Samenvatting Intro Immobiliën

Kaderwet Verhaeghe KB ter bescherming vd beroepstitel van Vastgoedmakelaar
 Wet ter bescherming vd beroepstitel en voor de vastgoedmakelaar
uitoefening vd dienstverlenende intellectuele beroep

1) Oprichten BIV BIV: Beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars BIV: Beroepsinstituut voor vastgoedmakelaar
2) Opstellen vd deontologie Deontologie Deontologie (86 artikels)
3) Toetredingsvoorwaarden omschrijven 1) Erkenningsnummer enkel voor NP/RP 1) Erkenningsnummer voor NP/RP
2) Diploma min. Bachelor:
ondernemingsopleiding (getuigschrift, Syntra)
3) Competentietest voor aanvang van stage
4) Start vd stage
5) Inschrijven eindtest BIV (schriftelijk + mond.)
2) Opsommingslijst met diploma’s die toegang
4) Erkende beroepsactiviteiten omschrijven geven tot het beroep
3) Stagelopen bij een erkende Kiezen: bemiddelaar of beheerder
vastgoedmakelaar OPM: rentmeester mag bij beide gedaan worden
4) Eindtest bij BIV

Bemiddelen: verkoop/verhuur/overnames
Beheren: Syndicus/rentmeester
Intro Immobiliën
De vastgoedmakelaar

- Erkend en gereglementeerd beroep sinds 1993
- VGM = dienstverlenend beroep
- Enkel erkende VGM mag OG voor eigenaar verkopen
- BIV = Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars
o Publiekrechtelijke instelling met rechtspersoonlijkheid dient de sector in goede banen te leiden



1976 1993 2013/2014

, Samenstellingen NIET
vanbuiten kennen


1 Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (BIV)

- Tweetalige, nationale instelling
- Opdrachten bij wet vastgelegd
o Het controleren van de toegang tot het beroep
o Het opstellen van het tableau van de beoefenaars en de lijst van stagiaires
o Het waken over de naleving van de deontologie
- 4 organen
o De nationale Raad
o Het Bureau
o De Uitvoerende Kamer en de Verenigde Uitvoerende Kamer
o De Kamers van Beroep en de Verenigde Uitvoerende Kamers van Beroep
- Regels rond de samenstelling van deze organen
o Geheime vierjaarlijkse verkiezingen onder alle erkende vastgoedmakelaars
o Onverenigbaarheid tussen mandaat in de Nationale Raad, de Uitvoerende Kamers en de
Kamers van beroep
- Wettelijke taken van het BIV
o Toezien op naleving vd voorwaarden om toegang tot het beroep te krijgen
o Opstellen vd voorschriften van plichtenleer en stagereglement
o Opmaken en bijhouden vd lijst van stagiaires en het tableau van beoefenaars
o Waken over de toepassing vd voorschriften van plichtenleer en uitspraak doen in tuchtzaken
tov de leden

1.1 De Nationale Raad (BIV)
1.1.1 Samenstelling

o Bestaat uit 9 effectieve en 9 plaatsvervangende leden die NL zijn
o Bestaat uit 9 werkende en 9 plaatsvervangende leden die Franstalig zijn
o Leden worden steeds voor een termijn van 4 jaar gekozen onder en door de VGM’s die
ingeschreven zijn op het Tableau van het Instituut
 Je kan pas stemmen wanneer je 3 jaar lid bent van op het tableau en die geen
tuchtstraf hebben opgelopen, tenzij zij in ere werden hersteld
 Behoren tot dezelfde taalgroep als de Kamer

1.1.2 Opdracht
o De wet bepaalt de juiste opdracht
o Opdracht: wetgevende macht
 De voorschriften van de plichtenleer opstellen
 Het stagereglement opstellen
 Toezien dat voorwaarden betreffende toegang tot beroep worden nageleefd
 Elke inbreuk van onwettige uitoefening aanklagen bij gerechtelijke overheid
 Organiseren van beroepsvervolmaking en bijscholing
 Kiezen de leden van het Bureau

1.2 Het Bureau (BIV)
1.2.1 Samenstelling

o Tijdens eerste vergadering kiest de Nationale Raad onder haar leden de 4 personen die het
Bureau zullen vormen
o Een voorzitter, een eerste en tweede ondervoorzitter en een penningmeester
o Verkozen voor een mandaat van 4 jaar
o Voorzitter is NL of FR

, 1.2.2 Opdracht
o Het Bureau is belast met het dagelijks bestuur van het Instituut
o Vormen de uitvoerende macht
 Dagelijks beheer van het Instituut
 Afhandelen van lopende zaken
 Toezicht op financieel beheer
 Voorbereiden van vergadering NR
 Aanwerven en leiden van personeel
o Penningmeester heeft bevoegdheden
 Bewaren van alle roerende goederen
 Innen van bijdragen
 Opstellen ontwerp van JR en ontwerp van begroting
 Opmaken overzicht van financiële toestand

1.3 De Uitvoerende Kamers (BIV) (Krijg je mee te maken als je stage aanvraagt!!!!!)
1.3.1 Samenstelling
o Er bestaan 2 Uitvoerende Kamers die als voertaal NL en FR hebben
o Een voorzitter, een rechtskundig assessor, een rechtskundig assessor-generaal, een secretaris
en 3 verkozen leden (telkens ook een plaatsvervanger)
o Onverenigbaarheid tussen het mandaat van lid van een Uitvoerende Kamer en het mandaat
van lid van een Kamer van Beroep

1.3.2 Opdracht
o Rechterlijke macht
 Beslissen over aanvraag tot inschrijving, weglating en wederinschrijving bij BIV
 Waken over toepassing stagereglement
 Waken over toepassing plichtenleer
 Uitspraak doen in tuchtzaken
 Opmaken en bijhouden van de lijst van stagemeesters
 Uitspraak doen over betwistingen ivm honoraria aan cliënten
 Advies uitbrengen over honoraria aan hoven en rechtbanken
o Tucht- en administratieve kamers

1.3.3 De Verenigde Uitvoerende Kamers
o Binnen de Uitvoerende Kamer
o Bestaat uit de Nl en FR Uitvoerende kamer samen
o Komen samen wanneer een dossier behandeld wordt van een bemiddelaar, syndicus of
rentmeester die een hoofdvestiging in het Duitse gedeelte van BE
o Komen samen wanneer een klacht van een kantoor binnenkomt dat bestaat uit 2 vennoten
 Als de ene vennoot NL is en de andere FR, dan moeten beide Kamers samenkomen

1.4 De Kamers van Beroep (BIV)
1.4.1 Samenstelling
o Een voorzitter, een secretaris en 2 gekozen effectieve leden (+ plaatsvervangers)
o Mandaat bedraagt 4 jaar

1.4.2 Opdracht (NK)
o Spreken zich uit over beroepen die ingesteld worden tegen genomen door UK
o Beslissen over aanvragen tot eerherstel
1.4.3 De Verenigde Kamers van Beroep
o Doen uitspraak over beroepen ingediend tegen de beslissingen van de Verenigde
Uitvoerende Kamers en over eerherstel voor DL VGM’s