergelijke… Ook het opstellen van een meetstaat is geen wettelijke bepaald taak van de
architect, maar wordt veelal opgenomen in de opdracht.
3
, 8 fasen:
1. Onderzoek en - Analyse mogelijke problemen
studie - Advies prioriteiten bouwprogramma
2. Voorontwerp - Architect maakt voorontwerp met programma,
rekening houdend met programma, administratieve
voorschriften, beperking eigen aan budget en
materiaalkeuze
3. Dossier voor de - Plannen met exacte aanduiding afmetingen,
bouwaanvraag bouwmaterialen en ligging, samen met formulieren
technische en stedenbouwkundige dienst =
bouwaanvraagdossier
4. Bouwproject/ - Uitvoeringsplannen, met alle technische details die
uitvoeringsdossier nodig zijn voor uitvoering bouwwerken
5. Dossier voor de - Architect stelt dossier samen waarmee aan diverse
prijsaanvraag aannemers een prijsofferte kan gevraagd worden.
- Dossier bevat: uitvoeringsplannen, lastenboeken en
bestekken
- Lastenboek bevat administratieve clausules, algemene
en bijzondere bepalingen
6. Keuze van de - Geeft raad bij keuze aannemer en bij opstellen
aannemer aannemingscontract, door contract moet aannemer
het gebouw realiseren zoals het door de architect
ontworpen werd + moet werken binnen
overeengekomen prijzen en termijnen
7. Uitvoering van de - Architect controleert bouwwerken
werken - Geeft alle nodige technische informatie en suggereert
oplossingen voor eventuele problemen
- Controleert de afrekening en facturen van aannemers
op overeenstemming met contract
8. Oplevering van de - Architect geeft raad bij de voorlopige oplevering die
werken onmiddellijk na de voltooiing werken gebeurt
- Controleert of werken uitgevoerd werden in
overeenstemming met plannen en bestekken en wijst
op gebreken die door aannemer hersteld of aangepast
moeten worden
- Staat BH bij definitieve oplevering bij, veelal een jaar
na voorlopige oplevering
Het contract
Ondertekening overeenkomst moet voor de bouwaanvraag gebeuren., anders krijgt hij geen
‘visum’.
Contract geeft heldere omschrijving van: opdracht, bouwprogramma, beschikbare
bouwbudget, wijze van uitvoering, erelonen van de architect en betalingsmodaliteiten,
eventuele ontbindingsmodaliteiten.
Het contract vermeldt de begindatum van de tienjarige aansprakelijkheid
ð Typecontract verkrijgbaar bij de Orde van Architecten
4
Inhoudsopgave
Bouwpartners ................................................................................................................................................. 3
Bouwheer (opdrachtgever) ................................................................................................................................. 3
Architect ............................................................................................................................................................. 3
Rol van de architect in het bouwproces ........................................................................................................ 3
Het contract ................................................................................................................................................... 4
De architectenwet: de wet van 20 februari 1939 .......................................................................................... 5
Deontologie of beroepenplicht ...................................................................................................................... 5
Aansprakelijkheid van de architect ................................................................................................................ 6
Veiligheidscoördinator ........................................................................................................................................ 8
Doel veiligheidscoördinator ........................................................................................................................... 8
Aanstellingsprocedure ................................................................................................................................... 8
Wat indien slechts één aannemer wordt aangesteld .................................................................................. 10
De landmeter .................................................................................................................................................... 11
Bouwbedrijf ...................................................................................................................................................... 11
Registratie van de aannemer ....................................................................................................................... 11
Erkenning van de aannemer ........................................................................................................................ 12
Meldingsplicht tijdelijke of mobiele bouwplaatsen ..................................................................................... 14
Ingenieurs en studiebureaus ............................................................................................................................. 14
De energieverslaggever .................................................................................................................................... 14
Nieuwbouw en renovatie ............................................................................................................................ 14
Residentiële gebouwen, verkoop en verhuur .............................................................................................. 16
Niet residentieel (verkoop en verhuur) ....................................................................................................... 16
Publieke/openbare gebouwen .................................................................................................................... 17
Ventilatieprestatieverslag ............................................................................................................................ 17
Keuringsorganismen en controle organen ........................................................................................................ 17
Projectmanager (projectleider)......................................................................................................................... 17
De deskundige .................................................................................................................................................. 18
Verzekeringen ................................................................................................................................................... 19
Bouwfases .................................................................................................................................................... 20
Fase 1: bouwinitiatiefase – bouwheer .............................................................................................................. 20
Fase 2: ontwerp- en vergunningsfase – architect ............................................................................................. 20
Fase 3: prijs en contractvorming – aannemer .................................................................................................. 20
Fase 4: uitvoeringsfase ..................................................................................................................................... 21
Fase 5: opleveringsfase..................................................................................................................................... 21
Fase 6: onderhoud en beheerfase ..................................................................................................................... 21
Aanbesteding................................................................................................................................................ 22
Aanbestedingsdossier ....................................................................................................................................... 22
Het bestek (lastenboek) ............................................................................................................................... 22
Meetstaat .................................................................................................................................................... 28
1
, Offertes en ramingen ........................................................................................................................................ 28
Uitvoering..................................................................................................................................................... 29
Slecht weer in de bouwsector en de gevolgen .................................................................................................. 29
Geschillen in de bouwsector en hoe ze op te lossen ......................................................................................... 29
Andere mogelijkheden:................................................................................................................................ 29
Bouwformules ................................................................................................................................................... 31
Afronding werf ............................................................................................................................................. 32
Premies en andere ondersteunende maatregelen ............................................................................................ 32
Nacalculatie ...................................................................................................................................................... 32
As-built dossier ................................................................................................................................................. 32
Post interventiedossier ..................................................................................................................................... 32
Energieprestatiecertificaat ............................................................................................................................... 32
2
,Bouwpartners
Een persoon kan meerdere taken uitvoeren, als hij bevoegd is en dit wettelijk is toegelaten
Bouwheer (opdrachtgever)
ð Bouwheer zorgt voor opstart project, zonder bouwheer = geen project
ð Niet noodzakelijk eigenaar van grond en/of goed waarop gebouwd/verbouwd wordt
o BH moet wel toestemming/volmacht hebben
ð Hij stelt de architect en aannemer aan (kunnen niet ontbreken in een normaal
bouwproces)
Taken bouwheer:
- Het werk bevorderen
o Werk aannemer zo vlot mogelijk te laten verlopen (toegang werf, ter
beschikking stellen nutsvoorzieningen…)
- Prijs betalen
o Als werken niet naar zin BH werden uitgevoerd, BH kan betaling opschorten
o Erelonen*
- Het werk aanvaarden
o BH moet werk weigeren en opmerkingen aan aannemer laten kennen, anders
worden werken goedgekeurd en moeten ze betaald worden
Erelonen*
Op de erelonen van de architect, ingenieur en andere bouwpartners die voornamelijk
diensten leveren, is altijd 21% BTW van toepassing, zelfs bij verbouwingswerken
Architect
Een vakman die in staat is alle ontwerpfasen van een bouwproject te beheersen en de
verschillende uitvoeringsfasen ervan te leiden en te controleren.
Rol van de architect in het bouwproces
Werfverslag
ð Opgesteld door architecten na elke werfvergadering, in detail
ð Bewijs dat werken voldoende werden opgevolgd
ð Kan duidelijkheid creëren in geval van geschillen
Wie een voorafgaande schatting wil van een bouwgrond of gebouw dat hij wil kopen, kan
zich tot de architect wenden
Wie bouwtechnische problemen heeft in een woning, kan een architect een opdracht geven
voor een expertise of om technische bijstand te verzoeken
De architect kan ook bijkomende taken op zich nemen, zoals het onderzoek naar bestaande
funderingen, leidingen…, stabiliteitsstudie, het opmeten van bestaande toestand en
dergelijke… Ook het opstellen van een meetstaat is geen wettelijke bepaald taak van de
architect, maar wordt veelal opgenomen in de opdracht.
3
, 8 fasen:
1. Onderzoek en - Analyse mogelijke problemen
studie - Advies prioriteiten bouwprogramma
2. Voorontwerp - Architect maakt voorontwerp met programma,
rekening houdend met programma, administratieve
voorschriften, beperking eigen aan budget en
materiaalkeuze
3. Dossier voor de - Plannen met exacte aanduiding afmetingen,
bouwaanvraag bouwmaterialen en ligging, samen met formulieren
technische en stedenbouwkundige dienst =
bouwaanvraagdossier
4. Bouwproject/ - Uitvoeringsplannen, met alle technische details die
uitvoeringsdossier nodig zijn voor uitvoering bouwwerken
5. Dossier voor de - Architect stelt dossier samen waarmee aan diverse
prijsaanvraag aannemers een prijsofferte kan gevraagd worden.
- Dossier bevat: uitvoeringsplannen, lastenboeken en
bestekken
- Lastenboek bevat administratieve clausules, algemene
en bijzondere bepalingen
6. Keuze van de - Geeft raad bij keuze aannemer en bij opstellen
aannemer aannemingscontract, door contract moet aannemer
het gebouw realiseren zoals het door de architect
ontworpen werd + moet werken binnen
overeengekomen prijzen en termijnen
7. Uitvoering van de - Architect controleert bouwwerken
werken - Geeft alle nodige technische informatie en suggereert
oplossingen voor eventuele problemen
- Controleert de afrekening en facturen van aannemers
op overeenstemming met contract
8. Oplevering van de - Architect geeft raad bij de voorlopige oplevering die
werken onmiddellijk na de voltooiing werken gebeurt
- Controleert of werken uitgevoerd werden in
overeenstemming met plannen en bestekken en wijst
op gebreken die door aannemer hersteld of aangepast
moeten worden
- Staat BH bij definitieve oplevering bij, veelal een jaar
na voorlopige oplevering
Het contract
Ondertekening overeenkomst moet voor de bouwaanvraag gebeuren., anders krijgt hij geen
‘visum’.
Contract geeft heldere omschrijving van: opdracht, bouwprogramma, beschikbare
bouwbudget, wijze van uitvoering, erelonen van de architect en betalingsmodaliteiten,
eventuele ontbindingsmodaliteiten.
Het contract vermeldt de begindatum van de tienjarige aansprakelijkheid
ð Typecontract verkrijgbaar bij de Orde van Architecten
4
