Onroerend goed en registratie
regels van toepassing in het Vlaams gewest
1 Registratierechten
4 soorten registratierechten:
Schenkbelasting: zien we later
Verkooprecht
Verdeelrecht
Recht op hypotheekvestiging
2 Verkooprecht
Verkooprecht wordt gevestigd naar aanleiding van de registratie/ verplichting tot registratie van akte
houdende overdracht onder bezwarende titel van (naakte) eigendom of vruchtgebruik van onroerende
goederen.
je hebt een akte waarbij er onder bezwarende titel (er staat iets tegenover vb: je verkoopt je huis)
iets wordt overgedragen.
Ten kosteloze titel = er staat niets tegenover
3 Nieuwbouw (geen registratiebelasting)
Wanneer is een woning nieuw?
Tot 31/12 van het tweede jaar dat volgt op het jaar van eerste ingebruikname.
3.1 Verkoop van nieuwe woning
Keuzestelsel: verkoop onder btw-stelsel
Tot het 2de jaar na aankoop en je herverkoopt het, dan heb je de keuze om dat onder BTW te
verkopen. Dit is een voordeel voor de verkoper omdat hij dan de btw recupereert
Niet onderworpen aan verkooprecht
21% btw op de verkoopprijs
Verkoper recupereert btw die hij betaald heeft
, Voorbeeld
Herverkoop onder
Oorspronkelijke aankoop Herverkoop onder btw
registratiebelasting
Aankoopprijs: 200.000 Verkoopprijs: 220.000 Verkoopprijs: 262.000
Btw (21%): 42.000 Btw (21%): 46.200 Registratiebelasting:
Totaal: 242.000 Kostprijs voor koper: 26.200
266.000 Kostprijs voor koper:
Verkoper recupereert 288.200
door hem betaalde btw Winst verkoper: 20.000
Btw-administratie
ontvangt 4.200 euro
extra btw
Winst verkoper: 20.000
3.2 Aankoop van woning en bouwgrond
21% btw op grond en gebouw als voldaan aan 4 voorwaarden:
o Er is toelating om op de grond te bouwen
o Er wordt een gebouw opgericht dat verkocht wordt met btw
o Grond en gebouw worden door zelfde persoon verkocht
o Bouwgrond en gebouw tegelijk overgedragen
Als niet aan deze voorwaarden voldaan wordt: verkooprecht
4 Registratie
De akte moet u registreren bij het bevoegd kantoor van rechtszekerheid. Elke keer we een onroerend
goed gaan verkopen op het kantoor ontstaat er rechtszekerheid. Het aanbieden ter registratie =
federaal.
Akten Belgische notarissen: 15 dagen
Binnen 15 dagen moet de notaris de akte aanbieden bij het kantoor van de rechtszekerheid
Akten waarbij eigendom of vruchtgebruik van in België gelegen onroerende goederen wordt
overgedragen: 4 maanden.
Compromis moet binnen de 4 maanden na ondertekening gaan aanbieden ter registatie
Termijn start bij ondertekening onderhandse akte (compromis)
Opschortende voorwaarden:
o Geen verkoop zoland voorwaarde niet gerealiseerd is
o Betaling registratiebelasting binnen de 4 maanden na realiseren voorwaarden
5 Wederzijdse koop-verkoopbelofte
De verkoper belooft aan de koper om dat bepaald goed te gaan verkopen voor een bepaalde prijs
binnen een 6-tal maanden. De koper belooft dat hij dat goed tegen dezelfde prijs binnen de termijn
aan te kopen. Vanaf dat 1 van de 2 de optie ligt, is de koop gerealiseerd.
regels van toepassing in het Vlaams gewest
1 Registratierechten
4 soorten registratierechten:
Schenkbelasting: zien we later
Verkooprecht
Verdeelrecht
Recht op hypotheekvestiging
2 Verkooprecht
Verkooprecht wordt gevestigd naar aanleiding van de registratie/ verplichting tot registratie van akte
houdende overdracht onder bezwarende titel van (naakte) eigendom of vruchtgebruik van onroerende
goederen.
je hebt een akte waarbij er onder bezwarende titel (er staat iets tegenover vb: je verkoopt je huis)
iets wordt overgedragen.
Ten kosteloze titel = er staat niets tegenover
3 Nieuwbouw (geen registratiebelasting)
Wanneer is een woning nieuw?
Tot 31/12 van het tweede jaar dat volgt op het jaar van eerste ingebruikname.
3.1 Verkoop van nieuwe woning
Keuzestelsel: verkoop onder btw-stelsel
Tot het 2de jaar na aankoop en je herverkoopt het, dan heb je de keuze om dat onder BTW te
verkopen. Dit is een voordeel voor de verkoper omdat hij dan de btw recupereert
Niet onderworpen aan verkooprecht
21% btw op de verkoopprijs
Verkoper recupereert btw die hij betaald heeft
, Voorbeeld
Herverkoop onder
Oorspronkelijke aankoop Herverkoop onder btw
registratiebelasting
Aankoopprijs: 200.000 Verkoopprijs: 220.000 Verkoopprijs: 262.000
Btw (21%): 42.000 Btw (21%): 46.200 Registratiebelasting:
Totaal: 242.000 Kostprijs voor koper: 26.200
266.000 Kostprijs voor koper:
Verkoper recupereert 288.200
door hem betaalde btw Winst verkoper: 20.000
Btw-administratie
ontvangt 4.200 euro
extra btw
Winst verkoper: 20.000
3.2 Aankoop van woning en bouwgrond
21% btw op grond en gebouw als voldaan aan 4 voorwaarden:
o Er is toelating om op de grond te bouwen
o Er wordt een gebouw opgericht dat verkocht wordt met btw
o Grond en gebouw worden door zelfde persoon verkocht
o Bouwgrond en gebouw tegelijk overgedragen
Als niet aan deze voorwaarden voldaan wordt: verkooprecht
4 Registratie
De akte moet u registreren bij het bevoegd kantoor van rechtszekerheid. Elke keer we een onroerend
goed gaan verkopen op het kantoor ontstaat er rechtszekerheid. Het aanbieden ter registratie =
federaal.
Akten Belgische notarissen: 15 dagen
Binnen 15 dagen moet de notaris de akte aanbieden bij het kantoor van de rechtszekerheid
Akten waarbij eigendom of vruchtgebruik van in België gelegen onroerende goederen wordt
overgedragen: 4 maanden.
Compromis moet binnen de 4 maanden na ondertekening gaan aanbieden ter registatie
Termijn start bij ondertekening onderhandse akte (compromis)
Opschortende voorwaarden:
o Geen verkoop zoland voorwaarde niet gerealiseerd is
o Betaling registratiebelasting binnen de 4 maanden na realiseren voorwaarden
5 Wederzijdse koop-verkoopbelofte
De verkoper belooft aan de koper om dat bepaald goed te gaan verkopen voor een bepaalde prijs
binnen een 6-tal maanden. De koper belooft dat hij dat goed tegen dezelfde prijs binnen de termijn
aan te kopen. Vanaf dat 1 van de 2 de optie ligt, is de koop gerealiseerd.
