1) Binnen de bouwwereld wordt tegenwoordig veel gesproken over een bouwteam. Wat is
dit? Wie zijn contractpartijen? Hoe zitten de juridische verhoudingen tussen de
contractpartijen? Vergelijk dit met de verhoudingen bij een klassiek aannemingscontract en
bij een promotieovereenkomst.
In een bouwteam werken de verschillende partijen samen vanaf de ontwerpfase om een
zo goed mogelijk resultaat te bekomen. Hierbij werken dus een aannemer en architect
samen vanaf het begin om onnodig tijdverlies te vermijden, beiden kunnen dus hun
inbreng doen bij het ontwerp.
Er moet hier wel gelet worden op de juridische complicaties die dit met zich mee kan
brengen. Want in principe moet de architect en aannemer onafhankelijk van elkaar
werken doordat zij dezelfde belangen hebben. De wet zegt dat het uitoefenen van het
beroep van de architect onverenigbaar is met dat van de aannemer.
Tussen de bouwheer en de aannemer wordt een aannemingsovereenkomst afgesloten
Aannemingsovereenkomst: verbintenis tot het uitvoeren van de werken volgens de
plannen/ bestekken met een vooraf bepaalde prijs.
De prijs kan absoluut of een relatief forfait (=variabel) of via prijslijst of via regie (= na
uitvoer werken prijs bepalen ).
Er wordt ook een apart aannemingscontract gesloten tussen de bouwheer en de
architect. ( vaak wordt een lastgeving gegeven van bouwheer, dwz dat de architect kijkt
voor een aannemer, maar het contract wordt wel gesloten tussen bouwheer en
aannemer)
De contracten lopen dus tussen bouwheer, aannemer, onderaannemer, architect,
ingenieur ( ingenieurscontract ongv zelfde als aannnemingsovereenkomst)
De klassieke driehoek (evt varianten):
,Promotie overeen komst (evt varianten):
Bij promotie is er een consensuele overeenkomst tussen promotor en tegenpartij
waarbij een overeenkomst bestaat in het leveren van een te bouwen onroerend goed.
Kan in principe verkoop/aanneming en lastgeving overeenkomst in houden.
Dit kan niet want architect en aannemer allebei
onder promotor mag niet (belangenvermening)
Dit wordt meest gedaan. Nu geen
aannemingsovereenkomst maar een koop
verkoop.
Andere optie is een lastgeving
,2) Bespreek de hoofdelijke aansprakelijkheid van de bouwheer voor de fiscale en sociale
schulden van de aannemer. Wat zijn de toepassingsvoorwaarden? Hoe kan een bouwheer
deze aansprakelijkheid vermijden?
De sociale zekerheid is een mensenrecht ( fundamenteel recht dat iedere burger bezit).
Iedereen lid van de gemeenschap heeft recht op een maatschappelijke zekerheid. ( vb
ziektekas en stakingskas) Dit is ingeschreven in de grondwet ( bovenaan piramide van
wetten en besluiten )
Sociale fraude = niet in orde met documenten en ontduiken van sociale bijdragen (rsz)
Opletten bij sociale en fiscale fraude. Dit wordt gecontroleerd, maar door de
moeilijkheid om dit in de bouw te controleren, door de vele talen etc en verschillende
werven, moeten er sociale documenten bijgehouden worden.
Hiervoor is de DIMONA aangemaakt ( onmiddellijke aangifte van tewerkstelling bij de
rsz). Is een soort centrale databank, waar iedereen waarvoor rsz zou moeten betaald
worden, wordt in opgenomen.
Dit is de basis voor ( het personeelsregister en de individuele rekening)
Dimona ( 5stappen ):
1. Wie is de werkgever (identificeren)
2. Identificeer de werknemer
3. Bijkomende info over de werknemer
4. De periode wanneer de werknemer zal werken
5. Overzicht van de aangifte bekijken en bevestigen
Er moet aangeving gedaan worden van alle werknemers ( zeer strikt). Als er toch
aanwezig zijn die nie onder DIMONA vallen dan toch kijken voor een personeelsregister.
(eerder zeldzaam)
Er moet ook een individuele rekening zijn. Deze is belangrijk voor de controle op de
loonbeschermingswet. Hieronder moet een hele reeks verplichte vermeldingen staan.
De individuele rekening vermeldt voor de werkgever: ( bijdragen sociale zekerheid,
vakantiebond, arbeidsongevallen, kinderbijslagfonds). De individuele rekening vermeldt
ook de betaalde of verschuldigde sommen betaald aan de werknemer.
De loonfiche is soort afschrift van de individuele rekening en is de verantwoording van
de loonvorming en de betaling naar de werknemer.
Hoofdelijk aansprakelijk: ( stok achter de deur )
De opdrachtgever (of evt hoofdaannemer) is hoofdelijk aansprakelijk voor de fiscale en
sociale schulden van de aannnemer ( of onderaannemer) indien ze bestaan op het
moment dat de overeenkomst wordt afgesloten.
De opdrachtgever wordt ook hoofdelijk aansprakelijk gesteld voor de schulden die
kunnen ontstaan in de loop van de uitvoering van de overeenkomst.
,De hoofdelijke aansprakelijkheid wordt beperkt tot de totale kostprijs van de werken
die de bouwheer zou moeten betalen aan de aannemer.
Iets van 35 en 65 procent dak nie versta
Als de opdrachtgever een bedrag betaald voor de gedane werken aan de aannemer is hij
verplicht 35% van dat bedrag in te houden en te betalen aan de rijkdienst ( dan kan je
niet hoofdelijk aansprakelijk worden gesteld )
Opzoeken op site federale overheidsdienst of er schulden zijn.
Als de opdracht gever de check en de storting niet verricht dan benje niet alleen
hoofdelijk aansprakelijk maar dan moet je ook bijstorting doen t.b.v. het volledige
verschuldigde bedrag.
( dus nt alleen 35% afdragen aan de RSZ, maar ook zal je factuur krijgen )
Fiscale schulden
Als een opdrachtgever beroep doet op een aannemer, die belastingschulden heeft op het
moment van afsluiten van de overeenkomst, dan kan hij hoofdelijkaansprakelijk gesteld
worden voor de betaling van de belastingschulden van zijn medecrontractant. ( geldt
ook voor de belastingschulden van evt vennoten.)
Deze hoofdelijke aansprakelijkheid wordt beperkt tot 35% van de totale prijs van de
werken uitgevoerd door den aannemer.
Als er al beroep gedaan werd op de hoofdelijke aansprakelijkheid voor sociale schulden,
die al het volledige bedrag vd werken kan omvatten dus al meer dan 35%, kan er niet
nog eens hoofdelijk aansprakelijk worden gesteld voor fiscale schulden .
De opdrachtgever moet 15% van de totale prijs die hij betaald aan de aannemer
inhouden en storten aan de directe belastingen. Als dit niet gebeurd wordt het bedrag
verdubbeld (30%) en wordt gezien als boete.
(Limosa, als vrijstelling van verplichte sociale documenten bij buitenlandse aannnemers
in Belgie, als er vergelijkbare documenten beschikbaar zijn. (max 24 maand))
, 3) Sedert de wet van 1939 is ‘Architect’ een beschermd beroep. Wie zijn, in een klassieke
situatie, de andere betrokkenen in het bouwproces? Welke taken heeft de architect? Weke
rol speelt deze persoon in het bouwproces? Welke regels in de architectenwet moeten dit
garanderen?
In een klassieke situatie is er een bouwheer, architect en ingenieur (bureau), ook een
aannemer en eventuele onderaannemer.
Deze wet zegt dat:
Gemeentes of particulieren beroep moeten doen op een architect die de plannen moet
opmaken en ook de uitvoering van de werf moet controleren, is een eis om te kunnen
bouwen.
De architect kan ook een ingenieur zijn die gestudeerd heeft aan belgische unief
Rol van de architect:
• Opmaken van de plannen en controle van de werken ( controle is geen toezicht,
regelmatig komen kijken , maar niet permanent.) moet aanwezig zijn om tijdig
te kunnen zeggen als er iets mis gaat. Ook dus voor het bevestigen van de
materialen. Wanneer ie zegt dat er iets niet in orde is en der wordt niet
geluisterd dan kan hij de medewerking doen stoppen. Dan is het illegale werf
en mag er nie gebouwd worden
• Kan ook een lastgeving van de bouwheer gegeven worden. Hier kijkt de
architect dan voor een aannemer die goed werk levert. Het contract zal wel
gesloten worden tussen de bouwheer en de aannemer.
• Is bedoeld als onafhankelijke specialist die kijkt of alles oke is
• Beroep is onverenigbaar met dat van een aannemer (mag dus nie
samenwerken)
• Moet bijstaan bij de oplevering, zodat hij samen met de bouwheer alles kan
controleren.
• Moet dan ook best zijn eigen werk opleveren ( vastleggen in contract ) heeft
een apart aannemingscontract met de bouwheer.
Moet verplicht verzekerd zijn.
• 10 jarige aansprakelijkheid
• Burgerlijke beroepsaansprakelijkheid
dit? Wie zijn contractpartijen? Hoe zitten de juridische verhoudingen tussen de
contractpartijen? Vergelijk dit met de verhoudingen bij een klassiek aannemingscontract en
bij een promotieovereenkomst.
In een bouwteam werken de verschillende partijen samen vanaf de ontwerpfase om een
zo goed mogelijk resultaat te bekomen. Hierbij werken dus een aannemer en architect
samen vanaf het begin om onnodig tijdverlies te vermijden, beiden kunnen dus hun
inbreng doen bij het ontwerp.
Er moet hier wel gelet worden op de juridische complicaties die dit met zich mee kan
brengen. Want in principe moet de architect en aannemer onafhankelijk van elkaar
werken doordat zij dezelfde belangen hebben. De wet zegt dat het uitoefenen van het
beroep van de architect onverenigbaar is met dat van de aannemer.
Tussen de bouwheer en de aannemer wordt een aannemingsovereenkomst afgesloten
Aannemingsovereenkomst: verbintenis tot het uitvoeren van de werken volgens de
plannen/ bestekken met een vooraf bepaalde prijs.
De prijs kan absoluut of een relatief forfait (=variabel) of via prijslijst of via regie (= na
uitvoer werken prijs bepalen ).
Er wordt ook een apart aannemingscontract gesloten tussen de bouwheer en de
architect. ( vaak wordt een lastgeving gegeven van bouwheer, dwz dat de architect kijkt
voor een aannemer, maar het contract wordt wel gesloten tussen bouwheer en
aannemer)
De contracten lopen dus tussen bouwheer, aannemer, onderaannemer, architect,
ingenieur ( ingenieurscontract ongv zelfde als aannnemingsovereenkomst)
De klassieke driehoek (evt varianten):
,Promotie overeen komst (evt varianten):
Bij promotie is er een consensuele overeenkomst tussen promotor en tegenpartij
waarbij een overeenkomst bestaat in het leveren van een te bouwen onroerend goed.
Kan in principe verkoop/aanneming en lastgeving overeenkomst in houden.
Dit kan niet want architect en aannemer allebei
onder promotor mag niet (belangenvermening)
Dit wordt meest gedaan. Nu geen
aannemingsovereenkomst maar een koop
verkoop.
Andere optie is een lastgeving
,2) Bespreek de hoofdelijke aansprakelijkheid van de bouwheer voor de fiscale en sociale
schulden van de aannemer. Wat zijn de toepassingsvoorwaarden? Hoe kan een bouwheer
deze aansprakelijkheid vermijden?
De sociale zekerheid is een mensenrecht ( fundamenteel recht dat iedere burger bezit).
Iedereen lid van de gemeenschap heeft recht op een maatschappelijke zekerheid. ( vb
ziektekas en stakingskas) Dit is ingeschreven in de grondwet ( bovenaan piramide van
wetten en besluiten )
Sociale fraude = niet in orde met documenten en ontduiken van sociale bijdragen (rsz)
Opletten bij sociale en fiscale fraude. Dit wordt gecontroleerd, maar door de
moeilijkheid om dit in de bouw te controleren, door de vele talen etc en verschillende
werven, moeten er sociale documenten bijgehouden worden.
Hiervoor is de DIMONA aangemaakt ( onmiddellijke aangifte van tewerkstelling bij de
rsz). Is een soort centrale databank, waar iedereen waarvoor rsz zou moeten betaald
worden, wordt in opgenomen.
Dit is de basis voor ( het personeelsregister en de individuele rekening)
Dimona ( 5stappen ):
1. Wie is de werkgever (identificeren)
2. Identificeer de werknemer
3. Bijkomende info over de werknemer
4. De periode wanneer de werknemer zal werken
5. Overzicht van de aangifte bekijken en bevestigen
Er moet aangeving gedaan worden van alle werknemers ( zeer strikt). Als er toch
aanwezig zijn die nie onder DIMONA vallen dan toch kijken voor een personeelsregister.
(eerder zeldzaam)
Er moet ook een individuele rekening zijn. Deze is belangrijk voor de controle op de
loonbeschermingswet. Hieronder moet een hele reeks verplichte vermeldingen staan.
De individuele rekening vermeldt voor de werkgever: ( bijdragen sociale zekerheid,
vakantiebond, arbeidsongevallen, kinderbijslagfonds). De individuele rekening vermeldt
ook de betaalde of verschuldigde sommen betaald aan de werknemer.
De loonfiche is soort afschrift van de individuele rekening en is de verantwoording van
de loonvorming en de betaling naar de werknemer.
Hoofdelijk aansprakelijk: ( stok achter de deur )
De opdrachtgever (of evt hoofdaannemer) is hoofdelijk aansprakelijk voor de fiscale en
sociale schulden van de aannnemer ( of onderaannemer) indien ze bestaan op het
moment dat de overeenkomst wordt afgesloten.
De opdrachtgever wordt ook hoofdelijk aansprakelijk gesteld voor de schulden die
kunnen ontstaan in de loop van de uitvoering van de overeenkomst.
,De hoofdelijke aansprakelijkheid wordt beperkt tot de totale kostprijs van de werken
die de bouwheer zou moeten betalen aan de aannemer.
Iets van 35 en 65 procent dak nie versta
Als de opdrachtgever een bedrag betaald voor de gedane werken aan de aannemer is hij
verplicht 35% van dat bedrag in te houden en te betalen aan de rijkdienst ( dan kan je
niet hoofdelijk aansprakelijk worden gesteld )
Opzoeken op site federale overheidsdienst of er schulden zijn.
Als de opdracht gever de check en de storting niet verricht dan benje niet alleen
hoofdelijk aansprakelijk maar dan moet je ook bijstorting doen t.b.v. het volledige
verschuldigde bedrag.
( dus nt alleen 35% afdragen aan de RSZ, maar ook zal je factuur krijgen )
Fiscale schulden
Als een opdrachtgever beroep doet op een aannemer, die belastingschulden heeft op het
moment van afsluiten van de overeenkomst, dan kan hij hoofdelijkaansprakelijk gesteld
worden voor de betaling van de belastingschulden van zijn medecrontractant. ( geldt
ook voor de belastingschulden van evt vennoten.)
Deze hoofdelijke aansprakelijkheid wordt beperkt tot 35% van de totale prijs van de
werken uitgevoerd door den aannemer.
Als er al beroep gedaan werd op de hoofdelijke aansprakelijkheid voor sociale schulden,
die al het volledige bedrag vd werken kan omvatten dus al meer dan 35%, kan er niet
nog eens hoofdelijk aansprakelijk worden gesteld voor fiscale schulden .
De opdrachtgever moet 15% van de totale prijs die hij betaald aan de aannemer
inhouden en storten aan de directe belastingen. Als dit niet gebeurd wordt het bedrag
verdubbeld (30%) en wordt gezien als boete.
(Limosa, als vrijstelling van verplichte sociale documenten bij buitenlandse aannnemers
in Belgie, als er vergelijkbare documenten beschikbaar zijn. (max 24 maand))
, 3) Sedert de wet van 1939 is ‘Architect’ een beschermd beroep. Wie zijn, in een klassieke
situatie, de andere betrokkenen in het bouwproces? Welke taken heeft de architect? Weke
rol speelt deze persoon in het bouwproces? Welke regels in de architectenwet moeten dit
garanderen?
In een klassieke situatie is er een bouwheer, architect en ingenieur (bureau), ook een
aannemer en eventuele onderaannemer.
Deze wet zegt dat:
Gemeentes of particulieren beroep moeten doen op een architect die de plannen moet
opmaken en ook de uitvoering van de werf moet controleren, is een eis om te kunnen
bouwen.
De architect kan ook een ingenieur zijn die gestudeerd heeft aan belgische unief
Rol van de architect:
• Opmaken van de plannen en controle van de werken ( controle is geen toezicht,
regelmatig komen kijken , maar niet permanent.) moet aanwezig zijn om tijdig
te kunnen zeggen als er iets mis gaat. Ook dus voor het bevestigen van de
materialen. Wanneer ie zegt dat er iets niet in orde is en der wordt niet
geluisterd dan kan hij de medewerking doen stoppen. Dan is het illegale werf
en mag er nie gebouwd worden
• Kan ook een lastgeving van de bouwheer gegeven worden. Hier kijkt de
architect dan voor een aannemer die goed werk levert. Het contract zal wel
gesloten worden tussen de bouwheer en de aannemer.
• Is bedoeld als onafhankelijke specialist die kijkt of alles oke is
• Beroep is onverenigbaar met dat van een aannemer (mag dus nie
samenwerken)
• Moet bijstaan bij de oplevering, zodat hij samen met de bouwheer alles kan
controleren.
• Moet dan ook best zijn eigen werk opleveren ( vastleggen in contract ) heeft
een apart aannemingscontract met de bouwheer.
Moet verplicht verzekerd zijn.
• 10 jarige aansprakelijkheid
• Burgerlijke beroepsaansprakelijkheid
