Samenvatting Meesterproef Moduul Vastgoedontwikkeling

Meesterproef Vastgoedontwikkeling Moduul
Hoorcollege 1:
Literatuur: H4, H5, H6, H7 & H8

Projectontwikkeling:
 Is een maatschappelijke activiteit
 Is een structurele, levensduur verlengende ingreep
 Leidt tot een nieuwe exploitatie
 Moet leiden tot een waarde sprong
 Zorgt voor verhoging van de ruimtelijke kwaliteit
 Projectontwikkeling zorgt dus voor een match tussen maatschappelijk verantwoord
ruimtegebruik en een lokale marktvraag naar ruimte.
Peilers projectontwikkeling:




Disciplines in projectontwikkeling:
 Marketing
 Samenwerkingsvormen
 Contractvorming
 Vastgoed rekenen
 Grondpolitiek
 Projectfinanciering
 Fiscale aspecten
 Ruimtelijke ordening
 Stedenbouw
 Architectuur
Er zijn twee soorten projectontwikkeling:
1. Gebiedsontwikkeling (is veel groter)
2. Projectontwikkeling (gaat meestal op één gebouw)
Gebiedsontwikkeling = De kunst van het verbinden van functies, disciplines, partijen,
belangen en geldstromen, met het oog op de (her) ontwikkeling van een gebied. De
ontwikkeling van een afgebakend gebied is al zijn facetten, gericht op het op één lijn brengen

,van publieke, private en particuliere belangen die bestuurlijke en sectorale grenzen
doorsnijden.
 Procesmatig werken, randvoorwaarden PPS, lange doorlooptijden.
Projectontwikkeling = Is kleiner een projectmatige ontwikkeling. Hierbij gaat het om
opstalontwikkeling, projectmatig werken en kaders- en randvoorwaarden.
Een persoon of onderneming die grote projecten in de bouw voorbereidt en uit laat voeren.
De projectontwikkelaar houdt zich op eigen risico bezig met de aankoop van grond of
vastgoed om die na gereedkomen van het project te verkopen.
Investeert in ontwikkeling en realisatie van vastgoedprojecten voor de markt – niet voor
zichzelf. Ontwikkelen zowel nieuw vervaardigd onroerend goed maar herontwikkelen ook
bestaand onroerend goed.
Een projectontwikkelaar is een spin in het web. Om een project te realiseren onderneemt hij
activiteiten op verschillende markten en doet hij zaken met de verschillende spelers op deze
markt. (BOEK)
Spin in het web




Een projectontwikkelaar is:
 Bereid en in staat te investeren in gehele proces (ontwikkelen en bouwen)
 Draagt volledige financiële risico
 Ontvangt dan ook de beloning
 Is initiatiefnemer
 Kent de markt
 Is creatief

,  Stuurt het project zowel qua inhoud als proces aan.


Soorten projectontwikkelaars:
 Ontwikkelende bouwers
 BAM, Dura Vermeer, TBI, Volkerswessels
 Zelfstandige projectontwikkelaars
 TCN, LSI, Johan Matser, MultiVastgoed
 Projectontwikkelaars gelieerd aan institutionele beleggers
 Vesteda, BPF Bouwinvest, Amvest
 Projectontwikkelaar gelieerd aan financiële instellingen
 BPD, ING Real Estate, ASR Vastgoed
 Projectontwikkelaars die onderdeel uitmaken van bedrijven met een geheel andere
core-business
 NS Poort, Ahold Vastgoed, Schiphol Real Estate
Taken projectontwikkelaar
 Commerciële taken
 Technische taken
 Financiële taken en fiscal taken
 Juridische taken
 Organisatorische taken
 Planningstaken
Competenties projectontwikkelaar
 Creatief
 Denken in kansen
 Waarnemen met zintuigen
 Analyseren
 Gevoel voor vormgeving
 Innovatief
 Commercieel
 Klantgericht
 Betrokken
 Gedreven
 Communicatief
 Flexible
 Kwaliteitsbewust
 Kosten- en waardebewust
 Kennis van bouwkunde en
civiel
 Ondernemend
 Marktkennis hebben
 Onderhandelingsvaardig
 Maatschappelijk betrokken
Fasen van projectontwikkeling
1. Initiatieffase
2. Ontwikkelfase
3. Realisatiefase

, 4. Exploitatiefase
Ontwikkelingsproces Gebiedsontwikkeling – Opstalontwikkeling




Bouwen op papier – Programma fase – Initatief
Projectverwerving
 Netwerken (relatiemanagement)
 Acquisitie (actief grond verwerven)
 Prijsvraag
 Tenderproces
Kansen zien … en benutten


Programma fase –
Haalbaarheidsstudie